Трудно ли выделить доли в натуре частного дома? Какие затраты?

Девочки, помогайте, нужна ваша консультация! Наверняка кто то сталкивался с этим. Я являюсь собственником 1/2 части частного дома в деревне. Хозяйку второй части не могу найти. Нужно этот дом разделить на две части, т е. выделить доли в натуре. Наверно придется через суд, т.к. согласие второго собственника не могу получить и найти тоже, а в этом доме живёт обсолютно чужой человек, прописанный в этом доме, и как выяснилось, второй собственник разрешила ему жить там и дальше. А меня бесит, что получается он пользуется всем домом!!! И выписать теперь я его точно не смогу, она ему разрешает! Сама я живу в городе, а вот дом достался после смерти тети, а прописанн там сожитель ее.. Знаю, что имею право продать свою часть и с прописанных человеком, но кому такой довесок проблемный нужен то? Хоть и цену снизить готова.... Но хочется нормально что бы было все.
За ранее спасибо всем.
Спасибо!

Разделы Форума: 
Оленька777 аватар
Оленька777 Offline Сб, 05.11.2016 - 17:49 #

а технически представляется возможным разделить дом? можно ли сделать два отдельных входа?

Леонорка аватар
Леонорка Offline Сб, 05.11.2016 - 17:55 #

Здравствуйте! Не знаю, наверно. А как это узнать? Дорого? Площадь дома 60 кв.м , стандартный, деревенский дом.

Оленька777 аватар
Оленька777 Offline Сб, 05.11.2016 - 21:20 #

я так думаю этот геморрой вам не стоит, одно дело если б жить там собирались...Мне кажется,что кто-то у кого-то должен долю выкупить или целый дом продавать.

Kristi аватар
Kristi Offline Сб, 05.11.2016 - 18:19 #

Мне тоже надо было разделить дом, но сказали, что частный дом не разделяют, не ставят на кадастровый учёт. Если у кого-то иная информация, буду рада ей.

Энче аватар
Энче Нарушитель Offline Сб, 05.11.2016 - 19:31 #

Моя мама после развода делила дом, делала отдельный вход. У дома было 2 разных л/с, 1 и 2 квартиры. Но после смерти отца выяснилось, что по закону всё продолжало принадлежать ему (по договору к/п), поэтому всем (в том числе и маме) пришлось вступать в права наследства.

Бабулька аватар
Бабулька Симпатия форума Offline Сб, 05.11.2016 - 20:09 #

Мама не могла вступить в наследство, так как они разведены. Скорее всего она получала свидетельство о праве собственности, так как дом был куплен в браке и 1/2 по закону принадлежит жене, даже если договор купли продажи оформлен на мужа.

Энче аватар
Энче Нарушитель Offline Сб, 05.11.2016 - 20:24 #

Вот тут прям точно сказать не могу, так как я от наследства отказалась. Но св-во собственности у мамы было своё, а после смерти решили не заморачиваться и оформить всё сразу на брата (он вступал в наследство). И нам сказали, вам повезло, что он при жизни продать не решил, так как, несмотря на раздел, юридически хозяином был он.

Танюша аватар
Танюша Offline Сб, 05.11.2016 - 21:26 #

Наш дом, где мы живем, поделен. Изначально был один дом. Сейчас 2 квартиры, разные лицевые счета. Долевая собственность

Kristi аватар
Kristi Offline Сб, 05.11.2016 - 22:36 #

При выделении доли долевая собственность перестаёт существовать. В свидетельстве будет указано не жилой дом, а квартира в жилом доме

Танюша аватар
Танюша Offline Сб, 05.11.2016 - 22:58 #

В свидетельстве собственности написаны доли. А вся коммуналка и домовая как квартира идет, и прописка идет кв.

Kristi аватар
Kristi Offline Сб, 05.11.2016 - 23:24 #

У нас также, это долевая собственность, доли не выделены, хотя физически существуют два самостоятельных помещения. Но пока собственность долевая, то все вопросы распоряжения и использования решаются с другим собственником, сделки с долями оформляются теперь только у нотариуса. И если один и собственников увеличит себе площадь за счёт пристроя, увеличится площадь всего дома, у построившего останется только доля, фактический прирост пойдёт "в общий котёл".

Танюша аватар
Танюша Offline Вс, 06.11.2016 - 12:10 #

Понятно. Спасибо, теперь буду знать.

