Сделки с долями в недвижимом имуществе перешли к нотариату

С 02.06.2016 года все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Федеральный Закон №172, как это случилось и в конце декабря 2015 года с № 391-ФЗ, был принят внезапно, без "анонсов" и рассусоливаний. С 29.12.2015 г. все сделки с несовершеннолетними, помимо обязательного согласия ООиП, были переданы в ведомство нотариата.
Планомерно движемся к нотариальным сделкам с недвижимостью, ибо нотариальное лобби в ГД(а может и выше) не хилое как видим.

Таким образом у нотариусов добавилось работы, а у граждан, совершающих сделки с недвижимостью(мена, дарение, купля-продажа), прибавились расходы.
Приведу инфографику по нотариальным тарифам.

Комментарии

irinapnz1 аватар
irinapnz1 Offline Ср, 08.06.2016 - 09:49 #

Приведенные на картинке тарифы применимы к договорам отчуждения имущества, если их нотариальное удостоверение НЕОБЯЗАТЕЛЬНО в соответствии с законодательством РФ

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 08.06.2016 - 14:06 #
удостоверение НЕОБЯЗАТЕЛЬНО в соответствии с законодательством РФ

Абсолютно нет никакой разницы в цене, как и дифференциации между "обязательно"/"необязательно"

HelgaM аватар
HelgaM Offline Чт, 09.06.2016 - 16:56 #

Ок. 0,5 % от суммы договора(кадастровой стоимости при безвозмездных сделках) + тех. работа 5 т.р.

марджинна аватар
марджинна Offline Ср, 08.06.2016 - 10:04 #

Продавали квартиру, где доли детей, нотариусу 20000 отдали.

Kristi аватар
Kristi Offline Ср, 08.06.2016 - 13:22 #

Наверно думают, что у семей с детьми денег много.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 08.06.2016 - 14:23 #

Пока это преподносится как:

в целях усиления противодействия мошенничеству и «квартирному рейдерству»

Легонько-потихоньку, методом "нога в двери", имхо, ведут к обязательному нотариальному удостоверению всех сделок. Бюджет-то нужно как-то пополнять — "хоть шерсти клок",

Kristi аватар
Kristi Offline Ср, 08.06.2016 - 14:53 #

Могут нарушаться права сособственика. От него получается нотариальный отказ. И этого достаточно, как я думаю. Но ОНИ думают по-другому.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 08.06.2016 - 15:19 #

Это вообще ни при чем. Права сособственника в том, что он имеет преимущественное право покупки доли. Все. Без надлежащего уведомления сособственника не зарегистрируют право. Это может быть как нотариальный отказ, так и уведомление по почте.
Кроме того нотариальный отказ стоит денег(где-то руб. 800-1000 по моему). Есть объекты КОК, где таких сособственников 40+ человек (грубо 40 т.р.) — нотариальный отказ просто золотой в таких случаях.

Аргументы законодателя именно в мошенничестве и квартирном рейдерстве - дарении, покупки микродоли в общем имуществе. Дальше дело техники. Только здесь тоже непонятно как именно нотариус сможет этому воспрепятствовать bw.gif

Last edited by HelgaM at Ср, 08.06.2016 - 15:19.
Kristi аватар
Kristi Offline Ср, 08.06.2016 - 15:35 #

Нотариальный отказ 2000, а уведомление тоже через нотариуса, оно ещё дороже.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 08.06.2016 - 16:18 #

Разговаривала с нотариусом, так сказали что можно уведомить самому и принести все документы для удостоверения. Если нотариальный отказ - удостоверят сразу и на регистрацию; если по почте - удостоверит по истечении месяца(согласно ГК)

Kristi аватар
Kristi Offline Чт, 09.06.2016 - 06:54 #

Ограничили бы такие сделки. Нет же, надо придумать очередную статью расходов.

