Опубликовано Пт, 24.03.2017 - 09:01 пользователем Zagado4ka
Девочки, подскажите, как правильно сделать. Если я будучи в браке продаю свою квартиру, приобретенную до брака, и покупаю другую квартиру? Как сделать, чтобы право собственности на новую квартиру осталось за мной и в случае развода муж не мог на нее претендовать?
Комментарии
1. Либо брачный договор, касаемый именно этой квартиры
2. Либо нотариально заверенный письменный отказ мужа от претензий на эту квартиру
3. Либо сохраняйте все какие можно документы, расписки , в общем все что возможно, что бы потом в суде при разводе доказывать права на квартиру. И если вы еще добавляете средства, то оставшиеся будут делится.
4. Либо оформление на другого человека и этот человек оформляет на вас дарственную. Дареное имущество, как и наследственное не делится.
5.Либо просто поговорить с мужем, хотя не представляю, если в семье все хорошо, как сказать "Дорогой , а вдруг мы разведемся, ну ка напиши и откажись заранее."
оформите новое жилье на маму, а она пусть потом вам подарит.
Спасибо, девочки! Получается, оформление новой квартиры на родственника, а потом договор дарения - самый оптимальный, если можно так сказать, способ?
Да
не проще сделать?
Я не знаю, я не юрист, поэтому спрашиваю. Изучала эту тему в интернете, так вот там даже нет такого варианта про письменный отказ, заверенный у нотариуса.
дарственная надежнее.
Я вот тоже склоняюсь к тому, что дарственная самый надежный вариант.
Надежный то надежный, но это смотря как муж отреагирует. Просто у меня у одной знакомой именно на этой почве брак и распался. У нее была квартира, у него нет. Она продала и решила купить побольше, но на родителей с последующим дарением. Муж не дурак, всё понял и сказал - я в эту квартиру ни копейки не вложу, ремонт делать не буду, потому что в ней моего ничего нет. После серии естественных скандалов, он сказал, что вообще в этой квартире жить не будет. Развелись. А в старой квартире жили очень хорошо.
Отказ или брачный договор. Успешно оформляется у нотариуса.
Просто лишняя волокита с дарственными.
Если родители будут дарить, то там хотя бы налог минимальный. А если не близкие родственники, то встанет в большую сумму.
при отказе или брачном договоре потом возможно найти лазейки. лучше дарственная. тут уж 100%
Подарки родителей детям налогом не облагаются. Госпошлина 2000 руб
Сможете сказать мужу, то проще конечно отказ или договор. Чтобы все это оспорить потом, нужны очень веские причины и время и деньги, и фиг чего еще добьешься.
Но оформление на маму, вам тоже надо обьяснить, тогда придумайте убедительную причину для этого, что бы мужа не обидеть.
А может ничего не надо делать и портить отношения с половинкой? Почему вообще думаете о разводе и др? Ведь если сейчас тема это всплывет, будет до конца жизни камень претконовения в вашей семье.
если новое жилье купить на деньги от продажи добрачного, можно сказать что последнее купила мама, поэтому и новое ее по-совести . а про даественную можно вообще не гово рить, чтоб муж не подумал что это схема на случай развода.
или(как бы я сделала) оформить дарственную на совместного ребенка(если есть), налоги родителям приходить все равно будут, но это если продавать не собираетесь ее дальше.
Думать обо всем надо заранее . К сожалению жизнь течет и все меняется
. Это защита не только во время развода. Но и убережет от излишней активности свекрови. И сдерживающий фактор в поведении мужа.
По поводу оспаривания договора и отказа. То тогда и дарственную можно оспорить.
Ведь есть такие вещи как другие братья и сестры , которые впоследствии могут захотеть получить квартиру и пытаться признать родителя не в своем уме.
