Что происходит на рынке недвижимости....??????

Совсем не давно мы с мужем решили приобрести 1 комнатную квартиру. Это было где-то месяца 1,5-2 назад, я начала присматривать варианты, но покупку решили отложить до января. И вот буквально уже неделю я ищу квартиру и прихожу в полный ужас от цен!!!!! Они растут как на дрожжах, не по дням а по часам, на 100-200 тысяч за день, и вариантов особо нет, это либо первый либо последний этаж, а средние этажи стоят около 2 млн и выше. Начинаешь звонить по более менее приемлемым ценам,так эти квартиры сняты с продажи, или цена уже поднялась. Теперь даже не знаю как быть, влезать в огромные кредиты, или же ждать пока цены упадут, в чем я весьма сомневаюсь(((.

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Чт, 19.03.2015 - 23:44 #

Так я этих риэлторов то и видела за 5 месяцев 2 раза. В день подписания договора. И на уступки шла, и цену сбавляла. В Итоге сама продала дороже чем АН.И кстати, нанимали женщину-агента, чтоб все оформила. Так по опекам и по почтам я сама бегала, и очередь в регпалате занимала, куда оформитель на 2 часа опаздал в итоге.

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Чт, 19.03.2015 - 23:46 #

Ну не буду говорить что все риэлторы плохие. У кого мы квартиру купили было замечательное агентство, и в регпалату с нами ходили, и очередь занимали, и помогали как могли, Низкий им поклон. Может благодаря только им через неделю после сделки я с чистым сердцем пошла за дочкой.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пт, 20.03.2015 - 08:23 #

Даа..для ОК 5 мес. это провал...

@Элл аватар
@Элл Offline Сб, 21.03.2015 - 15:32 #

Ну например я покупатель)
что по стандартном договору предлагается риэлтором? Его обязанности?

HelgaM аватар
HelgaM Offline Сб, 21.03.2015 - 22:24 #

Будь вы покупатель или продавец - вам предлагается защита именно ваших интересов.
Я уже говорила, что нужно читать конкретный договор. Поэтому могу привести только выдержку из типового договора.

- Представлять Заказчика в отношениях с третьими лицами.
- Внести задаток, аванс, предоплату за Объект за цену не выше согласованной с Заказчиком. Иные условия, а именно: срок предоплаты, размер предоплаты, процедура, время, место проведения сделок и прочее - Агент определяет самостоятельно.
- Отрекомендовать Заказчику приобретение какого-либо Объекта, если в результате предварительных переговоров или знакомства с документами на Объект будут выявлены серьезные препятствия к совершению сделки.
- Осуществлять подбор вариантов Объекта для Заказчика.
- Организовать просмотры подобранных Объектов.
- Проводить предварительные переговоры с собственником Объекта или его представителями, направленные на согласование условий приобретения Объекта Заказчиком.
- Извещать устно или письменно Заказчика о дате, времени и месте совершения сделок.
- Обеспечить подготовку и проведение сделки, по приобретению Заказчиком подобранного Объекта, а также подготовку документов к ним.
- Проверить полноту документов на Объект, согласно требованиям органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Оказать содействие в подготовке договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

@Элл аватар
@Элл Offline Вс, 22.03.2015 - 21:00 #

А осуществить проверку достоверности документов на Объект?

Макуин аватар
Макуин Offline Вс, 22.03.2015 - 21:16 #

любой каприз за ваши деньги....

HelgaM аватар
HelgaM Offline Вс, 22.03.2015 - 21:45 #
А осуществить проверку достоверности документов на Объект?

Например каких?

Макуин аватар
Макуин Offline Вс, 22.03.2015 - 22:04 #

например ВСЕ... eb.gif

HelgaM аватар
HelgaM Offline Вс, 22.03.2015 - 22:11 #

например ЛЕГКО af.gif

Макуин аватар
Макуин Offline Вс, 22.03.2015 - 22:13 #

а денежек скока нада?! dt.gif

HelgaM аватар
HelgaM Offline Вс, 22.03.2015 - 22:22 #

что Вы? какие деньги? в базовом наборе. по умолчанию. тыкскыть правило этикета bt.gif

Макуин аватар
Макуин Offline Вс, 22.03.2015 - 22:28 #

а вообще есть типовой договор на осуществление помощи в покупке(продажи) недвижимости?

HelgaM аватар
HelgaM Offline Вс, 22.03.2015 - 22:46 #

судя по вопросам @Элл у нее точно есть)
А вообще, как такового — нет. Каждое АН разрабатывает его самостоятельно, отталкиваясь от различных норм ГК.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Вс, 22.03.2015 - 23:06 #

Вообще, я предлагаю прекратить этот флуд об АН и риэлторах. Тема "Что происходит на рынке недвижимости....??????"

Макуин аватар
Макуин Offline Вс, 22.03.2015 - 23:09 #

тишь да гладь на рынке...

HelgaM аватар
HelgaM Offline Вс, 22.03.2015 - 23:14 #

Неправда Ваша...

Макуин аватар
Макуин Offline Вс, 22.03.2015 - 23:21 #

ажиотаж?!

Макуин аватар
Макуин Offline Вс, 22.03.2015 - 23:38 #

и тишинаааа...

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пнд, 23.03.2015 - 01:03 #

Ажиотажа, конечно, нет.
Тишина - по нонешним ценам.
Спрос чуть оживился. Народ перестает ждать чуда. У людей появляется какая-то определенность что что-то делается. По моим предположениям связано с благоприятными условиями по ипотеке . Выдаются сертификаты ВОВ.
Сегодня инфляция выше 16%. Кредиты выдают под 12% - это ж халява — гос-во дает неприлично дешевые деньги.
Люди уже осознают институт ипотеки. Тому в подтверждение статистика АИЖК.
Где всегда банки берут деньги? - на вкладах/депозитах, где ставка сегодня в районе 12% +. Плюс, обычно, они на этом зарабатывают 3-5%. ЦБ выдает им кредиты по 14%(сегодня). Т.е. реальная ставка должна быть, по меньшей мере, 17%. А при инфляции в 16+ отдадите свои деньги под 12% депозита?
Куда текут деньги?

Макуин аватар
Макуин Offline Пнд, 23.03.2015 - 01:11 #

Есть над чем пораскинуть мозгами... cj.gif

May Lily аватар
May Lily Offline Ср, 01.04.2015 - 12:05 #

а чего берут сейчас? на что спрос оживился?

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 01.04.2015 - 12:10 #

Берут все,на что распространяется господдержка и госпрограмма... в основном новострой.

May Lily аватар
May Lily Offline Ср, 01.04.2015 - 12:13 #

новострой бывает разный

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 01.04.2015 - 12:17 #

Какой например?

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 01.04.2015 - 16:16 #
а чего берут сейчас? на что спрос оживился?

А вам зачем?

May Lily аватар
May Lily Offline Ср, 01.04.2015 - 18:17 #

в личных целях интересуюсь))))

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Сб, 21.03.2015 - 22:31 #

Для интереса завтра свои договора подниму.:)

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Чт, 19.03.2015 - 09:54 #

Статья супер! Многие пункты могу подтвердить по личному опыту.

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Ср, 18.03.2015 - 14:04 #

не поверишь, вся эта писня, смешна))) есть люди которые лично не имеют с чем-то дело, но о своих крошечныз знаниях из интернета такого мнения. у меня к мужа на работе такой бухгалтеришка есть. который называет себя зам.директором и спасается мамой-налоговым инспектором. но рассуждения тоже всегда глобальные- детский сад)))))))))))

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 18.03.2015 - 14:12 #

простите,а Вы каким образом определяете кто каким багажом знаний обладает? или Вы изначально всех записываете в неграмотных лаптей помимо себя? Если при продаже квартир предложить выбор покупателю нужен Вам платный риелтор или откажетесь-то думаю 75% откажутся...

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Ср, 18.03.2015 - 14:21 #

Я определила это по комментарию выше, где написано, что можно залезть в инет, и полностью подготовленным прийти куда надо и с чем надо. Бред. И я Вам скажу что лично я конечно откажусь от услуг риэлтора- мне не по карману. хотяяя, если найти знакомого риэлтора,то можно и договориться. ну а у остальных людей тоже всё по разному. Могу перейти на конкретику относительно деятельности. Я страховщик. И прекрасно знаю, как нас обсирают, не меньше риэлторов. Но ни один не скажет- да, блин, это полезное дело. Ну, конечно, пока не сталкнется. А знаете, сколько людей получило страховки и было спасено от нищеты и обдираловки банковской. уточню, занимаюсь ипотекой. вопросами по ОСАГО, которыми сейчас все возмущаются я не занимаюсь.

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Ср, 18.03.2015 - 14:24 #

И с нами работаю прекрасные риэлторы, которые людям честно выбирают и более дешевый вариант, и более надежные, по банкам, по страховым. А например военные вообще сами ничего не делают, это у нас такой блатной слой населения, что они к нам призодят, откидываются на спинку, ногу на ногу и сидят только пальцем показывают, а риэлтор вокруг суетится)))) Феодальный строй, блин.

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Ср, 18.03.2015 - 14:40 #

Так вы за деньги же перед ним крутитесь - а не от вашей душевной доброты.)

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Ср, 18.03.2015 - 20:12 #

я не риэлтор, и лично я если кручусь перед кем то, то уверяю только из душевной доброты. Ибо я получаю свой оклад одинаковый в любом случае, и лично мне может только человека три принесли шоколадку, а вот денег блин никто не предлагал. а кто знает, я может и не отказалась бы))) И честное слово, если бы вы встретили меня в реальной жизни, то скорее всего у вас осталось бы положительное впечатление обо мне. Я так то хорошая))))))

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 18.03.2015 - 14:32 #

прежде чем бредом называть вышесказанное,нужно уметь пользоватЬся инетом (инет -это не только соцсети и форумы,но и справочник по всем вопросам),если Вы не умеете -Ваши проблемы. В кабинеты приходить нужно лишь чтобы подать (забрать) документы или поставить подписи где нужно.

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Ср, 18.03.2015 - 14:38 #

а еще работники должны консультировать правильно. не все как вы умеют пользоваться инетом. есть и туповатые как я ag.gif

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Ср, 18.03.2015 - 19:30 #

судя по минусу, я так понимаю, работники не должны консультировать?)))))

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Ср, 18.03.2015 - 14:39 #

Так многие государственные органы на своих сайтах выкладывают и перечень документов, и даже формы и образцы необходимых заявлений и бланков.
А то так действительно на разных форумах можно начитаться разного.
Мне к примеру на днях удалось сдать все необходимые документы в налоговую с первого раза - благодаря их сайту.)

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 18.03.2015 - 14:59 #

так более молодое поколение в этом фишку рубят,а постарше ходят по кабинетам,где им морочат голову посылая из кабинета в кабинет,отсюда и услуги появляются платные-все оформят за вас быстро и недорого.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 18.03.2015 - 19:35 #
Опытный пенсионер поможет задолбать любую организацию: звонками, устно, письменно и личными посещениями.

ag.gif

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Ср, 18.03.2015 - 19:40 #

Ну вот видите, как Вам повезло, Вы, молодое поколение, такое продвинутое! Только не понимаю, почему Вы так однозначно утверждаете, что все могут все найти в инете??? Многих, и не только старых, гоняют по кабинетам. Просто Вам не понять этого, т.к. за счет своего выдающегося ума, у Вас все выходит легко, просто и главное быстро, и поэтому вы не стоите в очередях и не слышите, как жалуются другие люди на свои неудачи в этих делах. Да, именно поэтому и возникают платные услуги. и зачастую совершенно безчестные. и я не понимаю почему они должны быть платные, если можно человеку все объяснить, и он сам сможет заполнить бланк. например, так делают в МФЦ при оформлении прописки выписки. они так и говорят "там все сложно не поймете, идите 200р заплатите вам все заполнят", а если отказываешься и начинаешь заполнять сам, то при любой ошибке вам уже другой бланк не дадут. Разве это честно? и хрен туда придешь подготовленный. Я лично с этим сталкивалась, и в итоге заплатила, потому что это проще чем ругаться с ними.

