Подскажите процедуру оформления квартиры после погашения ипотеки с использованием мат.капитала

Настроение: 
Хорошее

Девочки подскажите как долго занимает переоформление документов после погашения ипотеки с использованием мат.капитала. Осталось 2 платежа и мы расплатимся с ипотекой, но сколько ещё денег готовить для переоформления документов и выделения долей детям, подскажите кто это проходил, и сколько времени даётся на переоформление и выделение долей после того как погасить ипотеку и возьмёшь справку у банка что ничего не должны ему.

Комментарии

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Пнд, 09.04.2018 - 23:09 #

Позвоните любому нотариусу и вам подробно объяснят что почём и порядок действий. Там меняется все- у одного было так , у другого по другому. Да и тема такая уже есть
http://www.penzamama.ru/node/12930?page=3

Мама 2011 аватар
Мама 2011 Offline Ср, 11.04.2018 - 14:04 #

мы погасили ипотеку мат капиталом. нужно взять справку в банке, закладная вроде и отнести ее в рег палату. потом рег палата вернет вам обратно эту закладную, я ее храню) выделение долей детям обязательно, мы выделили минимальную долю. выделение долей через натариуса и с января этого года подорожало, я отдала 10 тысяч с чем то. стоимость услуг натариуса зависит от кадастровой стоимости квартиры (натариус сам запрашивает в рег палате) и плюс еще какие проценты. вот не помню от площади квартиры зависит или нет. я звонила, спрашивала. для натариуса нужно взять все доки на квартиру, он ставит свою печать на них. потом опять в регпалату с доками на квартиру. я пока не дошла) там тоже нужно заплатить госпошлину, не знаю сколько

Anni аватар
Anni Offline Ср, 11.04.2018 - 19:03 #

Вроде писали, если не выделять, а дарить детям доли в квартиры, дешевле оформление получается?

ЛедиN аватар
ЛедиN Offline Чт, 12.04.2018 - 00:10 #

а выделять только дарением и получается. Я в свое время столько "перелопатила", всех знакомых юристов и работников регслужбы с этим вопросом замучила, но так и пришлось дарить. Хотя вот до сих пор не согласна, ведь дарение происходит добровольно, а тут нас закон обязывает. Можно, конечно, было попробовать изменить практику, но это надо было через суд, а с маленьким ребенком на руках я че-т не захотела.

М@жоR аватар
М@жоR Offline Чт, 12.04.2018 - 11:19 #

девочки спасибо за ответы, заказали справку в банке, потом напишу какая стоимость у нотариуса обошлась нам. Про доли нам сказали что можно выделить хоть 1/100, для дальнейшей продажи это даже лучше.

Вале4ка аватар
Вале4ка Offline Чт, 12.04.2018 - 13:22 #

вам неправильно сказали про 1/100,не любую долю можно выделить,там высчитывают. расчет примерно такой 460000 /4=115000,где 460000 маткап,4 члены семьи ( расчет грубый). Потом высчитывают долю ,чтобы была не меньше 115000 руб. Допустим квартира стоит 2000000, значит доля будет минимальная 2000000/115000=17,3, т.е приблизительно 1/18 или 1/20. а 1/100 может быть только если у вас недвижимость стоит около 12млн.

М@жоR аватар
М@жоR Offline Чт, 12.04.2018 - 13:29 #

спасибо, сколько тонкостей, нотариус когда оформляли обязательство про это ни чего не сказала...

Lina_27 аватар
Lina_27 Offline Пт, 13.04.2018 - 13:18 #

Если вся квартира принадлежит одному собственнику, то можно просто написать соглашение. Жена к примеру передает доли детям, а муж за них принимает. Сами подписали бумагу, отнесли в регпалату, ничего нотариусу не платили. Если 2 и более собственников, то только через нотариуса. Ему там отплатите процент от стоимости передаваемой доли + его услуги. Мы и так, и так выделяли. Сначала через нотариуса в квартире, с которой была снята ипотека, там у нас двое собственников было. Потом в новой, где собственник 1, выделяли детям доли по своему соглашению, без нотариуса. В первом случае нам размер доли считал нотариус, исходя из стоимости типа того.. мне с ним еще поспорить пришлось, он хотел выделить больше. А во втором случае размер доли органы опеки определяли, чтобы мы не ухудшили условия. Вообще при выделении долей по мат капиталу не было закона о размере самой доли. Но типа потом прокуратура может проверить и подать на нас в суд, если мы выделим меньше реального метража, которое можно купить за сумму капитала. Это нам так нотариус аргументировал

Nastena аватар
Nastena Offline Чт, 19.04.2018 - 09:50 #

скажите, а соглашение в произвольной форме составляется? можно поподробнее процедуру описать,когда один собственник?

Lina_27 аватар
Lina_27 Offline Чт, 19.04.2018 - 10:02 #

муж составлял, нашел примерную форму в интернете. Распечатал, мы подписали и отнесли в регпалату

Фина аватар
Фина Offline Втр, 05.06.2018 - 17:16 #

Тоже также делали, когда один собственник, только у нас было не соглашение, а договор дарения на детей. Муж дарил детям доли, а я за них принимала. У нотариуса пришлось только согласие делать мое на это дарение. Тоже в свое время кучу нотариусов проездила, пока один вот так не подсказал сделать. А то обдираловка сплошная. ak.gif

Екатериина аватар
Екатериина Offline Пт, 18.05.2018 - 12:16 #

Почему я раньше сюда не зашла,с нас 20000 взяли!!!! нотариусы совсем совесть потеряли((

М@жоR аватар
М@жоR Offline Ср, 08.08.2018 - 08:49 #

Сообщаю мы выделили доли, выделение долей т.е соглашение оформляется у нотариуса если собственников более 1, нас было двое собственников, т.к. брали ипотеку оформляли на двоих квартиру, поэтому только нотариально заверенное соглашение необходимо по принятым в 2016 году законам, в регпалате мне сказали что можно составить самим соглашение, а нотариус заверит его, так вот!!! составленное мной согласие они не заверяют, объясняя это тем, что проверять текст за нами они не будут, звонила пятерым нотариусам все отказались!!! Зачем терять им такие деньги!)))Цена составления их соглашения 5000 руб + 0,5% процент от сделки ( считается от кадастровой стоимости квартиры указанной в росреесте) + 300 руб за заверение копии этого соглашения для росреестра, т.е за 5 экземпляр. Итого у нас ушло 8074 рубля + 2350р госпошлина за регистрацию прав (2000 за квартиру и 350р за землю, у нас частный дом с землей). Вот так выделили доли и теперь спим спокойно.))

М@жоR аватар
М@жоR Offline Ср, 08.08.2018 - 08:58 #

Да напишу еще про то как снять обремение с квартиры после погашения ипотеки. Идем в банк пишем заявление чтобы снять обременение в связи с закрытием ипотеки, банк позвонил нам, договарились о дате и времени когда пойдем вместе с банком в регпалату, там оформили документы и через 3 раб дня было снято обремение, посмотрела в росреестре, приходить больше не надо сказали нам, ничего нам не вернули ( т.е закладную). Перед тем как идти к нотариусу обязательно снять обременение с квартиры.