Как навариваются риэлторы при продаже /покупки квартиры

Решила продать квартиру сама, отбрыкивалась от риэлторов. Думаю на прямую продавец-покупатель можно сэкономить бешеные деньги за комиссии риэлторов, причём с двух сторон, но не тут-то было. А просто юридическое сопровождение стоит оказывается 10т.руб., а риэлтор накручивает 50т.руб.и неважно обслуживал или так прилепился за день до сделки. Впринципе меня сумма устроила, которую они мне предложили, но жуть неприятно, что какой-то тип(риэлтор по имени Станислав)воспользовался моим объявлением, выдал за свое, накрутил свой полтинник и предложил риэлтору,которая тоже накрутила свой полтинник, у которой есть покупатели,молодая семья с ребёнком, да ещё и в положении. В итоге, что получается я скидывала сумму до предельного минимума, чтобы вроде как уступить немного семье, которая будет барахтаться ближайшие энное количество лет в ипотеке, а захватили эту сумму два подлых риэлтора. Первое, если мое сообщение прочитают риэлторы,то будьте пожалуйста более сдержаны на своих комиссиях,это подло. А второе, совет для покупателей, смотрите объявления от собственников тоже и просто даже из любопытства наберите номер телефона и спросите конечную стоимость вашей желаемой квартиры у собственника, эти объявления тоже есть на сайтах. Итог, я отказалась от этой сделки, хочу продать квартиру со спокойствием на душе, а не в переживаниях и нервах, что семью, у которых на мой взгляд впереди куча хлопот,забот и денежных трат хотели нагреть на 100тыс.руб.больше.

Разделы Форума: 
Бабулька аватар
Бабулька Симпатия форума Offline Чт, 06.07.2017 - 11:00 #

Продать квартиру без риэлтора трудно, потому что покупатели хотят подстраховаться. Без специалиста очень легко попасть на удочку афериста. Купить квартиру, в которую потом вернется отсидевший зек, или выросшие дети отменят "не законную" приватизацию, да мало ли какой продавец попадется, вплоть до подделки документов. Только юридически подкованный человек может рискнуть купить квартиру без посредника. Вам то что - Вы деньги взяли и тю тю... А покупателям хочется подстраховаться.

Last edited by Бабулька at Чт, 06.07.2017 - 11:00.
Дрёма аватар
Дрёма Offline Чт, 06.07.2017 - 11:41 #
Купить квартиру, в которую потом вернется отсидевший зек, или выросшие дети отменят "не законную" приватизацию, да мало ли какой продавец попадется, вплоть до подделки документов.

Риэлтор не всегда равно юридически подкованный человек. У нас почему-то люди путают риэлтора и юриста.
В общем-то самая главная задача риэлтора - продавать, сводить людей, разбираться в ценах, рынке, экономить время.
Для проверок чистоты есть юристы, которые часто намного более грамотны, у них хотя бы есть юридическое образование.

Энче аватар
Энче Нарушитель Offline Чт, 06.07.2017 - 12:11 #
Продать квартиру без риэлтора трудно, потому что покупатели хотят подстраховаться.

Да ладно? Продать хорошую квартиру как раз очень просто. И далеко не все риелторы проверяют документы. Я бы даже сказала - мало кто. И уж тем более не все они юридически подкованы.

Вкусная ягодка аватар
Вкусная ягодка Offline Чт, 06.07.2017 - 12:46 #

Плюсуюсь про проверку документов. Продавали квартиру из множества риэлторов только один... ОДИН!!!спросил документы на квартиру. Так что с риэлторами очень легко купить квартиру с сюрпризом.

Араукария аватар
Араукария Offline Чт, 06.07.2017 - 17:56 #

Скажите, а как можно узнать наличие взрослых детей, которые могут отменить "незаконную приватизацию"? Смотрела передачу, и оказывается действительно, раньше квартиры приватизировали на одно лицо, и если в этот момент были несовршеннолетние, они когда подрастут могут потребовать свою долю. Такая ситуация в моей семье: приватизация на маму, но я в тот момент была несовершеннолетняя. Если квартиру продать , то через суд я могу долю потребовать у новых хозяев.

Маруська аватар
Маруська Консультант ПМ Offline Чт, 06.07.2017 - 19:03 #

Узнать можно, легко, ничего трудного в этом нет

Дрёма аватар
Дрёма Offline Чт, 06.07.2017 - 11:44 #
Итог, я отказалась от этой сделки, хочу продать квартиру со спокойствием на душе, а не в переживаниях и нервах, что семью, у которых на мой взгляд впереди куча хлопот,забот и денежных трат хотели нагреть на 100тыс.руб.больше.

Если честно, автора не очень понимаю) Покупатели взрослые люди же, все понимают, кому и за что платят. Ну не в вашей сделке, так в чужой переплатят. А вы за них все решили. Ладно бы, старики были, они действительно иногда в реальности теряются.

