Земля в аренде

В общем то и весь вопрос. Если участок в аренде, то сколько платится аренда в год и как перевести в собственность. Очень срочно.

Комментарии

Дрёма аватар
Дрёма Offline Пт, 21.04.2017 - 20:28 #

Арендовали у кого? У администрации? Плата ежемесячно вносится, сколько - это у вас в договоре должно быть написано. Перевод в собственность скорее всего после постройки дома. Назначение участка какое? ИЖС?

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Пт, 21.04.2017 - 20:36 #

На базаре продают участок. ИЖС, он в аренде...вот думаю чем это грозит.
Завтра поподробнее распрошу. А сейчас готовлюсь что спрашивать.

Дрёма аватар
Дрёма Offline Пт, 21.04.2017 - 22:28 #

На какой срок аренда?
Кто владелец участка?
Ежемесячная плата по договору?
Условия оформления в собственность?
Вообще, интересно, как такое продают. У нас когда участок был в аренде, его нельзя было перепродавать по условиям.

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Пт, 21.04.2017 - 22:48 #

Вот и я всю голову сломала, как это он продает. и как все это оформлять. Очень страшно попасть в какую нибудь авантюру. но в участок прям влюбились с мужем. Ужас какой то. завтра буду звонить уточнять. а то оформим как пишут субаренду, а нас потом с нашими постройками от туда и погонят.

Дрёма аватар
Дрёма Offline Пт, 21.04.2017 - 22:57 #

Пусть отсканит вам договор аренды, почитаете. У нас был пункт о запрете субаренды.

ИринаЦ аватар
ИринаЦ Offline Пт, 21.04.2017 - 22:08 #

До 1 мая выкупная цена в собственность 6% от кадастровой

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Сб, 22.04.2017 - 14:09 #

В том году оформляла землю под домом ИЖС, в администрации спросила какие варианты есть, если не получается оформить бесплатно. Либо выкупать (60% стоимости), либо в аренду на 49 лет бесплатную и с правом выкупа в любой момент. Если я захочу продать дом, а он в аренде, покупатели просто переоформляют договор на оставшийся срок и также могут выкупить. Очень много людей оформляют в аренду, так как просто может не быть свободных денег. Так как если земля вообще не оформлена, не получишь разрешение на строительство, с газом проблемы и т.п.

ДваждыМама аватар
ДваждыМама Offline Сб, 22.04.2017 - 15:04 #

Мы так покупали.Участок в аренде у администрации города на 10 лет под ИЖС, с правом оформления в собственность. Если за 10 лет не построил 70% постройки- землю отбирают. Сперва аренда была 150руб/месяц,последние два года платили 480 руб/месяц.В этом году оформили все в собственность,т.к. с 2018 года стоимость 1 стоки земли -100 тыс. для оформления в собственность,очень дорого получается.

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Сб, 22.04.2017 - 15:14 #

если он у человека в аренде, как же он может его продать? Первый раз чувствую что я нифига не понимаю. И в сети найти инфу не могу

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Сб, 22.04.2017 - 15:44 #

Жопа в том что у него их три...(участка). Если с квартирами все понятно, то здесь темный лес. И муж работает..А нам уже и кредит одобрили..Не можем мы жить спокойно. Все приключения ищем.

Оленька777 аватар
Оленька777 Offline Сб, 22.04.2017 - 15:49 #

вот именно -как бы только с одними приключениями не остаться...
Сделайте раз и нормально...
продумайте все- и транспорт, и расположение. Ты же уже сколько раз выбирала, передумывала

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Сб, 22.04.2017 - 16:24 #

Этот участок моя мечта. Уже 6 лет:(
А с Бессоновкой да, моя ошибка..Мы изначально дачу хотели. а вчера доехали участок посмотрели...прям где мечтала. И школа, и сад, и на работу обоим без проблем.Лучше бы просили уж больше, но без этой аренды.

alenkina maman аватар
alenkina maman Offline Сб, 22.04.2017 - 20:13 #

у нас куча соседей продали свои участки (заря1), которые были в аренде, причём выданы были по программе инвалидам 2 группы... много кому дают землю,но не у всех есть средства на строительство - вот и продают,находят лазейки.

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Сб, 22.04.2017 - 22:22 #

Дойдите до администрации в земельный отдел и все узнайте. Или позвоните. Еще раз скажу, аренду оформляют, когда нет денег выкупать а земля должна быть хоть как то оформлена так как даже разрешение на дом не оформят без этого. Аренда это не страшно если у вас земля под ИЖС и собираетесь вы ее использовать под ИЖС.
ПС предложите собственникам оформить землю в собственность, это делается 10 дней им сейчас проще это будет сделать, чем вам документы перелопачивать.

