Вопросы про сдачу и найм жилья.

Собираемся в ближайшие дни сдавать квартиру.
Опыта в этом ноль. Хочется у тех, кто с этим сталкивался, узнать все нюансы, которые возникают на практике.
Юристы и риэлторы знакомы есть, их точу зрения узнаю, но еще хочется услышать из первых уст.
Как лучше сдавать (самим или через агентство)? был горький опыт с агентами, боюсь опять заплатить зря.
Как договариваются по срокам и оплате, чтоб никто никого не кинул?
ну в общем вопросов много. если кто поделится своим мнеием, буду очень благодарна!

Комментарии

tykovka аватар
tykovka Offline Ср, 02.10.2013 - 15:23 #

Мы снимаем квартиру. Нашли через агентство. И вообще, сколько раз квартиру искали - всегда в основном агентства были, на прямую мало кто сдает. Был стандартный договор с хозяйкой квартиры ( бланк договора дала девушка из агентства ), там пишется на какой срок ( но мы писали бессрочный ) и какого числа каждого месяца будет оплата за следующий месяц, ну и паспортные данные хозяина и проживающих. Еще в самый первый месяц хозяйка плюсом за месячную стоимость квартиры взяла с нас 5000руб разово как бы в залог, на тот случай если мы вдруг что-то испортим вдруг ( мебель в квартире вся новая ). У нас оплата 20 числа каждого месяца, я сама звоню хозяйке в этот день и договариваемся о времени встречи ( место встречи у нас всегда одно и тоже ). Некоторым хозяевам удобнее самим прямо на квартиру приходить за деньгами. Но наша хозяйка считает что это неудобно будет для нас, лишнее беспокойство, за что ей спасибо )))

tykovka аватар
tykovka Offline Ср, 02.10.2013 - 15:31 #

на счет агентства, у нас услуги агентства для хозяйки квартиры были бесплатны. Платные они как раз для тех, кто ищет квартиру, обычно это составляет от 50 до 80% от месячной стоимости за квартиру, то есть например вы говорите агентству, что квартира ваша будет стоить например 8 тыс рублей в месяц, значит те, кто будет снимать вашу квартиру, заплатит агенту в день составления договора 50-80% от этих 8 тыс рублей. Ну по крайней мере так было 3 года назад.

Milana_81 аватар
Milana_81 Offline Ср, 02.10.2013 - 15:39 #
услуги агентства для хозяйки квартиры были бесплатны

потому что хозяйка наверняка напрямую писала объявление, а не в агенство обращалась и не заключала с ними договор, а они эти объявления от своего имени выставляют
мы когда квартиру сдавали, я сама писала объявление, а его перехватило себе агенство, и люди уже обращались к ним, а не ко мне, но мы ничего им не платили, мы за квартиру просили 7 тыс ежемесячно + коммуналка, так вот в день подписания договора квартиранты отдали 7 нам + 7 агенству

Hrundya аватар
Hrundya Offline Ср, 02.10.2013 - 15:45 #

мы тоже долгое время снимали разные квартиры... в Пензе одни агентства, сдавать квартиру напрямую не выгодно. Агентства берут плату с нанимателей, тот кто сдает - явно не в минусе, а только в плюсе.. ему ищут жильцов, считай, нахаляву ). По оплате уже с хозяевами договариваешься, обычно у нас была в день заключения договора или около. Первая оплата была за месяц вперед, потом уже по разному у разных хозяев... кто продолжал брать за месяц вперед, кто по факту... ком.услуги тоже все по разному брали... у одних я сама платила, у других она. Мы каждый раз брали расписку, о том, что отдали некую сумму денег в счет проживания за такой- то период. Так как то спокойнее было. Все хозяева у нас сами приходили, у порога им денежку отдаешь и все. Мне так удобно было, не надо никуда переться с деньгами.... созвонились, договорились, кому когда удобно будет и все. В квартиру никогда при этом они не заходили, не рассматривали что у нас там да как. Так что мы довольны были.

Фунтик аватар
Фунтик Offline Ср, 02.10.2013 - 16:44 #

я сдаю свою квартиру в данный момент 2м молодым людям 24 и 26 лет!!Мальчики деревенские-приличные,платят вовремя,я ими довольна!!Нашла их,дав объявление о сдачи квартиры,которое разместила сама на базаре,без всяких агенств!!договор составила сама,по типу того что нашла в инете!!

Фунтик аватар
Фунтик Offline Ср, 02.10.2013 - 16:49 #

это 2 мой опыт,а первый раз эту квартиру я как раз через агенство сдавала!!Они нашли мне девушку,с которой взяли сразу половину стоимости квартиры за месяц!!Только мне с ней не повезло убежала не заплатив за коммунальные!!а когда я к ним позвонила,что бы помогли мне,выяснилось,что они ничем помочь не могут!!

