Опубликовано Пт, 12.04.2013 - 11:24 пользователем Махина
Настроение:
задумчивое....
Многие из нас, собираясь приобрести дом, задаются этим вопросом.
Приезжая на осмотр нашего возможного будущего счастливого проживания мы часто обращаем внимание совершенно не на те детали, на которые следовало бы обращать, особенно если у дома есть реальные недостатки, а продавцы пытаются их скрыть.
Как не остаться в дураках и не расплачиваться за однажды совершённую ошибку всю жизнь? На что обращать внимание, а что можно доделать самому? А вот что же скрыто от глаз и может проявиться только через несколько месяцев или даже лет после покупки?
Комментарии
Покупали 2 дома. В первую очередь смотрели отопление, чтобы котел газовый был не доступен для детей. но и в тоже время можно было без проблем к нему добраться. Смотреть надо фундамент, чтобы без трещин, стены и пол, чтобы ровные - если усадка большая - лучше не брать. Да и из чего полы. есть ли утеплитель, мы столкнулись с тем, что температура в доме зимой +30, а полы ледяные, пришлось менять. Посмотреть и попробовать воду, если своя скважина, просто если не глубокая, то такую воду даже после кипячения пить нельзя. Как подключен свет, много ли на линии домов, чтобы перегрузки не было (у нас бывает). Где находится дом, если в низине, то подвал может до лета затапливать, в этом году у нас не затапливало, снега мало было, в прошлом году до мая откачивали, нанос 2 раза меняли - сгорал, хотя у нас не в низине дом. Ну и смотреть дорогу к дому, если земля - то в дожди не выйдешь.
очень полезные советы, спасибо!
На что обращать нвимание:
1. Котел должен быть газовым и безопасным для детей
2. Фундамент без трещин
3. Ровность стен и пола
4. Утеплитель пола
5. Коммуникация
Котел может быть и не газовый, у нас у соседей от электричества, но проблемно, если свет отключат, что чаще случается, чем отключение газа.
Мил, у нас котел газовый, но он от электрич-ва работает. Как с этим быть?
Не надо было покупать такой дом)))
Почему это? Можно заменить при желании котел
Танюха, да я ж смеюсь!)))
Дык, не покупали, а строили) Почти за 1 год свет надолго (с9 до 17) вырубали 1 раз. Не замерзли, но, блин, меня это напрягает. Может какой бесперебойник для таких случаев бывает?
Кристина, бензогенератор. Они приемлемо стоят и даже самый слабый потянет не только котел, но и холодильник или телек. Мы два года с таким котлом живем, тоже не разу еще не замерзали.
У нас тоже генератор есть, на 2кВт, тянет холодильник, 3 телевизора, компьютер, мороз.камеру, ну и все лампочки, покупали за 7500. Мне кажется, что без генератора в частн.доме никак. Есть еще автомат.генераторы, которые включаются сразу после отключения, но стоят они дороже 20т.
Ну, если свет часто отключают, то да - вещь первой необходимости, а если два раза в год, то можно и не торопится с покупкой.
У нас очень часто отключают, причем именно нашу линию, т.к.перегружена очень. Будем летом на др.переходить.
Что-то слишком много приборов для 2 кВт. И бензина наверно много тратит и тарахтит на всю улицу. У меня у родителей был, на знаю на сколько кВт, но совсем не выгодно.
Мне нужно, чтоб автоматически запускалась. Сама с такой адской машиной, наверно, не справлюсь)) Недавно рекламку видела "бесперебойник от солнечной батарей". Интересно, в пасмурную погоду поможет?
Зачем ОНО вообще надо? Электричество не могут отключить более чем на 24 часа. Такое же не часто бывет.
Да даже 2 часа вечером без света в доме с ребенком - уже катастрофа. Бензина норм.кушает у нас генератор, бака хватает на сутки пост.работы, тарахтит - да, но он у нас в гараже, который к дому пристроен, ворота открываешь и все норм, дома не слышно.
жители частного сектора Кривозерья с вами бы не согласились, да и я как будущий житель Бессоновки не соглашусь. Сестра там живет, часто без света сидят
точно!(работала там), а в Терновке дом - тоже генератор спасает, т.к. крайние на линии, напряжения постоянно не хватает.
Я такой хотела, муж отговорил
От района зависит, у нас газовый, но зависит от электричества, свет выключают раза 2-3 в год, проблем в этом не вижу, если конечно дом не в пригороде, где часто свет вырубают при дуновении любого ветерка. Зато такой котел эстетично выглядит, оооооочень экономичен и прост в управлении.
Тут еще многое зависит от степени готовности дома.
готовый для проживания дом
Первым делом смотрите документы. Если сами в этом не соображаете - обратитесь к риэлтору, это не квартира, тут нюансов очень много, ничего не стоит лохануться.
А вообще почитайте вот эту тему,будет только на пользу:http://penzamama.ru/node/13090
затихла та темка..жаль(
Зима была, процесс стоял.)
-год постройки дома
-определены ли границы участка (согласованы с соседями)
А состояние, думаю, лучше со специалистом-строителем оценивать.