Катеринка аватар
Катеринка Виртуоз общения Offline Пнд, 24.04.2017 - 05:22 #

Еще года 3-4 назад с арендой вообще никаких проблем не было. Покупали по договору переуступки, если не ошибаюсь так называется, строили дом, заказывали тех.паспорт в БТИ, оплачивали копеечную госпошлину и по дачной амнистии все это сдавали в рег.палату, а через месяц или две недели (если есть обременение) получали документы на собственность и на дом и на землю. Вот это геморрой наворотили сейчас, все для людей.((

Kat-rina аватар
Kat-rina Offline Чт, 27.04.2017 - 15:56 #

Продают не участок, который находится в аренде, а объект незавершенного строительства, который на данном участке имеется (кинули несколько блоков на участок - вроде начали строить и оформили в регпалате), а на участок оформляется переуступка аренды. Сначала оформляется покупка незавершенного строительства в регпалате, а затем уже идете в администрацию городскую (по-моему 128 кабинет) и оформляете переуступку аренды на участок. Строите дом на участке, оформляете его и выкупаете участок у администрации. Мы так делали, но землю у администрации все-равно выкупать придется - бесплатно ее вам не оформят.

pjjkju аватар
pjjkju Offline Пт, 28.04.2017 - 21:12 #

ага, и с июля 2016 по аукциону, не дешевле кадастровой стоимости ((((
все для людкй...

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Сб, 29.04.2017 - 20:05 #

Месяц назад сестра выкупала землю, 60% от кадастровой стоимости, аукциона точно не было. Заключила договор с администрацией, оплатила и зарегистрировала.

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Сб, 29.04.2017 - 20:40 #

Я решила не рисковать. Попа какая то с этими участками. Весь базар ими завален. Нет денег и нечего мучиться..Будем жить в своей квартире.

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Сб, 29.04.2017 - 21:17 #

Без денег смысла нет строится, всех расходов не запланируешь и можно уйти в долгострой. Если хотите дом, ищите уже готовый. Не знаю сейчас почему пошла повальная мода на строительство при ограниченном бюджете. Мой муж покупал деревянный дом, все конечно переделал и отделал, но в нем изначально можно жить. У свекоров вообще половина дома суперская, 90 квадратов и участок не плохоой. На бугровке в прошлом году продавали дом деревянный, так удобно расположен был к остановке. Три комнаты 30 кв и 2 по 16 и еще одна комната 11, но без окна. Утепленная веранда. Все постройки и насаждения. Баня конечно старенькая, но есть. Мы с мужем ходили смотреть (ради любопытства) С виду так страшноватенький, дом был оббит досками и не красили видно давно, но внутри прямо заходи и живи, обои переклей. Потом еще поднасиль 150 тыс сайдинг и все лялька. Сам дом очень хороший, муж все пролазил посмотрел. Продавали 2 мл 800 тыс. Но ты купил заехал и живи и радуйся и помидоры с цветочками сажай. И таких вариантов иногда вылетает очень много. А стройка, участок в городе нормальный не найдешь или дорогой, сама стройка, отделка, потом благоустроить участок, что то на нем посадить деревья, пока эти яблони с вишнями вырастут, а так уже все есть.

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Сб, 29.04.2017 - 21:23 #

Зато новый дом можно построить как хочешь, и будешь знать из чего строил. А дерево н..годов даже не рассматривали никогда. И мы уже строили дом. За 3 мл. можно конфетку сделать, а ни в чужих гнилушках копошиться. А сайдинг вообще не моя песня. только декоративка.

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Сб, 29.04.2017 - 21:37 #

Ну тогда каа говорится, на вкус и цвет товарищей нет. только если я буду судить по себе и чисто по себе, я хочу сейчас жить в доме, хочу сейчас выйти на улицу и посидеть на качельках, хочу завтра сходить с муцжем в баньку, хочу этим летом со своей яблони сделать повидло и из своей вишни сделать компот, и кур своих я хочу сейчас, а не через мифические когда построю. И в тутуновку не хочу уезжать и далеко от города не хочу жить.
Есть деньги не вопрос где угодно участок купить и за лето поставят что хочешь и деревья с кустарниками привезут уже большие, а если нет денег то лучше возьму хороший деревянный дом, (в котором к стати дышится лучше чем в блочном), чем буду строить экономичную шалупонь и втюхивать в него черт знает сколько лет и сил и денег.

...наталья... аватар
...наталья... Offline Пнд, 01.05.2017 - 22:26 #

Вот уж, действительно, на вкус и цвет товарищей нет) Я не считаю удачей купить дощатый дом площадью 70 кв. за 3 млн., при этом, его еще и до ума доводить нужно. Вот такие дома чаще всего и уходят в долгострои, всю жизнь люди в них что-то латАют. Да за эти же деньги новый построишь. И еще, лично мне , важно, чтобы дом был без "истории", а будут на участке яблоки/вишни или нет, это не столь важно, их и купить можно пару лет, пока свои растут. За 3млн. я бы все же более требовательна именно к дому была. Отсутствие отделки и простой покраски скорее всего, следствие малого бюджета, а значит и качество основных строиматериалов тоже под вопросом. Я не говорю, что все б/у дома плохие, все зависит от соотношения цена-качество.