Бабулька аватар
Бабулька Offline Ср, 08.06.2016 - 10:05 #

Ну доля в квартире вряд ли больше миллиона будет стоить, так что считайте по минимуму. Ну и между своими вообще можно по кадастровой стоимости указать. Меньше не стоит, потому что в этом случае будут брать кадастровую. Ещё и все сделки с несовершеннолетними тоже отдали нотариусам. А что Вы собственно возмущаетесь? До 2000 года все сделки шли через нотариуса. Просто тариф не был таким бешеным. Потом отменили обязательное нотариальное удостоверение, теперь обратно к этому возвращаются.

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Ср, 08.06.2016 - 10:08 #

Это теперь в опеку не надо, или и туда, и туда?

Романтичная аватар
Романтичная Offline Ср, 08.06.2016 - 11:22 #

Эт если продавать квартиру, то сначала куда в опеку или к нотариусу? И если продавать квартиру с участием мат.капитала (то есть доли выделены) и продавать скажем за 1300000, то мне три тысячи отдать за каждого нотариусу надо? Или сколько? Я че то запуталась

Романтичная аватар
Романтичная Offline Ср, 08.06.2016 - 11:30 #

Получается 4 доли в квартире...мне отдать нужно 7000*4 и плюс 0,2 % процента от суммы превышающей 1 млн или просто 7000 + 0,2%?

Бабулька аватар
Бабулька Offline Ср, 08.06.2016 - 13:17 #

7000 не с каждого а с сделки. У Вас несовершеннолетние? А то если 4 собственника и все взрослые и все одновременно продают кому-то то не нужно нотариальное удостоверение. Только если чья-то доля продается, дарится, а остальных нет или если несовершеннолетние.

Kristi аватар
Kristi Offline Ср, 08.06.2016 - 13:27 #

А потом ещё пошлину за регистрацию платить: 2000 за каждого. Если идёт покупка.

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Ср, 08.06.2016 - 13:30 #

А почему за каждого? вроде как со сделки 2т берут

Вереск. аватар
Вереск. Offline Ср, 08.06.2016 - 15:56 #

А если такой случай: 3 собственника квартиры (близкие родственники, родители /дети), двое собственников дарят свои доли третьему, то в такой случае надо нотариальное удостоверение?

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 08.06.2016 - 16:08 #

Со 2-го июня - да, нотариальное удостоверение.
#хозяйкеназаметку Договор дарения действует с момента его заключения(подписания).

Вереск. аватар
Вереск. Offline Ср, 08.06.2016 - 16:14 #

Спасибо!
Вот так удар. Не успели раньше. Если бы знать...

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 08.06.2016 - 16:18 #

#хозяйкеназаметку попробуйте составить ДД 1-м июня или ранее ad.gif

Вереск. аватар
Вереск. Offline Ср, 08.06.2016 - 16:19 #

А я глазами прохлопала ваш совет выше. Вот я -лопух, а тоже вроде как юриспруденцию изучала.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 08.06.2016 - 17:45 #

Внимание: такой финт не пройдет если закладная по ипотеке погашена после этого числа.

Last edited by HelgaM at Ср, 08.06.2016 - 17:45.
СВЕТЛАНА А аватар
СВЕТЛАНА А Offline Ср, 08.06.2016 - 16:57 #

Ольга,а в течение какого времени можно пойти в регпалату после составления договора дарения? если дату поставить примерно конец мая?

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 08.06.2016 - 17:17 #

Один известный застройщик составлял и регистрировал договоры задним числом около года(или больше) без проблем.

Машуля86 аватар
Машуля86 Offline Ср, 08.06.2016 - 10:36 #

Бедгые нотариусы, они же так мало зарабатывают aq.gif за каждый чих возле себя берут деньги!!!

крошка87 аватар
крошка87 Offline Ср, 08.06.2016 - 10:54 #

вот вот вот!!! в нашем государстве все против народа!

Бабулька аватар
Бабулька Offline Ср, 08.06.2016 - 13:18 #

ну они не сами себе тариф придумывают. Государство спускает сверху. Они же не все себе берут и в казну отчисляют.