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 18.03.2015 - 19:53 #

200 руб за заполнение бланка? я губа у них не треснет? бывало всякое -денег хотят все и везде,только вот в большинстве случаев с Вас их стрясут при Вашем молчаливом согласии,потому что таковое незаконно. ну я к молодому поколению наверное уже не отношусь-скорее средний возраст.

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Ср, 18.03.2015 - 20:02 #

да, сейчас может дороже. в итоге за прописку двоих детей я отдала 500р. и это было не молчаливое согласие. я сначала заполнила бланки, попутно уточняя что где писать, их очень много, если вы когда нибудь прописывались, поймете. затем оказалось что все, ВСЕ! не так. я поругалась с ней, т.к. грудной ребенок ожидал в коляске. подошла к начальнице, сказали, к сожалению бланков не так много, чтоб на меня одну тратить. я вдохнула, выдохнула, сходила в их же бланк центр, заплатила, и пока ждала, пошла кормить ребенка. Мне пришлось выбирать, но у нас ведь все так просто самим сделать, а главное работники с готовностью идут на встречу.а например я, зная о сделке с клиентом, сама заполняю его огромную анкету, которую он потом только подписывает, чтоб человек не сидел, не парился. и очередь не создавал. и самое интересное, что бесплатно. и консультирую по человечески, чтоб человеку не бегать по сто раз. и хочу, чтоб и меня также информировали.

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 18.03.2015 - 20:12 #

нет,я живу без прописки (бомжую) bg.gif ну образец заполнения бланка обязан же быть или не так все?

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Ср, 18.03.2015 - 20:15 #

по-моему, вы специально как то тролите обсуждение. Образец не существует, объяснений тоже. Поэтому поводу я тоже сообщила начальнику. Но она, видимо, считает, что их бланк-центр должен как-то зарабатывать. а что до посетительских проблем, так сами как-нибудь разберемся.

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 18.03.2015 - 20:19 #

какие например ошибки в заполнении бланков они находят? заполнить бланк-это же не сочинение на свободную тему написать... графа с четким наименованием,куда нужно вписать конкретные данные...

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Ср, 18.03.2015 - 21:07 #

заполнять надо печатным почерком, кое-где сбивалась и писала прописные буквы, ну и конечно самая страшная ошибка, это, не помню точно, где то перепутала фамилии( у нас с дочерью разные фамилии). а в самом бланке не написано где чьи данные указаны. просто ФИО и во второй половине ФИО. вот кажется я их местами попутала. На человека там приходится кадется по 5-6 листочков бланков. и она быстро пальцем пробегается сразу по всем " тут это, тут то, а там вот это". так то вроде все понятно. ФИО, адрес, куда, откуда. но оказывается там есть свои засады. если б не ребенок, я б до талого снега там сидела и все заполняла, и за свои б деньги их бланки наксерила. просто из принципа, но если честно, думала, что все будет нормально, и поперлась с коляской.

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 18.03.2015 - 21:19 #

но вот видите-дело не в знаниях или умениях,а просто невнимательности и ограниченностью во времени у Вас,а так бы спокойно переписали еще раз и все нормально.много раз было так,что сами служащие неправильно бланки заполняют,а именно данные пользователя ,то букву не ту поставят,то не допишут и вовсе....

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Ср, 18.03.2015 - 21:47 #

в том то и дело. что если бы работник сказала "заполняйте бланк, следующий подскажу", но нет. на все вопросы она отвечала " да, так, ага". в итоге, то что я написала. я б даже жаловаться не пошла, если бы мне действительно оказали содействие, и просто я бы оказалась невнимательной. махнула бы рукой и заплатила. я думаю, смысла нет мне что-либо сейчас пытаться доказать))) так как мы вроде на разных сторонах и в любом случае я получу много аргументов относительно моей темноты.

fredic аватар
fredic Супер мама Offline Ср, 18.03.2015 - 23:05 #

можно узнать? В каком это районе не существует образцов заполнения бланков прописки-выписки? В железнодорожном и октябрьском они точно есть.

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Чт, 19.03.2015 - 11:51 #

Я оформляла в МФЦ на Ульяновской.

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Чт, 19.03.2015 - 13:00 #

вот поддержу и руками и ногами. только я будучи беременной за прописку отдала тысячу,так как мне даже бланки в жеу не дали. со словами все равно вы их заполнить не сможете. я повозмущалась и пощла платить,так как через 3 дня в роддом ложиться надо было. и отдала последнии копейки,13 год уж очень насыщенный был

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Чт, 19.03.2015 - 17:42 #

а ведь никто не верит что там так отвечают!

Стрекоза аватар
Стрекоза Offline Ср, 18.03.2015 - 15:31 #

А скольким людям отказано в страховке....

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Ср, 18.03.2015 - 19:28 #

за то время пока я там работаю, отказали пропитым алкоголикам которые умерли от алкоголя, при чем в договоре прописано, при каких условиях не выплачивается. и непродлившим договор. в остальных страховых случаях, а таких в среднем два в месяц, выплатили полностью остаток по ипотеке на момент страхового случая. и даже виновным в авариях выплачивают, если они погибают. так что все случаи конкретны , а в договорах все четко прописано.

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Ср, 18.03.2015 - 20:03 #

по осаго? не сомневаюсь, очень много

Стрекоза аватар
Стрекоза Offline Ср, 18.03.2015 - 21:31 #

Не только...

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Ср, 18.03.2015 - 21:50 #

не только, у нас очень много страховых которые вас на миллион застрахуют за 200р. интересно очень, чем они расчитывают выплачивать страховки??? ах, да, можно же отказать. ну так, какая страховая, такие и выплаты))))

fredic аватар
fredic Супер мама Offline Сб, 31.01.2015 - 18:54 #
А зачем ждать время,когда выйдет срок
договора с агенством? договор можно
разорвать с ними,и никто никому ничем не
обязан)))

это если нет пункта о выплате неустойки в случае несоблюдения или разрыва договора без уважительных причин.

лена-лена аватар
лена-лена Offline Сб, 31.01.2015 - 20:00 #

для этого нужно внимательно читать договор с АН,когда подписываете,,,в нашем случае были причины расторгнуть договор,кстати АН особо не отнекивались,поверьте,их работа не всегда идеальна и без заковырок,было к чему придраться,поэтому полюбовно разорвали договор и разбежались

Медуза Горгоновна аватар
Медуза Горгоновна Offline Вс, 01.02.2015 - 12:53 #

У нас тоже с агенствами не сложилось. Никакой заинтересованности я не увидела абсолютно. Цену взвинтили на ОК на 100 тыс, это наглость, считаю. 2 месяца я потеряла, доверившись АН. Потом начала давать объявления сама. Правда, нам долго с покупателями не везло: оставляли задаток, составляли предварительный ДКП, а потом начинались приключения (различного характера). В итоге мы снизили цену, но за счёт задатков не потеряли. Единственное - наш потрясный ремонт никто не оценил и он не окупился. Но! Кому-то очень повезло! За такие деньги такое качество! Вот бы и нам так везло в дальнейшем!

Kett82 аватар
Kett82 Offline Втр, 03.02.2015 - 00:30 #
Единственное - наш потрясный ремонт никто не оценил и он не окупился.

А это так всегда при покупке квартиры, особенно если покупателем выступает агентство недвижимости. Помню мне еще очень давно одна хорошая женщина дала дельный совет "не смотри на ремонт при покупке квартиры, все равно на свой лад все делать будешь, главное попробуй уловить свои ощущения, когда в первый раз заходишь в квартиру... сердцем выбирай, душой )))" мне так смешно было, но она оказалась права ab.gif Я свою ОК покупала с ремонтом косметическим, так вот он накрылся ровно через полгода, когда наступила осенняя пора ))) Да и душевности к покупке не было, вложить было нужно деньги )))

Last edited by Kett82 at Втр, 03.02.2015 - 00:30.
HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 04.02.2015 - 17:56 #
...дельный совет "не смотри на ремонт при покупке квартиры, все равно на свой лад все делать будешь...Я свою ОК покупала с ремонтом косметическим, так вот он накрылся ровно через полгода, когда наступила осенняя пора

Это потому, что вы выбирали по нижней ценовой планке в глубоком экономе, и рынку нечего было предложить вам за эту цену кроме комнаты со сделанным на "скорую руку" копеечным ремонтом. Вы и выбрали ее потому, что в другие комнаты вам было даже страшно заходить.
Ремонт тоже стоит денег, особенно сегодня. И он тоже учитывается в цене. А про "под себя делать" - это просто аргумент-утешение для себя при выборе, когда все что по-лучше стоит бОльших денег.

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 04.02.2015 - 22:19 #

согласен,что квартира с хорошим ремонтом не может стоить также,как такая же квартира,но без ремонта.Просто не все могут себе позволить(а это большинство) купить жилплощадь с хорошим ремонтом,а лучше для начала обзавестись квадратами-потом подкопив деньжат сделать полностью ремонт,а может и частями.

Lenni аватар
Lenni Offline Пт, 06.02.2015 - 17:36 #

Имею возможность купить квартиру с "хорошим" ремонтом, но совершенно не хочу платить за чьи-то "евроремонты" в виде многоуровневых потолков со всеми видами подсветки, да еще к примеру с черным глянцем. Почему-то у нас в объявлениях именно это имеется в виду под хорошим ремонтом. Я же смотрю фото этих извращений и думаю , сколько же еще надо вложить денег и все это сломать.
Так что к примеру мой вариант - это только черновая отделка и хороший качественный ремонт под себя. По цене кстати это выйдет в итоге не дешевле.

Макуин аватар
Макуин Offline Пт, 06.02.2015 - 18:43 #

Грамотные люди так и делают....

юллиия аватар
юллиия Виртуоз общения Offline Пт, 06.02.2015 - 19:47 #

я как вспомню -серебрянные розы на черном...ух... они мне и в моей спальне не нужны, а мы планировали детей в ту комнату поселить.. ценится -выровненные стены, хорошие окна и трубы, ну двери.

Laska аватар
Laska Offline Пт, 06.02.2015 - 22:32 #

Жаль, что немногие так думают... Мы вот уже полгода пытаемся продать квартиру в таком состоянии, как Вы описали... Учли в цене, что люди потратятся на ремонт, зато уж сделают всё, как ИМ захочется. Но всех пугает именно просто черновая отделка. Вот уже и думаем - зачем мы всё сломали и затеяли эту переделку всего старого что было в квартире... Хотели как лучше... а большинство людей просто хотят принести тапочки и жить.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пнд, 02.02.2015 - 00:17 #
Больше всего бесит,что собственник размещает объявление,а через 10-20-30минут/след день еще 5 агенств с этими же фотками(которые собственник и сделал),"продают" эту же квартирку с накруткой 30/50тыс,а то и больше. и при этом донимают собственника по телефону:"а давайте-ка с вами эксклюзивчик заключим,ваша квартирка быстрее продастся".

Это бремя всех самостоятельных продавцов. Никуда не деться - не он первый не он последний. Это только можно пережить к сожалению.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 04.02.2015 - 17:56 #
мое мнение "старайся эти самые сложные случаи обходить стороной",вот когда все понятно и прозрачно с объектом недвижимости,то и услуги риэлторов не понадобятся,а если что-то мутное (наследники,двойные договора на сделку и т.д.),то зачем оно надо?

