Опубликовано Пт, 10.01.2014 - 08:41 пользователем Светик-конфетик
Жилой комплекс "Сити-М" — это два жилых дома, 10 и переменной этажности в границах улиц Тарханова-Парковая и реки ст. Сура, в районе "Маяк". Застройщик - ООО «Стройзаказчик» основано в 2003 году и работает в одном из приоритетных направлений — жилищном строительстве. Кто то приобретал у этого застройщика жильё? Какое Ваше мнение о данном районе?
Разделы Форума:
На картинке очень красиво. В реальности не так. Пятиэтажки-хрущевки слишком плотно прилегают к дому, теснотища.
Вы рядом живёте? Видели сами? Так-то где нет этих хрущёвок... Только в Арбековской заставе... Даже в новых районах ГПЗ и Терновке есть старые многоэтажки.
Я живу на ГПЗ. Да, здесь тоже есть старые многоэтажки, но здесь нет тесноты, дома друг другу в окна не смотрят.
А на Маяке бываю в детской поликлинике (рядом с новым домом), всегда поражаюсь, как его туда впихнули).
Но больше ничего плохого сказать не могу, это уж так, мелочи...
Вообще, может это и не мелочи. Вид из окна очень важен.
У меня сестра купила квартиру в Терновке в Спутнике, вид шикарный, я всегда любуюсь, как приезжаю к ней.
Утром смотришь в окно и настроение поднимается.
А на Маяке район серый, мрачный, может новостройка его оживит.
Немного про вид из окна:
Однажды пришла она к нам в гости и, как обычно, на кухню к окошку... а мы были в другой комнате... раздался душераздирающий крик и мы ломанулись на кухню... картина: рыдает малышка, успокоить невозможно... как только более-менее успокоилась, всхлипывая,рассказала, что моста больше нет 
огоньков не видно 
у ребёнка была трагедия)))))
живу в Арбеково в районе Автодрома. Дома у нас нормально расположены, не смотрят друг другу в окно, и в тоже время между ними еще невозможно воткнуть какой-либо дом. Из нашего окна был очень красивый вид на мост (соединяющий район маг. Лента и путепровод). Дочка наших друзей приходила к нам и всегда любовалась огоньками машин, едущих по мосту... это было до того, как построили дома за ТЦ "Онежский"
Так что имейте ввиду, что выбирая дом по принципу вида из окна, со временем можно сильно разочароваться, т.к ну уж ооочень сильно любят у нас понапихать невпихуемое)))))) везде, где только возможно
Мы только ищем.... Но вот Терновку, никак не рассматриваем, слишком уж далеко от работы, родителей... А так, район Терновки конечно сейчас очень хорошо развивается, в Спутнике вообще глобальные планы: построить помимо школ и садов, ещё и бассейн, аквапарк, спорткомплекс, не знаю что там ещё... А район Маяка почему рассматриваем: и к центру вроде близко, и в тоже время суеты такой нет, и цена относительно приемлемая, и планировки мне там нравятся... Вот с мужем в сомнениях остановиться на данном доме или нет. Минусов то мы всех не знаем, а вот про серость района согласна, про вид из окна, про школу которая рядом (если видели, внешний вид не внушает доверия).... А вот насчёт тесноты пока не знаю, потому что во всяком случае когда приезжали пару-тройку раз к стройке с парковкой в этом районе проблем не заметили, что не скажешь о многих других районах нашего города., вот и ещё один плюс.
А ГПЗ? Планы по развитию этого района шикарные. Правда не знаю, хорошо ли это? Будет красивая набережная, вдоль неё 10
22-этажных домов, уже начали строить. 2 школы, причем одна из них (77) только с одной первой сменой, считаю это плюсом большим. И №70 школа МЧС славится. Два садика, строят еще один. Два спорткомплекса, магазинов много. Пробок сейчас нет.
Я тоже на ГПЗ живу уже с 1990 года, не променяю его не на один другой даже со всеми пробками, хотя их сейчас и не осталось практически. А вот Маяк всегда не любила. Как сказала Кира "серый и мрачный". Прямо в точку!!!!!!!!!!!!!!
Его тоже рассматриваем, но вот цены там на 2000 р/м2 дороже, и в бассейн Олимпийский когда ездили (это было до нового года) со стороны шарикоподшипникового завода - зачастую в пробу попадали. вот муж пока и против. Пытаюсь его тоже уговорить потому что район ГПЗ мне кажется более и перспективным.
А не знаете кто будет строить высотки вдоль набережной? И где можно информацию прочитать про развитие района. Я мужу подсуну
Я тоже живу на ГПЗ, очень интересно про набережную узнать))). Где она будет, даже и не слышала об этом? Извините, что не по теме
уже начали строить, за гаражами, вдоль пляжа.
http://rks-p.ru/upload/files/publications/40/Prezentaciya_ZhK_Surskaya_R...
Смотрите, какая красота)
И правда клёва! Значит застройщик "Ревьера".
Ой не "Ревьера", а новый какой-то московский... ничего у нас ещё не строил...
А там началась стройка уже?
Делала дизайн проект в этом доме,квартира очень понравилась,не кривые не косые,высокие потолки!
В каком доме в новой 22-ух этажке?
Нет, я про Сити-М во в сданной секции.
Спасибо, мнение специалиста очень важно, мы же в этой области дилетанты:)
Про набережную гпз: строительство можно сказать началось , пока завозят землю. Застройщик и правда новый московский. Скорей всего там будет шикарный жилой комплекс (не считая комаров и лягушек), но вот подозрительно как-то гаражей моих на картинках я не вижу, т.к. дома строятся прям за Гаражами. Вот тебе и перспективный район, а дома построят и считай уже пляжа нет у района, а ведь пол города сюда приезжает отдыхать. Лес тоже уже весь подвырубили. Живу на гпз с рождения,, печально наблюдать как шикарный район превращается практически в центр города.
К сожалению, боюсь, лягушки исчезнут после такой стройки(((
Мы с мужем и детьми их обожаем) Весной, когда они начинают петь, открываем окна, чтобы слышно было. Орут они и днём и ночью, но лично меня их пение успокаивает как-то.
Пение лягушек означает начало настоящей теплой весны!
тоже люблю лягушек слушать, быстрей бы в этом году, а то и зима на зиму не похожа
Узнала. Знакомые купили 2вушку в этом доме (Сити-М). Квартира хорошая, стены, потолки, полы ровные. Застройщик опоздал по срокам сдачи на год! Но им не к спеху было. По качеству вроде всё устроило)
Ой-ё-ё-й! Я в замешательстве. Мы с мужем нацелились на этот дом, а тут такая новость. Кира, а вы не могли бы мне подсказать номер дома который задержали по срокам. Там же их два: 10-этажный 2-подъездный жилой дом № 5 и переменной этажности № 3.
№3.
Я только не пойму, как его строят. Часть дома сдана, часть нет.
С одной стороны живут, с другой строят)
Да это странно. В Терновке они же таким образом сдали "Петровский квартал". Мне кажется, больше никто из строительных компаний такого в практике не имеет. А вот то, что они задерживают сроки сдачи, это конечно очень портит их репутацию.
Дом номер 3.Точнее на пол года(предварительная сдача была на осень 2013 назначена, а сдается весной третий подъезд) .(№5 уже давно вроде как заселен)
Я сегодня званила им, сдача назначена теперь на июнь 2014 г. Вот и думай, что выбирать качественное жильё почти в центре города, или окраину с кривыми стенами...
Вот нашла инфу. о застройщиках, думаю будет полезно почитать тем кто как ищет отзывы о застройщиках г. Пензы http://pnzstroi.ru/con***tent/3505
Девочки! Не появились ли новые форумчане, купившие квартиру в Сити-М?
Мы купили! И пока очень рады
Светлан, а вы приобрели квартиру в Сити-М?
Пока ещё в раздумьях. Они не очень то быстро строят, это смущает. Но наверное более качественно. И обсудить-то не с кем. Спасибо, что хоть кто-то откликнулся.
А мне кажется, что это только плюс, что они не строят быстро. Некоторые застройщики, строят дома за 1 год. Так там не фундамент не отстаивается, ни самому дому усесть не дадют. А это потом при ремонте точно скажется! Так что можно 2 годика и подождать, тем более они рассрочки дают на этот период. Отличный вариант, что бы не переплачивать!