Kristi аватар
Kristi Offline Ср, 08.06.2016 - 13:25 #

Ведь регпалате тоже проверяет законность сделки.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 08.06.2016 - 13:58 #

При нотариальной сделке регистратор ничего не проверяет - только вносит запись. Поэтому и срок регистрации по нотариальной сделке 2-3 раб. дня. Проверка законности сделки возложена в таком случае на нотариуса.

Kristi аватар
Kristi Offline Ср, 08.06.2016 - 15:37 #

В этом и соль, что и нотариусу заплати и в регпалату за свидетельство. Расходов больше стало.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 08.06.2016 - 15:42 #

Госпошлина, про которую мы говорим, оплачивается за регистрационные действия. Не за свидетельство. С 17 года свидетельства о праве собственности вообще не будут выдаваться - все в электронном виде. Госпошлина останется прежней(если не повысится).
Расходы увеличиваются, да. Про то и речь)

Бабулька аватар
Бабулька Offline Ср, 08.06.2016 - 14:13 #

Регпалата ни за что не отвечает в случае, если прохлопали. Нотариус отвечает всем своим имуществом.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 08.06.2016 - 14:34 #
Регпалата ни за что не отвечает в случае

Отвечает, "если прохлопали" — по вине регистратора
Деятельность нотариуса застрахована в СК + есть компенсационный фонд нотариата, а вот как он отвечает здесь. Где-то попадалась статья, что за прошлый год нотариусы компенсировали 5 млн. рублей...в масштабах России...

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 08.06.2016 - 23:23 #

А поправки в закон перестают видеться томными af.gif

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

ГАРАНТ.РУ

Таким образом, все сделки, где есть общая долевая собственность должны быть заключены только в нотариальной форме

@Элл аватар
@Элл Offline Чт, 09.06.2016 - 09:40 #

Не знаю сюда не сюда пишу. прошу совета. у ребенка есть в собственности 1/3 от трехкомнатной квартиры(приватизация). Можно ли выделить её долю для продажи, каковы должны быть мои действия?

HelgaM аватар
HelgaM Offline Чт, 09.06.2016 - 11:22 #

Вы имеете ввиду выделить в натуре как комнату? Кто остальные сособственники квартиры?

HelgaM аватар
HelgaM Offline Чт, 09.06.2016 - 12:25 #

Идёте к кадастровым инженерам, составляете техплан(вам нужно будет 4 шт., каждый в районе 4-5 т.р.), ставите новые объекты на кадастровый учет в кадастровой палате, после постановки на учет идете в росреестр, где пишите(или заранее составляете) соглашение о пользовании квартирой и регистрируете право. Все.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Чт, 09.06.2016 - 16:58 #

Не просто согласие, а совместное соглашение о пользовании комнатами/квартирой. Родители от имени ребенка.
Если соглашения нет - в судебном порядке.

@Элл аватар
@Элл Offline Чт, 09.06.2016 - 18:43 #

согласие нужно в любом случае, даже если я буду бывшей женой?

HelgaM аватар
HelgaM Offline Чт, 09.06.2016 - 20:05 #

Я имела ввиду, что при заключении соглашения о пользовании, со стороны ребенка будут родители, действующие в его интересах.
Заявление от обоих родителей(не лишенных прав) Вам будет нужно при продажи доли ребенка.

@Элл аватар
@Элл Offline Чт, 09.06.2016 - 20:45 #

Спасибо за консультацию) Думаю квартиры с малолетними собственниками , проблемны в плане продажи(

HelgaM аватар
HelgaM Offline Чт, 09.06.2016 - 20:54 #

Пожалуйста)
Проблемными бы я их не назвала — больше телодвижений, ну и по времени подольше. Хотя и это все решается.