Затем, что таких квартир около 70% на рынке. И они тоже продаются. Иногда с интересной ценой, или выигрывают по месторасположению, планировке и многим другим параметрам у "чистых и прозрачных" и более интересны потенциальным покупателям. Хорошо когда и денег хватает и месторасположение и все прочее сошлось.
В наследстве нет ничего страшного, как и "двойных договорах на сделку". Здесь важно понимать степень риска, если таковой конечно присутствует, и сделать правильный вывод о целесообразности сделки. И не стоит так категорично навешивать ярлык "мутное" если всего-навсего не владеете вопросом.

fredic аватар
fredic Супер мама Offline Ср, 04.02.2015 - 19:51 #
В наследстве нет ничего страшного,

если нет наследников, от которых по той или иной причине утаили наследство.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Чт, 05.02.2015 - 11:57 #

Почему всегда в чем-то непонятном видится сговор? al.gif
Правильней так, как говорит ГК

если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Ср, 11.03.2015 - 13:36 #

Повезло скорее всего не с риэлторами, а с квартирами которые они продают - ведь многое зависит от состояния квартиры, начальной цены, расположения квартиры, количества аналогичных предложений и пр.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 11.03.2015 - 14:04 #

Если бы квартиры сами себя продавали, то риэлторы вымерли бы как мамонты класс.

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Ср, 11.03.2015 - 14:13 #

Пока есть лохи, дела будут наши не плохи (с).
Готовы платить неработающей тёте 50 тыс. рублей лишь за то, что она сделает 2-3 несложных действия за вас - ваша воля.)
Умные покупатели и продавцы стараются выходить друг на друга напрямую, т.к. порой 50 тыс. решает сделку купли-продажи.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 11.03.2015 - 14:29 #

"простукивание - 2 руб.
знание того, куда ударить - 200 руб."©

И слава Б, что умные сами - меньше мороки.
Вы, Иван, чем сами зарабатываете? Ремонты по 50 продаете? ad.gif

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Ср, 11.03.2015 - 14:34 #

Вообще к ремонтам не имею никакого отношения. Да и в моей смете на 50 тыс. вроде только материалы были.)))

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 11.03.2015 - 20:42 #

Вопрос о работе не праздный. Хочется просто понять насколько компетентен человек, транслирующий свое вИдение в различных сферах - от равенства цен квартир на первичном и вторичном рынке, ремонтов за 50 тыр, до судеб сделок по продаже недвижимости и камней преткновения в них...ставящий владельцев крупного и среднего бизнеса, региональных представителей госкорпораций, гос. чиновников, да и просто успешных людей(отлично считающих свои деньги) в один ряд с людьми недалекими, платящими "неработающей тете"©...чем может заниматься такой кладезь житейской мудрости и опытности, знающий о мироустройстве все?..

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Ср, 11.03.2015 - 20:48 #

Вам этого ничего не даст - разве только причин понапридумываете для того чтобы попытаться обличить меня. Учитесь общаться с людьми без штампов и проверки документов - это форум.:-)
С ситуацией по продаже-покупке квартиры, ремонта в ней может столкнуться абсолютно любой человек любой професси. Не цепляйтесь к этому.:-)

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 11.03.2015 - 21:23 #
Учитесь общаться с людьми без штампов и проверки документов - это форум.:-)

Что ж, буду учиться...не обращать внимание на болтовню и ничем не подкрепленные комментарии/мнения серых ников

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Ср, 11.03.2015 - 21:28 #

Чем вам подкреплять комментарии? Чеками? Дипломами? Трудовой книжкой? Это форум где общаются разные люди. Не будьте такой обидчивой и не оскорбляйте никого даже в интернете. ab.gif

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 11.03.2015 - 22:12 #

Трудовую и дипломы держите дома, чеки-в кармане.
Хотя бы выражайте свои мысли с открытым лицом - этого будет вполне достаточно. И очень грустно если Вы стесняетесь своего ремесла.
Форум-форум. В том смысле ляпнул и хрен с ним - так что ли?
В общем я Вас услышала. Продолжать бесполезную дискуссию не вижу смысла. Адьес.

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Чт, 12.03.2015 - 08:06 #

Я вам все подробно объяснил, ответил на все вопросы. Повторюсь, вопрос профессии не имеет никакого отношения к обсуждаемой теме.
Можете и дальше дуть губки и обвинять других участников...)

@Элл аватар
@Элл Offline Пнд, 02.02.2015 - 17:38 #

А мне вот интересно какие обязанности АН по договору за 50000? Вы же читали договор? И какая там указана ответственность АН?

Махина аватар
Махина Виртуоз общения Offline Пт, 30.01.2015 - 08:27 #

когда мы покупали дом, со стороны продавца были риэлторы, так они не только продавца обслуживали и нас как покупателей. Постоянно на машине нас водили по всяким организациям. У нас был материнский капитал, оформляли кредит, всю бюрократию с этими документациями нас сопровождали. Были очень заинтересованы, в быстром оформлении.

фуфтыпухты аватар
фуфтыпухты Offline Пт, 30.01.2015 - 10:35 #

Мы тоже этим летом покупали однушку, так же как и вы с целью вложения денег. Искали подходящую пол-лета. То цена не устраивала, то этаж. А вообще очень много продаётся гостинок, причем некоторые продавцы об этом умалчивали, приезжаешь, а там огромный, извините. закаканый коридор на восемь квартир. Гостинку изначально тоже рассматривали, но потом передумали, продать её будет немного труднее, чем квартиру. В итоге кое-как нашли подходящую квартиру, стоила 1530000. Довольныыыыы по всем параметрам, и по квартире, и что успели купить по таким деньгам!

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пт, 30.01.2015 - 13:24 #
...решили приобрести 1 комнатную квартиру. Это было где-то месяца 1,5-2 назад, я начала присматривать варианты, но покупку решили отложить до января...

Вообще ситуация ТС вполне классическая. Почему бы не купить, когда решение в принципе принято и есть предложения на рынке, в то время когда с валютой такая турбуленция на фоне санкций и всего прочего?
В октябре-декабре были предложения от подрядчиков ниже аж на пару-тройку тысяч с кв. от того же Пензастроя; квартиры на ср. этажах по цене Застройщика Звонили домашние аналитеги-экономисты - "А дешевле?" ab.gif , все ждали самого дна и откладывая до января-февраля.
И тут "вдруг"! о боже, подорожало ai.gif .
Теперь им срочно нужны те ноябрьские объекты
Застройщики не живут в безвоздушном пространстве, хоть и доля импорта в строительстве минимальна. В ноябре - январе у застройщиков были очереди в отделах продаж. На волне ажиотажного спроса поднялись в цене, набрали жирку.
Сегодня акцентировались на строящихся объектах с высокой степенью готовности. Новые плановые объекты не начинают, кроме Термодома, т.е. объемы строительства будут сокращаться.
Из-за девальвации рубля и вышеперечисленных факторов снижение цен будет не скоро. Сейчас не 2008 год, когда не было девальвации, а был только банковский кризис. Ключевая ставка будет таки снижаться т.к. слабо верится что государству нужен кризис в банковском секторе или напрочь похерить всю и без того дышащую на ладан экономику. Ну почистят/санируют этот сектор и вновь спустят. Либо через АИЖК потеку под сниженный % пустят. Да и живые деньги на рынке есть, например у таких вот домашних аналитиков, не севших в последний вагон.
Мне вот как-то так видится, если не произойдет еще чего и у ТС появиться шанс.

Mamulechka аватар
Mamulechka Offline Пт, 30.01.2015 - 13:26 #

HelgaM, а что там с Термодомом? Поделитесь информацией, какая там перспектива. Взяли там квартиру, дома сдается в 16 году. Опасаемся, не встанет ли стройка в связи с этими скачками цен, курсов и прочего?

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пт, 30.01.2015 - 13:34 #

А на каком этапе строительство и много ли осталось нераспроданных квартир в этом доме?
Вообще цены в Спутнике самые низкие по городу - с такими объектами неприятности будут(если тт конечно будут) в самую последнюю очередь. Да и если продолжают заделывать новые котлованы, зачт все норм.

Mamulechka аватар
Mamulechka Offline Пт, 30.01.2015 - 13:47 #

продано 54% квартир, по факту дом состоит из 2 панельных частей (1 подъезд и 3,4 подъезды) по 13 этажей, и 1 кирпичной части в 16 этажей ( в серединке полукруглый 2 подъезд). Вот панельные части возведены коробки целиком в 13 этажей, а в кирпичной только цокольный этаж.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пт, 30.01.2015 - 13:57 #

Да нормальная динамика. Посматривайте нет-нет на ход строительства. Пока нет поводов для беспокойства на мой взгляд. Летом будет яснее. На 100% вам никто не спрогнозирует.

Mamulechka аватар
Mamulechka Offline Пт, 30.01.2015 - 14:06 #

Спасибо большое)

Стрекоза аватар
Стрекоза Offline Пт, 30.01.2015 - 14:48 #

ключевую ставку уже понизили неожиданно до 15%.

Макуин аватар
Макуин Offline Сб, 31.01.2015 - 22:52 #

Новые плановые объекты не начинают, кроме Термодома, т.е. объемы строительства будут сокращаться.
Пензгорстройзаказчик в Эко-квартале новые дома начинает строить-два незавершенных есть-темпы строительства на мой взгляд пока неплохие.... думаю,кризис в строительстве если и будет то не раньше второй половины 2015 года...

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пт, 27.02.2015 - 14:07 #

Да-да эко-квартал.
Начать строительство(нулевой цикл) - это еще не о чем - его можно с легкостью приморозить, закрыв п/п - обязательств перед дольщиками нет - продажи не открыты, и если и будут открывать/строить, то после продажи квартир в заведенных под крышу. Поэтому и говорю об акценте на актуальных объектах. Далее - конкурентов на сегодня в Запрудном по месту застройки, надежности и качеству ПГСЗ нет. 9 строение на месяц раньше сдали. Это МУП, и работают они уже полвека, относительно легко пережили 2008 г..
Какие дома ПГСЗ новые начинают? В Терновке Семейный 2(1,2 стр.) дома - цены и планировки интересней и без проблем с выездом Спутника, Велотрек 2 дома - продажи на настоящем этапе нормальные, стр. 14 строение в Запрудном и 3 дома под крышей. Новые котлованы не копают. Вы, как строитель, знаете сроки строительства многоэтажных домов - что это значит? Когда плановые будут построены?
Объемы сократятся, ибо откровенных самоубийц в строительном бизнесе нет.

Макуин аватар
Макуин Offline Пт, 27.02.2015 - 14:26 #

В Запрудном ПГСЗ начал забивать сваи под 27 строение,рядом с 14 строением в сторону Нового города и начал собирать каркас 6 строения рядом с 7 .Что касаемо остальных запланированных по генплану домов-теперь их судьба напрямую зависит от экономической ситуации в стране.И ввиду кризиса будут либо отложены,либо откажутся вовсе от них(что вряд ли).

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 04.03.2015 - 18:12 #

Была сегодня в Запрудном. 14 строение хреначат стахановцы, аж 4 крана подогнали ag.gif

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 04.03.2015 - 18:16 #

два этажа в месяц выводят...

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 04.03.2015 - 22:09 #

Эдак они к октябрю его пустят bw.gif

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 04.03.2015 - 22:25 #

Наврядли,там кроме коробки делов полно и не факт,что также лихо сделают. По срокам 2 квартал 2016-го,по факту хорошо ,если в в феврале-марте введут в строй дом.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 04.03.2015 - 22:38 #

Это Мега*строй. По моим данным это строение у них сейчас в приоритете. Быстрее задекларированного сдадут.

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 04.03.2015 - 22:51 #

По декларации май 2016-го,и думаю в 2015-м никак не сдадут. Как мне обьяснили земля в аренде у Мегастроя,поэтому и застройщиком выступает не ПГСЗ,а Мегастрой.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 04.03.2015 - 23:14 #

В том-то и дело. Из-за аренды и изменений ЗК будут гнать, у них там еще есть что строить.