Маруська аватар
Маруська Консультант ПМ Offline Чт, 06.07.2017 - 12:04 #

А вы специально на сайте зарегистрировались, чтобы нам об этом сообщить? Я риэлтор. Читаю вашу тему и диву даюсь, чтож у вас такая за квартира золотая, что отбрыкиваться от риэлторов приходится. Сейчас покупатель на вес золота, а предложений полно. Юридическое сопровождение стоит от 5 тыс. рублей, вас опять обманули))) И что значит не обслуживал??? Это интересно как? Он вам привел покупателя, на ваших условиях. В этом и заключается работа риэлтора на начальном этапе. Вы же сами написали, что сумма вас устроила, так в чем проблема? Вы же на работу не за бесплатно ходите? Единственное что вижу здесь не так, что та риэлтор с покупателями не удосужилась найти сама ваш номер телефона напрямую без Станислава. Теперь поставите квартиру дороже на 100 тыс., зная что за такие деньги брали и будете ждать неизвестно чего. По мне так реклама квартиры не более того.

BLONDI аватар
BLONDI Offline Чт, 06.07.2017 - 12:35 #

Я думаю, Irinalialia разместила этот пост, в надежде, что мамочка увидит его здесь и обратится напрямую, без посредников.
Очень часто риэлторы настаивают на снижении цены, чтобы накрутить свою комиссию, при этом не проверяют чистоту недвижимости, а услуга заключается только в том, что риэлтор принесет распечатанный стандартный бланк договора купли-продажи, а в случае чего с него и взятки гладки. Продавали и покупали недвижимость не раз и пытались на вязаться такие товарищи.
Один раз мы пришли смотреть квартиру, риэлтор на показ даже не пришел. Поговорили с хозяевами, а они нас стали слезно просить, чтобы мы не покупали их квартиру. Оказывается пенсионерам навязали договор на полгода или год, точно не помню,по которому они не имеют права продать свою квартиру без участия этого риэлтора. В договоре прописана фиксированная сумма для продавца. В тот год квартиры дорожали каждый месяц на 100 тыс. Риэлтор цену для покупателей поднимал, а для продавца нет, а огромную разницу планировал оставить себе. На тот момент речь уже шла о 250 тыс и это 10 лет назад.

Маруська аватар
Маруська Консультант ПМ Offline Чт, 06.07.2017 - 14:36 #

Ну да, это очень красиво, сначала покупателя уговорил на покупку риэлтор, а потом разместить пост, чтобы найти на прямую без посредников. Очень низкий процент, что она к вам придет, так как многие подбирают квартиры с риэлторами и от вашего поведения покупатели могли просто испугаться неадекватности хозяйки.

Whitesnow аватар
Whitesnow Offline Чт, 06.07.2017 - 13:55 #

Что-то какой-то странный пост. Продавайте самостоятельно, если вы подкованы по теме и разбираетесь в людях, кто вам не дает?
Я продавала и покупала квартиру, гонорар риэлтора- 30 тыс за сделку. Довольна на 100%, не пожалела о том, что сделка с риэлтором.
По продаже-показы все на ней были, реклама тоже на ней, продали за 2 месяца, по нынешнему рынку я считаю очень быстро.
Покупатели были очень медленные и не очень грамотные юридически, ни бумажки быстро собрать, ни чего нужно не знают, то с оценкой тянули, то с закладной, то документы везли, то еще чего, мой риэлтор - партнер сбербанка, она прямо по шагам их вела, ну и получилось что покупателям риэлтор наш на халяву вышел. Ладно уж. Помогла со сбором всех документов для продажи по ипотеке-мы все сделали буквально за сутки. Она же проверяла все документы на сделке, нашла 2 ошибки - в сберовском договоре о ячейке и в мфц, если бы были без риэлтора-могли бы нарваться на приостановку или не смогли бы получить документы или деньги из ячейки забрать. Дала правильную формулировку доверенности.
Помимо знания процедур и особенностей по документам, еще риэлтор полезен тем, что отсекает мутных покупателей и продавцов.
По покупаемой квартире-она нам нашла вариант той же квартиры, но от подрядчика и дешевле почти на 200 тыр. Отсоветовала неправильных застройщиков и не очень хорошие объекты. Так что гонорар риэлтора окупился, я еще и в плюсе осталась.
Она же подогнала все сроки по двум сделкам так, что я все сделала буквально в 2 дня.
И еще она говорила, что все будет хорошо))) я за эти 2 месяца перенервничала жутко, и мне кажется выела ей весь мозг своими "а вдруг", "а если что". Все узкие моменты обмусолили с ней по много раз.
Так что риэлтор нужен, но как и везде-надо выбирать профессионала.
Я продавала и покупала раньше и без риэлтора - справилась вполне, но чет я больше такого кошмара не хочу.