УРАААА! УРАА! Начали строить и 1-ый и 2-ой подъезд!!!! Мы остановимся на этом варианте! Плюсы перевесили
Возможно будем в соседях))))
Девочки, кому нужна будет помощь в приемке квартиры - напишите мне в ЛС, дам координаты. Услуга для Пензы новая, сама узнала случайно, помогали принимать нам квартиру.
В Сити М это не требуется, там принимает квартиры лично "хозяин стройки" живущий в соседнем доме, по слухам от строителей, чуть что не так, сразу на переделку-слом.
Мы живем в Сити-М в доме № 5, квартиру покупали на этапе строительства. Спустя 4 года, могу сказать, что всё отлично! Качество строительства на высоте, никаких нареканий нет. Выложили плитку в санузле сразу после сдачи дома, ничего не треснуло и не отвалилось. Дом очень теплый, стены толщиной почти метр
Отопление в зимний период регулируется автоматически в зависимости от температуры на улице. Управляющая компания работает хорошо, в короткие сроки реагирует на любое обращение. Более того, нам настолько понравился дом, что мы хотим купить у этого же застройщика квартиру побольше (в соседнем доме № 3, который сейчас строится).
Насчет района - нам очень полюбился Маяк, не хотелось бы переезжать отсюда. Вид из окна - шикарный, на город. Погулять - на набережную, на Фонтан - 15 минут ходьбы. До центра 10 мин. пешком. Пробок сейчас нет, после постройки путепровода. До Заречного 15 минут езды. До Ритейл-парка 20 минут, столько же до Ленты/Коллажа. В общем, центр города.
По поводу того, что строят медленно - так это же хорошо. Качественно строят. Строители работают с 7 утра и до 10 вечера летом (видим из окна).
Для переезда еще рассматриваем район ГПЗ, только пугают пробки в час пик.
Татьяна! Спасибо за отзыв! Мы ждём там свою квартирку и всё что вы пишете очень приятно читать. А как регулируется отоплением зимой , я не поняла?
Зимой, когда на улице теплеет, радиаторы становятся менее горячими, а в сильные морозы к ним не притронуться. У этого дома собственная котельная, там стоят вроде какие-то датчики температуры, поэтому регулировка более гибкая, может несколько раз в день меняться температура радиаторов.
Светлана, а вы в каком подъезде ждете квартиру?
Во втором
Там же ещё даже забор не убрали ?
Ну еще немного осталось, говорят к октябрю сдадут
Как здорово, а нам говорили к декабрю только. А у вас откуда такая информация?
Мы когда интересовались квартирами в этом доме, муж спрашивал у кого-то из руководства на стройке.
Девочки, в планах приобретение квартиры в этом доме. были какие-то нюансы в оформлении квартиры?дом кооперативный
Нет, дом не кооперативный. Нюансов никаких. Составляют двусторонний договор , между застройщиком и подрядчиком. Кстати они дают рассрочку, если есть желание.
Тоже ждем квартиру в этом доме. ...
А вы в каком подъезде ждёте?
В 17 этажке
А у вас?
Мы в 14- ти:)
Муж строитель, объездил весь город, все стройки обшарил лично. Лучше этого дома в городе, по качеству постройки нет (с его слов). Сделан по последнему слову техники, всё в квартире было идеально ровно. Перезимовали ... тепло и пока всё комфортно. Район тихий, школа рядом, поликлиника и садик за домом, два магазина, МФЦ. Особая удобность этого дома в том, что ... тихая окраина центра города. В соседнем доме (5) живёт "хозяин" этой стройки. А по поводу тесноты с соседними домами ... из моих окон (3й подъезд) ближайший дом виден только в бинокль и он находится за Ростком
Вид шикарный, особенно когда дают салют 
Как всё шоколадно, аж завидно))))
И сколько по времени ваш муж объезжал ВСЕ стройки, вернее - там шарил?
А на калинина и ворошилова ему как?
А вот тут поподробней)))))
Я думаю порядка недели катался ... Если оно было в стадии строительства 2 года назад, то видимо было хуже. А тут дом с красного кирпича, без использования ядовитого пенополистирола, своё отопление по температурному режиму, всё на датчиках, рядом построен паркинг 2 этажа, "управдом" обещал поставить шлагбаумы после заселения всего дома. В доме находится ЧОП. Да и сама архитектура дома мне очень нравится.
Сколько там стоят квартиры и какие планировки?
Вот это не подскажу ... мы покупали по 34 т руб. А планировки ... наверно у них на сайте они должны ещё остаться.
Всего неделя на ВСЕ стройки города????? Очуметь. Какая рекламка у вас вышла симпатишная))))
- во-первых, дом ИЗ красного кирпича, во-вторых, когда красный кирпич стал последним словом техники?
Отопление свое есть во многих новостройках.
Шлагбаумы тоже распространены.
Такшта не надо про "последнее слово техники"))))
Красный кирпич вообще вещь хитрая - из него могу как дома строить, так и обкладывать только фасадную часть дома или делать перегородки в том же монолите.
А чего так неделя смутила? Строек в Пензе не так уж и много. Может по цене или району некоторые сразу отбросили.
Хотя по мне так Маяк вообще не айс - даже если дом с супер-пупер ровными стенами.
Смутило восхваление района ситиМ))) неприкрытая реклама от застройщика))) и то что отбросили варианты районов-сказано не было.отсюда и удивление)))
Может вы и правы. Но на меня эта реклама все равно не подействовала из-за района.
А чем этот район плох?
Контингент в первую очередь.
Я Вас умоляю
Какая реклама ? Тут все квартиры были проданы уже год назад :), хотя нет, уже 2 года назад, тут сейчас уже можно купить только у "перекупов". А строек у нас в городе ... 3-4 шт, вариант дальнего "арбекого" отбросили сразу далеко и дома с силикатного кирпича, сурский квартал так же не рассматривался. "Термодом", там одна панелька и силикатный кирпич, укатанный в "полистирол" ... да и всё ужас какое кривое, да и не близко. Смотрели новострой в районе зоопарка и на Красного 40, и как бы и район близко к городу и ..., но смутил тот же силикатный кирпич, да и взяли со всех сторон натыкали домов, зимой там не подъехать и не проехать. Если не верите, могу сделать фото, внутри квартиры и с окна 
Сделайте, хочется посмотреть.
Фотограф из меня конечно не ахти, но уж как смогла
с одной стороны железная дорога. с другой - вечно воняющий Маяк.
Очень всё там красиво и не нужно писать фигню
А чего вы посмотреть хотите? Только хозяйский ремонт увидите.
А что плохого в силикатном кирпиче? Я по образованию строитель. Смотреть надо на марку кирпича и на производителя. Красный может быть ужасного качества, сыпаться. Влага ему тоже страшна.
Вся беда в том ...что он холодный и срок его жизни как правило меньше, но это пол беды ... беда в том ... что застройщики в целях экономии, этот кирпичик закладывают ядовитым пенополистиролом, а летом когда стены нагреваются до 60-70 градусов, он такой интересный букет "полезных испарений" начинает выдавать ....
А про эти яды как-то уже доказано? Или только ваше предположение? А на красном думаете не экономят тогда?
Это не нужно доказывать, достаточно посмотреть на состав и почитать физико-химические свойства. Данный материал безопасен при постоянной температуре ( в заданном диапазоне) и без физического воздействия. Как Вы думаете почему этим не утепляют бани? И ещё один огромный недостаток :
https://youtu.be/KHZfLDxYBuU
https://youtu.be/aLCFNlS8uQU - оно легко горит, при вдохе продуктов горения моментальная смерть. Если дом не утепляют поверх кирпича, на кирпиче не экономили.Дешевле в один слой обшить пластиком, нежели положить нормальный кирпич в нужную толщину. Слой пластика заменяет по теплопроводности - стену в кирпич.
В Пензе большинство домов из белого кирпича - думаете они все ядовитые и во всех домах опасно жить?
Ядовит не сам кирпич ! Силикатный кирпич он дешевле, но имеет свои недостатки! Он холодный! Для создания "тёплой" стенки из него, нужно стену положить скажем в 3-4-5 кирпича, застройщик, дабы уменьшить свои затраты, строит скажем в 1.5 кирпича, а теплопередачи решает методом утепления всего дома "пенополистиролом". И вот именно данная экономия и является ядовитой. Он парит не всегда, а при внешнем воздействии и при разбросе температуры, особенно интересный букет, выдаёт он летом, когда температура стены поднимается до 60-70 градусов.Не все дома, но многие ... а Вы зайдите на досуге в "онко" диспансер и посмотрите на количество посетителей. Город вымирает с этого недуга. Казалось бы с чего такой всплеск за последние 5 лет?