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 04.03.2015 - 23:20 #

ну как, ну ка,Олечка,поподробнее ))-чтотам изменилось в законодательстве??? меня этот дом ох как интересует ))))

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 04.03.2015 - 23:30 #

Весь что ль инсайд слить? Еще не проверила. bl.gif

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 04.03.2015 - 23:40 #

коротко о главном...в частности ,почему ускоряют процесс сдачи дома №14...там,кстати ,есть и другие дома на подходе 7,8 и 5,но они чисто под ПГСЗ.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 04.03.2015 - 23:51 #

Это хорошо что ускоряют. Как подтвердится, скину в ЛС. Сейчас что воду-то гонять?

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 04.03.2015 - 23:54 #

Хорошо.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Сб, 07.03.2015 - 13:29 #

Информация подтвердилась. В подробности вдаваться не буду. Ясно одно - изменили стратегию. Взят курс на сужение кол-ва предложения и акцент на начатые объекты. Впрочем, одно вытекает из другого.
Такая стратегия, в частности в Запрудном, в настоящий момент правильна и более чем экономически оправдана. Она позволяет, в отсутствии конкурентов, контролировать объем предложения и как следствие рентабельность цены.
Ограниченность предложения и высокие темпы строительства делают такой объект в краткосрочной перспективе более интересным в глазах покупателя - дом растет - снижаются риски недостроя. В средне- и долгосрочной перспективе — повышение доверия к застройщику, что является фундаментальным фактором для стабильных продаж на первичном рынке.
Таким образом убивают сразу двух самых жирных зайцев. Мой прогноз - сдадут раньше задекларированного насколько это будет возможно.

Макуин аватар
Макуин Offline Сб, 07.03.2015 - 13:58 #

Ну вобщем я так и посчитал,что с уменьшением числа обьектов строительства,все силы будут сконцентрированы на строящихся обьектах с целью быстрее освоить деньги и быстрее продать уже сданные дома. Ну и соотвественно уменьшив выбор для покупателей потенциальных. Спасибо за инфо,Ольга... К зиме сдадут интнресно..?

Макуин аватар
Макуин Offline Вс, 22.03.2015 - 00:59 #

уже 9 этажей готово

Comment Upload: 
ПредпросмотрПрикрепленный файлРазмер
Иконка изображения img_0503.jpg173.71 КБ
Тигра аватар
Тигра Offline Пт, 06.03.2015 - 16:33 #

Не 11%, а 11,9%. И это полный бред. В кредитном договоре будет стоять ставка 14,5% годовых. А Термодом якобы делает скидку на квартиру 3% от полной стоимости, это и является теми процентами, которые мы переплачиваем Сберу. Но если вы возьмете кредитный калькулятор и посчитаете сумму переплаты при 11, 9% годовых и 14,5% годовых дельта будет гооораздо выше той скидки, которую предоставляет Застройщик. Это просто очередной обман.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пт, 06.03.2015 - 16:37 #

Обман ai.gif ...Маркетинг етиеемать...

Тигра аватар
Тигра Offline Пт, 06.03.2015 - 16:45 #

Да, причем чистой воды. Расчеты:
Мне надо купить квартиру однокомнатную 1660000. 800 000 я беру в ипотеку. Для этого я прихожу в офис Термодома (только оттуда) подаю и одобряюсь на ставку 14,5%.
Мне предоставляют скидку с квартиры 49800 тысяч рублей (соответственно 1610200 стала стоить). Теперь считаем переплаты (так как судя из рекламы 11,9% годовых, как и обещают). Срок только до 120 месяцев.

- по ставке 11,9% я переплачиваю 571 777 рублей
- по ставке 14,5% я переплачиваю 719 553 рублей

РАЗНИЦУ считаем 147 776 рублей. А насколько вы помните, скидка составляет 49 800.
ВОТ перед нами лежит маркетинговый ХОД)))

Макуин аватар
Макуин Offline Пт, 06.03.2015 - 20:15 #

Вывели на чистую воду ИБРАГИМОВА Р.А.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 11.03.2015 - 13:02 #

Сегодня разговаривала с ВТБ. Выдают по 15%, ждут утверждения по 12% под новострой.

Махина аватар
Махина Виртуоз общения Offline Сб, 31.01.2015 - 08:09 #

Девочки, понимаю не по теме пишу, сестра собралась купить однушку в новостройке. Нашли квартирку на ул. Олимпийской 15 (я так поняла это не Спутник, а Петровский квартал). Дом кирпичный, 39,4 кв.м, 3-ый этаж. Фото прикрепила. (там где надпись АН доки24). Цена 1950. Как вам цена, места расположение, может есть жители этого дома у нас на сайте. Короче, буду признательна любой информации. ax.gif

Comment Upload: 
ПредпросмотрПрикрепленный файлРазмер
Иконка изображения 8342_1.jpg273.46 КБ
Иконка изображения 8342_3.jpg169.95 КБ
Иконка изображения 8342_2.jpg190.76 КБ
МамаЕлизаветы аватар
МамаЕлизаветы Offline Сб, 31.01.2015 - 21:38 #

видела в этом доме квартиру за 1 мил 780

Махина аватар
Махина Виртуоз общения Offline Вс, 01.02.2015 - 09:11 #

И такую вчера нашла но объявление, сходили посмотрели, понравилось. Цена на 200 тыс дешевле, квартира точь в точь одинаковая. Только на 1 млн 780 на 6 этаже, а на 1млн 950 на 3 этаже. Думаю не существенно.

Маруська аватар
Маруська Консультант ПМ Offline Вс, 01.02.2015 - 09:59 #

На 7 этаже за 1750 была в продаже, возможно и сейчас не продана

Махина аватар
Махина Виртуоз общения Offline Вс, 01.02.2015 - 10:07 #

да на 6-ом и 7-ом этаже, один с ремонтом, другой с черновой отделкой, вот до завтра точно будем решать один из них выбрать.

Last edited by Махина at Вс, 01.02.2015 - 10:07.
Махина аватар
Махина Виртуоз общения Offline Вс, 01.02.2015 - 10:09 #

Марина, как Вам цена, адекватная? сам дом?

Маруська аватар
Маруська Консультант ПМ Offline Вс, 01.02.2015 - 10:25 #

Для сданного дома в Петровском квартале нормальная цена, дешевле предложений нет, но в Спутнике, Лукоморье, Сурском квартале можно взять в сданном доме квартиру дешевле.

Last edited by Маруська at Вс, 01.02.2015 - 10:25.
Махина аватар
Махина Виртуоз общения Offline Вс, 01.02.2015 - 10:40 #

Сурский квартал не рассматриваем((
а в Спутнике в кирпичном доме дешевле можно найти? панельные не рассматриваем. Они еще одну квартиру однокомнатную или студию чуть позже для сдачи в аренду будут покупать. Будем рассматривать.

Маруська аватар
Маруська Консультант ПМ Offline Вс, 01.02.2015 - 11:01 #

Конечно, если поискать, можно намного дешевле взять в Спутнике.

Махина аватар
Махина Виртуоз общения Offline Сб, 28.02.2015 - 18:38 #

Купили в этом доме 1 ком. кв. 41.7 кв.м. 6 этаж, за 1 млн. 900 тыс. с черновой отделкой.

Saien аватар
Saien Offline Пт, 27.02.2015 - 14:45 #

мне кажется,что для Терновки это дороговато

katia аватар
katia Offline Сб, 31.01.2015 - 18:54 #

Девочки, кто был сегодня в Киноконцертном зале Пенза на мероприятии, где собирались застройщики и банки? Как вам мероприятие, помогло? Мы вот были, на розыгрыше призов выиграли скидку на любую квартиру 3% от СКМ.

nat1488 аватар
nat1488 Offline Сб, 31.01.2015 - 21:05 #

Девочки а вы когда собираетесь приобрести квартиру, вы в основном какие сайты смотрите с недвижимостью, на сайтах в основном размещают агентства... а, квартиру через собственника сложновато найти получается.

Last edited by nat1488 at Сб, 31.01.2015 - 21:05.
наталька23 аватар
наталька23 Offline Сб, 31.01.2015 - 21:30 #

для этого нужно заниматься подбором очень скурпулёзно. я сделала вывод, что собственник сначала размещает объявление сам, а потом через день-два на него накидываются АН. Вот если Вы успеете заметить - может повезти

лена-лена аватар
лена-лена Offline Сб, 31.01.2015 - 21:52 #

так и есть)
и еще момент,,,собственник,как правило,разместил объявление раз в 3дня/неделю/месяц, а агенства каждый день свои объявления обновляют (чтоб чаще на глаза попадаться),и частенько собственники оказываются в конце списка, далеко не на первых страничках.
УДАЧИ в поисках и покупке!

Last edited by лена-лена at Сб, 31.01.2015 - 21:52.
HelgaM аватар
HelgaM Offline Вс, 01.02.2015 - 00:26 #

Где-то находила на форуме - женщина ругалась на АН что они ее задолбали и кичилась что сама продала на 25 % дороже чем аналоги. Молодец же, да?
И представляете, нашелся человек, решивший сэкономить 20-30 тыс. на риэлторе, но переплативший 25%!!! с цены квартиры. Шикарно!

Самостоятельные продавцы не всегда такие лапочки как может показаться.
Особенно подозрительно отношусь к объявлениям где написано "Строго без посредников".
С чего вдруг такому продавцу не хочется присутствие профессионала?
Что он не сможет от него скрыть и без проблем скроет от прямого покупателя?
Ищет неискушенного обывателя?
Были ответы в практике мол "Вы деньги с людей дерете", но мне же не продавец платит. С чего вдруг такая забота о чужом кошельке?

лена-лена аватар
лена-лена Offline Вс, 01.02.2015 - 00:44 #

оль,вы мне???
поверьте,я не та "женщина ругалась на АН что они ее задолбали и кичилась что сама продала на 25 % дороже чем аналоги. Молодец же, да?"
так случайно получается,что вы под моими комментами отвечаете или вас задело мое отношение к АН?

HelgaM аватар
HelgaM Offline Вс, 01.02.2015 - 16:18 #

Нет, Алена, не вам.
Здесь не совсем понятно как постятся коменты, порой теряется нить дискуссии.
И мне нет дела ни к вашему, не к чьему-либо другому отношению к АН.

наталька23 аватар
наталька23 Offline Вс, 01.02.2015 - 12:15 #

позвольте не согласиться. я, например, если надумаем продавать квартиру, примерно так и напишу. Поскольку хочу показывать вкартиру не всем подряд лишь бы посмотрели, а реальным покупателям.Пусть они будут с кем-то из АН - это их выбор, но делать наценку на мою квартиру (как поступают многие АН) я не позволю. Это просто нечестно брать деньги и там, и там. Говорю же, квартира, которая нам досталась за 1710 могла бы обойтись в 1850!

HelgaM аватар
HelgaM Offline Вс, 01.02.2015 - 20:51 #
так и напишу, поскольку хочу показывать вкартиру не всем подряд лишь бы посмотрели, а реальным покупателям

Ну логика убойная канешн ea.gif
Алена, а какое преимущество дает продавцам такая надпись? Я вот считаю это спекуляцией на образе посредников и незатейливым рекламным ходом-подкупом "продуманных" продавцов: "вокруг хапуги риэлторы, а я один такой и весь в белом, подходите-подходите я здесь" ab.gif Что в реальности безусловно не означает халяву для покупателя, а даже совсем напротив. Я, по себя, называю такие объявления "последняя надежда". А что еще остается, когда уже больше нечем привлечь?
Кроме того, как показывает собственная статистика, по таким объявам с большей интенсивностью идут холодные прозвоны от сетевых АН.