Банкротство когда все сделки за последние три года можно оспорить в том числе и дарственную
Вот двоякое чувство, с одной стороны согласно, с другой нет. просто представила ситуацию наоборот. Да сейчас мне муж скажет, продаем, покупаем другую, большую, но пиши отказ. Вот честно будет шок и оооочень сильная обида. У меня в голове ни мысли о разводе, а у него есть, если предлагает. И да обидно вкладывать деньги в то, что уже изначально сказали не твое. А вкладываем мы из общего семейного бюджета, а ремонт, мебель общий.
это смотря какая свекровь, у многих вообще не активничает и нормальная свекровь.
От чего его это должно сдержать? Захочет уйти, уйдет, квартирой точно не удержишь.
А если бьет, пьет, то если он делает сейчас, нафиг с ним вообще жить и квартиру менять. А если думать что он так в будущем может делать, то смысла замуж выходить нет наверное.
вот честно это мое мнение, но как написали выше думать надо заранее. и если у вас одна с трудом нажитая и долговая квартира, и в перспективе нет возможности купить еще, то я бы не советовала оформлять ее сразу на детей. во первых, вдруг родите еще одного, получается этого обделили. Во вторых детки вырастают, бывает много чего и ссорятся с родителями, и под влияние жен, мужей попадают, и не здоровый образ жизни ведут, и работа опасная, и играть начинают, и в секты попадают, в общем огромная куча всего,и родители к старости могут остаться на улице. А квартира ваша и так понятна детям достанется.
А еще может быть так, знакомые знакомых оформили квартиру на дочь, когда та внука им родила, дочка с мужем через год разошлась, а на развод не подали, через 4 месяца дочь скончалась от рака скоропостижно, и эта квартира(в которой они 20 лет жили) поделилась между ними, мужем дочери и внуком. Муж добился раздела квартиры и забрал свою долю и долю сына, до совершеннолетия которого еще ого го. родители под старости лет оказались в однушке, но в старом доме.
В общем много всего, автор думайте взвешивайте, смотрите сами на ваши отношения, все палка о двух концах, но обида может быть очень сильная, что потом и квартире не рада будешь, или на оборот потом свое и делить предется.
и тем самым лишить ребенка права претендовать на гос.программы на получение жилья и получения различных сертификатов . Может их и не будет к тому времени, а если будут? Вот уж правда говорят: " Благими намерениями..."Да и дети разными бывают, как бы ,как Нина пишет на улице не оказаться.
Девочки, спасибо за ответы! Мы сейчас живем в квартире, собственник которой-свекровь. Квартира, что в моей собственности, подарена мне родителями до брака. Есть мысли ее продать и приобрести другую, поближе. Конечно я озабочена тем, чтоб сохранить на нее единоличное право собственности, поскольку муж к ней никакого отношения не имеет и ничего в нее не вкладывал.
Ну тогда если вы в ней не живете и он не вкладывался и дальше жить в ней не собираетесь, то мне кажется надо поговорить с ним в том ключе, что мол родители хотят что бы квартира как была дарственная, так и осталась, ты не против? Главное что бы всё было честно, ну и на родителей он наверное не будет обижаться, а если будет, то главное, что не на Вас.
Жить в своей квартире какая есть и не менять на поближе. Оформлять не надо, врать мужу не надо, объясняться с ним не надо.
.
Мужу выделить маленькую долю?
Муж пусть сразу пишет завещание на свою долю. Если он, дай Бог, доживет до совершеннолетия детей от первого брака, они вообще ничего не получат. Если, не дай Бог, что раньше случится, то их доля будет значительно меньше. Это касается не только квартиры, но и машины и денежных вкладов и даже пенсии, дай Бог здоровья Вашему мужу.
А если развестись, оформить всё на себя, а потом опять расписаться. Хлопотно конечно, но уж наверняка.
полный аут. прямо разговор представила "Дорогой давай разведемся, оформим ипотеку , выплачиваем вместе, но все на мне, что бы ни дай бог твоему ребенку от первого брака ничего не досталось, а то вдруг помрешь. но я тебя люблю мы с тобой потом опять поженимся"
ПС, тогда и машину и имущество и мебель и дачу и все остальное, каждый раз тоже разводится, а то вдруг что