Last edited by ...наталья... at Пнд, 01.05.2017 - 22:26.
МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Пнд, 01.05.2017 - 22:30 #

Вот с вами полностью согласна. И если купить за 3 млн дом, то денег на его ремонт точно не останется. А как показывает практика, переделывать и ремонтировать там ого го.

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Втр, 02.05.2017 - 09:48 #

В доме любом что-то надо постоянно делать, что в доме, что на участке, то на огороде. И рассуждаю я не голословно а на опыте своего мужа и ряда знакомых. Муж купил дом, продал квартиру и еще 200 добавлял, делал все сам потихонечку, живя в доме. Все сделал, при этом жил сам в доме. У него мечта была до дрожи, жить в своем доме, а не в квартире (хотя у него и квартира хорошая была и в центре и в кирпичном доме). А на соседней улицы продавали участок (там был дом, но он под снос был) на 400 тыс дешевле, на них он бы точно дом не построил.

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Втр, 02.05.2017 - 09:32 #

Если это относится к комментарию к дому за 2800, то он стоил не 3 а все же 2800, площадь там наверное только спальни 70, а еще кухня большая, коридор, веранда, ванная с туалетом и кладовая, где-то по самым скромным подсчетом 90кв.
И самое главное оч чем почему то никто не подумал, а ничего что там участок стоит 1,5-2 мил, т.е вы должны купить его и еще иметь 3 мил для строительства +еще на участке гараж, баня и все постройки. Сестра 2 года назад хотели купить на бугровке участок, но он был и расположен дальше чем этот и соток было 5, а здесь 6,5 за участок просили 1,7 + опять же стройка.
И еще надо учесть что в городе практически нет этих участков, есть дома, а участков нет или они есть, но стоят как чугунный мост. Поэтому купить дом со всеми постройками на облагороженном участке в городе в шаговой доступности от всего и не дорого , да это удача.

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Втр, 02.05.2017 - 09:41 #
дощатый дом

что значит дощатый, буквально вот только последние 10-15 лет дома стали отделывать сайдингом или декоративкой, а раньше срубовой дом могли только обложить кирпичём или обшить досками, что бы красить. Сам сруб красить не возможно. поэтому проблемы или вопросов по доскам не вижу. Если внутри хороший сруб, если хорошие лаги, фундамент, винцы и половые доски, то какая фиг разниица что сверху?

марджинна аватар
марджинна Offline Втр, 02.05.2017 - 10:13 #

У меня тоже дом дощечкой обшит, но под ней такой сруб, что новые дома позавидуют, бревно большое, сухое, на высоком фундаменте и построили дом в 53 году, но даже сейчас, удивляемся, как все было продумано. Сейчас такой сруб 7х12м в копейку влетит, да и действительно, забывают про стоимость участка. Чтобы строиться с нуля нужны или изначально большие деньги или пос тонные вливания и помощь. Строился один сосед, к отцовскому дому пристраивал 2 этажа, сам в то врем хорошо, получал и папа на газели имел маршрут и детей не было, второй на месте старого дома новый строил, но ему папа с мамой помогали, брат, а у тещи палатки на рынке (денег давала), еще одни сейчас строятся, дом с участком на халяву достался, у родителей магазин свой и еще свекора и братья помогают и можно сказать все "сами" построили... а мы с мужем бюджетники свои 10 кв.м. 4 года строили, потому никакой помощи нет. Так, что спорить, что лучше мне кажется бесполезно, у всех свои возможности.

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Втр, 02.05.2017 - 10:27 #

А мы в том году меняли окна в одной половине дома(другого дома), так работники офигели когда сруб увидели, дом сделан из лиственницы в 70-х годах. Бревно эдектро-пила не брала, останавливалась. А потом нам для трубы отопления нужно было дырку сделать 2 сверла дорогущих и 6 часов времени потребовалось для этой дырки и куча молитв, что бы этот сруб просверлить. А у соседей через 4 года пеноблочный дом пошла трещина, фундамент просел немного, хорошо еще что с краю и смогли все вовремя подлатать.

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Втр, 02.05.2017 - 10:33 #

Да мы с мужем тоже бюджетные бюджетники, и я прямо спасибо говорю, что решил не строится. в один год он покупал дом, а его друг участок, но далеко на самом бугре ближе к автодрому. Друг продал квартиру и начал строится. 9 лет уже снимает квартиру, за это время троих родила жена, не работает, он один содержит. Коробку возвел, коммуникации сделал, но жить там сказал пока не будут, так как до садика далеко, до школы далеко, возить у него нет возможности, а жене машину содержать и покупать, тоже нет и плюс ей до работы далеко до остановки идти. Сейчас приходя к мужу в гости, говорит что зря это все затеял, нужно тоже было покупать готовый и жить, а то на сьем столько денег уходит и продать ему сейчас не выгодно, затраты не оправдает и на ремонт другого не останется.

