1

Комментарии

М@риш@ аватар
М@риш@ Offline Пнд, 15.01.2018 - 20:07 #

В БТИ ничего конкретно не говорят по срокам(((

Elena03101974 аватар
Elena03101974 Offline Втр, 16.01.2018 - 08:46 #

Заказывала в Гражданпроекте. Заняло оформление чертежей примерно месяц. В 2008г. цена была 10т.р.

М@риш@ аватар
М@риш@ Offline Втр, 16.01.2018 - 09:30 #

Мне говорят разные цифры от 12 до 30 тыс., и по срокам не понятно, от 2 - 6 месяцев. Может кто так продавал, без узаконивания?

Маруська аватар
Маруська Offline Втр, 16.01.2018 - 12:03 #

Продать можно так, узаконивать нет необходимости.

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Втр, 16.01.2018 - 12:16 #

продать можно и так,но скорее всего ,если покупатель с ипотекой будет у банка могут возникнуть вопросы и сделку не одобрят. сходите в ближайший банк, уточните у кредитного специалиста как с этим обстоят дела. мы продавали так,но это было очень давно в 2005 году. и у нас была не столько перепланировка ,сколько незаконный пристрой, к угловой гостинке пристроили часть общего коридора,расширились за счет него и продали дороже ,чем стоила.

Маруська аватар
Маруська Offline Втр, 16.01.2018 - 13:55 #

Валентина, зачем человека в банк то отправлять? Этот вопрос решаем и по ипотеке, никуда ходить не нужно.

Last edited by Маруська at Втр, 16.01.2018 - 13:55.
Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Втр, 16.01.2018 - 16:05 #

в банк отправляю,потому-что там информация из первых рук и на случай,если покупатель и продавец найдут друг друга без риэлтора. да и риэлторы сейчас многие неквалифицированные,продать хотят, комиссию хотят,а нормальную консультацию провести не могут. сама с этим столкнулась- в одном агентстве говорят не подходит квартира под ипотеку,т.к. детские доли и банк с ними связываться не будет, в другом говорят подходит- а на самом деле х.з.,сама никак не дойду до банка, на горячей линии толком тоже сказать не могут.вот такие пироги с котятами.

Маруська аватар
Маруська Offline Втр, 16.01.2018 - 17:09 #

А как ее интересно в банке проконсультируют? Скажут -узаконивайте! Вот и весь ответ. И пусть человек тратит деньги на то, что ему совершенно не нужно. Правильно, зачем нужны риэлторы?! Здесь на форуме куча "знающих", тех у кто каждый день квартиры продает)))

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Втр, 16.01.2018 - 18:09 #

да причем здесь форум,если я не на форуме спрашивала ,а у риэлторов? и ничего против знающих риэлторов я не имею. только на конкретный вопрос отвечают по разному. и как определить кто грамотный ,кто нет? вот придут люди с неграмотным в банк, а им отказ. и будут заново документы подавать. и если вы хороший и грамотный риэлтор я только рада за ваших клиентов.И вы сами говорите ,что банк скажет узаконивайте ,и избежать этого можно только если оценщик не станет писать про перепланировку, чтобы банк от этом не знал. Естественно не бесплатно, но дешевле ,чем если бы узаконить.И кстати , не каждый день квартиры продаю, но 3 квартиры продала ,4-я вот на подходе и 4 квартиры купила ,какие с риэлторами,какие без риэлтора. Возьмите меня в подмастерья.

Comment Upload: 
ПредпросмотрПрикрепленный файлРазмер
Иконка изображения podmastere.png502.51 КБ
@ksanka аватар
@ksanka Offline Чт, 18.01.2018 - 09:35 #

В декабре продала квартиру с похожей перепланировкой. В коридоре была кладовка, мы ее разбили увеличив прихожку. Продавали с ипотекой, ни у кого вопросов не возникло.

Smailik аватар
Smailik Offline Чт, 18.01.2018 - 11:28 #

покупали квартиру в кредит, жильцами была сделана перепланировка (убраны два "советских" встроенных шкафа в комнате и коридоре, увеличена за счет этого площадь, на плане эти шкафы остались). Перепланировку не оформляли, просто попросили оценщика не фоткать с этого ракурса. Отдельно за это ему ничего не доплачивали...Они все это понимают, никаких вопросов не задают. Наоборот говорят как вам лучше так и сделаем...

М@риш@ аватар
М@риш@ Offline Чт, 18.01.2018 - 11:49 #

Вы скидку за это сделали, сколько если не секрет?

М@риш@ аватар
М@риш@ Offline Чт, 18.01.2018 - 11:47 #

Покупатели спрашивают все ли документы в порядке, и многих пугает неузаконенная перепланировка. Как вы оформлями документы при продаже, указывали, что покупатель берет на себя ответственность за неправельный тех. паспорт? Не все на это согласятся, а если не писать в договоре купле-продажи об этом, то при желании покупатель в любой момент может рассторгнуть сделку, признав ее не действительной.