Фунтик аватар
Фунтик Offline Ср, 02.10.2013 - 16:54 #

квартиру сдаю с мебелью и с техникой!!!Прихожу каждые 2 недели,проверяю соблюдение частоты и конечно работу моей техники!!Пару раз делала с ними генеральную уборку(мыли окна,гарнитур,ванную)шторы и ковры забирала к себе стирать!!!Часто могу зайти с проверкой!!!Всё это прописала в договоре!!!деньги беру вперёд!!

Матрёшка аватар
Матрёшка Offline Ср, 02.10.2013 - 21:55 #

бааа ненормально, успокойтесь сами и дайте спокойно людям жить, приходите не чаще раза в месяц. я бы на таких условиях даже не стала снимать квартиру. проверки какие то, параноя прям)

Снуся аватар
Снуся Offline Ср, 02.10.2013 - 22:22 #

я бы не стала конечно так резко это называть паранойей, но сама бы никогда не сняла у такой хозяйки квартиру,если честно..но! если бы вот мой ребенок уехал бы учиться в другой город,сразу после школы,была бы рада такому контролю)))

ЖеНеЧкА аватар
ЖеНеЧкА Offline Чт, 03.10.2013 - 12:21 #

Да, это конечно перебор, но как без проверок, вот мы сдали квартиру молодой паре гражданский брак, все с виду приличные такие, приходили 1-2раза в месяц за деньгами и за квитанциями, так они так квартиру засрали, что просто капец и не подумаешь, что там могла девушка жить, я сама 5 лет снимала с разными девочками, но такие засранки не разу мне не попадались. За полгода они не убирались ни разу, про туалет я вообще молчу(в общественных чище) да еще и курить начали потом в квартире, где курят туда и пепел стряхивают. Вообщем жесть. Сейчас заселили другую пару, так сразу их предупредили, что будем ходить и проверять, если будет грязь сразу досвидание, вот посмотрим как будет, сегодня 3й день живут)

Вереск. аватар
Вереск. Offline Чт, 03.10.2013 - 13:06 #

Женя, а как Вы жильцов ищете?через какое агентство или самостоятельно?

ЖеНеЧкА аватар
ЖеНеЧкА Offline Чт, 03.10.2013 - 13:40 #

Оль, искали через агенство, у меня там знакомая, все через неё делала. Мы только начали сдавать, вот сейчас вторая пара только въехала, первые полгода прожили. Агенство Мо**й город, она уже лет 7 там работает. Самостоятельно мы побоялись, знакомым ни кому не надо, а так наобум, а она хотя бы фильтровала жильцов, всех подряд не предлагала

Вереск. аватар
Вереск. Offline Чт, 03.10.2013 - 13:42 #

Спасибо, Женя!Хоть отчего-то можно начать плясать...7 лет приличный срок. Я бы сказала СОЛИДНЫЙ.Бум знать!

ЖеНеЧкА аватар
ЖеНеЧкА Offline Чт, 03.10.2013 - 13:46 #

Оль, если нужно будет, обращайтесь, дам вам контакты. Все делает через договор, все условия пропишет, какие нужно, объяснит как быть с налоговой, так как бывают ситуации, когда квартиру оплачивает организация и она же подает сведения в налоговую. В общем все нюансы расскажет

Вереск. аватар
Вереск. Offline Чт, 03.10.2013 - 13:51 #

"так как бывают ситуации, когда квартиру оплачивает организация и она же подает сведения в налоговую."
То есть за жильцов может платить их работодатель, а не они сами? и можно попасть на учет в налоговую?или я не так поняла?

ЖеНеЧкА аватар
ЖеНеЧкА Offline Чт, 03.10.2013 - 14:23 #

да за жильцов может платить работодатель и он же подаст сведения в налоговую, но налог должен будет платить хозяин квартиры, которого ставят на учет в налоговую, присылают налог и еще он должен будет подать декларацию с этих своих доходов) Если жильцы порядочные то они сразу об этом скажут и налог оплатят сами, но декларацию все равно будет подавать хозяин квартиры. А когда жильцы съедут, вы все равно останетесь на учете у налоговой и налог будут присылать и в дальнейшем, нужно будет писать заявление, что вы больше не сдаете, продаете, дарите и т.д и т.п вообщем много заморочек. Мы от таких отказались жильцов, так как им еще и договор надо было на пол суммы, так каек работа только 50%оплатила бы и расписку у юриста надо было оформлять, что они сами налог платить будут, а не мы. Вообщем ну их на фиг)))

Last edited by ЖеНеЧкА at Чт, 03.10.2013 - 14:23.
ZAMOTAEVA аватар
ZAMOTAEVA Offline Втр, 12.11.2013 - 21:16 #

Это в любой риэлторской компании делают, которые на каждом шагу....Договор юридической силы не имеет, ни одной печати не ставится.