Вы думаете это из-за домов из силикатного кирпича? А может из-за чего-то другого?
Может просто раньше вообще не лечили?
Вполне возможно! За это утверждать не берусь! Лечили, рак давно известен как заболевание.
У вас сборномонолитный дом? Судя по фото. А так все хорошо и вид и ремонт.
монолит-кирпич
Внутренние перегородки хоть из вашего там био-красного кирпича?
Хм, внутренние перегородки во все времена и во всех домах были из "пазогребня"
Несущие стены, как правило с дешевого силикатного кирпича. В отдельных случаях (крайне эконом вариант) в четверть монолитного кирпича. Связующие, несущие части - железобетонный монолит. Прелесть красного кирпича не в том что он "био", а в том, что он долговечен, пустотелый - тёплый, имеет приятный внешний вид.
Я спрашивал в вашем конкретном доме какие стены?
"Пазогребень", между квартирные ... мне думается в 2 слоя, с воздушной прослойкой керамзитобетонные блоки
Т.е. выходит что из вашего расхваленного красного кирпича идут только 2-3 наружные стены? А все остальное точно так же как и в доме из белого кирпича.
Все понятно. А то уж было не ринулись покупать там квартиру.
Мдя ... сложно ... красный кирпич , всегда и везде идёт только на облицовку !!!!!!!!!!!!!
Ядовит не сам кирпич ! Силикатный кирпич он дешевле, но имеет свои недостатки! Он холодный! Для создания "тёплой" стенки из него, нужно стену положить скажем в 3-4-5 кирпича, застройщик, дабы уменьшить свои затраты, строит скажем в 1.5 кирпича, а теплопередачи решает методом утепления всего дома "пенополистиролом". И вот именно данная экономия и является ядовитой. Он парит не всегда, а при внешнем воздействии и при разбросе температуры, особенно интересный букет, выдаёт он летом, когда температура стены поднимается до 60-70 градусов.Не все дома, но многие ... а Вы зайдите на досуге в "онко" диспансер и посмотрите на количество посетителей. Город вымирает с этого недуга. Казалось бы с чего такой всплеск за последние 5 лет?
Пенополистирол идет же во внешней отделке, а не во внутренней.
и ?
А бывает, дабы ввести в заблуждение покупателя, данный "яд" закатывают в стену под облицовку. Данный вид утепления менее ядовитый (ибо контур замкнут и не такой сильный температурный перепад)
Данный дом, состоит из монолитного (железобетонного) каркаса, красного кирпича, перегородки "пазогребень", межквартирные стены керамзитобетонные блоки. Ринуться уже поздно, тут квартиры в стадии проекта уже на 90% продали ещё 2-3 года назад
Сейчас только если у перекупов ну или неудобные варианты планировок.
Я думаю что мало кто ринется покупать будь даже свободные квартиры сейчас. Монолит этот тот же бетон со всеми вытекающими.
А простите, какие вытекающие из бетона ????
Звукоизоляция, теплопроводность. Я думаю вы встречали информацию на эту тему когда искали про ваш монолит.
Теплопроводность в данном случая не играет роли ибо из бетона делается только скелет - опорные столбы, пол и потолок внутри здания. По поводу звукоизоляции ... из этого же материала перекрытия (пол и потолок) делаются во всех зданиях. Правда несколько по другой методе,но смысл остаётся тем же (за исключением пустот). Звукоизоляция отчасти страдает, но оно решается достаточно хорошей заливкой пола (самим застройщиком), как правило идёт подложка и затем напольное покрытие. А потолки как правило натягивают, что даёт своеобразную воздушную прослойку, что является не плохим тепло-звуко изолятором.
Да и уж купили всё давно
Не мудрено - дом я как понимаю уже сдан 2-3 года.
Только не пойму зачем вы так его активно рекламируете?
Нет, дом ещё до сих пор даже и не достроен. В ближайший месяц сдадут мне думается 2й подъезд (судя по движениям под окнами). А вот 1й подъезд сдадут не раньше нового года - весны.
Только исключительно своим умозаключением, по поводу того что он не плохой, тёплый и не кривой ? 
Или тем что я знаю из чего он построен ? 
Чем же я его рекламирую то ?
Вот именно что у вас всего лишь одни умозаключения и реклама.
Так мои умозаключения основаны и их правильность, Вы можете проверить в любом доступном независимом источнике
Так рекламу то Вы в чём углядели? Только в том что 2 года назад я не отыскал в г Пенза лучше дома ? Хотя искал очень тщательно и скрупулёзно ... И сей факт высказал публично или в том, что я живу в этом доме ? Изначально в топике спросили, как сей дом, я отчётливо и убедительно ответил как, разложил всё по составляющим, но Вы упорно в этом рассматриваете рекламу и это вызывает такой негатив?
Здесь люди общаются неглупые и поэтому все прекрасно всё видят.
Ну и уж вы определить с вашим мужем какого вы каждый пола - мужского или женского.
Что то не видно, что видят
Я вижу, пока не хотят видеть, упрямо не хотят 
Определяться тут не нужно, начала жена, а потом в полемику вступил муж 
с высшим строительным образованием 
И пока вразумительных доводов, опровергающие слова моей супруги, я так и не увидел 
Нет у вас никаких доводов окромя статей из интернета. И да я лично вам не верю, что муж и жена под одним аккаунтом начали неумело рекламировать квартиру в сити-м. Хотели разыграть историю про жену-мужа, но сами и лохонулись.
Хм ... а что за статьи из интернета ? Вот та вон, одна из десятка моих постов? Так это так для общего так сказать ознакомления. Все доводы я описал, разложил по пальцам !!!! даже указал где это можно проверить! Я не пойму, Вы что пытаетесь именно из моих слов оспорить? Где я совершил не точность, ошибку или может где либо чем обманул? А по поводу муж жена .. . жена начала, потом консультировалась,ну а потом и я сам втянулся, тут то в чём проблема ?
Да, забыл спросить,а какую квартиру то я лично рекламирую? Мне свою на продажу что ли выставить? Так я её не продаю, только с ремонтом покончил
А может мне сфотографировать документы на эту квартиру и ипотечный кредит на неё ? Это снимет вопросы по рекламе ?
При чём здесь реклама, если человек купил квартиру и рассказывает, что да как. Я тоже могу похвалить и этот дом, и № 5, в котором мы живем, и район Маяк. А как переедем на ГПЗ, расскажу про "+" и "-" того, нового дома.
Ну так хвалите кваритру, а не заливайте нам какой там вредный белый кирпич или опасный пенопласт.
Монолитный новострой
Квартиры в монолитных новостройках одни из самых дорогих и не зря. Технология строительства монолитного здания такова – сначала ставят опалубку, а потом в нее заливают бетон, изготовленный в заводских условиях. Стены в монолитных домах получаются идеально ровными, прочными. Монолитные дома практически не дают усадку, а значит на стенах и потолке не будет трещин, в отличии от панелек и кирпичных зданий. В монолитных домах зачастую индивидуальные планировки и красивые фасады, так как для каждого монолитного здания, в основном, разрабатывают индивидуальный проект.
Квартиры в таких новостройках очень просторные, их можно перепланировать, в квартирах тепло и тихо, а потолок очень высокий. Но стоит жилье в монолитном доме очень дорого и это главный недостаток монолитных новостроек.
Каркасно-блочные дома
Во время строительства таких домов сначала ставят каркас, который выполняет несущую функцию, а потом заполняют его блоками или кирпичами. В каркасно-блочных новостройках высокие потолки, просторные комнаты, планировку в них можно изменить по своему вкусу. Стены в каркасном здании дышат, но в квартирах тепло зимой. Но этот вид новостройки, также как и монолитный, достаточно дорогостоящий.
Панельные новостройки
Панельные дома строят очень быстро, собирая их из панелей, которые изготавливают на заводе. Вам не придется годами ждать свою квартиру и она не будет стоить так дорого, как скажем, монолит. Но и жизнь в панельках не так комфортна как хотелось. В панельных домах зачастую плохие планировки, низкие потолки и изменить свою квартиру вам не позволят. В панельках очень холодно зимой, а летом в них слишком жарко. К тому же зачастую при строительстве панелек строители допускают много брака, и в квартиры дует холодный воздух из некачественно заделанных швов между панелями, часто осыпается штукатурка. Но этот вид новостроек самый дешевый, а потому самый ходовой на первичном рынке недвижимости.
Как раз монолитный дешевле кирпича.