Расскажите как опытный человек как вы понимаете, что вам звонит реальный покупатель? По каким критериям к вас происходит отбор?

А я где-то писала про "делать наценку"?

HelgaM аватар
HelgaM Offline Вс, 01.02.2015 - 23:39 #

Блин, Наталью с Аленой перепутала, вот ведь незадача. Простите, Наталья.
Кстати а как тут редактировать сообщение?

Laska аватар
Laska Offline Пт, 06.02.2015 - 22:35 #

Вот и у нас такая проблема! Мы-то цену на квартиру снижаем, для нас это ощутимо. А агентство со своими 50 тыс накидки делает это снижение незаметным!

Катерина Ч. аватар
Катерина Ч. Offline Пт, 06.02.2015 - 22:41 #

мы ОК продавали, так агенство на ней 100 накрутило себе

Last edited by Катерина Ч. at Пт, 06.02.2015 - 22:41.
МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Вс, 01.02.2015 - 12:47 #

а с того пишут что б не обращались, что все АН лезут без масла в ж..со своими эксклюзивными договорами. Я так с 2 агенствами по очереди пол года потеряла. В итоге продала сама, но еще 2 недели выжидала, когда договор закончится. Т.к все агентства прописывают в своем договоре неустойку в 20 процентов от стоимости объекта. И кстати, Апогей ни привел ни одного клиента. Одну женщину правда прислали, не удосужившись сказать что у нас 9 этаж..

HelgaM аватар
HelgaM Offline Вс, 01.02.2015 - 16:28 #

Вот не могу понять ни МамуЕгора не натальку23 - какого лешего вы вообще заключали тогда договоры с АН.
...Впрочем есть догадка - денег обещали много. Эхе-хе обычное дело - загнут нереал чтобы не дергались никуда и продают по-маленьку.

наталька23 аватар
наталька23 Offline Пнд, 02.02.2015 - 17:07 #

читать комментарии нужно внимательнее. Я уже 10-й раз пишу, что с огромным пузом была, из дальнего Арбеково в Спутник мотаться на 66 автобусе по нескольку раз в день, чтобы всем любопытным показывать - врагу не пожелаешь

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 04.02.2015 - 18:01 #

Хорошо. Как скажете. Впредь буду внимательней.
Вменяемый ответ про "без посредников" будет, или я попала в яблочко?
Повторюсь, я где-то писала про "делать наценку"?

наталька23 аватар
наталька23 Offline Чт, 05.02.2015 - 23:26 #

настолько вменяемого ответа, чтобы он Вас устроил, не будет. Пусть каждый останется при своем мнении. Повторюсь, получать двойную выгоду агентству я не позволю. Если покупатель хочет пользоваться услугами агентства - пожалуйста, пусть он за это и платит. До сих пор с улыбкой вспоминаю просмотры, организуемые несколькими АН, когда мне собственники подсовывали свои телефоны украдкой или вечером размещали на базаре объявление с более низкой ценой и контактами.
Про наценку искать не буду - времени нет.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пт, 06.02.2015 - 12:32 #

Все понятно, значт в яблочко.
Суют телефоны покупателям, потому что не знают, как и Вы и лена-лена, зачем им специалист. Впрочем это не мешает им воровать чужое время и/или ресурсы. Они достойны друг друга - одни не знают зачем, но пользуются, другие не могут объяснить и вообще продать услугу ни тому ни другому. Как они могут тогда продать что-либо другое?
Я таких продавцов-покупателей люблю. После того, как вместе с клиентом с улыбкой обсудим выходку с "тайной" передачей контактов - покупаем существенно дешевле "тайной цены" или продаем, как минимум по нашей.
Да и про "не позволение" "двойной выгоды" Вы бравируете и лукавите. Когда у вас задача продать и получить устраивающую вас сумму - вы продадите, не взирая на чью-либо выгоду. Проверено на десятках реальных сделок.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пнд, 02.02.2015 - 00:09 #
Одну женщину правда прислали, не удосужившись сказать что у нас 9 этаж..

а что значит прислали? сами не приходили что ли?

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Пнд, 02.02.2015 - 07:46 #

нет. сами они за 2 месяца ни разу не были. а женщине не нужен был 9 этаж . и АНоб этом знали. а высказывала она потом мне:)
а подписала дошовор потому что первый раз с таким столкнулась. когда первый агент пришел обещал за неделю продать,и клиенты у него уже есть. а договор типа формальность чтоб мы их потом не кинули.

лена-лена аватар
лена-лена Offline Сб, 31.01.2015 - 21:20 #

наташ,именно сложновато из-за того,что собственники заключают договора с агенством,в которых прописано,что собственник не может в обход агенства искать себе покупателя, иначе придется платить неустойку в пределах той суммы,которую просят агенства за свою работу (я написала своими словами,но суть ясна),поэтому продавцы и перестают размещать объявления от себя,,,собственники частенько бывают,почаще просматривайте объявления на том же базаре,авито,ирр

nat1488 аватар
nat1488 Offline Сб, 31.01.2015 - 22:18 #

Девочки спасибо за советы ab.gif

Лилит аватар
Лилит Offline Вс, 01.02.2015 - 10:45 #

Девочки, а кто нибудь приобрел квартиру в "Сурской Ривьере"? Вот смотрю-смотрю.... Цена привлекательная. Денег хватает только на студию в Ривьере или в Спутнике. На Ваш взгляд что лучше?

Saien аватар
Saien Offline Вс, 01.02.2015 - 12:18 #

в спутнике дома картонные...про ревьеру ничего сказать не могу.кто там застройщик?

Mamulechka аватар
Mamulechka Offline Вс, 01.02.2015 - 12:21 #
в спутнике дома картонные

, кто это сказал? Все, кто в Спутнике живут, довольны.

Saien аватар
Saien Offline Вс, 01.02.2015 - 12:22 #

те, кто строил. декоративная штукатурка лет через 5 посыплется...и что останется?

Mamulechka аватар
Mamulechka Offline Вс, 01.02.2015 - 12:26 #

в панельных домах вообще нет штукатурки, не входит она в черновую отделку, поэтому как бы все , что есть, то и останется)))

Saien аватар
Saien Offline Вс, 01.02.2015 - 12:38 #

ну согласитесь,что вся красота отвалится сразу...тем более я узнавала-у них только часть домов кирпичных, часть панельных..так что как попадешь

Лилит аватар
Лилит Offline Вс, 01.02.2015 - 12:43 #

Вот и у меня душа не лежит к Спутнику. Хотя я там и не была ни разу, может посмотрю и изменю свое мнение.

Медуза Горгоновна аватар
Медуза Горгоновна Offline Вс, 01.02.2015 - 12:45 #

Мне муж говорил, там оцинковка цветная, она не отвалится.

Лилит аватар
Лилит Offline Вс, 01.02.2015 - 12:47 #

Ну дело же не только в красоте. Хочется что бы было тепло, сухо и не слышно))))

Mamulechka аватар
Mamulechka Offline Вс, 01.02.2015 - 13:33 #

Да как это? Я не пойму ничего) Есть кирпичные дома, есть панельные, это сразу видно и цена различается. Сверху, как ниже написала Медуза Горгоновна, оцинковка, как она вообще может отвалиться? А на которых нет оцинковки, там пенопластовые блоки, просто покрашенные. Я сначала подумала, что про внутреннюю отделку речь идёт... Дома теплые, даже очень, многие жалуются на жару, на холод что-то никто) Слышимость как везде, в панельных послышнее, в кирпичных потише. Но стены наружние и межквартирные толстенные, и в панельных домах тоже. Я сама там не живу ( в Спутние), но живу в соседнем доме, и друзей - знакомых - родственников полно в Спутнике. Не знаю я ни одного отрицательного отзыва, хотя все боялись покупать там, и стены на голову падают, и все развалится , такие слухи ходили -пока все оч. хорошо....

zlatik аватар
zlatik Offline Вс, 01.02.2015 - 14:22 #

Про Арбековскую Заставу тоже говорили.что там дома чуть ли не падают уже,мы живем второй год,все отлично,стены ровные,стяжка нормальная,были небольшие нюансы,на которые можно и внимания не обращать,единственное коммуналка большая,как мне казалось,но в др.теме девочки писали ,что платят столько за меньшую площадь

Милая 25 аватар
Милая 25 Offline Вс, 01.02.2015 - 18:57 #

в заставе это про 3-й дом, с которым накосячили, но потом все поправили, сейчас следят за ним, измеряют углы наклона всякие, все нормально в нем ттт
про остальные дома в заставе, вроде в норме все

Kett82 аватар
Kett82 Offline Втр, 03.02.2015 - 00:40 #
Слышимость как везде, в панельных послышнее, в кирпичных потише.

Галя, у нас у родителей и в кирпичном ого-го какая слышимость! Особенно вечерами слышно соседей, когда те отмечают что-то, ну и меня слышно, когда я часами сынулю укладываю, и потом начинаю громко ему объяснять, что спать пора ag.gif ну и слезы наши никто не выдерживает и сверху и снизу ходят и косо смотрят на меня ah.gif Дому уже больше 15 лет, так что... рассуждать можно только тогда, когда живешь и когда часто меняешь место жительства.

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Пт, 06.03.2015 - 18:55 #

У меня друзья живут в спутнике, у них дома всегда дубак. всегда. у ребенка в комнате обогреватель.

Naira аватар
Naira Offline Ср, 11.03.2015 - 01:00 #

Мне нравится в спутнике... причем живем в панельном доме и соседи с 4х сторон,а если брать квартиру побольше,2ку под 70кв. например в "свечке" -то вообще красота -сам себе сосед.

Last edited by Naira at Ср, 11.03.2015 - 01:00.
Naira аватар
Naira Offline Ср, 11.03.2015 - 01:01 #

Батарея почти всю зиму была выключена-жаарко)))

Лилит аватар
Лилит Offline Вс, 01.02.2015 - 12:40 #

В Ривьере СКМ застройщик.

Катенкина Мама аватар
Катенкина Мама Offline Вс, 01.02.2015 - 19:11 #

У Вас недостоверная информация
СКМ строит Арбековскую Заставу и ЖК Измайловский, Ривьера -это совсем другие строители

Лилит аватар
Лилит Offline Вс, 01.02.2015 - 20:04 #

Точно. В голове уже каша от просмотра объявлений. Застройщик РКС.

Last edited by Лилит at Вс, 01.02.2015 - 20:04.
БЕРЕтка аватар
БЕРЕтка Offline Вс, 01.02.2015 - 23:50 #

Нормально люди пишут))) насмешили)) штукатурки в спутнике в принципе нет, сейчас все дома отделаны снаружи сэндвич-панелями, если что. А слышимость как и в других многоэтажках города.

katia аватар
katia Offline Чт, 05.02.2015 - 22:25 #

Девочки, писала выше про выигранную скидку на жилье в СКМ, но до апреля точно не успеваем, кому нужно пишите, договоримся в ЛС.

gipokratik аватар
gipokratik Offline Вс, 08.02.2015 - 02:51 #

Читаю посты и очередной раз радуюсь, что успели с семьей купить однушку в новостройке в 2012. Сейчас да, деньги обесцениваются, но так как свободных денег нету - то и переживать не за что. Всем успехов в приобретении жилья!

gipokratik аватар
gipokratik Offline Вс, 08.02.2015 - 02:51 #

Читаю посты и очередной раз радуюсь, что успели с семьей купить однушку в новостройке в 2012. Сейчас да, деньги обесцениваются, но так как свободных денег нету - то и переживать не за что. Всем успехов в приобретении жилья!