...наталья... аватар
...наталья... Offline Втр, 02.05.2017 - 21:26 #

И все же получается 3 млн, а не 2 800))) сами пишите 2800(дом)+150(сайдинг)+обои переклеить. Про 70 кв. тоже Вы написали. Про кухню, веранду и пр. сначала ничего не было. Стоимость участка не брала в учет, так как речь идет о строительстве на арендованной земле. Сами на таком участке строились, выкупили потом за 15000 ( в самом центре города), из телодвижений-два похода в администрацию. Сколько случаев знаю, у всех выкуп вышел в разы дешевле, чем покупка у собственника. Соседи вместе с нами выкупали, за те же 15000, продали за 900 000 (на участке упавший дом под снос). Вот и получается, что стоимость участка сильно завышена, по сравнению с действительной, в большинстве случаев. Поэтому, если б у меня был выбор купить готовый дом или построить новый "под себя" при равной цене вопроса, не раздумывая выбрала б второй вариант. У вас другой опыт, вас он устраивает и хорошо. Зачем других отговаривать и пугать долгостроем?

Last edited by ...наталья... at Втр, 02.05.2017 - 21:26.
Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Ср, 03.05.2017 - 09:57 #
И все же получается 3 млн, а не 2 800))) сами пишите 2800(дом)+150(сайдинг)+обои переклеить.

ну так если нет денег, сайдинг можно и не делать, от этого дом не пострадает. Ну а обои вообще за деньги не считаю, можно жить со старыми, можно под себя переклеить. Их же не раз и на всю жизнь.

Про кухню, веранду и пр. сначала ничего не было

Три комнаты 30 кв и 2 по 16 и еще одна комната 11, но без окна. Утепленная веранда.

и если честно в голову не пришло писать про кухню сан узел и коридоры, мне кажется это и так понятно что есть.

Стоимость участка не брала в учет, так как речь идет о строительстве на арендованной земле.

как это не брать стоимость участка, мне кажется это в данном случае основная затрата. Я же не писала построили старый деревянный дом за 3 мил, а купили дом у которого все есть. И если взять стоимость участка, построеек, да даже того же забора, то дом как таковой вообще останется копейки стоить.
Уже сама пожалела что привела пример. Просто подумала вдруг прямо у людей мечта жить в доме, а не в квартире, а денег на строительство хорошее не хватает в желаемом месте. Предложила вариант, продал квартиру и вьехал в дом, который расположен в городе. Все

выкуп вышел в разы дешевле, чем покупка у собственника.

это прямо интересно гдеже в городе у нас участки бесплатно раздают всем желающим? На Бугровке, Терновке, Ахунах, Сосновке, Райки, Западной, Окружной и пр. Там уже и участков нет давно, одни постройки. А если вы имели ввиду где молодым семьям дают, то далеко не всем дают и далеко не всем подходит эти районы. просто сложилась такое впечатление, что "что люди то покупают, надо придти застолбить и выкупить, делов то два раза сходить". А если мне нравится и нужен определенный район?

стоимость участка сильно завышена, по сравнению с действительной,

так это понятно, и стоимость квартир завышена в сотни раз, но ничего строят и покупают пока что. Так и земля всегда так было, в городе дороже, за городом дешевле, зависит от всего, бывает даже на соседних улицах а цена разная на 500-600 тыс.

если б у меня был выбор купить готовый дом или построить новый "под себя" при равной цене вопроса, не раздумывая выбрала б второй вариант.

так где же я написала что против этого, всегда говорю есть деньги не вопрос. просто привела пример что можно и не строится, если нет денег а есть желание жить в доме. К сожалению не всегда желания совподают с возможностями. и очень часто в городе сейчас, если хочешь строится, то как правило покупают участок со старым домом, сносят и строят. А это все же дороже в разы, чем купит хороший готовый дом.

Хюррем аватар
Хюррем Offline Втр, 02.05.2017 - 11:09 #
действительно, забывают про стоимость участка. Чтобы строиться с нуля нужны или изначально большие деньги или
пос тонные вливания и помощь.

Ну это как у нас знакомые сами купили квартиру за 2,5 млн без ипотеки. Только из этих 2,5 миллион дали его родители, миллион её. А так, да, сами, без ипотеки.