Татьяна Толкачева аватар
Татьяна Толкачева Супер мама Offline Чт, 09.06.2016 - 15:41 #

отмечусь)) интерсная темка

Tatuwka аватар
Tatuwka Супер мама Offline Чт, 09.06.2016 - 16:15 #

У нас есть квартира, купленная с помощью маткапитала. Выделены доли на всех пятерых членов семьи, но в разных частях. Старшим детям уже есть по 18 лет и мы планировали, что они свои доли подарят младшей несовершеннолетней сестре. Теперь это сделать сложнее и затратнее, правильно я поняла?

HelgaM аватар
HelgaM Offline Чт, 09.06.2016 - 17:00 #

Затратнее. По поводу сложнее - "+" поход к нотариусу.

Tatuwka аватар
Tatuwka Супер мама Offline Чт, 09.06.2016 - 18:38 #

Ндааа, по деньгам 10-15 т.р.,вот и подумаешь....

зюзеныш аватар
зюзеныш Offline Сб, 11.06.2016 - 15:13 #

Девочки, по сделкам, где у взрослых собственников доли- есть выход без нотариуса зарегистрировать в МФЦ:
если покупают у вас за НАЛИЧКУ, указывать любым числом до 02.06.2016 года. Т.е. до вступления выше указанного закона в силу. Регистраторы пропускают такие договора. Причины могут быть разные:мол .уезжали из города продавцы/покупатели; не было денег на гопошлину за регистрацию прав собственности....
Конечно, если подобные сделки по ипотеке- не пройдет: кредитный, закладная будут от др. числа.

Ирина Аржаева аватар
Ирина Аржаева Offline Вс, 12.06.2016 - 19:39 #

Девочки, подскажите пожалуйста, как с минимальными затратами как подарить минимальную часть своей доли в квартире супругу. Какова последовательность действий? Можно ли самой составить договор дарения, какова должна быть минимальная доля и куда какие документы относить

Ирис аватар
Ирис Offline Ср, 15.06.2016 - 13:23 #

Мы сейчас покупаем квартиру, там 3 собственника, один несовершеннолетний, они предложили нам оформить сделку 28 дек 2015, и вот только сейчас нести в регпалату... Мы отказались, страшновато как-то, если спросят, почему так долго несли договор? Или как нужно сделать, чем нам, покупателям, обернется оформление "задним" числом?

Бабулька аватар
Бабулька Offline Ср, 15.06.2016 - 13:45 #

А согласие органов опеки тоже будет задним числом?

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Ср, 15.06.2016 - 14:14 #

Эх. мы тоже продаем свою квартиру. чую на мучаемся мы с ней. Ужас.

марджинна аватар
марджинна Offline Ср, 15.06.2016 - 20:16 #

Правильно, что отказались. Да и опека недаст задним числом. Проще потратиться на нотариуса и все сделать по закону.

зюзеныш аватар
зюзеныш Offline Ср, 15.06.2016 - 21:12 #

С опекой точно такие дела не пройдут. Разрешение с органов опеки будет фактическим числом, поэтому задним числом можно не рискуя оформить только со взрослыми долями.

Фина аватар
Фина Offline Пнд, 22.08.2016 - 12:10 #

Девочки, кто нибудь оформлял доли на детей через нотариуса? Мы только ипотеку погасили, у нас наверное уже не прокатит задним числом. Напишите пожалуйста, сколько там по деньгам выходит?

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Пнд, 22.08.2016 - 16:37 #

Мы оформляли. 13 тысяч нам вышло удовольствие

Фина аватар
Фина Offline Пнд, 22.08.2016 - 17:25 #

Екатерина, а вы можете подробнее написать, как вы делали? У нас квартира оформлена только на мужа. Теперь надо всем выделить доли. Делать брачный договор + 2 договора дарения на детей, все это оформлять у нотариуса? В тарифах в заголовке темы указан процент от суммы сделки, какая сумма в таком случае берется, которая прописана в договоре купли-продажи квартиры? Спасибо!

pjjkju аватар
pjjkju Offline Втр, 23.08.2016 - 16:29 #

сумма берется- во сколько оцениваете дом, либо оценщик нужен, либо какие-то документы о стоимости принести (у меня был договор подряда на строительство(фактически стоимость выше, т.к. застройщик выполнял только часть работ)- приняли и рассчитали процент от этого договора)

Фина аватар
Фина Offline Втр, 23.08.2016 - 12:12 #

Ходила к нотариусу ближайшему, сказали, что можно попробовать оформить одним договором дарения. Муж будет дарить доли всем членам семьи. Стоить все будет 0,5% от всей даренной доли (стоимость берется кадастровая)+5000. А я теперь думаю, а муж вообще может мне долю дарить, если мы в браке были на момент покупки квартиры?
Может кто знает?