Last edited by ZAMOTAEVA at Втр, 12.11.2013 - 21:16.
Saharok аватар
Saharok Offline Ср, 02.10.2013 - 22:36 #

Мы тоже долгое время прожили на съеме,но такое отношение хозяев это конечно...простите,но за гранью просто. Вы же не за спасибо,людей пустили жить.
К слову, у нас была замечательная хозяйка,прожили почти 7 лет у нее. За это время была у нас раза три!!!
И что это еще:

!Пару раз делала с ними генеральную уборку(мыли окна,гарнитур,ванную)шторы

жуть просто,даже представить такую ситуацию не могу...

Milana_81 аватар
Milana_81 Offline Ср, 02.10.2013 - 22:54 #

нда, жуть, мы приходили раз в месяц за деньгами, но правда проходили в квартиру на кухню, квитанции сами оплачивали , квартиранты за них отдельно расплачивались, перед тем как прийти, предварительно звонили, несколько раз даже отсрочку им давали, но чтобы так контролировать, блин даже не представляю(((

Saharok аватар
Saharok Offline Чт, 03.10.2013 - 00:05 #

И кто то так живет...

2 недели,проверяю соблюдение частоты и конечно работу моей техники!

....вы сдали квартиру и а уплаченнное время там нет вашего,там все в пользовании квартирантов. Ихмо, так трясетесь, не проще сдвать без мебели и

моей техники!
Mышka-Аришка аватар
Mышka-Аришка Offline Ср, 02.10.2013 - 17:53 #

мы сдаем без мебели и техники(только газовая плита типа техника). Деньги вперед. у меня одна девочка хорошая живет, дома редко бывает, работает много, у нее все чисто и тихо. переводит на карту, поверяем раз в несколько мес. не задерживает платежи. сдавали через агенство. До этого две семьи жили, сначала мама с дочерью-сейчас их ищут кредиторы, потом муж с женой, он развелись и съехали. вот одна девочки давно живет и нам очень нравится.

_Анастейша_ аватар
_Анастейша_ Offline Ср, 02.10.2013 - 22:42 #

ох. мы ищем в районе 8 Марта. денег, честно, нет, чтобы и агентству платить. та еще сфера

Нельсон аватар
Нельсон Offline Чт, 03.10.2013 - 09:53 #

У нас в районе 8 марта квартира, квартиранты ждут, когда им квартиру дадут (их дом под снос). Пара семейная с ребенком годовалым. Я б побоялась студентам сдать. Над нами сдают, знаю что это такое)).
А у нас дом небольшой, ругаться с соседями не хочется из-за квартирантов.
В наличии вся мебель, гарнитур кухонный. Техники нет бытовой. Индивидуальное отопление. Сдаем пока оч недорого, лишь бы порядочные были. Эти съедут, кому сдавать, боязно прям.

Last edited by Нельсон at Чт, 03.10.2013 - 09:53.
Saharok аватар
Saharok Offline Чт, 03.10.2013 - 00:11 #

Сдали друзья на прошлой недели,долго искали квартирантов,почти 3 месяца (через агенства) и ави**то давали объявление. Конечно хороший вариант семейная пара,мороки меньше и стабильнее,чем со студентами.
Вот родственница наоборот сдает студентам,3ку,с каждого по 2 тыщ. ,в одной комнате 3 девочки,во второй 2 парня и еще в одной девочка (она кстати,платит 4 тыщ,так как без подселения,а комната расчитанна на 2х((( + коммуналка на всех пропорционально.). Прикидываете сколько выходит, но у нее квартира на выезде где "Олимп", там соседи так себе,на шум жаловаться не пойдут,скорее присоединятся.

Фунтик аватар
Фунтик Offline Чт, 03.10.2013 - 00:58 #

Я поделилась с автором ,своим опытом в сдаче квартиры eb.gif !!!В договоре всё прописано,сколько раз я могу прийти,предварительно всегда звоню,и моих квартирантов всё устраивает,так как живут второй год !!Прочитав ваши коментарии выше,мнения своего не изменила by.gif !!Над техникой не трясусь ae.gif

юллиия аватар
юллиия Offline Чт, 03.10.2013 - 08:05 #

Наташа, все правильно делаешь. это ж парни, студенты , а не семья. Меня у самой сын студент, я бы рада была только, если бы хозяйка такая была.