...наталья... аватар
...наталья... Offline Ср, 03.05.2017 - 15:25 #

Вы в каждой теме пишите, что строительство-это сумасшедшие деньги и долгострой, может, просто ваши знакомые, которых вы приводите в пример, не смогли оценить свои силы? Рожать третьего, учитывая одного работающего, и при этом пытаться быстро построиться нелепо. Вы пишите, что у вас дом, в котором ничего делать не надо, а несколькими постами выше, что муж все там сам отделал и переделал. Да и писАла я не вам, а выразила согласие с мамойЕгора относительно готовых построек ( отсутствие плюсов/минусов побуждает к дополнительным комментариям). МамаЕгора спрашивает, стоит ли ей именно строиться на конкретном участке, при условии, что тот в аренде, а вы предлагаете взамен варианты, не уступающие по цене строительству. Т.е. рассматриваем одинаковую стоимость затрат, поэтому ваша фраза "есть деньги строитесь" не аргумент. Зачем высчитывать стоимость дома без учета надворных построек и прочего, если отдать придется те же 3 млн. Снести старый дом и построиться тоже не в разы дороже, это не сложно. Еще раз, смысл моих комментариев: На арендованном участке ( при условии, что с документами все в порядке) вполне выгоднее строиться, чем покупать участок под строительство( по крайней мере, до прошлого года было так, сейчас за законодательством в этой области не слежу). Ничего страшного в таких участках нет. И если у меня будет свободных 3млн., то предпочту еще раз построиться на участке в аренде, но готовый дом ( пусть даже на 200 т. дешевле) не куплю. И пофиг, что там не будет ни бани, ни насаждений, мне гораздо важнее качество основных материалов, расположение комнат, окон, высота потолков, размеры кухни, и многое другое. Я не говорю про случаи, когда не хватает денег на строительство, а за имеющуюся сумму можно купить дом, или когда людям некогда или не хочется заниматься стройкой, нужное срочное жилье, но не квартира, тогда да, готовый дом очень даже неплохой вариант. Но, сравнивая за одну и ту же сумму свой новый дом и готовый старый, разница очевидна.

Last edited by ...наталья... at Ср, 03.05.2017 - 15:25.
...наталья... аватар
...наталья... Offline Ср, 03.05.2017 - 15:16 #

и я не писала, что такие участки раздают бесплатно всем желающим. Мы покупали старый дом, право арендатора на участок перешло к нам по договору переуступки. Про разницу в цене между городскими участками и за городом вообще не поняла, читайте выше-участок в центре города.

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Ср, 03.05.2017 - 17:41 #
Мы покупали старый дом, право арендатора на участок перешло к нам по договору переуступки.

вот про это и говорю, что вы его купили с начало и построили дом. Его же вам не бесплатно дали, и стоимость участка. также входит в стоимость дома. Участок +дом

Про разницу в цене между городскими участками и за городом вообще не поняла

Это я каждый раз пишу так, что бы не последовали комментарии, типо "нафига участок за 1,5-2 мил, когда мы купили за 300-600" Вот и пишу каждый раз что именно в этом месте участок стоит столько, а есть участки не в городе, которые конечно стоят дешевле. Но нашей семье они пока никак не подходят. Это к вашим комментариям не имеют отношение.
Еще раз
1 вариант мы покупаем участок и строим дом = цена участка + цена дома приблиз 1,5+3
2. Мы покупаем дом 2,8
Есть возможность и желание на первый вариант просто замечательно. Нет возможности на первый, но есть желание и возможность на второй то же хорошо. Все

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Ср, 03.05.2017 - 17:34 #
что строительство-это сумасшедшие деньги и долгострой

нигде не писала сумасшедшие, хотя для кого как, для кого-то 3 мил это норм, для кого-то не досягаемая сумма. Свое жилье всегда дорого, не важно дом квартира. А в долгострой превращается если, как вы пишите, не рассчитали силы или просто не просчитали все возможные затраты. Если честно, по разговорам, многие коробку дома считают уже домом, и думают что там еще чуть чуть и все, а там надо еще блин сколько. И еще раз повторюсь, есть деньги реальные и хороший заработок или помощь, то дом можно поднять свой где и как хочешь.

Рожать третьего, учитывая одного работающего, и при этом пытаться быстро построиться нелепо.

не поняла что нелепо рожать или строить? Строить они начали еще до второго ребенка. Для меня если хорошая семья хочет рожать или просто вот получилось (что аборт делать если стройка?) неужели ждать когда это закончится? Каждый для себя решает когда и сколько рожать.

Вы пишите, что у вас дом, в котором ничего делать не надо, а несколькими постами выше, что муж все там сам отделал и переделал.

Муж все сделал и Сейчас ничего делать не надо, было написано в ответ "Много чего в нем сделали, но еще больше нужно было сделать"

стоит ли ей именно строиться на конкретном участке, при условии, что тот в аренде, а вы предлагаете взамен варианты, не уступающие по цене строительству.

И я писала, что аренда не проблема, только и этот участок им надо купить, за бесплатно никто и ничего не даст. Т.е стоимость участка и = стоимость постройки (как вы и писали 3мл), я привела пример готового дома который дешевле. Ответили, что не хотят дом готовый, а свой. Все. дальше кто как хочет, кто хочет живет в своем, но старом, кто хочет свой, на него копит.