Всё верно! За одним но
Это верно, при условии постройки с нормального кирпича, нормальной толщины стены и без ядовитого утеплителя 
Ну а вы думаете на бетоне строители не экономят?
В теории можно, в практике невозможно, да и не нужно. Если уж рабочим захочется украсть ... зачем усложнять? На территории стройки присутствует мини бетонный завод, замесил и вывез
Столбы имеют четкий, одинаковый размер и их заливают под завязку, отклонение в 1-2" уже является критическим и подлежит демонтажу. Посему внутри таких домов, всё как правило ровное.
И на практике тоже возможно - делать бетон не того качества, не того состава и т.д.
С чего вы опять придумываете что нельзя воровать прямо на стройке?
Так что никто не застрахован от риска.
Можно, в РФ можно всё! Поясню ещё раз, бетон в данном доме, не несёт функции утеплителя и "звукоизолятора", это одиноко стоящие столбы на расстоянии между собой 4-6 метра, столбы из себя представляют 40*40*285 см с идеально ровным углом во всех плоскостях. Внутри столба металлический скелет, который собственно и заливается бетоном. По большому счёту, можно было обойтись и без бетона, но так оно крепче, надёжнее, долговечнее, ну и внешний вид "изящнее". От рисков не застрахован никто и никогда, но есть такая штука как приёмка, когда делается экспертиза (особенно того, что является несущей частью дома) так что если даже чего и украдут ... в допустимых количествах, оно не сыграет огромной роли в данном случае.
Кирпичные дома тоже принимает комиссия - в том числе дома которые из белого кирпича. Так что прекращайте ездить по ушам нам здесь.
И что? Ну приняли его ? И что ? Он хороший, но только холодный, кривой и ядовитый. А во всём остальном они не плохи. Ездить по ушам чем ?
Что я сказал не верно ? 
Вот прям всегда!? Как-то уж категорично
А, простите, как это "без бетона обойтись" — монтажной пеной что ли запенить арматуру
Это что за зверь?
Какая судьба, кого постигла?
Я не строитель, но тесно связана с недвижимостью. Работала с людьми, у которых, в отличие, действительно высшее строительное образование(и не в ПГУАСе...и несколько). Так вот квартиры для себя выбирали именно там. Как считаете, камикадзе?
Да, там есть долгострои, окна некоторых выходят на облезлые девятиэтажки...но чтоб вот так "с 10(а) по 24 строить нельзя" — это Ваш любимый сон? Ну да, не "тихая окраина центра"
1) Я там написал основной список из чего обычно делают!
2) Как бы Вам так объяснить ... дом просаживается, но это не отражается на стенах и потолках жильцов, как скажем в случае с кирпичными домами..
3) Не передёргивайте, я там там указал, что конструкция в принципе жизнеспособна и без бетона.
4) Обычный, не пустотелый кирпич (обычно оранжевого цвета), даже не силикатный (он тяжёлый) кладётся на ребро и выкладывают.
5) Ну если они обучались не в ПГУСе, то врятли они могли догадываться о том же самом плывуне в том месте, именно по этой причине там не ставили высотные дома, у меня лет так 10 назад, работало несколько бригад в тех домах, так вот сдать ремонт не могли, первым хозяевам, всё отваливалось, особенно плитка в сан узлах. Сейчас ... спустя столько лет застройки ... возможно просело окончательно, но крайне сомнительно ... да и срок их службы я не думаю что будет длинным. Но народ там "хавает" их больше из за придомовой огороженной территории, да и раньше модно было.
Да и на сколько мне помниться ... застройки там все не выше 3-4 этажей, выстроены без ядовитого утеплителя и с красного кирпича. Могу допустить, что беда была исключительно первые года ... из за всё же небольшого веса зданий.
То-то я смотрю на Урицкого и в Дворянском не отразилось...
Так вот он какой "монолитный кирпич"...надо запомнить
10 лет назад там дома стояли уже лет 7-8. За это время все недоработки проекта и качество строения видно невооруженным глазом.
Отваливающаяся плитка в осевшем доме - работа криворуких мастеров.
Дома там строил, в том числе, ПГСЗ который построил пол-Пензы вместе с пензастроем и на тот момент строили, так сказать по "классическим"(стандартным) проектам от Пензгражданпроекта. Или Вы хотите сказать, что Стройзаказчик, строящий всего 12 лет, реализовавший за это время всего 3(!) жилых, 2 нежилых(разминочных) и 2 текущих/незавершенных - суперпрофи в строительстве супротив организации, строящей беспроблемные дома по Пензе более полувека?
Некоторые фасады домов поотлетали из-за отсыревшего кирпича, что стоял долгое время под открытом небом в долгостроях.
"Хватают" из-за роскошных планировок, кухонь в 18(!) кв.м., потолков в 3 метра, 1-3-х квартир на этаже при 4-10 квартир в подъезде, индивидуального отопления, свободного выезда на Проспекты и в прочие районы — это "модно" будет во все времена.
А огороженной территории валОм сегодня даже в экономе/комфорте.
Вот что действительно сомнительно, так это как будет стоять дом(тяжелый, монолитный), на берегу речки и окруженный ею — .
Вон монолит на Урицкого у Ростка уже показал себя.
Сколько его(СитиМ) там строят - года 3? Как не проеду - возятся на одном месте.
. А почему? Строить не умеют, или не берет никто "лучший" дом-то на "правильном" месте? 
По замечаниям в теме, задерживают на год(!)
Даже декларацию прячут
1) Всё дело в том, где именно строить. Во многих местах строить нельзя.
2) Раскладывал на пальцах, дабы людям было более понятно, то вдруг подумают что с "пустотелого" облицовочного кирпича кладут :)
3) Дом трещал так, что не просто плитка валилась, короба гипсокартонные выкручивало. Не важно кто строил и сколько он на рынке, вопрос наживы. Строили то может быть и на славу, да на месте не на том. А по уму, поставь эти домики на хорошей сразу земле, вполне получилась бы сказка. Но данные дома были построены давно и их я не рассматривал, да и тоскливо без лифта.
4) Кухни ... мне кажется сейчас кухни то минимум 10-12м, меньше и не строят. А в монолите таки и вообще, кухню можно сделать хоть на 50, слово супротив и не скажут. Самые лучшие планировки возможны именно в монолите. Потолки ... 2.85м. Своё отопление на датчиках, в подвале стоят фильтра на воду, свет в подъезде на датчиках, рядом даже паркинг выстроили. Строят ... первому дому уж поди как лет 5 - 7, второй дом, да, уже наверно года 3, толково строят, по всем нормам, а продали уже давно всё, уж поди как года 2 назад, хотя может, что то и осталось с 1го подъезда, там есть квартирки большие, да и вон поговаривают, что кто то хату себе планирует под весь этаж в 1м подъезде. Вот лично мне, хату сдали опозданием в 2 недели. Да и на заборе у них висит объявление, что окончание стройки аккурат после НГ 2016, так что тут видимо кто то, что то спутал ...
Номер дома озвучьте
Ой не гоже для строителя...
Если сможете удачно обыграть несущие колонны.
То-то я гляжу в Вашем доме "лучшие" планировочные решения прихожих и вытянутых комнат
В черной, а там в чистоте, после ремонта.
Монолитно-кирпичный ЖК "Дворянский" трещит по швам: http://ym-penza.ru/index.php?option=com_k2&view=item&id=2145:zhk-dvoryan...
Это так, к слову о прочности, надежности, долговечности бетона)) Одна из версий трещин в Дворянском как раз некачественный бетон.
Да, квартирки там шикарные. Да и место тоже неплохое. Очень жаль людей конечно.
Геология там плохая, фундаменты ползут, + видимо экономили на монолите.
Да этом бугре почти вся Красная, половина Володарского и пр.- по идее уже все здания должны были разрушиться за столько времени ....
Тут проблема на 95% в том, что построен он там, где нельзя строить! Такой же результат вскоре будет и в доме, что аккурат напротив Современника (имхо Пушкина 7). Таких мест валом, такая же судьба постигла все дома малой этажности на Малой Бугровке с 10 по 24 дом. Тут бетон совсем не причём и даже дело не в рабочих. А дело в ворье, которое продало и разрешило строить!
Не сравнивайте те гнилушки в 2-3 этажа , с многоэтажным высотным домом. Те гнилушки, что окружают тот дом, на "2 штыка лопаты" в земле и не далее
Те "гнилушки" нас с вами еще переживут, если не снесут.
