Опубликовано Пнд, 18.06.2012 - 23:09 пользователем Оксана С
Девочки, подскажите, пожалуйста, хотим купить квартиру 2-х комнатную (вторичное жильё). Вот думаем может воспользоваться услугами агенства? Они дорого берут за подыскивание жильё? И насколько быстро можно купить через них квартиру?
А то купить хотим, а с чего начинать после желания не знаем.
Разделы Форума:
ой вот мы на днях купили двушку вторичка и продали однушку свою всё в один день. по 50 тыс со сделки. самим продать за ту цену которая вам нужна, нереально. продавали через агентство, оперативно и четко всё. их работой довольна. платит комиссионные всегда покупатель.
часто у покупателя и у продавца свой у каждого риэлтор, соответственно каждый платит своему. мы осень 11-го продавали однушку-покупали трёшку за обе сделки тридцать тысяч
да любой каприз за ваши деньги. чем больше у вас денег тем больше вариантов вам представят. от агенства, от риэлтора и просто от везения, многое зависит.
Мне кажется, что купить можно и без агенства, так как агенты практически всегда на стороне продавцов, они и договор составят и квартиру покажут.
Мы так покупали двушку на вторичке год назад. Просто мне кажется жалко платить 50 тыс (около 3% от сделки) за то, что тебе варианты подберут и до квартиры проводят.
Спасибо. Да уж 50тыс. жалко.
Уже писала в какой-то теме, что ИМХО, услуги агенств не стоят таких денег. Тем более, что ни юридическую чистоту квартиры они не проверяют, ни ответственности никакой, если что, не несут. Мы в прошлом году продавали квартиру. Я разместила объявление от себя, т.е. от собственника, так буквально через несколько часов мое объявление уже было перефразировано пятью агенствами и цена уже была завышена на 50-100 тысяч. Да еще и с косяками, например, дом был кирпичный, они писали панельный. И ведь люди приходили как по одиночке, так и с агентами. Очень интересно, кстати, агент идет показывать квартиру клиенту, в которой он сам до этого никогда не был
Риэлтор-посредник, он сводит покупателя и продавца, за это берет комиссионные. Сума зависит от степени жадности, в нашем любимом городе она варьируется от 50 до 150-ти тысяч. Редко меньше. Риэлторы зачастую не имеют не то что юридического образования, но и высшего любого. Риэлторы-юристы встречаются реже, как правило занимаются не только жилыми, но и нежилыми, оформления разного рода бумажек, переводы из одного фонда в другой и т.д. А чтобы дешево и сердито совсем было, нужно вооружиться ГК РФ, парочкой законов, практикой и в светлый путь самим! Но риск никто не отменял.
Надо самим не лениться , я каждую неделю все агенства обзванивала, и покупателей, в итоге сама по объявл нашла , продали и купили без риэлторов. От них вобще ничего не зависит, стоят в сторонке молчат, и бумаги через пень калоду делают. Я не против агенств , они нужны когда ч-к занят, а оформить нужно, но у нас непрофессионалы какие то попадались, вот я на них насмотрелась и решила без них продавать.
У нас у Маруськи агенство, напишите ей.
Когда собственник занят, то это тоже не самый хороший вариант. По своему опыту вам скажу. Мы в прошлом году присмотрели квартиру, ну всем она нас устроила: и этаж третий, и дом очень хороший, новый и расположение отличное. Показывала нам девушка-риэлтор, она сразу предупредила, что хозяин в отъезде, но если мы согласны ее купить, то хозяин конечно же приедет, потому что ему срочно нужны деньги. ОК, после недолгих раздумий мы согласились, звоним, нам говорят, что хозяин приедет через неделю. Ждем. Неделя проходит. Звоним. Так и так, хозяин занят, не отпускают с работы, приедет через три недели ОБЯЗАТЕЛЬНО. Квартира очень нам понравилась, поэтому ждем. Три недели проходят. Так и так, человек военный, его не отпускают, но через три недели он приедет точно, 100 %. Уже нервничаем, но решили подождать. Проходят три недели. Хозяин, со слов риэлтора, не берет трубку. Но я дама настырная, нашла в социальной сети его жену (ксерокопии документов у нас уже были на руках для ознакомления), спрашиваю: вы квартиру продаете? она говорит: нет, мы ничего не продаем. 100% это была его жена, потому что фамилия редкая и место жительства у них достаточно экзотическое. Так что не повторяйте наших ошибок, если начинается вот такая муть, то ищите другие варианты, как бы Вам не запала в душу эта квартира и какие бы песни ни пел риэлтор.