Зачем высчитывать стоимость дома без учета надворных построек и прочего, если отдать придется те же 3 млн.

Потому что отдать придется не 3 мил, а больше. Подобный участок 1,5-2 мил, 3 мил строительство, + гараж и хотя бы какая сараюшка еще 300-350. вот уже получается 5 мил. И если у людей есть эти 5, то смысла покупать старый дом, тоже не вижу, тогда делаем свою мечту. А если нет, тог тут опять же каждый выбирает сам.

Еще раз, смысл моих комментариев: На арендованном участке ( при условии, что с документами все в порядке) вполне выгоднее строиться, чем покупать участок под строительство

Вот не поняла опять, этот арендованный где взять? Его опять же нужно купить. И чем отличается участок арендованный, от участка под строительство? это какая то новый вид . Есть участок под ИЖС, который может быть либо в собственности, либо арендованный. но и тот и тот надо покупать.

Но, сравнивая за одну и ту же сумму свой новый дом и готовый старый, разница очевидна.

Так где же я сравнивала? Всегда считала считаю, что готовые дома старого образца получаются дешевле, чем новый в этом же районе. А если как тут у девушки, котрые продали свой старый дом, и купили тут же новый лучше и больше и у них есть деньги на отделку, так наверное так любой сделает. На это удачу надо иметь.

...наталья... аватар
...наталья... Offline Ср, 03.05.2017 - 19:55 #

Арендованный участок не покупают, он не является объектом купли-продажи, оплачивается только жилое здание, возведенное на нем. Сам участок передается по договору переуступки права пользования, а вот она (переуступка) может быть безвозмездной (как в нашем случае), а может быть за определенную сумму.

Last edited by ...наталья... at Ср, 03.05.2017 - 19:55.
марджинна аватар
марджинна Offline Ср, 03.05.2017 - 18:32 #

Так почему же тогда развалюшка в центре стоит например 1000000, а такая на окраине 200000 не за землю ли продавцы берут деньги, а в договоре кп также прописывается цена участка и дома, только в арендованном это все устно делается.

...наталья... аватар
...наталья... Offline Ср, 03.05.2017 - 19:37 #

Возможно потому, что в центре больше вероятноятность ее продать, продать развалюшку за миллион,да еще и на окраине сложнее

Kat-rina аватар
Kat-rina Offline Пнд, 01.05.2017 - 21:56 #

У нас участок в аренде был, год назад мы его выкупили у администрации за 23000 рублей (10 соток в Терновке). Через аукцион такой выкуп участка не происходит. Это совершенно другая история. И страшного в этом ничего нет. Просто люди некоторые советую то, в чем совершенно не разбираются. Сейчас просто изменился порядок оформления постройки дома.

марджинна аватар
марджинна Offline Ср, 03.05.2017 - 18:19 #

Купили полдома в 2000г. получили свид. в рег. палате, вижу в документах есть Постановление на землю, пошла его тоже на себя переоформить, а тут бах закон о земле и мне говорят, надо теперь мне участок мой или в аренду брать или выкупать, а соседке бесплатно землю оформят, и затянулось у нас это оформление на полтора года, то одной бумаги нет, то газовая труба не так выделена и т.д.хорошо хоть межевание продавец сделал, выкупила свои 2.5. сотки тогда наверно рублей за 700. Вот после этого закона и появились два свид. на дом и землю, и появилась арендованная земля.

...наталья... аватар
...наталья... Offline Ср, 03.05.2017 - 19:26 #

Не поняла почему у вас появилась арендованная земля, вы же ее выкупили?

марджинна аватар
марджинна Offline Ср, 03.05.2017 - 19:46 #

Это я писала про появление закона, когда после покупки дома нужно было и землю переоформлять в два вида (выкуп или аренда), а до этого 2001г. просто переоформляли Постановление админстр. на свою фамилию и в бессрочное пользование землю.