Lanaz аватар
Lanaz Offline Вс, 08.02.2015 - 20:06 #

Девочки, добрый день. Может немного не по теме. Перенаправьте меня тогда в нужную ветку) У меня вопрос к Пензенским мамочкам. Я с другого региона и хочу купить для летнего отдыха домик в Пензенской области. Посоветуйте, пожалуйста, на какие районы обратить внимание. Интересует поселок или маленький городок с красивой природой, речкой, лесом.

Макуин аватар
Макуин Offline Вс, 22.03.2015 - 23:44 #

БЕСПРЕДЕЛ!!!
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ГОРОДЕ СНОВА ПОШЛИ ВВЕРХ.
КОГДА ЭТО ВСЕ ЗАКОНЧИТСЯ?!

Caps запрещен Модератор

Last edited by Ирина79 at Вс, 22.03.2015 - 23:44.
fredic аватар
fredic Супер мама Offline Втр, 17.02.2015 - 22:40 #

Ну, Вы поймите: как же не будет расти стоимость недвижимости, если цены на строительные материалы растут. Никто же не будет себе в убыток. Всё ведь взаимосвязано.

Фифка аватар
Фифка Offline Ср, 18.02.2015 - 15:03 #

Приведу пример нашей ситуации: решили осенью купить гараж около дома, гаражи старые, лет 40 им есть. Половина гаражей шириной вообще под картошку строились и велосипед. Но есть и куда машину в принципе можно поставить и выйти бочком - 2×2.2. Осенью ранней цена в среднем без торга 250 т.р. Это дорого для них, учитывая, что они около ж/д дороги и даже при осмотре видны трещины, которые как выяснилось, надо заделывать каждый год. Но присмотрели один гараж, думаем, отдаст за 200 возьмём, нет, значит и не нужен нам он. Нам не продали, но потом встретились с хозяйкой и выяснилось, что она кому-то уже и до 200 все же скинула, т.к. люди ходят смотрят, но дальше дело не идет. Вроде договорились, если уж не возьмёт кому она наобещала за 200, может мы возьмём. В декабре опять решили гаражом заняться. Смотрим, все продает, звоним. А цена уже 300, ведь все дорожает, как она сказала:)

fredic аватар
fredic Супер мама Offline Ср, 18.02.2015 - 15:39 #

Ну, в полтора раза это, конечно, она загнула! В целом не намного недвижимость подорожала.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 18.02.2015 - 17:51 #

Очень не корректный пример.
1. Гараж предмет не первой необходимости - "машина не роскошь - роскошь гараж". И в этом можно убедиться выглянув из окна, где круглогодично припаркованы авто стоимостью по 3 млн.. А зачем? - они все в "КАСКах"
2. Из п.1 гараж-неликвид, причем даже в миллионниках. По нормальным деньгам продаются долго, некоторым вообще не суждено быть проданными за запрашиваемую сумму исходя из локации. Цены на них растут очень медленно, не догоняя инфляцию и пр..
3. Локация, площадь гаража - ценообразующий фактор. Иной и за 750 "отлетает".
3. Из собственных многолетних наблюдений - есть такая категория людей, которые не хотят продавать, но долгие годы "продают по-маленьку". Для них важен сам процесс. Кому скучно - ищут общения,кому показать знакомым-соседям, мол вона я-то какую дорогую недвижку продаю - платежеспособен -"блеснуть чешуей". Вообщем из разных соображений.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 18.02.2015 - 21:05 #

ВО! В тему ag.gif

Махина аватар
Махина Виртуоз общения Offline Втр, 17.02.2015 - 22:50 #

По сравнение с инфляцией цены на недвижимости пока адекватные.

Last edited by Махина at Втр, 17.02.2015 - 22:50.
fredic аватар
fredic Супер мама Offline Ср, 18.02.2015 - 09:29 #

тоже согласна, что цены на недвижимость выросли не на столько как на остальное.

Снуся аватар
Снуся Offline Ср, 18.02.2015 - 19:27 #

Ага,то ли ещё будет.. Видела ужеинесколько объявлений о подорожании жилья с 1го марта .. Оч надеюсь,что слухи окажутся слухами

fredic аватар
fredic Супер мама Offline Ср, 18.02.2015 - 19:50 #

а можно узнать что за объявления?

fredic аватар
fredic Супер мама Offline Ср, 18.02.2015 - 19:51 #

а можно узнать что за объявления?

Макуин аватар
Макуин Offline Чт, 19.02.2015 - 14:28 #

рынок недвижимости падает,причем быстро и чтобы подстегнуть покупателе кидают такого рода обьявления о якобы грядущем повышении цен на кв м жилья. а кто будет покупать-деньги кончились ,ну или вложены еще до нового года.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Чт, 19.02.2015 - 16:57 #

Откуда такая информация про "деньги кончились"?
Откуда информация

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ГОРОДЕ СНОВА ПОШЛИ ВВЕРХ.

Многих до НГ было трудно убедить в грядущем повышении. Сегодня уже подобными стимулами ничего не изменишь и не постигнешь, т.к. у "желающих", в связи с повышением, уже превышен бюджет.
Альтернативы есть на любом рынке. Есть военные ипотеки. Есть у ждущих "руха". Медведев субсидировать ипотеку хочет. У застройщиков "Акции". Есть интерес к привлекательным вариантам.
Что за паника? bc.gif

Макуин аватар
Макуин Offline Чт, 19.02.2015 - 18:43 #

согласен,что есть еще и заначки и программы разные,но накопления сьедаются бытовыми расходами ,которые возросли из-за повышения цен на все,а доходы при этом не растут,если не сокращаются. о том,что рынок недвижимости встает пишут кругом,но пик падения наступит позже-ближе к лету или осени.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Чт, 19.02.2015 - 21:10 #

Можно понять Вашу обеспокоенность состоянием РН.
Застройщики тоже не сидят сложа руки. Показателен пример Москвы и ее властей. Это и снижение, либо изменение норм в строительстве. Поправки и уточнения в закон в отношении апартаментов. Лоббируют свои интересы на уровне Госдумы. Добиваются субсидирования потеки.
Возможно, этих мер будет не достаточно для реанимации пациента. Что ж - кто-то обанкротится деваться будет некуда. И такая, либо похожая ситуация сейчас на любых российских рынках. Автопром, быттехника и пр., за исключением, возможно, сельхоза и вообще продуктового рынка.
Стагнация уже налицо. Когда будет падение будет зависеть от принимаемых мер и их эффективности.

Макуин аватар
Макуин Offline Чт, 19.02.2015 - 21:54 #

пока строительство идет-переживать не о чем,как только начнут замораживать объекты-все,значит пришел зверек по имени песец.

Макуин аватар
Макуин Offline Пнд, 02.03.2015 - 15:00 #

ГОРКИ, 2 мар — РИА Новости. Правительство РФ повысило максимальную цену за один квадратный метр жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» до 35 тысяч рублей с 30 тысяч рублей, сообщил премьер-министр Дмитрий Медведев на совещании со своими заместителями.

Самойлова Елена аватар
Самойлова Елена Offline Пнд, 02.03.2015 - 15:52 #

как на другой планете живут

Макуин аватар
Макуин Offline Пнд, 02.03.2015 - 16:22 #

«Однако по понятным причинам строить дома стало дороже: выросли цены на строительные материалы и на оборудование. Это игнорировать невозможно, и застройщики просто не могут, во всяком случае не все, участвовать в реализации этой программы. В некоторых регионах возникли проблемы с выбором застройщиков, земельных участков под строительство», — сказал Медведев в понедельник.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пнд, 02.03.2015 - 22:16 #

"Скоро. На всех стройплощадках страны. Экономическое жилье из ... песка и тумана" и чуть позже продолжение - "Продам уютную и счастливую студию в тихом, спокойном месте." ag.gif

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пнд, 06.04.2015 - 12:08 #

Новость дня!
ПГСЗ переходит на студии в Запрудном...с видом...пошла возня ag.gif
Забываем про нормальные планировки в 2015 году ak.gif

Макуин аватар
Макуин Offline Пнд, 06.04.2015 - 12:12 #

Это в каком строении ,Ольга?

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пнд, 06.04.2015 - 12:15 #

Создают интригу, анонсируют ag.gif
Ну где в ближайшем времени можно без проблем распилить, как не в 6 строении?..

Макуин аватар
Макуин Offline Пнд, 06.04.2015 - 12:20 #

Да,в 6-е строение каркасный дом и можно свободно спланировать квартиры-студии,хотя там высота потолков 2,7-для студии шикарно.

May Lily аватар
May Lily Offline Пнд, 06.04.2015 - 15:06 #

но кое-что из "нормальных планировок" там все-таки осталось

Макуин аватар
Макуин Offline Пнд, 06.04.2015 - 15:08 #

А 6-е строение уже в продаже??

May Lily аватар
May Lily Offline Пнд, 06.04.2015 - 16:32 #

пока нет

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Ср, 18.02.2015 - 19:42 #

А как думаете, будет ли земля в пригороде дорожать? Например в Бессоновке, Ухтинке?

Катеринка аватар
Катеринка Виртуоз общения Offline Чт, 19.02.2015 - 06:31 #

Катя, не знаю как в пригороде, а в нашем районе участки от частников подорожали на 100-300 тысяч, а вот начальная цена на участок на торгах в администрации осталась прежней. Кому как в голову стукнет.

Last edited by Катеринка at Чт, 19.02.2015 - 06:31.
наталька23 аватар
наталька23 Offline Чт, 19.02.2015 - 16:03 #

Катя, всё никак не доходили руки узнать о том, каким образом распределяется земля... а тут Ваш комментарий о торгах в администрации. Не могли бы Вы пояснить, что за торги и как купить участок от администрации?

Катеринка аватар
Катеринка Виртуоз общения Offline Чт, 19.02.2015 - 16:43 #

На сайте администрации Пензы есть раздел "Земельно-имущественные отношения", вот там есть список аукционов, бланки заявления и весь порядок это процедуры кратенько описан.

наталька23 аватар
наталька23 Offline Пт, 27.02.2015 - 12:51 #

спасибо!

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пт, 27.02.2015 - 22:06 #

Заглянула на этот сайт. Вывод на все рыночная цена, местами завышенная, местами прилично "в голову стукануло".
В Междуречье, выставлен участок на Берсенева 9 сот. ИЖС с охранной зоной газопровода и особым режимом использования земли. Ценник 1,2 млн.
Нежилое по Ульяновской 23 137,2 кв.м. - 4 593 000 р.
9 сот. ИЖС. Нахаловка. Черкасова - 1 217 433 р.

Этот "цветущий" недострой 254 кв. по Бекешской на 15 сотках за 9270 тыр. - естессно 0 участников

Но что интересно - есть коммерческий объект на первой линии Суворова 59 105,3 кв.м. в обременении арендой на ИП Русеева(до 2023 года) - всего 4 437 000 (42 136 руб/кв.). Был один участник(кто он?-незнай), второго не допустили(не подтверждено поступление задатка на счет ab.gif )...дела...

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пт, 27.02.2015 - 12:49 #

Отмечаем повышенный спрос в аренде, в сегменте бизнес-элит класса. Причем превалирует именно премиум и элит.
В продаже - увеличение спроса в экономе по ценам прошлого года, и с дисконтом. Повышение интереса к коммерческой земле и по интересным вариантам под ИЖС.

Макуин аватар
Макуин Offline Пт, 27.02.2015 - 13:49 #

цены в декабре подскочили,а декабрь и есть прошлый год...

HelgaM аватар
HelgaM Offline Сб, 28.02.2015 - 15:28 #

Причем здесь декабрь-прошлый год — любитель банальщины? ag.gif Я в целом про 2014 г., до повышения.