Вполне может быть, но я не про это, а про их удельный вес, который давит на фундамент - землю
Вы не задумывались почему скажем на огромном пустыре ( в данном случае я про пустырь, который был напротив Современника ) коммунисты не застраивали площадь десятилетиями ? а пошли в стороны ? Сделали разведку, разведка показала результат строить нельзя! Но пришло ворьё, откатило, отпили денежку и "вуаля", а потом удивляются почему рассыпается
Там по пушкина, на месте скверов, точнее под ними протекала река подземная, и впадает она в суру на месте ростка, по этому на протяжении всей улицы скверы, тк строить там ничего нельзя было.
Всё верно, а то что сейчас Московская 73 ныне т/ц Империя, был рыбный магазин, по середине базара, под которым и вылавливали свежую рыбку. А та речка имела небольшую петлю с заболоченностью, аккурат под ново выстроенным домом Пушкина 7
Аргументируйте, что я там сказал опять не так ?
Неужели не верите, что и реки там нет ?
И что на изгибе плывун ? 
Подземная рыбалка из трубы это сильно
Вот Вам карта 27 года - смотрите там заводи и реки.
У Вас везде плывуны , только Фабричная удалась :-D
Шелаховка протекала по улице Горького, на месте Пушкина 7 и Гладкова была Хлебная площадь с мельницами. Какая заболоченность, сударь? Довольно глумиться-то над историей в личных интересах.
Сейчас от зданий, когда-то находившихся на Базарной площади, почти ничего не осталось. Чудом посреди площади Ленина уцелел двухэтажный рыбный корпус, построенный на месте заключенной в трубу речки Шелаховки, да сооруженный в 1895—1897 годах по проекту архитектора В.П. Семечкина мясной пассаж, сосредоточивший в своих стенах торговлю мясом.
Её упрятали задолго до рисовки сей карты
Ну а как только её туда укатали, заболоченность сверху убрали,засыпали нечистотами,потом землицей, но плывун как был там, так и остался, а уж связан ли он с речкой или заболоченностью ... природа плывунов, на сегодняшний день, неизвестна. По крайней мере, если судить по обилию гипотез по этому поводу. Существует даже гипотеза техногенного, грибкового их происхождения.
Оля поверьте мне, как строителю, как инженеру ВК, река была и есть, она в коробе, плывуны тоже есть, на проекте триумфа мы работали (Граждан*проект) там сваи , они есть в проектах, должны быть и на месте. Риэлторы не могут знать ВСЕ в строительстве. У Вас образование какое? и имеете ли Вы доступ в проектам?
Лена, да, я не строитель, но кое-что знаю.
Доступ к проектам? - если будет нужно, есть и доступ - это не проблема. А если пытаются сделать из этого секрет - знай дело не чисто.
Только мне будет достаточно экспертизы, которую застройщик обязан предъявить по требованию(кстати на пушкина государственная экспертиза в отличие от негосударственной фабричной). И если мне что-то будет непонятно или вызовет вопросы, всегда могу обратиться в известное в городе архитектурное бюро, где трудятся друзья, или к своим клиентам, также занимающиеся разработкой проектов; поинтересуюсь мнением у опытных строителей, с коими познакомилась за годы работы.
Вы, как строитель, безусловно знаете, что и на плывунах возводят дома - чуть более трудоемкий и затратный процесс. Это всего лишь особенность грунта не более. На Ставского пенза*строй тоже повозился с нулем...ну подтапливало котлован и что?
На Гладкова продавала башню мельни Евстифеева(где ПТК) конца 18 века постройки. Там стены первого этажа около 2 метров, плюс в ней находилась самая большая и тяжелая на тот момент паровая мельница. Это всего в 100 метрах от сквера и нынешнего триумфа, от той самой речки и "заболоченности"©, когда она еще не была закрыта в трубу. Так она еще столько же простоит.
Тут же гражданин пытается изобразить из этого конец света, говоря что строить НЕЛЬЗЯ(!). Утверждает, что строитель в пятом колене, выдавая при этом аццкие перлы на протяжении всей дискуссии.
Вопрос зачем? Приятно думать, что продуманней покупателей дорогостоящего триумфа и бугровки? Или пиар фабричной?
Если второе, то совершенно напрасно — покупатели пушкина/бугровки никогда не обратят внимание на Сити - посмотрят на карту и скажут - "ой-ё!" и в крайнем случае уйдут в пушкинский квартал.
Там покупают место, комфорт, жизнь в цивилизации.
Дом на фабричной, скорее всего, добротный, но продать Сити намного дороже номинала не получится - в этом я, как специалист, уверена — спрос на маяк никакущий, да и локация не конкурентная(а уж до триумфа и бугровки, прошу пардона, как раком до Парижу).
ПС. не хотела задеть жителей комплекса, но всему есть свой предел...и цена.
Естественно, всякий кулик свое болото хвалит, я Вам тоже могу про свое жилье только +писать.Мы все стараемся купить самый лучший вариант, но это не значит, что все остальное г,,,но.
Какая гос экспертиза на Пушкина? Насколько мне известно ГП работал с экперт. на володарского. Мб переехали или что то другое?, мои заказчики работают вообще с Саранской. на сайте смортю, они вообще на суворова
Кстати Дворянский тоже гос. экспертизу прошел, а Спутник до сих пор отвечает на замечания, но увы и ах это только на бумаге у нах все правильно будет, тк жилье построено и коммуник. все в земле лежат.
В коем-то веке полностью согласен с вами по всем пунктам.
Добавьте еще то, что человек прокололся на том, что сначала писал от женского имени,а потом резко превратился в мужчину.
Про Ставского вы про какой дом говорите? Это который сейчас достраивают возле регплататы?
Да, возле нее. Там ничего особенного - чуть грунтовых вод, больше из неисправной теплотрассы набегало.
Опять 25
Да в чём же я прокололся то ? 
В чём я Вас обманул то ? 
Только в том, что жена сперва написала, а после подключился я сам ? 
Ну давай те, я Вам сделаю снимок, себя, жены, совместное просиживание у монитора 
Квартиру вроде фотографировала уже жена, могу документы на квартиру, могу даже ипотечный кредит на неё сфотографировать, как мне развеять Ваши в этом сомнения ? 
Здесь второе - пиар. Цель непонятна. Дом и так хороший, кто там был - всё видел своими глазами. Мы тут купили квартиру. Цены приемлемые, никто их не ломит. То что всё распролано - враньё. Сама лично звонила вчера.
P.s. обратите внимание - человек явно рекламирующий дом, только зарегистрировался на сайте и написал здесь первое сообщение в один и тот же день!
То что возможно есть не проданные квартиры в 1-2 подъезде (которые ещё даже не достроены), вполне возможно, первый подъезд с большими площадями. Могу и Вам сделать полную фото сессию и по документам и по всему чего хотите
Ну не продаю я квартиры 
Я обычный строитель работяга 
Проектирую автоматические поливы, делаю теплицы 
Вот это с удовольствием прорекламировал бы, ибо и на то и на другое скоро сезон 
Двушки большие есть в этом доме? На сайте вроде не нашла 70-80 кв.метров.
Башня это конечно дело хорошее ... но только вот в чём дело ... вес этой башни,я думаю если скажу что в 100 рам менее всей высотки + при широкий" то сильно не ошибусь, да и думаю высота сих построек разная. Но дело даже не в этом ... Вам доводилось ли когда либо рыть колодец на воду питьевую? Бывает выбрал место. копаешь,копаешь, а там глина,глина,твёрдые породы, закапываешь 5-10-15-20 колец по метру,а воды нет.
Вызываешь "умного бывалого дядю", тот отступает буквально 3-5 метра в сторону и вот она уже водица на 2-3 кольце. Это я к чему ... 100 м в этом вопросе, это как другое полушарие. Да и плывун, это не просто подтапливало котлован (хотя и это не счастье, водица себе дорожку, щелку отыщет рано или поздно) опасность плывуна в том (во первых до сих пор не могут понять что это и как ) например, стоя на нем, на первый взгляд может показаться, что человек опирается ногами на камень, но внезапно эта опора вдруг может принять жидкое состояние воды. Конечно, это может привести к трагедии, поскольку некоторые плывуны, в зависимости от состава, обладают зыбкостью. Вбитая в плывун свая, это как вилами на воде, сейчас стоит,а завтра поди знай. А зимой при промерзании, плывуны так вообще пучиться начинают. Одним словом не чего хорошего это не несёт.
PS Строитель я в первом поколении, окончил ПГАСУ (ТГВ) под "руководством" так сказать Стрелюхиной, Аржаевой и зануда один был ... Майоров что ли
По поводу "пёрлов" так, где и в чём я хоть раз ошибся или кого обманул ? 