Дрёма аватар
Дрёма Offline Чт, 06.07.2017 - 14:20 #

А у меня наоборот с риэлторами опыт не очень. Продали самостоятельно за 2 недели. Купили... ну о покупке отдельный разговор.
Риэлтор был у покупателя, один раз приехала в их офис, завозила справку.
Предложили свои услуги для подбора квартиры или для сопровождения сделки, как прокатит, в общем.
Я им озвучила, что у меня три варианта уже есть.
Первый вариант - пензастроевская квартира на пушкина, 2. Сделали страшные глаза "вы чтооо??? не знаете, что пензастрой банкрот и дома свои не факт, что достроит?" Ага, и окна вставляет, и красит, чтоб бросить их потом. Работала я там, говорю, изнанку немного знаю.
Второй вариант - долевка на бугровке. В ответ те же глаза и "Ни в коем случае!!" До этого ходила к двум юристами, все решаемо там. Но отказались не из-за юридических нюансов, одна бытовая штука не устроила. Хозяйка кстати на тот момент сама продавала. Рассказала, как обратилась к риэлторам и продажа совсем встала. До сих пор не продано. Но в объявлениях висит от риэлторов, дороже на 290 тыс. Уж не знаю, скопировали они объявление или хозяйка опять обратилась.
Третий вариант - купить у банка залог. Тут вообще стало понятно, что они о таком и не слышали. Потому что в ответ "это такой риск!! Там все снесут!!"
Итог - привыкли к стандартным сделкам, а что-то чуть более сложное брать уже не хотят.
В моем доме продается 3 квартиры, две через риэлторов, третью сам собственник продавал. Угадайте, какая из них продана?

марджинна аватар
марджинна Виртуоз общения Offline Чт, 06.07.2017 - 14:39 #

Продавала прошлый год квартиру в другом городе, по совету квартирантов, которые в ней жили в тот момент, обратилась в РК. Отправила им все документы по почте, они дособирали нужные документы без моего участия, цену правда выставили чуть выше чем обговаривали, позвонила, сказала поставить цену нужную. Продалась квартира за месяц на нужных мне условиях, одновременно в Пензе покупала квартиру тоже через риэлтора, нужного варианта от собственников не было. Все прошло гладко, без нервов, т.к. собственники были дети и тут куча своих заморочек. Денег отданных риэлторам не жалко. Продавала мамину квартиру сама т.к. никуда не торопились, никаких нюансов не было, но покупатель сам обращался к юристам, чтоб проверить документы.

Франсуаза аватар
Франсуаза Offline Чт, 06.07.2017 - 17:39 #

Терпеть не могу риелторов.
Хотят получить процент с продажи вашей недвижимости, и не малый процент! А как- то пошевелиться, кроме как поднимать объявление на базаре пнз, тут ума не хватает, увы.
Один пытался продать мою квартиру, и ни привел за два месяца ни одного клиента. Очень обиделся, когда ему сказали "свободен". Его ответ был: "вообще-то я с вашей квартиры хотел денег поиметь!"
Денег, Карл! За сидение на ж.

Бабулька аватар
Бабулька Симпатия форума Offline Чт, 06.07.2017 - 18:22 #

Да, риэлторы тоже обычные люди и именно поэтому риэлтор риэлтору рознь, то бишь все они разные. ab.gif Обращаться лучше к проверенному профессионалу. У меня опыт положительный. Парнишка даже лампочку в подъезде на нашем этаже сам вкрутил. Подсказал нам где что подправить, что бы фотографии были привлекательными. Сами мы ни одного покупателя найти не смогли, по объявлению только агенты и звонили, а он нам несколько человек приводил. Жаль дело было не в Пензе, а то бы я его разрекламировала. ab.gif

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пт, 07.07.2017 - 00:30 #

Тут "Старые песни о главном" eb.gif ?

Вале4ка аватар
Вале4ка Виртуоз общения Offline Пт, 07.07.2017 - 10:00 #

Продавала 3 квартиры- один раз сама и 2 раза через риэлторов. Одна квартира была в Арб.Заставе. Заключила договор с СКМ по продаже , свидетельство и все документы уже были готовы, взяли предоплату в 1000 рублей и успокоились,ни звонков ,ни писем. В итоге квартиру продала сама, пошла в СКМ за возвратом, там сделали круглые глаза, начали говорить,что предоплата не возвращается. На что я показала им в договоре пункт, где написано, что предоплата является частью гонорара, а гонорара нет, соответственно и предоплата должна быть возвращена.С недовольным видом деньги вернули.

