Девочки, помогайте, нужна ваша консультация! Наверняка кто то сталкивался с этим. Я являюсь собственником 1/2 части частного дома в деревне. Хозяйку второй части не могу найти. Нужно этот дом разделить на две части, т е. выделить доли в натуре. Наверно придется через суд, т.к. согласие второго собственника не могу получить и найти тоже, а в этом доме живёт обсолютно чужой человек, прописанный в этом доме, и как выяснилось, второй собственник разрешила ему жить там и дальше. А меня бесит, что получается он пользуется всем домом!!! И выписать теперь я его точно не смогу, она ему разрешает! Сама я живу в городе, а вот дом достался после смерти тети, а прописанн там сожитель ее.. Знаю, что имею право продать свою часть и с прописанных человеком, но кому такой довесок проблемный нужен то? Хоть и цену снизить готова.... Но хочется нормально что бы было все.
За ранее спасибо всем.
Спасибо!
а технически представляется возможным разделить дом? можно ли сделать два отдельных входа?
Здравствуйте! Не знаю, наверно. А как это узнать? Дорого? Площадь дома 60 кв.м , стандартный, деревенский дом.
я так думаю этот геморрой вам не стоит, одно дело если б жить там собирались...Мне кажется,что кто-то у кого-то должен долю выкупить или целый дом продавать.
Мне тоже надо было разделить дом, но сказали, что частный дом не разделяют, не ставят на кадастровый учёт. Если у кого-то иная информация, буду рада ей.
Моя мама после развода делила дом, делала отдельный вход. У дома было 2 разных л/с, 1 и 2 квартиры. Но после смерти отца выяснилось, что по закону всё продолжало принадлежать ему (по договору к/п), поэтому всем (в том числе и маме) пришлось вступать в права наследства.
Мама не могла вступить в наследство, так как они разведены. Скорее всего она получала свидетельство о праве собственности, так как дом был куплен в браке и 1/2 по закону принадлежит жене, даже если договор купли продажи оформлен на мужа.
Вот тут прям точно сказать не могу, так как я от наследства отказалась. Но св-во собственности у мамы было своё, а после смерти решили не заморачиваться и оформить всё сразу на брата (он вступал в наследство). И нам сказали, вам повезло, что он при жизни продать не решил, так как, несмотря на раздел, юридически хозяином был он.
Наш дом, где мы живем, поделен. Изначально был один дом. Сейчас 2 квартиры, разные лицевые счета. Долевая собственность
При выделении доли долевая собственность перестаёт существовать. В свидетельстве будет указано не жилой дом, а квартира в жилом доме
В свидетельстве собственности написаны доли. А вся коммуналка и домовая как квартира идет, и прописка идет кв.
У нас также, это долевая собственность, доли не выделены, хотя физически существуют два самостоятельных помещения. Но пока собственность долевая, то все вопросы распоряжения и использования решаются с другим собственником, сделки с долями оформляются теперь только у нотариуса. И если один и собственников увеличит себе площадь за счёт пристроя, увеличится площадь всего дома, у построившего останется только доля, фактический прирост пойдёт "в общий котёл".
Понятно. Спасибо, теперь буду знать.
Мы когда покупали дом в 2000 году, в св-во о гос. регистрации стояли доли и общая площадь дома. А в тех.паспорте была просто красная черта разделения и написано квартира 1 и 2. И прописывали мы в квартиру №2 без разрешения соседки. Потом закон изменился и квартир унас теперь нет. Дом с двумя хозяевами, хоть и вход у каждого свой. Теперь есть только доли в свидетельствах, а в натуре разделить нельзя, прописывают всех в один дом, правда лицевые счета разделены, там не докапываются к тому, что в прописки квартиры не указаны. Предложите второй хозяйке купить вторую половину, или вариант в натуре разделить дом на 2 части и сделать отдельный вход и тогда продать свою часть. Но опять же все согласовывать со второй, а ее нет, да и бумажная волокита может стоить больше, чем сам дом в деревне. А земля у Вас в собственности, если нет - то это еще куча денег.
Странно. У нас у каждого своя домовая книга, и прописывают именно в квартиру
В Первомайском паспортном столе теперь не прописывают по квартирам, если в свидетельствах только доли. Сестра тоже имеет доли с соседкой в 2014 году пытались они разделиться на квартиры, что то у нотариуса писали и тех.паспорт переделывали и в рег.палату ходили. А в 2015 соседка пошла завещание писать, а ей говоря, что все это не действительно, только доли и 2 хозяина. Говорят в других района в паспортных столах с этим проще, только Первомайский так делает. Надо признавать дом многоквартирным, по новой присваивать адреса и еще что-то, вообще куча денег.
Честно говоря не представляю кто купит пол дома в деревне да ещё и с жильцом. А делать второй вход.... А что там получится в результате? Только искать вторую хозяйку и или у нее покупать или ей продавать или продавать вместе весь дом, выписав жильца и деньги поделить. А так... кому нужна головная боль в виде неуловимой хозяйки и жильца. А вдруг она умрет и наследники там жить захотят? Лучше всего конечно продавать вдвоем весь дом.
Да даже если продавать, вы обязаны сначала ей предложить выкупить, и она может либо купить либо отказаться, но подпись ее нужна.
До продажи ещё далеко... Процесс продажи мне знаком в этой ситуации, а сейчас или выделить доли придётся или выселить этого чёрта))
Теперь такой вопрос: наследство принято нами недавно, я уже смогла оформить документы на собственность своей 1/2 части дома и землю, а сестра, даже нотариусу не предоставила ни чего, кроме заявления на принятия наследства, оформлять она в регпалате и не собирается, говорит, что и так вторая часть её. Вопрос, если я подам исковое заявление в суд о выселении того прописанного сожителя, есть ли у меня какие то преимущества в том, что все документы на руках, а они трепят нервы, и сестра живёт очень далеко, общение игнорирует и всячески препятствует.
А Вы пробовали предложить ей совместную продажу? Естественно ей не нравится, что Вы решили продавать одна. Кто потом у нее выкупит вторую половину, если в доме будут жить люди? Скорее всего она потому и жильца не выписывает, что он гарантия, что дом не купят. Вы бы узнали что она хочет с домом делать? Продавать и выкупать половину?
Скажите, а прописали этого сожителя с вашего согласия?
А этот дом стоит тех денег, что вы потратите на оформление и суды.
Муж узнавал. Нужно,чтобы у каждого долевика было 4,6или 4,7 соток в собственности...