марджинна аватар
марджинна Виртуоз общения Offline Сб, 05.11.2016 - 19:32 #

Мы когда покупали дом в 2000 году, в св-во о гос. регистрации стояли доли и общая площадь дома. А в тех.паспорте была просто красная черта разделения и написано квартира 1 и 2. И прописывали мы в квартиру №2 без разрешения соседки. Потом закон изменился и квартир унас теперь нет. Дом с двумя хозяевами, хоть и вход у каждого свой. Теперь есть только доли в свидетельствах, а в натуре разделить нельзя, прописывают всех в один дом, правда лицевые счета разделены, там не докапываются к тому, что в прописки квартиры не указаны. Предложите второй хозяйке купить вторую половину, или вариант в натуре разделить дом на 2 части и сделать отдельный вход и тогда продать свою часть. Но опять же все согласовывать со второй, а ее нет, да и бумажная волокита может стоить больше, чем сам дом в деревне. А земля у Вас в собственности, если нет - то это еще куча денег.

Танюша аватар
Танюша Offline Сб, 05.11.2016 - 21:28 #

Странно. У нас у каждого своя домовая книга, и прописывают именно в квартиру

марджинна аватар
марджинна Виртуоз общения Offline Вс, 06.11.2016 - 09:22 #

В Первомайском паспортном столе теперь не прописывают по квартирам, если в свидетельствах только доли. Сестра тоже имеет доли с соседкой в 2014 году пытались они разделиться на квартиры, что то у нотариуса писали и тех.паспорт переделывали и в рег.палату ходили. А в 2015 соседка пошла завещание писать, а ей говоря, что все это не действительно, только доли и 2 хозяина. Говорят в других района в паспортных столах с этим проще, только Первомайский так делает. Надо признавать дом многоквартирным, по новой присваивать адреса и еще что-то, вообще куча денег.

Бабулька аватар
Бабулька Симпатия форума Offline Сб, 05.11.2016 - 20:14 #

Честно говоря не представляю кто купит пол дома в деревне да ещё и с жильцом. А делать второй вход.... А что там получится в результате? Только искать вторую хозяйку и или у нее покупать или ей продавать или продавать вместе весь дом, выписав жильца и деньги поделить. А так... кому нужна головная боль в виде неуловимой хозяйки и жильца. А вдруг она умрет и наследники там жить захотят? Лучше всего конечно продавать вдвоем весь дом.

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Сб, 05.11.2016 - 21:21 #

Да даже если продавать, вы обязаны сначала ей предложить выкупить, и она может либо купить либо отказаться, но подпись ее нужна.

Last edited by Nina04.10.1984 at Сб, 05.11.2016 - 21:21.
Леонорка аватар
Леонорка Offline Сб, 05.11.2016 - 21:34 #

До продажи ещё далеко... Процесс продажи мне знаком в этой ситуации, а сейчас или выделить доли придётся или выселить этого чёрта))

Last edited by Леонорка at Сб, 05.11.2016 - 21:34.
Леонорка аватар
Леонорка Offline Сб, 05.11.2016 - 21:28 #

Теперь такой вопрос: наследство принято нами недавно, я уже смогла оформить документы на собственность своей 1/2 части дома и землю, а сестра, даже нотариусу не предоставила ни чего, кроме заявления на принятия наследства, оформлять она в регпалате и не собирается, говорит, что и так вторая часть её. Вопрос, если я подам исковое заявление в суд о выселении того прописанного сожителя, есть ли у меня какие то преимущества в том, что все документы на руках, а они трепят нервы, и сестра живёт очень далеко, общение игнорирует и всячески препятствует.

Бабулька аватар
Бабулька Симпатия форума Offline Вс, 06.11.2016 - 00:22 #

А Вы пробовали предложить ей совместную продажу? Естественно ей не нравится, что Вы решили продавать одна. Кто потом у нее выкупит вторую половину, если в доме будут жить люди? Скорее всего она потому и жильца не выписывает, что он гарантия, что дом не купят. Вы бы узнали что она хочет с домом делать? Продавать и выкупать половину?

Галина Титова аватар
Галина Титова Offline Втр, 29.08.2017 - 12:31 #

Скажите, а прописали этого сожителя с вашего согласия?

марджинна аватар
марджинна Виртуоз общения Offline Вс, 06.11.2016 - 09:23 #

А этот дом стоит тех денег, что вы потратите на оформление и суды.

Поцелуй Ангела аватар
Поцелуй Ангела Offline Ср, 09.11.2016 - 18:44 #

Муж узнавал. Нужно,чтобы у каждого долевика было 4,6или 4,7 соток в собственности...