димашка аватар
димашка Offline Пт, 07.07.2017 - 10:46 #

Бред какой то написали про то что покупатели хотят подстраховаться.риэлтор то со стороны продавца.в любом случае покупая квартиру со своей стороны нужно сопровождение.и то гарантий никаких нет.знакомый рассказывал дедя один покупал квартиры до 1 ,млн и перепродавал получал деньги приходили в мфц сдавали документы и выходя он звонил в милицию и говорил что его заставляют подписать документы под давление.так что покупка больший риск чем продажа

ИРА_М аватар
ИРА_М Offline Пт, 07.07.2017 - 17:59 #

Автор, а что Вы чужие деньги считаете? Кто сколько заработал....или кто сколько может себе позволить потратить на квартиру? Считайте свои.....!!!! Или всё же Вас "зелёная лягушОнка" посетила.
Бедная семья, которая решила купить у Вас квартиру. Мамочка думала, ну вот родится малыш в новой квартире, сделаем ремонт, поставим кроватку....всём места хватит....А теперь ей бедненькой опять в поисках "скитаться". И хлопот Вы им не прибавили.....и душа у Вас спокойна. Просто благодетель какой-то.

Last edited by ИРА_М at Пт, 07.07.2017 - 17:59.
pjjkju аватар
pjjkju Offline Пт, 07.07.2017 - 18:27 #

что обсуждать-то...
задача риэлтора-свести покупателя с продавцом и навариться на этом.
безопасность????у кого в договоре прописана полная материальная ответственность риэлтора????
а вот
если не можешь объявление на ДО разные накидать- тогда пусть риэлтор кинет за 30..
.330 тыс. кому сколько не жалко.

это как быстрозаймы- все понимают что 730%годовых МНОГО, но ведь берут...

на любителя...

Танюша аватар
Танюша Offline Сб, 08.07.2017 - 07:37 #

Мы покупали дом через риэлиорскую контору, правда они были от продавца. Полное сопровождение сделки, везде провели. Без них было бы все сложнее и дольше.

Поцелуй Ангела аватар
Поцелуй Ангела Offline Сб, 08.07.2017 - 14:56 #

Муж покупал дом с юристом. Риэлтор был от продавца. Так юрист столько косяков нашла в документации,что риэлтор уж начал от нас отказываться))) на кого нарвешься,как говорится.ни капли не пожалели,что услуги юриста брали. Так и взяла по знакомству всего 1,5 тыс руб

leo1246 аватар
leo1246 Offline Ср, 12.07.2017 - 13:41 #

Девочки расскажу вам ещё об одной фишки риэлторов. Они водят к вам сначала покупателей которые вашу квартиру точно не купят( она им в принципе не подходит) а потом приводят потенциального покупателя и говорят что его уступило им другое агенство и за это нужно заплатить например 25 тысяч. В итоге они к своему гонорару получают дополнительный- просто так. Вы уставшие от постоянных осмотров квартиры соглашаетесь на эту доплату. А нанять сейчас юриста выгоднее чем риэлтора а объявление о продаже можно и самим бесплатно подать на базаре или из рук в руки в интернете с незавышенной ценой как бы это сделал риэлтор. И поверьте она быстрее уйдет. Пишу от личного опыта продажи двух квартир. Первую с риэлтором, вторую продали сами.

Франсуаза аватар
Франсуаза Offline Ср, 12.07.2017 - 15:18 #

Да и просто риелторы приводят покупателей подставных, просто чтоб создать видимость своей работы.
Да и всех подряд водят в квартиру, тех кто просто поглазеть, тех, кому скучненько, тех, у кого денег нет и не предвидится на данную недвижимость.
А реальных и платежеспособных выбирать, а остальных отсортировывать? Не, не слышали.

Франсуаза аватар
Франсуаза Offline Ср, 12.07.2017 - 15:22 #

А вы в это время готовите свою квартиру к просмотру, чтобы эти фейки пришли-поглазели-ушли. Ведь больше заняться нечем.

Золотая Иголочка аватар
Золотая Иголочка Offline Пт, 14.07.2017 - 10:04 #

Когда продавали свою квартиру, примерно год назад, через риэлтора. Первый просмотр - наш покупатель. Нам конечно очень повезло, ей сразу квартира понравилась.
Я думаю, такой ерундой никто заниматься не будет, как водить лже покупателей
Есть просто люди, которым нечего делать, ходят смотрят квартиры в которых они хотели бы жить

Whitesnow аватар
Whitesnow Offline Ср, 12.07.2017 - 15:48 #

Девочки, кто пишет последние посты, а вы вообще давно квартиру продавали?
Рынок сейчас вообще другой, покупателя днем с огнем не сыщешь.
От последнего поста вообще "я хохотался" - как вы себе представляете отсев покупателей? Это как если в магазин приходишь в драных джинсах, то тебя сначала платиновую визу попросят показать, так?))))

Франсуаза аватар
Франсуаза Offline Ср, 12.07.2017 - 16:54 #

То, что покупателя днем с огнем не сыщешь, не повод приводить весь сброд подряд.
Да, это одна из обязанностей риелторов- отсеивать неплатежеспособных покупателей. За это они берут нормальный такой процент с продаж. За стольник можно потрудиться, не? За такое вознаграждение он обязан проводить отсев.
Это миллионные продажи, на минуточку. И время дорого.
Любого клиента надо спрашивать, много спрашивать. Любой нормальны риелтор после 10 вопросов поймёт, есть деньги у покупателя или нет.
И да, внешний вид и рваные джинсы тоже являются критерием.