Bio, а я рада что Вы в этой теме безвозмездно читаете курс по строительству, геологии...и про полушария тоже
А то как же? - постоянно. Где ж воду-то брать питьевую? Самое главное на плывун не нарваться - все десна в песке будут
Я ж говорю, книжки Вам нужно писать. Триллеры
Значит все-таки "пучинистый плывун" разлучил Вас с мечтой о покупке квартиры бизнес класса на пушкина 7?
Боюсь Вас расстроить - там комбинированный свайно-плитный фундамент, который не только не боится неустойчивых грунтов, но и чрезвычайно сейсмоустойчив.
А вот на чем стоит Ваш гигант строительной мысли "с красного кирпича"©, за свои 34 за метр на краю речки - вопрос. Документации-то на него нема
Уверены, что под Вашим домом нет этой заразы? Сосед с 5-го дома, что клеит объявления на заборе о сдаче дома, - надежный? Ручался что в их компании никаких "плывунов" быть не может?
Да что Вы, какой обман?
...а кто-то тихо задохнется пенополистиролом... 
Лично я с удовольствием читаю Ваши фантастические триллеры о неизведанной доселе материи, таящейся под плодородным слоем почвы в центре города, и угрожающей "беднягам" в доме из монолитного кирпича по улице Пушкина 7...О том, как издревле люди боролись с этой напастью, ловя рыбу прямо из трубы, но не могли и коснуться самой коварной части этой субстанции...
Предвосхищаю: долбанет к едреням скрозь до Бугровки, аккурат до 24 дома и сгорят в адовом пламени все, кто купил там квартиры на нетрудовые доходы.
Некоим рази, тот дом был сдан уже давно, я его не рассматривал в принципе, по куче причин. В Пензе есть бизнес класс жилья ??? Вот тут отчасти удивлён ... По каким критериям его отделяют от обычного эконом класса ? Цена? Место расположение? Материалы? Я не знаю, что там за сваи, кто их и как делал, но если есть сомнения, то какие могут быть сомнения? Выше дом то, разваливается и мне думается именно по этой причине. Что за сосед и что за объявления ??? В 5м доме даже наглядно мне никто не знаком ... Или Вы про хозяина сих строек, живущего в 5м доме? Так, я его лично не знаю, а сам он думаю врятли расклеивает чего.
Вы мне напишите по пунктам, где,в чём я ошибся или обманул?
Речка есть ? Есть!
Плывун есть? Есть! В обоих случаях, да в обоих.
Красный "кирпич" лучше "белого", да лучше.
Потолки и планировки в монолите лучше, да лучше.
Пенополистирол ядовит? Да, ядовит.
Пенополистирол горит? Да, горит.
Продукты горения ядовиты? Да, ядовиты.
Что Вы мне пытаетесь из этого доказать в обратном порядке? Думаю тут врятли о чём можно спорить. Раз Вы занимаетесь квартирами, Вам тогда более проще назвать, что сдалось в ближайшие 1-2 года с хорошего жилья? Что бы нормальное место было, тихо, спокойно и вся инфраструктура включая поликлинику детскую были в пределах 100-200 м, порядка 70м2 и в пределах до 3млн рублей?
То есть эконом класс есть, а бизнес не может быть? А элитные дома?
Бизнес класс
Местоположение - благополучные районы с хорошо развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью(в основном центр города)
Комфортабельные планировки
Высота потолков 2,7-3 метра
Скоростные, безшумные лифты
Отделка холлов и общественных мест
Охрана здания(консъерж, видеонаблюдение)
Закрытая территория
Паркинг, в т.ч. подземный
Индивидуальные архитектурные решения
Элит-класс
Местоположение - центр города и рекреационные зоны
Комфортабельные планировки
Высота потолков от 3 метров
Небольшое кол-во квартир в доме
Отделка холлов и общественных мест
Охрана здания(консъерж, видеонаблюдение)
Закрытая территория
Паркинг, в т.ч. подземный
Индивидуальные архитектурные решения
Не только лишь сваи
...вернее сваи и залитая на ростверк монолитная плита на песчано-гравийной подушке(странно объяснять подобное строителю).
Почему он разрушается(?) ведется следствие и пока есть только предположения. Хотя скм не славится качеством...их и из Сколково со скандалом и штрафами выперли...и с некоторыми домами по нашему городу не все в порядке.
Вы просто сыпите перлами)
Во всяком случае была когда-то. Вы же просто сделали это утверждение никак не аргументировав.
Погуглив, я так и не поняла где было ее русло. Некоторые историки говорят, что оно проходило по ул. Горького, другие придерживаются другого мнения.
Вы можете дать пруфлинк на однозначное мнение, основанное на современных исследованиях?
А это вообще только Ваша гипотеза, не подкрепленная ничем.
Дайте ссылку на ее доказательство, основанное на современных изысканиях.
Да, потолки могут быть любые, как и архитектурное решение.
А вот как застройщик решит с планировкой - вопрос, т.к. канализационная и водопроводная система разрабатывается на этапе проекта, как и межквартирные стены.
В Вашем доме так себе, как в обычных панельках.
Кстати, квартиры сдаются с межкомнатными перегородками? Дом газифицирован или предусмотрены электрические плиты?
Это Вы делаете беспочвенные заявления, основанные только на собственных умозаключениях.
У меня к Вам вопросы:
- Какой договор(название) Вы заключали с застройщиком?
- Какой у Вашего дома фундамент?
- Что там с Малой Бугровкой?
А в ответ ты-шы-нааа)
Вот как люди покупают квартиры в новостройках с закрытыми глазами?
Отдают по 3 и более ляма и ждут сдачи в срок, указанный в "объявлении на заборе" 
Вот "строитель", ни хрена не знает о доме, но уверен, что купил лучшее. Главные аргументы - кирпич, монолит, "ровненько" и цена — все "обшарил лично". Потом живут как на вулкане - год прожили — ничего, тепло вроде
...смешно, ей бо.
Зато "отлично разбирается" где строить можно/нельзя, где яды, "физико-химичиские свойства", плывуны и воды(до метра)..."жизнеспособность" дома из сваренной арматуры...монолитный кирпич...натяжные потолки - звукоизолятор
Дальше. Застройщик не может привлекать ден. средства на строительство, не опубликовав декларацию. Такой договор можно в любое время расторгнуть, сославшись на то, что сделка совершена под заблуждением, в которое ввел застройщик. За просрочку сдачи можно(и нужно) выдвигать иски, по которому застройщик выплатит штраф от ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
", а "застройщик машейник"
Да тут куча нюансов, тем более в текущей ситуации. Нет, хватают без разбора что подешевле. С документацией не знакомятся, застройщика не проверяют, договора не читают...по сути отдают деньги хз кому и за что...а потом "обманутые дольщики" - "как жаль, люди без жилья и денег остались
Да они сами лезут в этот хомут.
Мы сейчас выбираем район и смотрим новостройки. Но мы с мужем вообще не знаем, на что смотреть при покупке квартиры: какие документы, расположение дома, материал из которого строят... На что нужно обратить внимание при покупке? Какие нюансы в договоре? Как проверить надежность застройщика??? Пожалуйста, подскажите!!!
А что с районом вообще нет соображений?
С районом не определились до конца... Рассматриваем Велотрек, ГПЗ (Маяковский, Пензастрой), еще нравится Три тополя, но так как у них без отделки вообще квартиры, то практически отсеяли этот вариант. По той же причине не рассматриваем и Фаворит, хотя район нравится. Прилесный неплохой вариант, но дороговат...
Из вашего списка мне нравится только Три тополя - на сайте написано что отделка черновая как и у всех. Плюс лоджия уже застеклена. Там даже по 2 туалета.
Я сама звонила в Рисан. Сказали, что квартиры сдаются без стяжки, без стен (только сан узел стенами выделен), без электроразводки, голый кирпич и окна... Цена кв.м. 46-49 тысяч (двушки). Квартира, которая нам понравилась по планироваке 3800 млн. получается. Дороговато, млин... А так район просто отличный, не пришлось бы заново привыкать, так как живем рядом с Тополями. Мы там проходили несколько раз, тихий дворик, рядом дома Пензастроя, вечером хорошее освещение,.рядом школы, садики, остановки... До сих пор ходим облизываемся)
На их же планировке межкомнатные стены выделены. Впрочем наверное уже можно самим сходить туда и посмотреть, ведь дом уже отделывают. А менеджеры часто могут ошибаться.