Да, границы тоже надо смотреть, мы когда здесь покупали у нас плюсом еще 1 участок шел через дорогу получается, так нам расхваливали, что так черешню и груши посадил тот у кого мы покупали, посадил то он, а участок уже соседний получается:-D
извиняюсь за глупый вопрос: а где смотреть границы участка? может есть какой-то документ согласованны с соседями
в документах. Можно рулеткой померить, чтоб потом из-за лишнего/недостающего метра по судам не ходить.
понятно, спасибо!
Крышу еще смотрите, поднимитесь на чердак. Если крыша худая, вам ее замена и даже починка влетит в копеечку.
Девочки, скажите пож-та реально ли за 2 млн. руб купить дом в нормальном состоянии в пределах города Пензы?
Смотря что в вашем понимании "НОРМАЛЬНЫЙ"... В моем понимании "нормальный"- это 2-х этажный кирпичный дом с базовой отделкой (отопление, пласт окна, пол, крыша) мне кажется, что в пределах пензы такой меньше чем за 8-10 млн. руб. не купишь.
Брат продавал новый дом 2-эт кирпичный в Райках год назад. За 3500 отдал с предчистовой отделкой. 120 квадратов, плюс мансарда и хоз.этаж нулевой. Почему так дешево - район не ценится, на горе, дорога разбитая. Застройка очень плотная. Но, каждый выбирает свое.
Мне кажется нельзя=( мы 5 лет назад покупали дом, ездили смотрели и в Терновке и на Окружной, за 1700т. предлагали старый дер.дом, которому 50 и более лет, обложенный кирпичем. Если только в междуречье танхаусы посмотреть.
В Междуречье танхаусы от 3 млн. без отделки, участки от 1,3 млн. за 7 соток, недострои вообще от 4 млн (стены и крыша).
Ого, подняли...
Нереально. Друзья недавно искали. Только избушку на курьих ножках.
В этих пределах только участок с домом на слом. Пригодный для проживания в черте города- 3,5 - 4 млн
В бессоновке посмотрите.Там вполне приличные дома.за нормальную цену.от Города недалеко.
Диан, за 2млн. в Бессоновке можно купить кирпичную коробку с окнами - и еще столько же вложить. Либо деревянный дом - но я так понимаю, что автора деревянные не интересуют.
В Зеленой Долине можно.
У нас дом на 2 хозяев, соседи продают свои полдома за 1700. Это в Терновке. У них хоть все в доме, но там такие клетушки они поналяпали сами, кошмар. Земли клочок, под гараж места нет. Ну они конечно загнули. Хотя как говорят, на рынке два дурака-один продавец, другой покупатель. Может и найдутся покупатели.
Строили два дома себе сами.До этого пересмотрели огромное количество вариантов-и нас ничего не устроило.основное-это цена-самим строить получается намного дешевле.дом у нас в 2млн обошолся с отделкой 10 на 10 2этажа(это без стоимости участка).На рынке сейчас в 2-3 раза дороже.
если покупать- расположение(подьезд хороший,что бы можно было зимой в снегопад и весной в грязищу в любой момент сесть в машину и уехать или в роддом или в больницу),хорошо бы знать характер почвы(воды поверхностной не было),что бы рядом не было электровольтки работающей,если с детьми то лучше в тупичке-чтобы не было активной езды рядом.
Дом конечно надо смотреть с фундамента,но честно скажу на продажу строят всегда хилинкий и слабенький фундамент(у нас на против два дома-фундамент около метра-никак не продадуться-стоя такие дома около 5лет-без трещин-потом поплывут)Совет-покупать у людей которые стоили для себя,а не у организаций которые стоят на продажу)
Важно из какого материала постоен дом.толко не белый силикат,у нас некоторые из шпал жд достраивают-жуть.идеально пеноблоки,дерево,красный кирпич-тогда дом будет дышать и атмосфера дома будет хорошая.
По отоплению,крыше,водопроводу тоже все надо смотреть-но это все поправимо,главное чтобы коробка была крепкая.отделка наружняя и внутренняя-фигня-все сами сделаете.
Про котел скажу у нас тоже с электрикой -отключают примерно раз в месяц-каждый раз очкую,особенно когда мороз на улице.К дате конца света заставила мужа купить бензогенератор,он какой то навороченный купил(21тр),завожу за веревочку и бензин заливаю-теперь как белые люди живем.а то так то на час примерно отключают,а это как то на 7 часов вырубили-он нас спас.а так конечно можно и аккамулятор-но он мах на 2 часа.еще некоторые стаят газовые и отдельно электрические в отдном доме.
И еще желательно посмотреть межевой план участка и самим померить реальные границы-а то потом с соседями замучаешься лаяться из за 10см забора.Ну и конечно смотрите на ближайших соседей-желательно чтоб их уровень жизни был схож с вами.а то знаете иногда что из за зависти люди делают(
Еще посмотрите нет ли обременений по учаску в доках,как идут газовые трубы по участку(а то у нас были крестом по участку-переносили их в землю-дорого и трудоемко).
Если будете покупать дом, надо еще обратить внимание, чтобы и земля была оформлена, либо пусть вам продавцы дают доверенность на оформление земли.
девочки, спасибо большое за без ценные советы, сегодня вместе с мужем прочли все, и много нового взяли на заметку.
http://prospekt.i58.ru/ann/5927889/?sid=633469a74a646ed6c87a3eafe0b21483
http://bazarpnz.ru/ann/5993533/
Махина вы дом купили ?Раскажите плиз где и за сколько?