Дрёма аватар
Дрёма Offline Ср, 12.07.2017 - 17:06 #

Те, которые в рваных джинсах, вполне могут быть будущими ипотечниками. А вы отсеивайте, ога.

Франсуаза аватар
Франсуаза Offline Ср, 12.07.2017 - 17:35 #

Читайте внимательно.
Я сказала, что это является критерием. Критерием.
А то, что рваные джинсы стоят дороже обычных, я согласна. Но это уже офф топ)

Маруська аватар
Маруська Консультант ПМ Offline Ср, 12.07.2017 - 18:15 #

Вот честно смешно от ваших комментариев. Правильно вы написали время дорого, и тут же пишите, что риэлторы ходят сами с подставными, приводят всякий сброд))) Ваша квартира единственная на рынке, чтобы на нее тратить столько времени? Таких квартир сотни, так что не льстите себе. Если цена завышенная, отсюда приходят и уходят. Хорошую квартиру с хорошей ценой можно за неделю продать.

Франсуаза аватар
Франсуаза Offline Ср, 12.07.2017 - 20:05 #

Читайте мои комментарии внимательно, я пишу, что время дорого, а риелторам плевать на это- чтобы создать видимость своей деятельности, чтобы их не послали, они приводят и подставных клиентов и всякий неплатежеспособный сброд.
Да, моя квартира была уникальным предложением. Элит. класса. Таких не сотни, у Вас не такая, точно)))
Регулировать цену квартиры в соответствии с рынком недвижимости- это тоже задача риелтора, а они и в этом не шарят.

Маруська аватар
Маруська Консультант ПМ Offline Ср, 12.07.2017 - 22:17 #

Ой, не смешите меня пожалуйста, элит класс комиссию отдает без проблем и не ведет себя как хабалки. PS. Я директор агентства, веду деятельность, причем законную с 2007 года, откуда вы знаете какая у меня квартира и сколько их? Заметим, я на личности не переходила. Богатые люди всегда или почти всегда продают недвижимость только с риэлторами, я семейный риэлтор многих обеспеченных людей, и там никогда не дадут объявление сами, так как на это банально нет времени и желания.

Франсуаза аватар
Франсуаза Offline Ср, 12.07.2017 - 23:44 #

Я Вас немножко троллю, а Вы так смешно ведетесь и все принимаете на свой счет))
Мое мнение про риелторов неизменно, проходимцев в вашей среде полно.

Маруська аватар
Маруська Консультант ПМ Offline Чт, 13.07.2017 - 00:27 #

Абсолютно не принимаю, у меня и без вашей квартиры не поверите все хорошо) Просто за добросовестных коллег немного обидно. Все здесь такие молодцы, все сами могут, а где же примеры, что купили квартиру и вляпались, а потом к риэлторам бегут? Где они все эти люди? И таких очень много, поверьте мне. Лучше на начальном этапе все правильно сделать, чем потом чужие ошибки исправлять.

Kristi аватар
Kristi Offline Пт, 14.07.2017 - 00:34 #

У меня есть пример, когда человек с риелтором покупал квартиру, и сделка не прошла регистрацию. Все суды прошли, но ничего не добились. Человек на улице остался, потому что свою квартиру одновременно продавал.

@ksanka аватар
@ksanka Offline Сб, 15.07.2017 - 22:03 #

А у многих ли риелторов есть юридическое образование? Процентов 20% из всех. Знаю хозяйку агентства по образованию парикмахер. Сама хваткая, но в юр. вопросах нулевая.

Last edited by @ksanka at Сб, 15.07.2017 - 22:03.
leo1246 аватар
leo1246 Offline Ср, 12.07.2017 - 18:20 #

Квартиру мы продавали год назад друзья 6 месяцев назад. Подставных покупателей легко найти когда на кону от 80 тысяч до 200. А настоящих покупателей сейчас очень много особенно из районов. Многие продают свои квартиры и переезжают в город, берут ипотеку и покупают жилье в Пензе так как нет работы. Нам по объявлению на базаре позвонила риэлтор и попросила посмотреть квартиру. Когда они пришли выяснялось что она к нашей цене сверху накрутила еще 100 тыс. Когда я назвала покупателям реальную цену они начали с ней ругаться что она их обманывает. В итоге она бы с них содрала 50 и с нашей квартиры 100, хотя я её не нанимала. Так уходя она ещё и высказала что я не должна была говорить реальную цену, так видите ли не положено.

leo1246 аватар
leo1246 Offline Ср, 12.07.2017 - 18:31 #

Я считаю что любой труд должен быть оплачен. Но когда тебя не нанимали а ты пытаешься ободрать людей наглым способом это извините мошенники. Поэтому сейчас лучше покупают новостройки у застройщика в сдающемся доме. Конечно и там можно пролететь с квартирой но ты хотя бы знаешь реальную цену.