Сказали, что на картинке примерная планировка, на самом деле никаких межкомнатных стен не будет. Тоже самое в Фаворите. Узнавали на месте непосредственно. Они считают свободную планировку своим плюсом. Хотя для нас это огромный минус...
Посмотрела сейчас на сайте Рисана. Фасад домов изменили, как-то уже на так шикарно они выглядят, как предполагалось изначально. Удешивили кажется фасад.
Для меня это тоже минус - это нужно еще пеноблок покупать, каменщика нанимать и т.д.
Если стяжки нет, то тоже плохо - на одном жидком поле разоришься.
Вот поэтому и смотрим Велотрек за 38 000 за кв.м или Маяковский примерно по такой же цене. Еще есть вариант СКМ жк Симфония около Филармонии. Но огромный минус этих домов - стоят рядом с дорогой на Суворова. А другая сторона дома упирается в общагу с одной стороны и помойку с гаражами с другой... Двора вообще у дома не будет, с парковкой вообще все плохо. В общем втиснули два дома кое-как на месте снесенных ветхих домиков. Вроде центр города, но жить в них как-то не очень хочется.
Велотрек мы уже обсуждали совсем недавно - это оживленные дороги рядом, путепровод, мечеть, электроподстанция, дорога через Ленту.
Мы несколько раз обошли Велотрек со всех сторон. Ходили даже врутрь с менеджером. Были и в первом строении, и во втором. Однозначно первое строении куда более привлекательно - от дороги далеко, от речки тоже, соседние стройки в стороне. Из окон второго строения вид на речку и дорога сразу под окнами. Рядом с комплексом прекрасная территория велотрека, много зелени, тишина. Впечатление, исходя из всего этого, у нас двоякое. Если и будем что рассматривать, то только строении 1.
А ЛЭП вы видели? А мечеть?
Ну мечеть не сильно напрягает уже. Все же она далековато, к тому же один из застройщиков (СанЛикоИнвест кажется) обещает поставить шумозащитные экраны перед мостом. Правда не представляю, как они будут работать и как это выглядит
ЛЭП опять же близко к строению 2.
Дело ваше!
- Изучайте 214 закон
- Найдите в помощники толкового строителя
- Нюансы в договоре
Спасибо большое! Строителей, да еще и толковых! нет к сожалению, среди знакомых. Столько вопросов, сомнений, а спросить получается не у кого
. Почитала ваше обсуждение по поводу плывунов, кирпича, утеплителя, монолитных домов... вообще жутко стало 
Потерялся у меня логин с паролем, пересоздал :)
Радует одно, отошли хотя бы от продавца, спекулянта и пиарщика :)
Вы меня такой классификаций,смотрю с эконом жилья, переселили сразу в бизнес :)
Потолки под 3 метра, центр города, инфраструктура отличная, удобнее это ещё нужно поискать, лифтов 2шт, я их не слышу, следовательно бесшумные ... отделка приличная, придомовая территория предусматривает 2 дет площадки + парковки, территорию после сдачи обещали закрыть, охрана ... тут не просто бабка под лифтом, тут взвод автоматчиков под балконом, со всеми видами сигнализаций, видеонаблюдений и прочего, ждут сдачи, дабы взять под охрану периметр, паркинг 2х уровневый в т.ч подземный, архитектурные решения вообще не проблема, даже увязывать не нужно этот вопрос, а на стадии строительства можно переиграть как угодно, водопроводная система никоем образом не помешает сделать кухню в 30м2, как и сам сам узел увеличить до сего же размера. Квартиру сдали с перегородками, оштукатуренные ( в один слой "финишкой" и наклеил обои) с залитым полом (идеальным), грунт положил и сразу плитку, ламинат, линолеум, пожарной сигнализацией, розетками, счетчиками и застеклённым балконом. В первой половине дома газ, то что выше 9 этажа электро плиты. Мне квартиру сдали с опозданием в 2 недели. По поводу застройщика, когда была шумиха о сносе незаконных построек ... супруга звонила лично (забыл фамилию) в администрацию и узнавала о законности, надёжности сего застройщика, там всё подтвердил и одобрили. После, данный застройщик оказался аккредитованным в ВТБ 24, там тоже вопрос не возникло. При покупке заключали "долёвку", хотя этим интересовался мало, ибо этот вопрос курировал нанятый специалист. В конечном итоге всё обошлось без обмана и в срок. Цена на тот момент была ... скажем в верхней середине. Сейчас цены не знаю, но думаю, судя по объявлениям от 50-55м2. По поводу ссылок на плывун ... Вам оно должно быть лучше известнее "нежеле" мне, ссылок у меня нет, а данную информацию я получил ещё учась в ПГАСУ от одного из преподавателей, кто делал лично данные замеры. Всех плывунов по г Пензы я запомнить не мог, запомнились пара-тройка. На малой бугровке тот же самый плывун, только посему там и строили малоэтажную застройку. По поводу фундамента у нашего дома, тут обычный, свайный - заливной способ, годами проверенный. Срок эксплуатации панельного дома порядка 50 лет, кирпича 80 лет, монолит порядка 200 лет. Про вулкан не совсем понял. Вы мне так и не назвали дом, который сдался в ближайшие 1-2 года, который бы был симпатичным, максимально экологичным, удобным и тд и тп ...
Так спросили бы пароль у мужа.
В том то и беда, что "паролила" жена, а память девичья
Забыла, утеряла, да и пересоздать было проще 
Да и разницы я особо не вижу 
Это только Вам так кажется - максимум комфорт
Понимаю Вашу избирательность 
Куда "благополучность" района дели?
С каких это пор Маяк стал центром
Да, рядом с центральным рынком, но это источник лиц ближнего азиатского происхождения в районе, которые снимают там квартиры.
Пфф..Нэнадо, инфраструктура никакущая. На ГПЗ(Антонова) - там да -инфраструктура.
Офигительное заключение)
Такое ощущение, что у Вас там все на честном слове держится. Обещать, не значит жениться. Все будет...за Ваши денежки.
Это Вы про тот офис ЧОПа? Ага, ждут...там просто самая дешевая аренда
Хотя, допускаю, что цены в "50-55 м2" включают их вывеску с другой стороны дома - иллюзия безопасности. Они никогда не будут гонять местных маргиналов, клянчащих у подъезда "рубалек".
"Проверенный" он под малой этажностью, а вот как он поведет себя под строящейся башней, что стоит на берегу?
В бизнес-классе решает локация. Тут локация никакая, хотя и не далеко от центра.
Близость Ж/Д и постоянный шум поездов, перевозящих пустые трубы...шум машин от моста...запах болотца от речушки в период "цветения"..."соображающие" во дворе "спортсмэны" в трениках... Все это никак не вяжется с "бизнесом".
Дальше. Никакой "долевки" там нет и в помине, т.к. там продают по схеме ЖСК.
Из этого следует, что "отличная цена" сегодня, легко и непринужденно может вырасти в дальнейшем. Сроки сдачи: тут только уповать на удачу, молясь на застройщика и параллельно активно привлекая новых пайщиков.
Такая схема никак не защищает пайщика(участника кооператива/будущего собственника), но выгодна застройщику - никакой ответственности случись что. По сути это пирамида и стройка живет за счет вливаний новых пайщиков - нет вливаний - нет строительства.
Эта схема хорошо работала в период дефицита жилья в стабильной экономической ситуации СССР конца 20 века-начала 2000-х. Сегодня она не надежна.
А что там с районом не так ? Хм, как с каких ... ну вот лично я, считаю центром города [URL=http://radikal.ru/big/ba47ec8927aa4cf9891669e499dc5cf1][IMG]http://s019...., площадь Ленина, мне из окна виден и росток и сам Ленин
Садик находится в пределах 150м, школа в пределах 200м, детская поликлиника в пределах 50м, магазины сетевые один 50м, другой 150м, МФЦ - 50м, больница "взрослая" 150м, зубная больница 100м ... По поводу обещаний, пока ,что не обещали, всё выполнили и в срок 
А что разве, где то, что то, делается за чужие денежки ? 
про ЧОП, они не арендуют, а купили себе площадя под обучающий класс и под пультовую охрану, так что они тут на долго и серьёзно. А фундамент себя прекрасно "поведёт", посмотрите как делается такая конструкция. Ж/Д от меня как минимум метров 300, да и железка у нас проходит по всему городу, сложно найти места где это расстояние измеряется километрами, а в нашем случае железку оградили звукоотбойниками, так что она нам не доставляет ни малейшего дискомфорта. Мост, его вообще не слышно и не видно, ибо он так же далеко и так же с звукоотбойниками. Самое главное, нет под окнами автобанов в 5-6 полос с чадом и "бибиканием". По поводу "долевок", ЖСК, ... мне это уже давным давно без разницы, построили, сдали, в собственность вступил, да и этим вопросом занимался отдельный человек ... 