Фунтик аватар
Фунтик Offline Чт, 03.10.2013 - 09:20 #

Да,мальчишки молодые,чистоплотными их назвать нельзя,поэтому и приходилось мне беременной к ним ездить убираться,цветы поливать,шторы снимать-стирать!!Дома бывают набегами учатся и много работают!!Главное платят вовремя!!!Если бы была семья,я и не ездила бы,но у меня другая ситуация,и отношения у меня с ними хорошие,я как сестра им!!У меня и телефоны их родителей есть!!!Если что,могу созвониться узнать где они у меня!!!А то бывает и в командировки уезжают!!!

котенок87 аватар
котенок87 Offline Чт, 03.10.2013 - 08:20 #

снимали кваритиру с подругой, там жила кошла которой хозяева еду приносилив любое ДЛЯ НИХ ВРЕМЯ, всегда без звонка приходили...один раз были с подругой дома, сидим в пижамах телевизор смотрим, бац муж хозяйки заваливается, трубы делать..так ужасно...

Маруська аватар
Маруська Offline Чт, 03.10.2013 - 10:10 #

У меня тоже парни в 2 комнатной квартире живут, я квартиру осматриваю раз в месяц, когда за деньгами прихожу, платят сумму за все вместе с коммунальными, коммуналку сама платить хожу. Соседи довольны, с квартирантами мне повезло, тишина и спокойствие. А вот до этого мальчики жили, постоянно на них жалобы были, курили в подъезде и бычки бросали, после того как мне соседка позвонила, пришла к ним разбираться, говорю или подметаем или съезжаем, я не хочу, чтобы мне звонили, приду через час проверю. Они у меня всю лестничную площадку вымыли, и больше в подъезде не курили! Квартира у меня с новой дорогой мебелью, и новой бытовой техникой, но проверять ее у меня бы даже ума не хватило, а генеральные уборки при них делать тем более!

Фунтик аватар
Фунтик Offline Чт, 03.10.2013 - 10:43 #

В который раз убеждаюсь,что на форуме ничем нельзя поделится ,хотела рассказать о своём опыте,а в итоге прочитала что у меня паранойя!! be.gifbe.gifbe.gif

Вереск. аватар
Вереск. Offline Чт, 03.10.2013 - 10:54 #

Наташа, не обижайтесь!Делитесь. и еще раз делитесь!А мне кажется, что эти квартиранты Вам должны еще приплачивать за такую ОПЕКУ!( или как-то родители этих мальчиков отблагодарить)))

Вереск. аватар
Вереск. Offline Чт, 03.10.2013 - 10:58 #

Девочки, подскажите кто в какие агентства обращался, чтобы сдать или снять квартиру?Очень интересует этот момент. Если составляешь договор найма квартиры, то и правда он несет какую-то юридическую силу или это просто так для успокоения души обеих сторон? налоги-то все равно не платит тот кто сдал?Бывали случаи, что кто-нибудь настучал в органы ("куда следуют") или такого не может случится?

Снуся аватар
Снуся Offline Чт, 03.10.2013 - 12:52 #
кто-нибудь настучал в органы ("куда следуют") или такого не может случится?

если соседей имеете в виду,то тут всякое бывает. Подруга жила в квартире собственного дяди,не прописана там. Соседи постоянно вызывали участкового с доносами,что она не по прописке там живет..типа снимает.

Снуся аватар
Снуся Offline Пт, 04.10.2013 - 21:36 #

нет,хозяин квартиры,ее дядя-судья. После того,как она фамилию назвала,больше участковый не приходил.

Нельсон аватар
Нельсон Offline Чт, 03.10.2013 - 20:05 #

Я с бухгалтером нашего ТСЖ общаюсь , она говорила, что из налоговой письмо председателю приходило с просьбой сообщить об известных ему квартирах, сдающихся в наем. Он сам сдает)) в общем, ничего он не сообщал.

Marishka аватар
Marishka Offline Чт, 03.10.2013 - 13:18 #

сколько людей, столько и мнений)) все по-разному пишут

Любашка аватар
Любашка Offline Пт, 04.10.2013 - 08:59 #

Мне никак не везёт с квартирантами Район хороший, рядом институты,ул.Свердлова А попадаются проблемные жильцы Теперь с соседями разругалась, постоянно названивают и жалуются хотя квартира пустая, а им мерещатся буйные жильцы Теперь замучают проверками благодаря соседям-стукачам) налоговая и милиция А если через ЖЭУ сдавать, с ними заключать официально, чтобы не было проблем много будет мороки?

Нельсон аватар
Нельсон Offline Пт, 04.10.2013 - 16:40 #

В таком случае лучше официально, теперь даже на порядочных будут жаловаться. Над нами преступная группировка жила, наркоманы (это позже выяснилось, когда их искать за преступления стали и вышли на наши заявления). Мы методично жаловались участковому, адвоката приобщали! Хозяевам квартиры все равно было. Они говорят - мы офиициально сдаем, а шум - ваши проблемы, над вами в полиции смеются! И ничего полиция сделать не может - они сами сказали. Поможет только коллективная жалоба жильцов дома.