Вообще, продавать не страшно, страшно покупать, подводных камней много выползти может. Поэтому, при покупке все же стоит воспользоваться советами опытных.
А на какие вещи необходимо обращать внимание?
Их очень много, прежде всего надо взять выписку из ЕГРП, потом в зависимости от документов на преобретаемую квартиру действовать дальше. Например, если квартира по договору приватизации, то нужно брать справку на тот момент, и смотреть, кто в ней в это время был прописан. Так как эти люди если не дадут нотариальный отказ, имеют пожизненное право проживать в ней! Даже если на настоящий момент в квартире никто не зарегистрирован. И таких моментов очень много.
Я занимаюсь недвижимостью много лет, подводных камней может выползти действительно много, я при покупке полностью проверяю квартиру, сопровождаю сделку от начала до конца. Я считаю, что лучше не рисковать, и довериться специалистам, даже если нашли квартиру сами, можно заказать сопровождение сделки, оно стоит 5000 руб., но будете полностью уверены, что покупаете абсолютно юридически чистую квартиру. Кому нужна помощь пишите в л.с.
Марина, мы обязательно будем иметь вас в виду. Вы и сопровождением сделки заимаетесь.
Если квартира продается по доверенности, лучше тоже с такой квартирой не связываться, так как ее в любое момент можно отозвать, лучше покупать квартиру напрямую от собственника
Вот поэтому и думали воспользоваться услагами, что сами честно говоря ни бум-бум. Сами живём в своём доме - перешло по наследству. А квартиру присматриваем родителям, которые должны приехать в отпуск с главной целью приобретения жилья в нашем городе, чтобы поближе быть к нам - детям.
Нужна будет помощь обращайтесь!
К тому же желательно, чтобы квартира не наследовалась, потому что могут в любой момент появиться обиженные наследники. :CONFUSED: Поэтому чем больше мы копались во вторичках, тем больше хотелось первичку. На ней в итоге и остановились, хотя вначале были категорически против. Бытовые трудности рано или поздно устаканяться, а вот если что-то "всплывет" по документам...
Да, надо тоже про это подумать. Может первичку им предложить.
Девочки знаю, что немного не в тему, но хочется мне знать примерную стоимость 1- ной и 2-ной квартир в районе ул. Карпинского... Может кто знает..
В пятиэтажках 1 комн. от 1400000 руб., 2 комнатные от 1700000 руб. В девятиэтажках дороже.
А на сколько?? Есть возможность купить двушку в 9-тиэтажке, но для этого мне надо продать однокомнатную так же в 9-тиэтажке. Хочу знать сколько доплачивать надо будет.
А первичное жильё сколько стоить будет. Вообще нам желательно р-ны Автовокзал или Шуист.
Сложно сказать, не видя вашу квартиру и ее состояние, и двушку которую планируете купить, примерно 500 тыс. руб.
Недавно продали двушку на Карпинского за 2 млн (плюс 50 тысяч агентству). Но там состояние было не айс, после деда с бабкой. В хорошем состоянии в этом же доме за 2 млн. 300 тыс. продавали.
А у меня возник такой вопрос.Сейчас встал вопрос о продаже квартиры,а по каким критериям оценить её стоимость и кто этим занимается?К кому обращаться? Квартира 3х(58.8 кв.м) комнатная евроремонт, полы ламинат, гипсокартонные подвесные потолки, 1этаж 5эт.дома, хорошая инфраструктура сбербанк через дом , детский сад, школа через дорогу,ярмарка Красные холмы. Все рядом. Хотим квартиру в Арбеково подальше от пыли....
от 2800 тыс
Есть специальные оценочные бюро. Я вот щас покупаю квартиру и вызвала оценщиков в квартиру к продавцу, чтобы ее оценили.
Можно самим оценить квартиру, не тратясь на оценщиков. Многие собственники квартир изначально очень завышают цены, и не факт, что по такой цене квартира продастся. Берете газету с объявлениями 2-3 недельной давности, ищете подобные варианты квартир, звоните по указанным телефонам и узнаете продана квартира или нет. Но при этом нельзя забывать, что указанная в объявлениях стоимость – это цена предложения. И она, как правило, отличается от той, по которой квартира будет продана.