Маруська аватар
Маруська Консультант ПМ Offline Ср, 12.07.2017 - 18:39 #

Новостройки умные люди покупают не у застройщика, а у подрядчиков, потому что у них дешевле, чем у застройщика. Остальное прокомментировать никак не могу, у меня комиссия совершенно другая, все официально с договором об оказании риэлторских услуг, никаких от 80 до 200 тут близко нет)

RalEu аватар
RalEu Offline Ср, 12.07.2017 - 19:22 #

Мы квартиру покупали лет 10 назад. Нашли на базарепнз объявление, договорились встретится. Пришел молодой человек, который не мог сориентироваться в двух улицах на перекрестке. При разговоре в квартире в присутствии хозяев оказался риэлтером. На вопросы по квартире ответить не мог, зато сразу стал рекламировать другие варианты в дальних районах. Потом при подписании предварительного договора не мог понять, чем отличается задаток от аванса. В притащенном им мятом листочке с несколькими напечатанными строчками с громким названием "предварительный договор" ни слова об ответственности продавца, но пропечатан гонорар риэлтора. На мое предложение дополнить договор, решил отказаться от сделки. Тут громко вступили продавцы, он долго звонил, в результате заполняли составленный мной договор. На следующий день мне звонит одна из продавцов - мы так продавать не будем, мы не хотим платить риэлтору 50 тыс. Этот умник не объяснил клиентам, что с них деньги возьмет.
Продавцы не захотели отдавать двойной залог( тоже оочень удивились написанному в договоре, который сами помогали составлять и подписывали), так что с большими дальнейшими приключениями, но квартиру мы в результате купили.
А через полгода встречаем в автобусе случайно этого риэлтора. И он у меня спрашивает, купили мы ту квартиру или нет? Говорю -нет , ничего не знаю. Так он начал опять свои услуги навязывать так, что хоть из транспорта выпрыгивай.
Смотрели квартиры пару лет назад - из пяти объявлений три-четыре риэлтор, который ничего о квартире не знает. но вдохновенно уговаривает заключить с ними договор на дцать тысяч и сразу обещает молочные реки и кисельные берега. Самый "классный"-не пришел показать квартиру, потому что не дозвонился до продавца, а покупателю зачем отменять - пусть съездят на дом посмотрят, вокруг многоэтажки по морозцу попрыгают в ожидании. Зато еще месяца два потом названивал с предложениями "почти в том районе где вам надо, там всего полчасика на маршрутке" и "ничего что однушка зато большая", хотя смотрели 2 и 3-комнатные.
И мне до сих пор интересно каким способом продавцы первой квартиры выманили у риэлтора мой номер телефона. Потому что единственное, что тот делал - не давал поговорить без него или обменяться телефонами напрямую.

марджинна аватар
марджинна Виртуоз общения Offline Ср, 12.07.2017 - 19:51 #

Вот у меня 6 лет назад такая почти история была. Искала квартиру в определенном районе и в ипотеку. Нашла объявление, созвонились, оказалось риэлтор, ладно квартира то нужна, пришли смотреть, зашли в квартиру, посмотрела, все нравится, а тут бах риэлтор говорит цена на 30000 больше ,чем в объявление, говорю меня это уже не устраивает. Ухожу, она догоняет меня, говорит, подождите, попробую уговорить продавцов, жду, приходит, нет не уступают. Разошлись. Недели через 2 продавцы мне звонят, спрашивают почему отказалась. Квартира была с начальников моим в соседстве, при ожидании их, это и выяснилось, вот они у него и тел. узнали. Говорю, дорого, вы не уступили. Оказывается этого "риэлтора" они тоже видели в первый раз, я думала она с их стороны, а они, что она со мной. Когда она возвращалась, это она с них просила 30000, они отказались платить. Прошлый год попались нормальные риэлторы, показали пару вариантов приближенных к моим требованиям, потом что мне больше подходило, все в один день. В офисе оформили все договора, все прошло нормально. Все наверно зависит от порядочности человека. Соседка продавала свою половину, моя цена ее не устроила т.к. друзья-риэлтры назвали ей цену на 500 тыс. больше. Год ее объявление висело на базаре, потом пришла ко мне, снизила цену на 300000, договорились.

Last edited by марджинна at Ср, 12.07.2017 - 19:51.
simona79 аватар
simona79 Offline Ср, 12.07.2017 - 21:40 #

Девочки , может не тему , но научите меня как купить квартиры у подрядчика? С чего начать и куда идти? Первый раз. Боюсь сделать что то не так. Можно в личку писать, что бы тут не флудить.

