Опубликовано Чт, 13.12.2012 - 10:12 пользователем aprel1962
Настроение:
;)))
Подскажите, пожалуйста, как правильно совершить договор дарения квартиры. Какие документы нужны? Куда за ними бежать? И куда потом с ними?
Может кто занимался этим и сможет описать всё поэтапно.
Комментарии
Я занималась,договор составляла сама,щас уже не оень помню какие там документы точно нужны,но вы можете прийти в рег.палату и там вам дадут список документов,там гос.пошлину надо оплачивать и вам нужен будет сам этот договор в 3 экземплярах.поищу помоему у меня остался мой,могу скинуть если поможет чем.
Сам договор я с интернета скачала, думаю подойдёт. За предложение скинуть спасибо.
если квартира, которую дарят находится в собственности супругов (приобретена в браке) то нужно перед регпалатой пойти к натариусу и оформить согласие. А дальше в регпалату с договором дарения и с документами на квартиру. Обычно в регпалате нужно свидетельство на квартиру и документы епрехода к вам этой квартиры ( договор купли продажи или документы по приватизации или что-то еще). ну и естественно документы тех кто дарит и кому дарят
В регпалате Вам все объяснят,берите док–ты на квартиру.
Идите в рег. палату, там рядом юр.фирма. С собой документы на квартиру, паспорт, документы одаряемого. Если дарите квартиру, но хотите там дожить, то в договоре дарения обязательно это укажите. Если дарите квартиру ребенку, оставьте себе 1/3, продать без вас не сможет (на случай черных риэлторов)
- сам собственно договор дарения не менее чем в 3 экземплярах
- правоустанавливающие документы на квартиру. А если нет свидетельства о регистрации то еще и кадастровый паспорт на квартиру
- справка о зарегистрированных лицах+ ксерокопия
- паспорта дарителя и одаряемого оригинал
- госпошлина (в общей сложности 2 тыс за все)
Обе стороны с этим пакетом документов идут в рег палату по месту нахождения объекта(в тот районный отдел)
Спасибо большое всем за информацию!
А договор дарения надо заверять у натариуса?
нет, только регистрировать. Будут вопросы - обращайтесь)
Спасибо!!!
Девочки, помогайте))) Ситуация такая - муж подруги хочет переоформить квартиру на неё. Я ей и посоветовала и даже составила договор дарения
а в мфц сказали, что раз квартира куплена в браке, хоть и оформлена на одного мужа и он один там прописан, подарить он ей не может. надо идти к нотариусу, выделять долю? короче, они не поняли. Какую-то справку о кадастровой стоимости надо.Где её брать? Что квартира без обременения ? короче, чего делать-то?
Все правильно сказали в МФЦ. Он может подарить эту квартиру кому-угодно с согласия жены, а жене не может подарить, так как по закону квартира и так ей принадлежит тоже, так как куплена в браке. Надо сходить к нотариусам, проконсультироваться, как лучше сделать. Наверное правда в таком случае брачный договор будет
Спасибо, так и передам, чтобы шли к нотариусу и там узнавали.
Все сделки с долями теперь идут через оформление у нотариуса. 1. Нужно согласие супруги на дарение, раз куплено в браке. 2. Заказать кадастровые паспорт, в нем будет кадастровая стоимость и от нее платят процент нотариусу при оформлении и в налоговой она нужна (БТИ или Ростехинвен...).3. Выписка из ЕГРП, раньше давали в рег.палате, сейчас наверно и в МФЦ заказать можно. А по мне проще оформить договор купли продажи формальный. Если они муж и жена - смысл дарения? Он потом при разводе отобрать не сможет? А так получается опять приобретено в браке и делится все пополам...
Супруга дает согласие, что согласна, чтобы муж ей же подарил свою часть квартиры ? Ни чего не понимаю
нельзя писать согласие. Нам натариус не разрешил:(
Сэкономят наверно на этой бумаге...
Девочки, вот зачем консультировать человека и отправлять к нотариусу, если ничего не понимаете?! Какие доли? Квартира целиком на муже, и не надо ее делить на долевки и платить нотариусам. Если квартира в собственности больше 3 лет, то самый бюджетный вариант продажа (по документам) близкому родственнику жены, потом последующее дарение жене. От жены только согласие супруги на продажу -2000 руб. (у нотариуса) и сам договор.
Это реально самый бюджетный вариант, я б до такого не додумалась.
Вот, что значит профессионал
А без продажи? Никак?
Раздел имущества или брачный договор, все у нотариуса.
А чем вас продажа смущает? Налогом при продаже (если больше 3 лет) и при дарении( близкие родственники) не облагается, а по деньгам экономия раза в 3, если не больше.
Но там столько беготни, этого же надо не просто договор, надо в регпалате документы переоформить, получить свидетельство о собственности. А потом уже передаривать?
Насколько я знаю, она только матери своей сможет довериться. А мама у нее старенькая, ей сложно будет ходить по присутственным местам. Спасибо большое, передам. А там сами пусть решают.
Согласие жены - 2000р, при регистрации покупки в мфц - госпошлину надо платить? Или налог какой? Потом составление договора дарения, потом при регистрации в мфц опять госпошлина?
И если берем условно, что маме продают ( муж теще) , то теща( мама) должна налог заплатить, они же не будут 3 года ждать, мало ли что. Не успеют, ( не дай Бог) там братец с женой в наследство решат вступить.