Марина, ещё раз. Я пришла к продавцу, вижу, что стоимость квартиры завышена. Прошу уступить, не уступает. И что дальше..? Я предлагаю ему пригласить оценщиков или как?
Ох уж это жильё, голова идет кругом
А как Вы можете заставить продавца снизить цену без его на то доброй воли? Это как на базаре: "не хошь - не бери". Оценщиков вызывают если оформляют ипотеку, потому что там есть третья заинтересованная сторона - банк, и то уже когда о цене договорились.
как... говоришь так а вот тут у вас отвалилось, тут трубы старые заменить нужно бы, а вот такую квартиру видели они вот за столько то продают, а вы за столько то, тут вот у вас то да сё. ну или предложить свою цену. мы так сбили 100
Здесь только торговаться, если продавец заинтересован быстрее продать, то уступит, еще при наличном быстром расчете обычно хорошо уступают, но это тоже от хозяев квартиры зависит, насколько они в продаже заинтересованы. Иногда квартира сразу срочно продается по низкой цене, в таком случае торг скорее всего не уместен.
это точно.
Очень страшно продешевить при продаже квартиры и непереплатить при покупке.... :LAUGHING: Загадачная русская душа :LAUGHING:
Покупали квартиру с помощью риэлторских услуг Маруськи,нашли ее здесь :). Всем довольны, помогла с оформлением ипотеки ,подобрала квартиру с учетом наших пожеланий и сопровождала сделку , благодарны ей очень!:)
Ирина, рада, что вы остались довольны. Обращайтесь еще, как 2 или 3 комнатную квартиру соберетесь покупать!
Во сколько такие услуги обходятся? Если не секрет.
Напишу примерные расценки, так как многие спрашивают:
подбор квартиры и сопровождение сделки от 20000 руб.
продажа квартиры и сопровождение сделки от 20000 руб.
продажа и подбор квартиры от 30000 руб.
полное сопровождение сделки (покупки или продажи) 5000 руб.
оформление земли в собственность от 10000 руб.
приватизация квартиры 5000 руб.
составление договоров купли-продажи 1000 руб.
перевод из жилого в нежилое помещение- от 80000 руб.(плюс затраты на проект и согласования)
Помогаю с ипотекой, материнским капиталом и т.п.
Все официально, предоставляю все документы, договор о риэлторских услугах. Кому нужна помощь пишите в л.с.
Добрый день, собираемся покупать квартиру по военной ипотеке, вы работаете с такими условиями?
Написала ЛС. А так спрашивайте у Марины, у всех ситуации разные, наверное, и цена услуг тоже разная.
Постою, послушаю
Покупали квартиру с помощью риелтора. Но вариант больше я сама искала, а девочка сопровождала сделку - связь с продавцом осуществляла, документы все оформляла и проверяла, в рег.палату и т.д. Такой вариант стоит 10 тыс. Кому надо - в личку пишите, напишу координаты риелтора.
Если у вас совершенно нет свободного времени и желания копаться в газетах и интернете в поисках квартиры, тогда нужен агент (риелтор). За это придется заплатить от 20 до 50 тыс (а то и более).
А если вы в состоянии самостоятельно подобрать вариант, тогда могу предложить свои услуги)). До декретного работала в рег. палате. Сейчас занимаюсь юридическим сопровождением сделок.
Послушаю)
Девочки, а какими агенствами пользовались вы при покупке жилья???
кит недвижимость
А может у кого знакомые или в районе продают квартиру 2-х комнатную. Нахожусь в таком поиске. Если ни здесь, то пишите в личку. Спасибо
у нас двушка через подъезд продается мы прежде чем свою купить ходили смотреть. Стоит она 2350 тыс.
Девочки, а может кто знает кто комнату на ОК продает?
Буду благодарна за информацию.Пишите в личку
мы будем года через 2-3 продавать))) но не сейчас, сами на ОК живем. Она в собственности у нас)
Написала Вам в ЛС)
Тоже волнует вопрос покупки вторичного жилья. Но. почитав, ужаснулась, сколько тонкостей. А лишних денег нет, и так ссуду брать придется. :CONFUSED:
Мы отдавали 30 тысяч за такие услуги агенству!
Порекомендуйте АН для продажи квартиры, пожалуйста!
Девочки подскажите сколько стоит юридическое сопровождение сделки?
У нас есть покупатель с ипотекой?
Просто нужно документы оформить-комната на ОК