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Втр, 23.08.2016 - 16:17 #

Не может. Так как это и так жене принадлежит. Замкнутый круг.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Втр, 23.08.2016 - 17:26 #

МСК не совместно нажитое имущество. Жене не принадлежит никак

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Втр, 23.08.2016 - 19:56 #

квартира куплена уже в браке. Поэтому часть квартиры жены..

HelgaM аватар
HelgaM Offline Втр, 23.08.2016 - 22:01 #

Осталось понять какая это часть))) А возможно и нет ничего. То, что квартира куплена в браке, строго говоря, еще не о чем не говорит ad.gif

zvezdochka аватар
zvezdochka Offline Втр, 23.08.2016 - 15:45 #

Да уж охр*неть, дают МК, потом часть отдай нотариусу... вообще млин...государство ё-моё.

Машуля86 аватар
Машуля86 Offline Втр, 23.08.2016 - 17:48 #

Девочки, может не по теме, подскажите, имеем в собсвенность зем участок и дом, все оформлено в браке на мужа. Теперь чтобы оформить часть на меня я должна сделать это через нотариуса?

pjjkju аватар
pjjkju Offline Ср, 24.08.2016 - 08:40 #

соглашением можно у нотариуса, цена зависит от стоимости собственности

MANIA058 аватар
MANIA058 Offline Втр, 23.08.2016 - 22:02 #

скажите а если после погашения ипотеки,мы просто подарим доли детям?то сколько встанет это оформление?и как подарим захотим продать квартиру ,то нужно будет только разрешение опеки?

HelgaM аватар
HelgaM Offline Втр, 23.08.2016 - 22:05 #

Стоить будет 0,5% от кадастровой стоимости долей + 5 тысяч тех работа. Это у нотариуса и 2 т.р. госпошлина за регистрацию права.
Продажа будет и через опеку и через нотариуса.

Last edited by HelgaM at Втр, 23.08.2016 - 22:05.
Фина аватар
Фина Offline Ср, 15.02.2017 - 16:55 #

Девочки, информация для тех, кто еще будет выделять доли детям после погашения ипотеки мат капиталом. Если квартира принадлежит единоличному собственнику (например только мужу), то в этом случае можно обойтись без нотариального заверения, жена только дает нотариальное согласие на дарение детям долей. (Но в этом случае она себе долю в квартире не выделяет, ее доля остается "сидеть" в доле мужа). Договор дарения составляется в простой письменной форме.
Обязательно нотариально заверять нужно тем, кому недвижимость принадлежит на праве долевой собственности.
Я прошла через 5 нотариусов и только 1 мне об этом сказал, но я до конца не верила, что нам зарегистрируют, но УРА, все получилось. Я очень ей благодарна, целую кучу денег нам сэкономила.

рябинушка аватар
рябинушка Offline Чт, 08.06.2017 - 13:38 #

К какому наиариусу ходили напишите в лс пожалуйста.

IVA аватар
IVA Offline Сб, 10.06.2017 - 23:53 #

Да уж... Пока ипотеку погасим, еше что нибудь придумают...

HelgaM аватар
HelgaM Offline Вс, 11.06.2017 - 15:06 #

В ГД внесен законопроект, обязывающий ВСЕ сделки с недвижимостью проводить через нотариуса.
Законопроект может быть принят уже 6 июля.

pjjkju аватар
pjjkju Offline Пнд, 23.10.2017 - 14:09 #

мне ЕЕГлух***ова делала договор (в терновке напротив пенсионного). Все прошло на ура. Зато вот Карми**шев с Кир**ова 63 за тот же договор взял больше,а регпалата сделку не пропустила,предстоит с ним суд,иск сочиняю.