Do444ka аватар
Do444ka Offline Пт, 04.10.2013 - 10:16 #

мы тоже сдаем.последнее время не особо везет с жильцами-молодежь- сьезжают быстро...замучилась с кварплатой.поэтому делаю вывод что нужно обязательно брать залог-что бы если что можно было погасить задолженность комммуналки.сейчас ее оплачиваю сама-им не доверяю-потому что без бутылки сама иногда не разберешься)))последние два раза сдавали через агенство.у них такие подходы к клиентам-просто прелесть-первые же соглашаются-они такие доводы психологические приводят))))я как в театре играть не умею-а они да)))
Проверять не люблю приходить..редко хожу.а так надо сразу на людей смотреть-и оценивать какие они люди.курить запрещаем,животных тоже.а так у нас соседи хорошие-нам с ними везет)если проблемные жильцы-сразу досвидания.

Last edited by Do444ka at Пт, 04.10.2013 - 10:16.
Дочечка аватар
Дочечка Offline Пт, 04.10.2013 - 11:34 #

нужная темка!!!а по ценам вообще очень интересно получается,на сайтах объявлений они варьируются от 7000 до 15000 за однушку,за 7 я так понимаю убитая просто,ну или очень очень маленькая,а 15 шик,блеск ,красота,но не каждый потянет такую сумму.за сколько вообще реально сдать/снять нормальную,чистую однушку с мебелью и техникой?

Ирина1203 аватар
Ирина1203 Offline Пт, 04.10.2013 - 13:42 #

Мы в центре сдаем 1- ую по 11-12 за все, но квартиру сдаем уже давно, с техникой и мебелью, но уже кое что под портили квартиранты, но все равно это все окупается. Объявления обычно размещаем сами, а агентства потом названивают и предлагают клиентов.

Marishka аватар
Marishka Offline Пт, 04.10.2013 - 11:39 #

тоже вопрос цены интересует.

и еще по поводу агентств есть вопрос: если мы с ними заключаем договор по поиску клиентов, то какие у нас перед ними обязательства? т.е. вдруг мы вперед сами найдем жильцов, может какие-то неустойки или еще что?

Маруська аватар
Маруська Offline Пт, 04.10.2013 - 12:02 #

Договор заключать не обязательно, позвоните в несколько агентств, предложите свою квартиру, кто первый сдал, тот и заработал!

матьдвоихдетей аватар
матьдвоихдетей Симпатия форума Offline Пт, 04.10.2013 - 12:09 #

Девочки, кому надо пришлю в личку тел. риелтора специалиста по аренде (7 лет на рынке). Порядочная, сдает быстро, кстати, без договора по поиску арендатора.

ZAMOTAEVA аватар
ZAMOTAEVA Offline Втр, 12.11.2013 - 21:27 #

Да на базарпнз куча риэлторски фирм!!!!Толку от них!!!!! Встретились с риэлтором квартиру смотреть - она даже номера подъезда не знает, не говоря о том, что квартиру не видела и описать её не может.Привела в квартиру - общались с хозяйкой.Риэлтор молчал.Заключили договор, ни одной печати, никакой юридической силы не имеет!!!!Заплатили 7 тыс.риэлтору (50% от стоимости квартиры) и она ушла.ЗАЧЕМ ОНИ И ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ ИМ???? aq.gif

матьдвоихдетей аватар
матьдвоихдетей Симпатия форума Offline Ср, 13.11.2013 - 09:41 #

ну и не платили бы, ктож вас принуждал. В такой случае надо нанимать риэлтора, который бы представлял ВАШИ интересы.

ZAMOTAEVA аватар
ZAMOTAEVA Offline Ср, 13.11.2013 - 09:59 #

Квартира понравилась очень, и была только под этим риэлторским агенством - деваться было некуда.

Marishka аватар
Marishka Offline Ср, 13.11.2013 - 10:58 #

Мы сдали свою квартиру. Квартиранты пришли как раз с риэлтором. Было огромное количество желающих. за сутки звонков 50, не менее. Многие не через агента, но они так ловко умеют работать, что (не буду вдаваться в подробности) другие клиенты у нас мигом отсеялись и сдали именно этим.
Пока сами не столкнулись, не знала, что так остро стоит проблема снять жилье....

Вереск. аватар
Вереск. Offline Ср, 13.11.2013 - 11:08 #

Мы тоже надумали сдавать квартиру, но никак не можем решить с чего начать?кругом одни агентства? без их помощи можно выйти на нормальных квартирантов?
Марина, если не секрет, немножко поделитесь как вы начали поиск, что прописала в договоре с жильцами, если таковой заполняли?