А я тут подумала, что по деньгам может и не сильно дороже выйти
Брачный договор стоил 5000 у нотариуса, я летом узнавала, может сейчас конечно подорожал +2000 регистрация=7000
2 вариант с продажей и дарением, 2320 (согласие у нотариуса)+ 2000(1 регистрация)+2000 (2 регистрация)=6320, а беготни намного больше
Короче надо узнать сколько брачный договор будет стоить в этом случае
сейчас погуглила, 7500 будет стоить брачный договор у нотариуса, вроде так, разница тогда приличная 3180 руб получится
Спасибо большое ))) а то я себя виноватой чувствую, что неправильно подругу проинформировала, из-за меня гонялись впустую. Надо реабилитироваться)))
Я вот с брачным договором не пойму. Ну, написали - квартира принадлежит жене. А документ? Право собственности, как, каким документом оформляется? Или это на случай развода пишется?
Выскажу свое мнение о брачном договоре, по мне если не произошел переход права и в нем прописано, что квартира будет в собственности супруги при разводе, не известно откажут ей потом в регистрации или нет. Суды завалены такими делами. Сначала пока все хорошо, муж подписал такой договор, а при разводе передумал, принес доказательства, что его в правах ущемили. Брачный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одного из супругов. Я бы в таком случае лучше бы сделала соглашение о разделе имущества, с ним надежнее и спокойнее.
Либо вариант с продажей и дарением. Сейчас для этого есть все условия: предварительная запись, когда вы приходите к определенному времени или сдача другим родственником за вашу маму документов по доверенности.
Госпошлина 2 раза по 2000 руб.
Дешевле и проще оформить брачный договор. Тысяч 8 выйдет
Девочки, подскажите как проще поступить (продажа или дарение). Куплена квартира в прошлом году (на нас с мужем и 2 детей), хотим свои доли передать свекрови, детские не трогаем. Как дешевле выйдет и менее геморойно?
Одинаково по деньгам выходит. там процент же от сделки идет. и смотрят ее по кадастру
пакет документов один?
Наверно еще в опеку надо будет идти.
Зачем? Детские доли не трогают.
у нас же в стране кругом одни бумажки, во всех инстанций разрешения нужно собрать, чтоб хоть шаг сделать..я намучилась уже с этими квартирами, просто пипец..
девочки, подскажите как правильно поступить, у подруги есть отчим(официально ее не удочерял, своих детей не имеет), который хочет подарить ей свою квартиру, т.к. 20 лет живет в браке и в квартире ее мамы, но как правильно оформить??? как дешевле??? дарением?
Договор дарения (можно самим составить) и регистрация 2000 руб.
а с договором дарения НДФЛ разве платить не нужно (не родственник)?
Лена, правильно вы написали, я с телефона в скобках информацию не прочитала, тогда лучше купля-продажа
НДФЛ большой?
сколько примерно - квартира однокомнатная (хрущевка), площадь 30 кв. м.
Чтобы уплатить НДФЛ с имущества, полученного в дар, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите налоговую ставку НДФЛ.
Если вам известна рыночная стоимость полученного в дар имущества, сумма НДФЛ рассчитывается путем умножения соответствующей суммы на налоговую ставку:
- 13%, если вы являетесь налоговым резидентом РФ (п. 1 ст. 224 НК РФ);
- 30%, если вы не являетесь налоговым резидентом РФ (п. 3 ст. 224 НК РФ).
Справка. Налоговые резиденты
По общему правилу налоговыми резидентами признаются физлица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).
Шаг 2. Заполните налоговую декларацию по НДФЛ.
Исчисленная сумма НДФЛ указывается в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Представить декларацию в налоговый орган по месту своего учета вы обязаны не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Обратите внимание!
Вы вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со ст. 217 НК РФ, а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами (п. 4 ст. 229 НК РФ). То есть если вы подаете декларацию исключительно для того, чтобы отразить факт получения и стоимость подарка и исчислить НДФЛ, то отражать в ней остальные доходы, полученные вами в прошедшем налоговом периоде, не нужно, если налоговый агент удержал из них НДФЛ.
Шаг 3. Уплатите НДФЛ.
Сумму налога, исчисленную исходя из налоговой декларации, нужно уплатить по месту вашего жительства не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 4 ст. 228 НК РФ).
"Электронный журнал "Азбука права", 10.03.2017
А разве сейчас все сделки не через нотариуса?если можно самим все сделать,напишите пожалуйста как?у нас есть однушка,оформлена пополам на папу и маму плюс прописан маленький ребенок.У папы со здоровьем не очень.но у него от первого брака есть взрослые дочери.их матери при разводе он оставил двушку свою.сейчас он решил свою долю квартиры оформить на маму или моего брата.сказали,что все через нотариуса.5000+0.5% от кадастр.стоимости ну и + гос.пошлина. все вместе около 12 000.Можно ли съэкономить и как?
А написать завещание не просчитывали сколько встанет.
Брат совершеннолетний? Если да могу помочь, гораздо дешевле, пишите в л.с.
Скажите пожалуйста, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, чтоб даритель ( бабушка ) не могла вернуть квартиру подаренную внучке
А то она гразит в случае чего отобрать
А то она гразит в случае чего отобрать