Второй подьез судя по движениям под балконом, уже сделали, готовят "улицу" к сдаче. Так что тут "кидалово" крайне мало вероятно. По поводу речушки, были опасения, но запах исходил из сломанной канализации через 2-3 дома, после жалоб жильцов, починили. Запаха нет вообше, приезжайте, нюхайте 
Что то с сылкой не задалось, дублирую
http://s019.radikal.ru/i639/1509/77/c7de298a20d1.jpg
Пишу через телефон, поэтому цитаты вставляются криво
Если у Вас ДКП, это значит, что Вы приобрели вторичку(квартиру уже находящуюся в собственности в сданном доме)
Я тоже не верю всему, что написано в интернете. Позвоните в отдел продаж...и Вы будете в курсе по какой схеме продают в не сданных подъездах)
Раньше, там продавали по договорам инвестирования, которые также не регистрировались. Такие договоры - такой же обходной путь 214 ФЗ, только сейчас они вне закона.
Трехэтажки расселили в Ваш дом по тому же инвест контракту с городом.
О
Заблуждение? - "Позвоните в отдел продаж...и Вы будете в курсе по какой схеме продают в не сданных подъездах" это я для кого писала?)
Тогда где Вы в этой схеме со своим ДКП?
Де-юро по ДКП можно приобрести только объект уже находящийся в собственности(п. 2 ст.218 ГК РФ). Отметьте, это не я говорю - это закон.
Вы же говорите:
В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ-122
Т.е. собственность, на вновь создаваемый объект, возникнет только после ввода.
Дело не в том, что "Мы такие умные", а в том, что Вы отдав немалые деньги, до сих пор не в курсе на каком основании и кому их отдали
О! Пока писала, Светлана подкорректировала свое сообщение
Да я достала договор. Увидела что продавец именуется кооперативом. Будем надеяться, что не произойдут те ужасные вещи о которых вы писали. Я всегда думала , что кооператив - это организация с паевыми взносами. Прошу прощения.
Понятно
Светлана, а Вы не могли бы скинуть его, затерев личные данные, в ЛС почитать?
То, что писала, это крайний возможный случай. Судя по динамике 2 подъезд должны в срок сдать.
ОК. В лс. Завтра.)
А на месте чего построен Сити-М? Что-то не вспомню, что там раньше было...
Тут было 2-3-4 барака, в 2-3 этажа, если мне не изменяет память ...
Что же Вас так всех распирает, ПИАР, РЕКЛАМА, ПРОДАВЕЦ ...
Ну супруга решила выразить свою эмоцию, "похвалилась", опираясь на мои умозаключения ( в коих меня пока ещё тут не переубедили, весомыми доводами, думал может где и просмотрел толковую на тот момент новостройку, но нет не приводят примера 
), ... ну а если бы она похвалила бы памперсы "Мерисы" ? Вы бы её тоже в продавцы, пиарщицу, запихнули ? 
А вас никто переубеждать и не собирается, т.к. вы пришли сюда не с целью посоветоваться, а с с целью отрекламировать свой дом где квартиры не продаются.Уже главное что никто не повелся на ваш детский развод с женой/мужем строителем и вас быстро вывели на чистую воду с вашими перлами из интернета.
Премии вам явно не видать в этом месяце....
Сюда забрела жена и она чётко и ясно выразила свою мысль на поставленный вопрос о данной конструкции :
Это изменит Вашу точку зрения? Вернее скажите, что нужно сделать, дабы Вы признали это с другой точки зрения 
Из интернета это Вы про ту одну малую публикацию про виды новостроя ? Или про ту где было про реку? Или Вы хотите сказать и та и та не верны в конечном счёте ? 
Кто то приобретал у этого застройщика жильё? Какое Ваше мнение о данном районе? Развод в чём и кого ???? Я же предложил, давайте я вам и квартиру и жену и компьютер и кредитный договор, и нас в паре у монитора с женой, могу даже диплом сюда приложить
Подскажите, как правильно принять квартиру в новостройке, как проверить электрику, счетчики, трубы, окна? А то завтра идем ключи получать, что-то переживаю. В инете почитала, но как-то не уверена.
Возьмите какой-нибудь электроприбор или простую зарядку от мобильника - так проверите розетку.
Трубы проверьте на протечки ощупыванием.
Окна проверьте как открываются, чтобы не дуло из щелей. Хотя на окна есть гарантия и без проблем приходят ремонтировать даже после приемки дома.
Проверьте чтобы не было трещин, недодела. А так вроде не обязательно сразу же подписывать акт-приема передачи - походите несколько дней и спокойно все посмотрите.
а если нет розеток, там провода вроде только. Может я конечно ошибаюсь.
Есть отверточка такая, которая на обратной стороне имеет индикатор напряжения. Либо возьмите розетку с собой. В общем мужчина должен знать.
qazx ака Bio , отвечу здесь, там сообщения сжимаются.
Считаете центром, ну и отлично, я-то не против - считайте. Я говорю лишь о том, что Сити это не бизнес класс.
Я не спроста, в своей классификации, поставила на первое место расположение - оно уникально. Место является ценообразующим фактором для недвижимости во всем мире, и в бОльшей части определяет класс жилья. Только потом идут годы постройки, площадь, материалы и все прочее.
Для Вас попасть в кинотеатр, нужно выйти из дома, пройти мимо 50-ти летних и старше домов с разношерстным контингентом и местами отсутствующим освещением, по разбитым и грязным дорожкам, махнуть 1-2 километра, через мосты...вообщем "два локтя по карте".
Для жителей того же триумфа - просто выйти из дома. Территорию дома там закрыли сразу.
Там не просто магазины и поликлиники - там кинотеатры, частные клиники с компетентными специалистами, ТЦ, рестораны, комфортные и стильные кафе и прочая...а не рюмочные, булошные и очереди на прием к врачу. Это центр, Вы это не понимаете?
МФЦ Вы когда последний раз посещали?
Это хорошо, правда к Вам(вашему дому) они не имеют никакого отношения, пока кооператив не заключит с ними договор на обслуживание, а это не дешево - никто там платить за это не будет. Свое помещение со стороны фасада, да - будут охранять, а Вы можете просто "считать", что находитесь под неусыпной охраной). Поэтому забудьте про "автоматчиков" - у них просто там офис.
Оно понятно
Это было 1-2 года назад? Т.е. в "стабильное время" они задержали на 2 недели, чуть позже на полгода...на сколько они задержат в период падения спроса?
Справедливости ради, у ЖСК есть и свои плюсы, главный из которых цена, т.к. НДС они не платят, да и вообще с документацией попроще. Рассрочка при ставке реальной величины инфляции.
Главный минус - вас в любое время могут "поднять" в цене и вам останется только достать кошелек и внести нужную сумму. Особенно сегодня, когда себестоимость строительства возрастает. При банкротстве вообще..." "кидалово" крайне мало вероятно"... Сроки могут переносить по своему усмотрению.
Мое мнение - 43 т.р за метр двушки дороговато при таких потенциальных рисках, учитывая локацию.
Вообще.
Нравится Вам проживание в этом доме/районе - это самое главное. Я уважаю Ваш выбор. Мне, например, нравится мой район, но я вижу его очевидные минусы, как и других районов.
Говорить, что это лучший вариант для приобретения не правильно ИМХО, т.к. есть и очевидные минусы и факторы, в т.ч. условия приобретения. Кому-то подходит, кому-то нет. А уж говорить о качестве постройки, фундаменте, грунте в превосходной степени, при этом не имея никакой информации - выше моего понимания.
И только об этом хочу сказать.
Ой, спасибо за приглашение, очень любезно с Вашей стороны
Повторяю свой вопрос ещё здесь :
Жильцы дома номер 3 по улице Фабричная, отзовитесь пожалуйста! Мы делаем ремонт и возник следующий вопрос. Покупать бойлер для воды или-нет. Расскажите как у вас обстоят дела с горячим водоснабжением. Дайте совет по данному вопросу.
Я так понимаю, что водоснабжение в третьем доме такое же, как в пятом. Покупайте бойлер
Лучше поставить его и пожалеть, чем не поставить.