Макуин аватар
Макуин Offline Сб, 28.02.2015 - 21:21 #

от бананов бы не отказался-дорого,блин!!! cj.gif

HelgaM аватар
HelgaM Offline Сб, 28.02.2015 - 22:43 #

Ха-ха, Макуин-Элиза, Вы от пола отказались тоже в целях экономии? ai.gif Можно ж было просто потуже затянуть ремешок, а Вы вона как решили — урезать себя во всем тыкскыть ag.gif

Макуин аватар
Макуин Offline Сб, 28.02.2015 - 23:04 #

кризис,едрид-мадрид....

uskovaira аватар
uskovaira Offline Пт, 27.02.2015 - 12:58 #

Девочки , а кто брал у СКМ-у них задержки со сдачей домов бывают?

Макуин аватар
Макуин Offline Пт, 27.02.2015 - 22:28 #

ЗАДЕРЖКИ,думаю,у всех застройщиков при сдаче бывают bj.gif

Saien аватар
Saien Offline Сб, 28.02.2015 - 02:34 #

по моему опыту-не бывают!хотя сейчас кто знает.все валят на Украину(надоело,ч.с.)

НадеждаС аватар
НадеждаС Offline Сб, 28.02.2015 - 23:03 #

а по сколько за кв.метр сейчас продает квартиры Пензастрой и Пензгорзаказчик?

Макуин аватар
Макуин Offline Сб, 28.02.2015 - 23:07 #

откройте страницу Пензгорстройзаказчика и найдите аналитику цен на 9 февраля 2015 года-там указаны стоимости кв м жилья основных застройщиков Пензы по объектам...

HelgaM аватар
HelgaM Offline Сб, 28.02.2015 - 23:09 #

Смотря где и смотря на что. Примерно и сильно усредненно 45.

Marishka аватар
Marishka Offline Пнд, 09.03.2015 - 14:28 #

Девушки, ориентировочно квартиры в цене на сколько подорожали? или может быть все как раньше? просто никак не решусь квартиру менять, никак со стоимостью не разберусь. Аналогичные не продают, поэтому не знаю на что ориентироваться уже..

Макуин аватар
Макуин Offline Пнд, 09.03.2015 - 14:56 #

С каким периодом времени сравниваете цены?

Marishka аватар
Marishka Offline Пнд, 09.03.2015 - 15:02 #

относительно прошлого лета-осени

Лилит аватар
Лилит Offline Пнд, 09.03.2015 - 15:11 #

Марина, если Вы о Мира 70а, то я вот такую картину наблюдаю с декабря. Студия с черновой стоила 1,5млн, через две недели она же с ремонтом 1,850млн. А в феврале-марте наблюдаю ее за 1,980млн или 1,950млн, точно не помню.

Marishka аватар
Marishka Offline Пнд, 09.03.2015 - 16:01 #

да о нем самом. вы о какой площади? 33м? у нас 27 всего, объявлений нет, не знаю прям что с квартирой делать, то ли сдавать дальше, то ли продавать...прям неразбериха какая-то творится...хочется обменять ее уже, но как бы не прогадать..

Лилит аватар
Лилит Offline Пнд, 09.03.2015 - 16:08 #

В ЛС скину ссылку на объявление

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пнд, 09.03.2015 - 21:23 #

Никакой неразберихи нет.
Менять на большее без разницы когда. Хоть сейчас, хоть позже. Рынок снижается/растет по всем объектам. 1-ки меньше проседают, 2-3-ки больше. Хотя на везде это однозначно. 2-3-к и меньше и продают их реже.
Другое дело, что аренда стоит и проседает. Найти покупателя сейчас на свою тоже не фунт изюму.

Макуин аватар
Макуин Offline Втр, 10.03.2015 - 03:06 #

я вот тоже думаю-какой чудак возьмет студию за 1950тыс,когда за те же деньги полноценную немаленькую однушку можно взять не в самом плохом районе и не в старом доме...

Marishka аватар
Marishka Offline Втр, 10.03.2015 - 19:18 #

я просто тупо не знаю текущую цену на квартиру..

Макуин аватар
Макуин Offline Втр, 10.03.2015 - 19:35 #

На сайт с обьявлениями зайдите и посмотрите аналогичные квартиры в подобных домах в том же районе.

Marishka аватар
Marishka Offline Втр, 10.03.2015 - 20:57 #

думаете я не заходила? такие же не продают. продают по 33м только, а там разброс цен зависит только от фантазии продавца, как мне кажется)))) При чем одна квартира колеблется в пределах 100т.руб., поэтому цены мне ничего не дали.
Короче, как я поняла, какого-то хотя бы примерного процента повышения цен как такового нет, кто как хочет, так и продает..

Макуин аватар
Макуин Offline Втр, 10.03.2015 - 21:05 #

возьмите цену квартиры той что 33 м разделите на эти самые 33 м и получите стоимость 1-го кв м жилья,помножите на 27 и получите стоимость своей квартиры...вот и вся арифметика.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 11.03.2015 - 13:24 #

цена вашей квартиры в районе 1550 - 1600 т.р..

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 11.03.2015 - 13:37 #

Ольга не поленилась - на калькуляторе посчитала и выложила конкретные цифры-маловато ,однако получается... eb.gif

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 11.03.2015 - 13:51 #

Зачем калькулятор? Ниже Елена озвучила конкретную сумму, готовую потратить. ae.gif
Позже и этих денег мало кто предложит...

HelgaM аватар
HelgaM Offline Втр, 10.03.2015 - 01:13 #

Там чудаки и за 2100-2200 пробуют свои студии продать. Особенно нравится "студия переделанная в 1 ком.кв"...это с одним-то окном ab.gif . Для них будет рынок в далеком будущем. Сейчас бОльшая часть продавцов сильно переоценивают свои инвестиционные ожидания.

Лилит аватар
Лилит Offline Втр, 10.03.2015 - 08:57 #

Даже за 2400тр видела объявление на продажу студии в этом доме... Но давно они пытаются продать. Я когда начинала подбирать варианты, очень хотелось купить именно там, удобно мне по многим факторам, но посмотрев цены - отказалась. За полтора взяла бы, но за два лучше другие варианты подберу.

Макуин аватар
Макуин Offline Пнд, 09.03.2015 - 15:50 #

Первичка подорожала примерно в среднем 3-4 тыс.за кв м,ну а вторичку трудно отследить. Сейчас рынок замер,и застройщики под видом акций готовы снизить немного цены ,а вторичка конечно снижать не торопится.

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Ср, 11.03.2015 - 22:50 #

девочки,подскажите пожалуйста,за сколько можно продать однушку в арбеково. (товары для женщин)
3этаж,после ремонта,не угловая и с хорошим подъездом.

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Чт, 12.03.2015 - 08:15 #

Блин, ну вы написали... Какой дом, год постройки, метраж квартиры, какой ремонт, что рядом с домом, где именно у "Товаров" и т.д.? Все это влияет на цену.

uskovaira аватар
uskovaira Offline Чт, 12.03.2015 - 15:36 #

И мне подскажите по примерной стоимости недвижимости.
Комната на ОК. Район-Арбеково.Метраж-13,9.Панельные пятиэтажки.Комната на третьем этаже.
Хороший ремонт-новое пласт.окно,ламинат,мет.дверь.
Покупали за 730, но сделали ремонт-вскрывали и перекладывали полы, места общего пользования привели в божеский вид-панели, поставили дверь.
Вот и думаю на счет цены-сколько можно попросить.

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Вс, 22.03.2015 - 23:42 #

Судя по аналогичным объявлениям, то цены колеблются в пределах 630-750 тыс.
http://bazarp****nz.ru/nedvizhimost/kvartiry_komnaty/vtorichnyj_rynok/?r...
Либо вы дорого купили за 730, либо цены просели на такие квартиры.

Ссылки шифруем Модератор

Last edited by Ирина79 at Вс, 22.03.2015 - 23:42.
Макуин аватар
Макуин Offline Чт, 12.03.2015 - 17:03 #

Просите лям,отдадите за лям 100-не прогадаете...

НадеждаС аватар
НадеждаС Offline Вс, 15.03.2015 - 15:41 #

это шутка? миллион за 13,9 кв.м.=по 72 т.р за 1 метр. Нехило!!

Last edited by НадеждаС at Вс, 15.03.2015 - 15:41.
Махина аватар
Махина Виртуоз общения Offline Вс, 15.03.2015 - 16:46 #

точно шутка))) за миллион 13,9 кв.м годами будете продавать)

Карика аватар
Карика Offline Вс, 15.03.2015 - 17:32 #

Этим летом цены на жилье упадут сильно. Мне об этом еще в октябре сообщили, до того как вся эта котовасия с курсами валют началась. Посмотрим, проверим)

Макуин аватар
Макуин Offline Вс, 15.03.2015 - 18:09 #

Сильно не упадут-застройщики перестанут строить новые дома в большом количестве. А вторичное жильё не захотят продавать даром-ну кроме тех,кому край надо. Да,подешевеет,рынок притихнет-но так ,чтобы.совсем уж подешевело-это вряд ли... особенно эконом-класс.

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Вс, 15.03.2015 - 19:56 #

Не упадут. В Пензе спрос превышает гораздо предложение. Новострой пока тока растёт. Вторичка итак уже давно топчется на месте из-за перепредложений. Люди сейчас хотят новые квартиры и метры, а не переплачивать за ремонты хозяев старых хрущевских квартир.:-)

Макуин аватар
Макуин Offline Вс, 15.03.2015 - 22:20 #

в данной экономической ситуации сложно делать прогнозы относительно рынка недвижимости-доходы людей падают,займы тоже не такие благоприятные,социальная политика властей тоже неизвестно какой будет через полгода. Все выказывания и прогнозы это лишь предположения обычных людей...)))

HelgaM аватар
HelgaM Offline Чт, 19.03.2015 - 00:01 #

Заинтриговали. Ну не томите уже. На что упадут - новострой? вторичка?
Субсидируют ипотеку под новострой. По приблизительным расчетам - тех 400 ярдов руб., для поддержания такой ставки в масштабах Родины, хватит примерно на полгода. 12% хоть и не столь эффективна, как к примеру 10, но хоть что-то и всяко ниже инфляции. Всем, кто захочет взять такой кредит, явно не хватит.
А вот вторичка под вопросом. Инерционные прогнозы не веселые. Хотя какие-то удальцы подсчитали, что "под подушками" соотечественников около 140 ярдов$ и столько же рублей. Не знаю, конечно, про чью они честь, но недвижимость была и остается наиболее безрисковым вложением в России. Во всяком случае рубли быстрее всего сюда перекочуют. Но этого, безусловно, мало и неликвид как всегда в аутсайде.

Макуин аватар
Макуин Offline Чт, 19.03.2015 - 00:17 #

по-моему ,раньше начнет дешеветь вторичка-застройщики сами скинут (на чем то сьэкономят,им нужны продажи край,чтобы закрыть строящиеся обьекты) да и покупатели с неохотой вложатся в новострой ибо там еще надо отделку делать,а это еще вложения и недешево по нынешним ценам.вторичка со скрипом,но тоже начнет дешеветь вслед за новостроем,потому что людям хочется расширятся,а для этого нужно продать меньшие квадраты. недвижимость хоть и надежное вложение средств,но только в долгосрочной переспективе,быстро деньги не обналичишь.
С уважением,Макуин. bt.gif

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Чт, 19.03.2015 - 09:30 #

Вопрос конечно интересный и без кофейной гущи не обойтись.) Вторичка может даже вырости при условии что предложения новостроек резко сократится.
Да и затраты на предстоящий ремонт мне кажется не всегда является определяющим фактором - особенно когда при равной цене на квартиры, вы в новостройке получаете дополнительные 10-20 квадратных метров. О ремонте начинает болеть голова после того как вы получили акт приема-передачи квартиры и начали обзванивать объявления с ремонтами - вот тогда и волосы дыбом встанут от стоимости поклеить обои и сколько нужно мешков штукатурки для того чтобы выровнять стены.)))