Elena03101974 аватар
Elena03101974 Offline Ср, 12.07.2017 - 21:53 #

Так же мониторите понравившуюся стройку и ждёте, когда выбросят на продажу подрядчики, в основном они так и пишут " от подрядчик" - это значит, что застройщик с подрядчиком расчитывается квартирами, а не деньгами.

Тасечка аватар
Тасечка Offline Чт, 13.07.2017 - 00:14 #

Только к тому моменту, как подрядчики будут квартиры выкладывать, нужный вам вариант может "уйти".

Whitesnow аватар
Whitesnow Offline Пт, 14.07.2017 - 17:55 #

Нужно зайти на сайт застройщика, открыть раздел документация, открыть проектную декларацию. Там будут указаны организации, выполняющие работы по данному объекту (подрядчики). Дальше гуглите телефон, звоните и спрашиваете, есть ли квартиры на продажу в таком-то объекте.

Elena03101974 аватар
Elena03101974 Offline Ср, 12.07.2017 - 21:55 #

Риэлторы, конечно, зажрались. Я тоже общалась с ними, берут около 5% от сделки ( стоимости квартиры) и это минимум.

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Ср, 12.07.2017 - 22:13 #

Девочки, а кто нибудь слышал про спарта-холл?
как я понимаю это нежилое помещение, тогда как на нее дают ипотеку.

Маруська аватар
Маруська Консультант ПМ Offline Пт, 14.07.2017 - 18:38 #

Катя, напишите мне в л.с. вопросы по спарта холл, я вам все расскажу

Крёстная фея аватар
Крёстная фея Offline Пт, 07.06.2019 - 15:11 #

Здравствуйте! Можно я Вам тоже несколько вопросов по Спарте-холл задам?

Маруська аватар
Маруська Консультант ПМ Offline Ср, 12.07.2017 - 22:20 #

Опять все оккупировали риэлторы, цена подрядчика плюс комиссия агентства меньше цены квартиры у застройщика. Девочки, подрядчики богатые люди, такие объявления сами редко дают.

leo1246 аватар
leo1246 Offline Чт, 13.07.2017 - 15:27 #

Мнения риэлторов читать никому не интересно. Любой риэлтор будет врать и извиваться что люди здесь все придумали, оправдывая своих коллег.

Энче аватар
Энче Нарушитель Offline Чт, 13.07.2017 - 17:30 #

А вот так не надо! Профессионалы своего дела есть, хоть их и немного, и я лично знаю таких. Риелтор - это профессия, в которой нужно быть специалистом. Просто есть те, кто пришли в эту профессию, думая, что это лёгкие деньги.

ИРА_М аватар
ИРА_М Offline Чт, 13.07.2017 - 18:25 #

Вот согласна. Мнение риэлторов всегда интересно. Просто многие не могут отличить риэлторов от "торгашей", а потом жалуются, что их обманывают!

Франсуаза аватар
Франсуаза Offline Чт, 13.07.2017 - 18:52 #

А никак их не отличить, все они умничают, с кожаными портфельчиками ходят, на форуме вот здесь саморекламу себе делают.
А как дело до дела доходит, чих-пых и обсираются.

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Чт, 13.07.2017 - 20:08 #

Ну ни надо всех под одну гребенку. Хоть свои квартиры и продавала, и покупала я сама, но и толковых риэлторов видела. А Маруська в свое время дала очень жизненный совет, его я запомнила на всю жизнь. И благодаря ему уже в третью квартиру переехала. Низкий ей поклон.

Nata аватар
Nata Offline Чт, 13.07.2017 - 20:45 #

Согласна, Марина помогала родственникам в покупке-продаже квартир, все довольны.

Энче аватар
Энче Нарушитель Offline Чт, 13.07.2017 - 22:01 #

И я могу сказать о Марине миллиарды самых тёплых слов! И как человек, и как специалист она достойна своей специальности.

крошка87 аватар
крошка87 Offline Пт, 14.07.2017 - 07:12 #

Екатерина, можно поподробнее о совете, а то у меня коллега никак не может продать свою квартиру ни сам, не с помощью риелторов....... хоть уже и цены опустил нормально....

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Пт, 14.07.2017 - 07:35 #

Ну например что халявы ждать не стоит, пока ты продаешь по завышенной цене объявление уже примелькается, и потом уже никто не звонит. Надо сразу ставить реальную цену.

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Чт, 13.07.2017 - 20:08 #

Ну ни надо всех под одну гребенку. Хоть свои квартиры и продавала, и покупала я сама, но и толковых риэлторов видела. А Маруська в свое время дала очень жизненный совет, его я запомнила на всю жизнь. И благодаря ему уже в третью квартиру переехала. Низкий ей поклон.

Маруська аватар
Маруська Консультант ПМ Offline Пт, 14.07.2017 - 18:23 #

Девочки, спасибо большое за отзывы, очень приятно, когда твою работу ценят.