М@риш@ аватар
М@риш@ Offline Чт, 18.01.2018 - 13:50 #

Тех. паспорт не нужен в регпалату, но если в договоре не прописать согласие покупателей на незаконную перепланировку, то они сделку могут анулировать в любой момент, даже после полного оформления документов!!! А если предлагать сделать такой пункт в договоре, никто не захочет связываться, а без этого страшно делать, кто знает как себя поведут покупатели позже. Обычно люди не хотят связываться с проблемами с документами, либо запросят очень большую скидку..... Наверное проще узаконить, тем более это стоит порядка 15 тыс. если делать самим, но по времени очень долго получается.

Last edited by М@риш@ at Чт, 18.01.2018 - 13:50.
Маруська аватар
Маруська Offline Чт, 18.01.2018 - 16:05 #

Марина, вы очень зацикливаетесь на этом моменте и в договоре купли-продажи такой пункт не нужен никому! Назад вернуть -только через суд, никто с этим не будет связываться.

Светинка аватар
Светинка Offline Чт, 18.01.2018 - 12:35 #

Мы купили квартиру в ипотеку с неузаконенной перепланировкой ( снесена перегородка между кухней и залом) перенесена стена комнаты,коридора и ещё кое что)) у банка не возникло вопросов,узаконивать не стали,нам скидку 100 тысяч сделали

М@риш@ аватар
М@риш@ Offline Чт, 18.01.2018 - 13:50 #

Вы этот момент в договоре купли -продажи указали?

Светинка аватар
Светинка Offline Чт, 18.01.2018 - 16:19 #

нет. просто на словах. ну нам эта квартира была очень интересна, мы 3 года за ней охотились)) и цена как раз у нее максимально упала и мы решили брать не смотря ни на какие перепланировки

Энче аватар
Энче Offline Пт, 19.01.2018 - 07:57 #
перенесена стена комнаты,коридора и ещё кое что

А если это несущая стена?

Светинка аватар
Светинка Offline Втр, 23.01.2018 - 06:47 #

Нет,мы специалиста приглашали,стены не несущие,площадь не изменена,просто вот так бывшим хозяевам захотелось)

марджинна аватар
марджинна Offline Пт, 19.01.2018 - 09:03 #

Почитайте на разных сайтах, что какие именно изменения нужно узаканивать, а какие нет. Возможно вам и не нужно узаканивать если это не повлияло на несущие стены и не создало дополнительную нагрузку на перекрытия.

М@риш@ аватар
М@риш@ Offline Пт, 19.01.2018 - 09:25 #

Наши изменения, к сожалению, нужно узаконивать, считается перепланировкой, но несущие стены мы не затрагивали, площадь не меняли.

марджинна аватар
марджинна Offline Пт, 19.01.2018 - 09:48 #

Ну тогда Бти , новый тех паспорт, потом жилинспекция, которая даст добро на узаканивание (сроки написано в течение 45 дней), если дали добро то в росреестр за новым свидетельством (дней 10 где то выходит), правда сейчас не св-во дают, а выпискуиз Егрп, но она вам потом для продажи пригодится. Выходит 2-3 месяца все займет, если за срочность неплатить. Самой предстоит в част.доме узаканивать, мороки наверно будет больше, чем в квартире.

Last edited by марджинна at Пт, 19.01.2018 - 09:48.
Кнопа аватар
Кнопа Offline Ср, 24.01.2018 - 16:11 #

На сайтах противоречивая информация, нужно ли узаканивать снос стены между ванной и туалетом. Мы сломали стену и объединили их. Сейчас продаем квартиру и думаем, что легче возвести стену назад или узаконить изменения? Или вообще не трогать? Кто подскажет?

Elena03101974 аватар
Elena03101974 Offline Ср, 24.01.2018 - 19:33 #

Мы когда первую квартиру хрущёвку продавали, то паспорт был на раздельный санузел и пристрой кладовки, но до нас всё было снесено и дальше так продали. Ничего не делайте.

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Втр, 13.02.2018 - 13:28 #

Сталкиваюсь с этой темой по работе. Если продавать без ипотеки, то можно не узаканивать. Опять же это будет втихаря, т.к по личному опыту вижу, что предусматривает этот вопрос или видит в техдокументации изменения планировки оооочень малое количество людей. Или делаете скидку на узаканивание, чтоб не тратить свое время. Если же с ипотекой, то в банк надо будет предоставить оценку квартиры, от которой они собственно и отталкиваются. Соответственно, если оценщик в оценке не укажет этот момент, то все пройдет. Если укажет, значит и в кредитном договоре вашего покупателя будет прописан пункт с узаканиванием и предоставлением подтверждающих документов. и опять же, либо сами, либо договариваетесь с покупателем. Одни из моих клиентов, узнав про этот пункт в кредитнике, узаканивали 50/50% по стоимости. Через суд, из-за перепланировки, еще никто не признавал договор недействительным. Дешевле узаконить.

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Втр, 13.02.2018 - 13:29 #

Если вы не трогаете несущие стены и мокрые точки, можете особо не забивать голову этим вопросом. Договоритесь с оценщиком и все.