Катеринка аватар
Катеринка Виртуоз общения Offline Втр, 02.05.2017 - 11:32 #

До того момента как переехать в новый дом жили в стареньком деревянном, 50-х годов постройки. Много чего в нем сделали, но еще больше нужно было сделать. Просто однажды утром проснулись и подумали - "Какого черта вкладывать в старье деньги!" На тот момент нужно было строить гараж, баню, забор, перекрывать крышу, делать наружную отделку, менять большую часть окон и так далее. Плюс стало тесно на 6 сотках и на 80 кв.метрах. Захотелось потолки повыше, кухню побольше. Вспоминаю как пристрой делали - сначала сломай старое, вытащи, придумай куда это все деть. А еще больше не покидала мысль, что нам еще нет 30 лет, а дому уже 60! И что к нашей старости ему будет целый век. И что вот этого мамонта мы оставим детям. Тут еще начали сыпаться старые коммуникации. Эти провода на керамических стаканчиках по деревянным столбам. Металлические водопроводные трубы (которая как-то 28 декабря прогнила перед нашим домом и залила весь соседский двор). Центральная канализация, которая врятли придет сюда в ближайшие десятилетия. Узкая улица на которой машину возле дома сложно поставить. И смысл вкладывать в это все деньги. Лучше эти же деньги вкладывать в новое. Продали и купили недостроенный дом. По цене вышло баш на баш. Но теперь забор мы строим у нового дома, окна мы вставили в новый дом с большой кухней, и сауну сделали в новом доме, а не в старых бревнах. А гараж в нем уже был. Только теперь участок 12 соток и площадь дома в 4 раза больше. И пусть внутреннюю отделку мы еще года 2-3 точно будем делать, но зато дом новый, без истории, к дому подходят современные коммуникации, широкая улица и просторный участок.

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Втр, 02.05.2017 - 12:22 #

Ну так кто-же спорит, есть деньги вперед . У нас дом в него вкладывать не надо, ни в коммуникации ни в проводку и ни во что другое, все сделано. И опять же встает вопрос района и места проживания. Не получится в одном районе продать за 1 мил и купить за 1 мил больше и лучше. Есть дома в которые уже все вложено и в которые заходи и живи и которые еще 100 лет простоят, да есть хрень гнилая, но никто их не заставляет покупать. Есть возможность делать отделку и вкладываться в дом, хорошо. Для меня важен вопрос месторасположения, и вот если сейчас мы продаем свой дом и покупаем на нашей же улице коробку готовую, то нам нужно доплатить за коробку 2 мил и всю отделку. Либо продаем дом наш и покупаем новый уже отделаный в бессоновке, но ради нового дома туда сейчас точно не поеду.

Катеринка аватар
Катеринка Виртуоз общения Offline Втр, 02.05.2017 - 12:36 #

Так я и не спорю, свою историю рассказываю.) Район, кстати, нам менять не пришлось, даже педиатр не поменялся, тот же участок. Школа, садик соответственно тоже остались прежними. Жили на одном берегу реки, а переехали на другую сторону. И так бывает.)

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Втр, 02.05.2017 - 12:48 #

А этот старый дом тогда вы зачем покупали? Вы же видели что он старый, что проводка старье, окна фигня и т.п. Какой же дом вы купили что нужно полностью все делать гараж, баню забор, и что там делали если ни внутри ни наружи ничего не поменяли. Окна мне кажется сейчас в первую очередь меняют. Просто не пойму как можно купить дом плохой, который не устраивает, в котором ничего нет, который надо перестраивать и потом говорить, что новый лучше. А если купить не хрень, а то что не надо перестраивать и кучу всего переделывать, в который заходи и живи, чем такой вариант плох?
ПС водопроводная труба, не от дома зависит а от города и если эти трубы ложили черт знает когда, то хоть трижды новый дом будет, а труба так и останется старой.

Катеринка аватар
Катеринка Виртуоз общения Offline Втр, 02.05.2017 - 13:57 #
ПС водопроводная труба, не от дома зависит а от города и если эти трубы ложили черт знает когда, то хоть трижды новый дом будет, а труба так и останется старой.

Так в старых районах коммуникации старые. В новых районах и трубы пластиковые, и провода уже не соплями висят, а Сипами подключены.

А этот старый дом тогда вы зачем покупали?

Не покупали, по наследству достался. Вот и реанимировали как могли. Пристрой сделали, санузел, косметический ремонт в некоторых комнатах, отопление частично переделали. Его можно было до ума довести, ввалив деньги, но смысл какой? Никакого. Лучше в новый вложиться.

марджинна аватар
марджинна Offline Ср, 03.05.2017 - 07:18 #

А как сейчас получить участок под строительство (в черте города) в аренду, чтобы так дешево его потом выкупить?

alenkina maman аватар
alenkina maman Offline Ср, 03.05.2017 - 07:34 #

Узнавайте о жилищных программах в администрации, о выделении гражданам отдельных категорий земле.участков под жил.строит.

марджинна аватар
марджинна Offline Ср, 03.05.2017 - 09:06 #

Получается, если не льготник, то бесплатного участка не светит.

alenkina maman аватар
alenkina maman Offline Ср, 03.05.2017 - 09:42 #

даже будучи льготником, все пороги надо оббить и то, не факт что 100% можно получить.

марджинна аватар
марджинна Offline Ср, 03.05.2017 - 17:32 #

Я всю эту процедуру поняла так - Арендатор(продавец) передает вам право аренды на землю, но с Покупатель берет ее рыночную стоимость (например 500000руб.), потом покупатель может ее выкупить (пример -было пишут за 20000, но надо новые законы смотреть, может еще 500000 надо будет выложить). А просто пойти взять в аренду землю не получится(если льгот нет), или участвовать в аукционе, на сайте смотрела, но цену участков не увидела.