Whitesnow аватар
Whitesnow Offline Пт, 14.07.2017 - 17:49 #

Мне одно интересно. Если все риэлторы такие каки, как здесь стараются живописать, почему мне уже человек 10 написали в личку и попросили контакт? ))))
ЗЫ девчата, я всей душой готова помочь, но мой риэлтор из Самары!

pjjkju аватар
pjjkju Offline Пт, 14.07.2017 - 18:45 #

рекламу никто не отменял)))) да и какой процент 10 чел. составляют от всех пользователей?..
кто к гадалкам ходит, кто кошек собирает, кто мошенникам деньги отдает,а кто -то риэлторам... люди разные, поэтому каждый сам решает куда деньги "выкинуть")))

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Пт, 14.07.2017 - 19:05 #

Почему сразу мошенникам. Риэторы очень помогают тем, кто ам в доках не разбирается.

pjjkju аватар
pjjkju Offline Пт, 14.07.2017 - 23:43 #

я их не отождествляла, перечИслила)

Whitesnow аватар
Whitesnow Offline Сб, 15.07.2017 - 02:25 #

Вообще меня немного удивляет такой странный подход - оч многие не разбираются в людях и не разбираются в предметной области, причем рьяное нежелание вникать, даже на уровне здравого смысла :)
Потом массово такие люди высказывают претензии.
К врачу пришли-не хотят вникать в суть заболевания, потом претензии к врачу, что одной таблеткой не вылечил; сантехник, риэлтор, учитель, дизайнер, психолог, менеджер по персоналу - все кто угодно могут у таких людей оказаться специалистами "не той системы".
Найм риэлтора не означает отключение собственной головы при продаже или покупке недвижимости ab.gif тогда и специалисты попадаются хорошие.
Это, извините за политический пример, как мама одного военнослужащего, который в плен попал, сейчас всем газетам говорит "ой, а я не знааала".

pjjkju аватар
pjjkju Offline Сб, 15.07.2017 - 06:47 #

так в том и дело что при "работающей и включенной голове" риэлтор - лишнее звено. Тем более, что большинство сделок хотят "пустить" через нотариат законодательно(хотя и он,часто, лишнее звено,на мой взгляд )

HelgaM аватар
HelgaM Offline Сб, 15.07.2017 - 10:36 #

Прежде чем продолжить эту милую дискуссию, предлагаю ознакомиться со следующей информацией.

Как навариваются банки при продаже/покупке квартиры
*информация взята с крупного профессионального форума

Квартира в залоге (банк топ 3) (ипотека). Продаем. Банк прислал расходы по сделке:

1. Комиссия за организацию сделки по тарифам банка- 25000р. (тарифы размещены на сайте банка)
2. Аренда ячейки – 3000р. (30 дней)(+2 ячейка 8000 рублей)
3. Услуги по регистрации (составление ДКП, регистрация перехода права собственности, снятие залога, гос.пошлина) – от 21000 рублей до 32000 р.
4. Проверка денежных средств – 2000р.

Итого: не менее 51 000 рублей только сделка (!)
Важно:
1. Продавец ищет покупателя самостоятельно, без участия банка.
2. Никаких гарантий по сделке банк не дает.

Можно продолжить список наваристых eb.gif

PS. Риэлторы со своими пятерочками/десяточками/двадцаточками просто щенки)

pjjkju аватар
pjjkju Offline Сб, 15.07.2017 - 17:44 #

каждый сам решает куда деньги "выкинуть")))

HelgaM аватар
HelgaM Offline Вс, 16.07.2017 - 07:49 #

Представьте на секунду, что есть люди не глупее вас. И зарабатывать, и распоряжаться заработанным могут не хуже вашего. Да и в банках не олигофрены трудятся.
Найдите в тексте слова "залог", "ипотека", и поймите что это обязаловка;)

pjjkju аватар
pjjkju Offline Вс, 16.07.2017 - 08:40 #

залог,ипотека,банк....
1. флуд
2. какая обязаловка? не хочешь-не берешь:заработал 2-12 млн, сложил в сумку,отнес продавцу))) все просто.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пнд, 17.07.2017 - 01:08 #

гениально

Синичка аватар
Синичка Offline Вс, 16.07.2017 - 14:23 #

Может не по теме..,но случайно никто однушку в Прилесном не продает?

NATATINIA аватар
NATATINIA Offline Ср, 19.07.2017 - 23:16 #

есть двушка на Окружной ab.gif

lenapozdneeva аватар
lenapozdneeva Offline Вс, 30.12.2018 - 11:36 #

Девочки, посоветуйте риелтора пожалуйста)

Поцелуй Ангела аватар
Поцелуй Ангела Offline Вс, 30.12.2018 - 17:35 #

Светлана Мышонкова в ромпание Риелтор

tatyanka аватар
tatyanka Offline Ср, 02.01.2019 - 19:28 #

Посмотрите на Ютубе канал без риелтор все просто