Marishka аватар
Marishka Offline Ср, 13.11.2013 - 13:01 #

а как агент поможет найти нормальных квартирантов? он же тоже в душу каждому не залезет. плюс у них есть коммерческая выгода. поэтому выбирать все равно вам самим.
Из собственного опыта:
- дайте объявление сами и ждите. если соотношение цена/качество у вас адекватные, то клиенты вас сами найдут. (если нет, то. возможно, придется в агентство обращаться)
- при осмотре квартиры, если клиенты согласны, никому не обещайте сразу, придумайте предлог подождать хотя бы день, за это время обдумайте подходящих кандидатов.

Договор нам составляла риэлтор, которая привела будущих жильцов. все там стандартно. единственная наша инициатива - предоплата за первый и последний месяц. я подумала. что так хоть как-то перестрахуешься на крайний случай

Last edited by Marishka at Ср, 13.11.2013 - 13:01.
Вереск. аватар
Вереск. Offline Ср, 13.11.2013 - 13:04 #

Наверное, мы тоже выберем подобную линию поведения.По сути риэлторы с неба деньги делают.

Тигра аватар
Тигра Offline Ср, 13.11.2013 - 11:08 #
но они так ловко умеют работать

Поделитесь информацией, интересно же)

Маруська аватар
Маруська Offline Ср, 13.11.2013 - 12:30 #

А какие интересно должны быть печати в договоре между арендатором и арендодателем, если вы оба выступаете как физ. лицо? В договорах купли-продажи между продавцом и покупателем печати тоже не ставятся и вы хотите сказать, что такие договора не имеют юридической силы?

Тигра аватар
Тигра Offline Ср, 13.11.2013 - 14:37 #

По идее посреднические услуги должны быть зафиксированы ad.gif и "уплочены" налоги. А так никто никакой ответственности не несет и не будет нести. Зачастую АН и работают неофициально)

Маруська аватар
Маруська Offline Ср, 13.11.2013 - 16:05 #

Конечно, у меня всегда 2 договора: между покупателем и продавцом (арендодателем и арендатором) и договор на оказание услуг, вот в нем моя печать, а просто в договоре купли-продажи или аренды никакой печати не должно быть, здесь просто речь шла о том, что договор без печати не действителен)

юллиия аватар
юллиия Offline Пт, 04.10.2013 - 16:48 #

Вот не знала, что эта тема пригодиться. Встретила знакомую, она хочет однушку сдать и боится . денег нет, и не сдает. Передала ей ваши советы, надеюсь пригодятся.

Marishka аватар
Marishka Offline Вс, 06.10.2013 - 14:54 #

Девочки, почему во многих объявлениях написано "АН не звонить!" ?
с какой целью звонят?

Маруська аватар
Маруська Offline Вс, 06.10.2013 - 15:20 #

Потому что эти объявление дают АН, и не хотят, чтобы им другие агентства звонили

Marishka аватар
Marishka Offline Втр, 08.10.2013 - 09:24 #

Девушки, а с оплатой как лучше? где читаю предоплата за 1й и последний месяц, где - просто вперед за месяц..

ЖеНеЧкА аватар
ЖеНеЧкА Offline Втр, 08.10.2013 - 11:07 #

Мы берем за месяц вперед, + берем залог за коммуналку, который потом возвращается или пересчитывается(подстраховка на случай если жильцы съедут не заплатив за комуналку)

Кнопа аватар
Кнопа Offline Втр, 08.10.2013 - 16:01 #

Девочки, а как вы берете залог? Как это прописываете?
Вот смотрите, например сдаю квартиру с 10 ноября, 7000 беру сразу за месяц получается за ноябрь... и + 1000 залог за коммуналку, так?

Nattali аватар
Nattali Offline Сб, 02.11.2013 - 18:18 #

А мне вот интересно - как можно выселить нерадивых квартирантов. Подруга сдала мужчине комнату в коммуналке. А он начал устраивать пьянки-гулянки. Соседи пожаловались хозяйке. Она пришла - говорит, выселяйся, срок тебе три дня. А он ей - а не съеду, можешь участкового вызвать - он ничего не сделает. Я присутствовала при разговоре и обомлела от такого нахальства! Причем у них в договоре прописана строка, что если квартирант будет систематически нарушать права и интересы соседей, то хозяин вправе выселить. Вот подруга дала неделю, чтоб съехал. Но если он и через неделю не съедет- вот как ей быть, чем ей помочь? Может вызвать участкового или с помощью полиции выселить?

Last edited by Nattali at Сб, 02.11.2013 - 18:18.
Дрёма аватар
Дрёма Offline Втр, 12.11.2013 - 22:19 #

Сначала соседи должны вызвать участкового, чтоб зафиксировал неподобающее поведение. И потом уже с этими же бумажками выселять. И уведомить наверное надо письменно заказным письмом.