Катеринка аватар
Катеринка Виртуоз общения Offline Ср, 03.05.2017 - 17:38 #

На аукционе цена участков приблизительно равна рыночной, года два назад так было, сейчас уже не знаю. Сэкономить тут не удастся. Это просто шанс купить понравившийся участок в нужном покупателю районе. Словом, купить у физ.лица или у администрации - разницы нет.((

...наталья... аватар
...наталья... Offline Ср, 03.05.2017 - 22:12 #

Не знаю как сейчас, но два года назад такие участки шли вне аукционов, год назад родственники оформляли, аукциона тоже не было.

Last edited by ...наталья... at Ср, 03.05.2017 - 22:12.
МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Ср, 03.05.2017 - 20:46 #

Или я дура и читать не умею, но на сайте написано аренда 10 соток в Заре сейчас 90тр. Тут уж точно дешевле никак не выйдет..

...наталья... аватар
...наталья... Offline Ср, 03.05.2017 - 22:08 #

Может быть стоимость зависит от времени заключения договора? у нас был древний договор безвозмездной аренды, так и не поняла чем он от договора безвозмездного пользования отличался, за землю ничего не платили вообще, выкупили только на случай сноса. Родственники в прошлом году выкупали, до этого они платили три года по 130 р. аренду, но там, правда, всего 3,5 сотки. Да и выше писали про аренду в 150 и 480 рублей. Может это по свежим договорам земля на таких условиях выдается в аренду? Тогда да, дорого получается, т.к участок будет, скорее всего, из вновь выделенных и без построек, а такой сразу не выкупишь, придется платить аренду весь период стройки.

марджинна аватар
марджинна Offline Чт, 04.05.2017 - 08:10 #

Я когда в собственность землю оформляла заставили сделать план участка там у меня карты исторических мест, которые рядом, глубина залегания подземных вод, зона затопления показана. Девочки вы тоже такие планы делали? Я так не поняла для чего он вообще нужен, если есть кадастровый план и межевание.

Anna Владимировна аватар
Anna Владимировна Offline Чт, 11.05.2017 - 18:59 #

Я то же что-то не совсем поняла, продают землю за 990тр в аренде на 20 лет, так еще без коммуникаций и в лесу... А ни кто не знает как узнать рыночную стоимость земли ?

Nina04.10.1984 аватар
Nina04.10.1984 Offline Пт, 12.05.2017 - 09:22 #

)))) Прямо интересно стало, ну пригласите вы хорошего риэлтора, который разбирается в земле, оценит он вам землю в 500, что пойдете к хозяину и будите требовать снизить цену, на основании этого? Как говорится хозяин барин, за сколько хочет за столько и продает.

Kat-rina аватар
Kat-rina Offline Чт, 18.05.2017 - 22:55 #

Участок в лесу - это мечта!! Смотрели один в свое время - там даже белочки по деревьям прыгали!!!!

fredic аватар
fredic Супер мама Offline Пт, 19.05.2017 - 10:30 #

Анна, это случайно не в районе ул. Бадигина в лесу? От нас недалеко продают и тоже тот участок в аренде на 20 лет.

Last edited by fredic at Пт, 19.05.2017 - 10:30.
Anna Владимировна аватар
Anna Владимировна Offline Пт, 19.05.2017 - 10:39 #

Света, не могу оторваться от того района))) да это он...
Света, скажи пожалуйста, говорят у вас прям на участках объявления стоят о продаже

fredic аватар
fredic Супер мама Offline Пт, 19.05.2017 - 11:03 #

В нашем квадрате объявлений об участках не видела. Недавно купили через участок от нас за 1млн.200. Но в нашем квадрате они в собственности все, не в аренде. Свободные есть, даже соседний с нами, но сколько за него они просят не понятно. То продают они его, то нет. Но, думаю, тоже не меньше соседнего проданного с ним цена будет. А так да, лес. Красота! Нам нравится.

KsuMama2009 аватар
KsuMama2009 Offline Пт, 12.05.2017 - 23:40 #

Каждый имеет право на мнение.
Что касается нашей ситуации:
Купили землю у собственника в собственность (аренду категорически не рассматривали! Да же "бессрочная" аренда может выйти "боком". Приедет какой-нибудь 2х метровый шкаф и скажет "-Это теперь моя земля! Бери свой дом,гараж,курятник и Досвидули! Вот бумага-я тут главный!"
Наняли бригаду-показали план-проект и погнали! Один момент! Мы круглосуточно были на стройке (кто-то но был), хоть и бригада знакомая, но как говориться "Доверяй, но проверяй".
Вот уже 2 года мы живем в своем доме.
П.С. Участков от собственников много (в Бессоновке), если нужно-в личку номер дам, кто продает.
Долгострой - силы нужно расчитывать,а с другой стороны-и обои клеить в комнате можно полгода! Было бы желание и деньги)