марджинна аватар
марджинна Offline Пнд, 23.10.2017 - 14:52 #

Мне тоже оба нотариуса на ул.Терновского нравятся и Глу..ва и на другой стороне улицы Коб ..зик кажется фамилия, все тщательно проверяют и грамотно составляют договора.

Last edited by марджинна at Пнд, 23.10.2017 - 14:52.
котенок87 аватар
котенок87 Offline Пнд, 23.10.2017 - 21:38 #

спасибо. а номер телефона можете в личку скинуть?

zvezdochka аватар
zvezdochka Offline Вс, 29.10.2017 - 11:36 #

нам тоже составлял договор, с ошибками...после них все проверять нужно. Сам то может быть и ничего как нотариус, т.к. договор составляла какая то девушка.

Kett82 аватар
Kett82 Offline Пт, 08.06.2018 - 02:01 #

Посоветуйте нотариуса для оформления наследства. По разумным ценам.

pjjkju аватар
pjjkju Offline Пт, 08.06.2018 - 14:43 #

Глу**хова ЕЕ в Терновке около пенсионного фонда. быстро и дешевле мне все оформила. если что,звонит в регпалату и сама уточняет как все сделать,чтоб с регистрацией проблем не было. на Кирова 63 карми%%шев- не ходите! его работы в регпалате постоянно возвращают , даже сами нотариусы о нём неочень отзываются.

Kett82 аватар
Kett82 Offline Пт, 08.06.2018 - 16:16 #

Спасибо.
А про Михай**лович Л.Г. кто что может сказать?

Леди58 аватар
Леди58 Offline Пт, 08.06.2018 - 21:52 #

Добрый день.Подскажите,с мужем оформляем ипотеку,квартиру в долевую собственность попалам т.е.Есть ребенок. Нам нужно тоже сделку у нотариуса оформлять?

IVA аватар
IVA Offline Втр, 30.10.2018 - 22:10 #

Может подскажете, девочки, квартира оформлена на 3 (муж,жена, ребенок), долевая собственность. Ипотека. Использовали материнский капитал, обязались выделить доли детям . Могу ли я подарить из своей доли всем членам семьи части. Это все равно к нотариусу? И размер доли как определить? Допустим, я погасила пятую часть стоимости квартиры МК, значит 1/5 делится на четверых? И надо чтобы поровну? Может ли старший совершенолетний сын отказаться от своей доли, мы изначально ее выделили. И ноториус будет брать процент со всей квартиры или с той доли, которую буду делить?

Last edited by IVA at Втр, 30.10.2018 - 22:10.
sweets аватар
sweets Модератор ПМ Offline Втр, 06.11.2018 - 14:37 #

мы недавно выделяли доли по маткапу. вам нужно к нотариусу. если вы использовали не весь маткап, а только часть его, то нотариус вам высчитает какие доли вы должны выделить. всем одинаковые они должны быть. мы выделяли по 6/240. выделяться доли должны и с вашей части и с части мужа. не трогается только доля ребенка, но ему вы тоже должны будете выделить долю. и только потом он сможет ее подарить. стоимость зависит от того, с какой части квартиры вы будете выделять. у нас тоже 1/3 была у ребенкаи 2/3 у мужа. так вот муж выделял всем , включая и этого ребенка тоже.

IVA аватар
IVA Offline Втр, 30.10.2018 - 22:08 #

Платить ипотеку еще правда долго, может что опять поменяется, и не факт, что к лучшему... Но чем больше читаю, и тоска берет. Все для людей.

sweets аватар
sweets Модератор ПМ Offline Втр, 06.11.2018 - 14:38 #

полностью согласна!!! одной рукой дали, второй половину обратно забрали..