HelgaM аватар
HelgaM Offline Чт, 19.03.2015 - 09:44 #

Вторичка плавнее проседает; медленнее проходят мыслительные процессы чем у застройщиков-бизнесменов. Кроме того у вторички есть вариант передумать, отложить - строителям нужны продажи. Тут им еще деньжат подливают(зря что ли пыжились). Падать если и будут чуток (новострой), то в конкуренци. Более того существенная просадка в новострое - смерти подобна и ведет к коллапсу - что на это скажут купившие по дорогой цене, да и залог (при ипотеке) будет обесцениваться(а в январе 73 ярда по России выдали).
У вторички сегодня только нал, обмены с доплатой, ну или с 50% мин. взносом ипотетчики. При такой ситуации к лету точно просядет.

недвижимость хоть и надежное вложение средств,но только в долгосрочной переспективе,быстро деньги не обналичишь.

Вот именно вложение, а точнее, в нонешней ситуации - сбережение. А в долгосрочной перспективе это инвестиции. Хотя кто затоварился по новым ценам, чтобы без потерь выйти в нал, придется ждать подъема или хотя бы стабилизации цен. А сейчас от подрядчиков, местами, на 1-2 тыщи (а то и поболе) можно дешевле взять.

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Чт, 19.03.2015 - 10:01 #

Я шкурно только "за" - вторичка реально "оборзела" в последнее время - цена одинаковая с новостроем, а метров меньше, инфраструктура вся хуже, да и хозяева неадекватно оценивают свой ремонт.

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Чт, 19.03.2015 - 09:22 #

Субсидировать вроде будут только эконом - как я понимаю для этого будут определяться конкретные объекты и застройщики. Опять получаем взятки от застройщиков чтобы тех включили в этот перечень.
Кому не хватит ипотеки по 12%, те будут брать по 14-17% (или сколько там сейчас).

HelgaM аватар
HelgaM Offline Чт, 19.03.2015 - 09:53 #

Не на эконом, а на новострой. регионы до 3 млн., москва-питер до 8 млн.

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Чт, 19.03.2015 - 09:59 #

Почти эконом и получается. До 3 млн в Пензе это явно что-то на гпз или в спутнике.

Luban аватар
Luban Онлайн Чт, 19.03.2015 - 14:33 #

на гпз до 3-х млн нет(

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Чт, 19.03.2015 - 14:41 #

Вы имеете ввиду нет дороже 3 млн.?
Трешки смотрю вот 3200-3500...

Luban аватар
Luban Онлайн Чт, 19.03.2015 - 14:51 #

нет...дешевле 3-х млн)

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Чт, 19.03.2015 - 15:08 #

2-комнатная - 2200-2400
1-комнатная - и дешевле.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Чт, 19.03.2015 - 15:01 #

3 млн. это размер кредита, при мин. взносе 20%. Но это в самых ближайших планах. 17.03.15 Греф с Костиным про это говорили. Сегодня выдают под 13% в рамках программы субсидирования при 50% первоначалки(ВТБ).

HelgaM аватар
HelgaM Offline Сб, 21.03.2015 - 22:50 #

Ниже 12% предельную ставку по субсидируемым из казны ипотечным кредитам государство опускать не будет даже в случае нового снижения ключевой ставки ЦБ, заявил в интервью телеканалу «Россия 24» глава Министерства финансов России Антон Силуанов.

Источник

Olechka1609 аватар
Olechka1609 Offline Втр, 17.03.2015 - 21:17 #

ab.gif

Olechka1609 аватар
Olechka1609 Offline Вс, 22.03.2015 - 23:41 #

Вот еще нашла нового застройщика http://sm***u-penza.ru/
Или не новый, просто я про него не слышала)
Ссылки необходимо шифровать Модератор

Last edited by Ирина79 at Вс, 22.03.2015 - 23:41.
ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Ср, 18.03.2015 - 15:46 #

Извините конечно, но кухня 8,2 кв.м это просто издевательство в современной новостройке....(((

Макуин аватар
Макуин Offline Чт, 19.03.2015 - 00:10 #

для однушки пойдет-не шик конечно,но пойдет.по строительным нормам минималка кухни 8 квадратов...

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Чт, 19.03.2015 - 07:10 #

Я девушку смотрел.
В трешке 90 м там кухня 9,4 - вообще нет ничего.

Макуин аватар
Макуин Offline Чт, 19.03.2015 - 11:15 #

Зечэм дэвушка сматрэл!!!!?? cn.gif

Лиса аватар
Лиса Offline Чт, 19.03.2015 - 16:42 #

bv.gif

Макуин аватар
Макуин Offline Втр, 31.03.2015 - 20:37 #

Что то притихло обсуждение,,,а тем временем рынок стабилизируется-цены выравниваются и снова начинают подрастать....

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Ср, 01.04.2015 - 08:17 #

А кто-то думал что они будут падать? Ну если только когда у людей денег останется только на хлеб и лекарства. А так пока что только поменяли потребительскую корзину и меньше стали ходить по пиццериям.))
Да и Василий Кузьмич говорит, что земель в городе не хватает
Из Рамзая мало кто хочет добираться....

@Элл аватар
@Элл Offline Ср, 01.04.2015 - 15:18 #

а я вот честно думала что цены немного вниз пойдут.Неужели сейчас так много людей, которые могут позволить купить квартиру без банка либо в ипотеку?
Вроде инфляция большая, зарплаты и самих людей сокращают, а цены выше чем до кризиса.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 01.04.2015 - 15:24 #

Так они и снизились - не наблюдаете?
Отложенный спрос всегда имеет место быть. Он просто "думал" ab.gif

@Элл аватар
@Элл Offline Ср, 01.04.2015 - 16:25 #

я по по базар""пнз сужу. Например оденушки на Севере 1700. для этого района наверное дороговато.
Трешки под злимона, а вроде недавно ну 2500 былт.

Макуин аватар
Макуин Offline Ср, 01.04.2015 - 16:28 #

может Вы сравниваете цены в строящемся доме и уже в сданном-цены разнятся... или готовые квартиры сравниваете?

@Элл аватар
@Элл Offline Пт, 03.04.2015 - 09:34 #

Я смотрю только вторичку.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пт, 03.04.2015 - 00:09 #

Ну это нормально. Рынок еще больше сегментируется - где-то идут продажи, а где-то и нет никого.
Опять же - новострой держит вторичку в тонусе. Сам проседать теперь уже точно не будет - в худшем варианте стагнировать.
Застройщики оч. удачно подстроились под суб. ипотеку - многие банки дают под условия готовности дома.

Трешки под злимона, а вроде недавно ну 2500 былт.

Штрашненькие? - были...и сейчас есть местами. Сейчас с новыми ценами на новострой и дороговизной ремонта в них вторичка все больше выигрышнее начинает выглядеть. Да и на годок можно и под 16 психануть если оч. надо, затем рефинансироваться. Инфляция все равно потихоньку растет.

@Элл аватар
@Элл Offline Пт, 03.04.2015 - 09:37 #

Да вот вторичка- то дается под большие проценты банком((( Печалька.
Да не скажу, что страшенькие,меня знаете ли не впечатляют навесные и разноуровневые потолки)) так чтобы заехать и жить)
вы как спец-т ,можете дать краткую справку, за сколько сейчас покупателю можно купить двушку в Пензе? (несуперотдаленные районы и не Терновка)

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Пт, 03.04.2015 - 09:45 #

Есть хороший сайт базарпнз - открываете объявления и ставите нужные вам фильтры - район, метраж, цена и пр.)))

@Элл аватар
@Элл Offline Пт, 03.04.2015 - 12:48 #

Да я в курсе это сайта)))) Меня интересует реальная, а не заявленная цена. Хотела бы узнать от человека, который на практике проводит сделки

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Пт, 03.04.2015 - 14:19 #

как мне один раз сказал риелтор, заявленная цена сильно отличается от продажной.

Макуин аватар
Макуин Offline Пт, 03.04.2015 - 14:21 #

В какую сторону только...

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Пт, 03.04.2015 - 14:33 #

Правильно - человек как правило выставляет цену по текущим аналогичным квартирам (+/- за текущий ремонт в квартире). Плюс закладывает сумму на предстоящую скидку. Но через некоторое время вынужден скидывать, т.к. квартира стоит, а продавать ее нужно. А если нужно продать быстрее? То скидка может быть очень существенной - думаю смело до 100 тыс. от цены 1 комн.квартиры.

Макуин аватар
Макуин Offline Пт, 03.04.2015 - 14:37 #

Многое зависит от самого расположения дома,района и наличия аналогичных квартир продаваемых в этом же раойне или доме... если уютная евартира,удачно расположен дом,мало конкурентов-продавцов-скидки может и не быть... взять Спутник-там квартир море,цену особо не заломишь...

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Пт, 03.04.2015 - 15:07 #

Я вот как-то по личному опыту убедился, а сначала даже удивился - понятие уютная квартира, удачное расположение дома, окна с солнечной стороны, хорошие соседи, хороший ремонт и прочее в всех людей разное. И часто люди не придают значение этим на первых взгляд важным вещам - им важна конечная цена квартиры. Т.е. они возьмут квартиру дешевле на 20 тыс. рублей, но без ремонта, с шумной стороны дома, без подъезда к дому и пр.
Т.е. сколько людей - столько и вкусов.

Макуин аватар
Макуин Offline Пт, 03.04.2015 - 15:21 #

согласен,что покупатели разные-кому то все мелочи важны,кому то лишь бы квадратные метры были.запросы отличаются...поддерживаю..

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Пт, 03.04.2015 - 15:36 #

Как-то так и выходит - кто-то за эти деньги хочет подвесные потолки, новую ванну и ламинат на полу, а кому-то только лишь бы скинули тысяч 10-20...)))
Поэтому мой совет - выставлять цену среднюю по рынку/объявлениям, а уже потом смотреть/маневрировать по ситуации - как вам быстро нужно продать, сколько покупателей и т.д.

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Пт, 03.04.2015 - 15:57 #

как же далеки вы от продаж...

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Пнд, 06.04.2015 - 09:25 #

Ближе уже некуда.)))
Это не вершки хватать в интернете....

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Пнд, 06.04.2015 - 10:20 #

Хаха...

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Пнд, 06.04.2015 - 11:06 #

А так расскажите вы как по-вашему правильно? Как вы близки к продажам...

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Пнд, 06.04.2015 - 11:52 #

Из опыта моих продаж, цену надо адекватную сразу ставить. Замусоленные объявления как правило никто не просматривает. Я не риелтор, просто пару раз уже продавала свою недвижимость. Все по опыту. И на ремонт все равно немного, но смотрят. А на убитые квартиры скидки как правило не 10-20 тысяч, а около 100-200

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Пнд, 06.04.2015 - 11:58 #

Ну так и где противоречие с моими словами? Полностью с вами согласен. Речь была изначально про цену которую выставить первоначально.
Да и чтобы не скидывать 100-200тыс. можно элементарно поклеить новые обойки и покрасить трубы белой краской.)

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Пнд, 06.04.2015 - 12:10 #

ага...на обои то никто и не смотрит. Надо остекление, хорошие двери, покрытия..

ИванБорн аватар
ИванБорн Offline Пнд, 06.04.2015 - 12:56 #

Ну чистые обои куда лучше чем старые и желтые и с газетой. Двери можно самые дешевые поставить. Окна думаю нет смысла ставить. В целом есть смысл привести квартиру в порядок, чем сразу скидывать 200 тыс.

Макуин аватар
Макуин Offline Пнд, 06.04.2015 - 13:05 #

Время пошло такое,что докопаются бо чего угобно-лишь бы скинуть 200 рублёв махом... рынок притих.

Страницы