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Ср, 02.11.2016 - 23:01 #

в договоре обычно прописывается, что хозяин имеет право выселить квартиранта, но должен его предупредить за определенный срок, причем не объясняя причин. квартира все-таки у него в собственности. Надо читать договор за какой срок она его должна была предупредить. Неделя- это не срок, тем более сейчас отопительный сезон и выгнать на улицу не имеет права .Также и квартиранты должны предупреждать хозяев, если съезжают.Но , честно говоря, если не предупредят, то хозяин ничего не сделает. Как с него взыскать то? Через суд? Иди подавай- заодно и налог в 13 % заплати от всего периода сдачи, пока они жили.

Nattali аватар
Nattali Offline Чт, 03.11.2016 - 12:11 #

Вопрос задан был 3 года назад. Давно решился без помощи участкового. И выгнать в зимний период нельзя семью с детьми, а не мужика здорового.

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Чт, 03.11.2016 - 16:03 #

Да- действительно- посмотрела на дату 02,11, а на год не посмотрела- извините. Тема поднялась просто. Ну раз тема про сдачу , то может кому пригодится информация. А насчет здорового мужика вы не правы, для этого договор и составляется, чтобы обе стороны были защищены.

СНЕЖИНКА аватар
СНЕЖИНКА Offline Ср, 02.11.2016 - 00:05 #

Подскажите, кто сдавал жильё командировочным? Они с Чебоксар. Какие ньюансы с такими товарищами?.

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Ср, 02.11.2016 - 15:25 #

Нюансы могут возникнуть с отчетными документами. Если вы как ИП не зарегистрированы, то документов им дать не сможете. Смотря какая организация- некоторым достаточно договора аренды и свидетельства на собственность, а некоторым товарный чек со всеми печатями и акты выполненных работ, иначе жилье им не оплатят.

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Ср, 02.11.2016 - 16:28 #

и еще- какие бы документы вы им ни дали, а им они обязательно будут нужны, организация будет отчитываться в налоговой, соответственно о вашем доходе налоговая будет знать

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Ср, 02.11.2016 - 16:10 #

Сдаю 2 квартиры- с квартирантами повезло, ни разу пока их не меняли, платят вовремя , коммуналку проверяю периодически, с проверками вообще не хожу, платят на карту. Когда коммуналку забираем ,тогда и состояние квартиры беглым глазом смотрим. Договор только на одну квартиру на 11 мес.,потом пролонгируется.

Last edited by Вале4ка at Ср, 02.11.2016 - 16:10.
Mama-Uliya аватар
Mama-Uliya Offline Пт, 25.11.2016 - 10:54 #

Девочки, за сколько сейчас реально сдать двушку 53к.м. в новом доме в запрудном?? Частично мебель

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Пт, 25.11.2016 - 12:22 #

ранок жилья промониторьте- зайдите на базарпнз, авито, отсортируйте по району и метражу и примерно сориентируетесь, еще можно позвонить в какое-нибудь агентство и под видом " хочу снять" скажете примерные критерии. Ну типа- хочу новостройку в Запрудном-мебель есть частично своя, сколько будет стоить- на сколько по деньгам рассчитывать? Вам все озвучат.

Машуля86 аватар
Машуля86 Offline Ср, 12.09.2018 - 17:38 #

Девочки, ищем квартиру однушку в районе пр. Строителей 50 до Универсама 175 (Ладожская в том числе). Может кто-то может помочь)?

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Ср, 12.09.2018 - 17:49 #

А комнату на ОК сейчас реально вообще сдать?

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Ср, 12.09.2018 - 23:28 #

сдать ,как и продать можно все- вопрос цены. а если хотели бы вложить деньги в комнату и сдать ее- не советую, сдадите за минимум, продать и разменять потом проблематично- уйдете в минус. мы с гостинкой ( не ОК) в минус ушли, хорошо что квартиранты этот минус сгладили и продавцов однушки нормальной время сильно прижало и скинули нам тоже хорошо. Продавали 9 месяцев( в итоге родили!!!) , некоторые годами продают. знакомый на Бекешской общагу продавал - еле спихнул.

Zagado4ka аватар
Zagado4ka Offline Чт, 13.09.2018 - 15:37 #

Может кому в терновке 1 ком. квартира нужна? Мне с квартирантами не везет, последняя дама, прожила 2 месяца и свалила, оставив ключи в почтовом ящике, долги по коммуналке и срач в квартире, до нее 2 года жила пара, платили вовремя, но квартиру тоже засрали мама не горюй, чтоб отмыть плиту ушел целый флакон жироудалителя.

лялми аватар
лялми Offline Чт, 13.09.2018 - 20:21 #

выгодней продать и деньги на книжку там проценты больше чем сдача подсчитайте. и форс мажоров нет. то пустая то свалят то коммуналка. и голова не болит. время ушло от прибыли на квартирах. сейчас это не выгодно стало.

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Чт, 13.09.2018 - 21:51 #

под какие проценты? под 3,75 % годовых да еще с таким ростом цен и инфляцией? через год за эти деньги уже квартиру не купишь,т.к сбер опять повышает ставки по кредитам. а так хоть детям жилье. самое невыгодное сейчас - это как раз деньги, то инфляция сожрет, то государство отнимет, то мошенники .

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Чт, 13.09.2018 - 21:56 #

Да и деньги копятся обычно на какие-то цели- квартира, машина, учеба, а не деньги ради денег. Деньги -это понятие аморфное- сегодня есть ,завтра нет, а квартира стоит, не устраивают квартиранты- пинка под зад и новых .только предоплату брать и коммуналку проверять, а еще лучше самой платить , а с них деньги за коммуналку брать и никаких проблем.

nat1488 аватар
nat1488 Offline Чт, 13.09.2018 - 16:07 #

А вы когда сдавали квартиру в договоре это не прописывали... и не брали предоплату за месяц вперед, что бы себя обезопасить.

марджинна аватар
марджинна Offline Чт, 13.09.2018 - 20:41 #

Я через риэлтора одного и того же сдаю, пока все нормальные. Навещаю раз в несколько месяцев, коммуналку сами платят и аренду на карту переводят.

лялми аватар
лялми Offline Пт, 14.09.2018 - 18:11 #

3.75% таких не видела процентов . я покупала на яме студию в спутнике . простояла. пустая . дом жилой стал и цены упали продала в разы дешевле. себе в убыток. раньше да выгодно было. щас эти студии. с ремонтом до миллиона. полно.в жилых домах.

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Пт, 14.09.2018 - 19:57 #

это где вы нормальную студию до мл видели? покажите, я куплю.

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Пт, 14.09.2018 - 20:25 #

3.75 это я ошиблась, там 3,85 в пополняй онлайн. онлайк и весомая выгода - новые вклады- на днях появились. В ВТБ 6,4 % годовых. В других банках ставки не знаю, т.к. лопаются как мыльные пузыри. Конкретно моя квартира стоила 1350000 тыс. руб. , с квартирантов я беру 7000 руб. .Если подсчитать по ставке ВТБ , то же самое получается, как если бы сдавать. Разница в том какую квартиру купить, тут надо учитывать наличие магазинов, школы, детского сада, детской поликлиники,парковки, удаленность от остановки, от работы и доступность транспорта.И если за такие же деньги предлагается в более благоустроенном районе, естесственно выберут другую квартиру. Как-то видела здесь на ПМ объявление о продаже какой-то древней засаленной посуды и приписка - "для квартирантов самое то". Я считаю это оскорблением- квартиранты тоже люди,вот и с квартирой так же, не каждый захочет жить в отдаленном районе в студии,где в одной комнате и варят ,и жарят, и спят.

Comment Upload: 
ПредпросмотрПрикрепленный файлРазмер
Иконка изображения vklady.png32.52 КБ
рябинушка аватар
рябинушка Offline Сб, 15.09.2018 - 12:33 #

Вы считаете, что вклады онлайн в ВТБ это не опасное вложение денег, просто что заманчиво, вот толе сижу думаю над вашем предложением?

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Сб, 15.09.2018 - 14:51 #

я писала не про опасное или неопасное- я писала про их ставку и что доход от квартирантов приравнивается примерно к этой ставке. у мужа там зарплатная карта была, есть личный кабинет ВТБ, поэтому и знаю. Девушка выше писала о том,что по вкладам якобы выгоднее хранить деньги, только деньги обесцениваются, родители сколько наши в 90-х потеряли и нам это грозит с такими скачками валюты и темпами инфляции.

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Сб, 15.09.2018 - 15:18 #

а вообще в ВТБ больше доли государства, чем в сбере, по безопасности я думаю примерно одинаковые они. но сайт там своеобразный и досрочное погашение по кредиту очень интересное и не очень удобное, по сравнению со сбером, но как з.п. клиент- ставка по ипотеке меньше ,чем в сбере.

марджинна аватар
марджинна Offline Вс, 16.09.2018 - 10:28 #

Вот с квартирантами у меня нормально, но соседи по стояку не очень, уже 2 раза затапливали. Скажите реально в Спутнике однушку поменять на двушку с доплатой в мат.капитал, чтобы с ремонтом была. Может у кого есть отзывы о евродвушках в Спутнике.