Девочки, подскажите пожалуйста, может кто-то сталкивался с такой ситуацией? Берем ипотеку в сбербанке, собрали все документы на квартиру. Но банк не устраивает в документах продавца, что площадь квартиры в Договоре приватизации не совпадает с площадью в Техническом паспорте. В новых документах: свидетельстве на право собственности и техническом паспорте между собой все совпадает. В Договоре приватизации указана площадь еще из ордера на квартиру, что было еще до инвентаризации и тех. паспорта. Так вот банк требует справку из БТИ, чтобы было написано, что в договоре приватизации указана неуточненная площадь, еще до инвентаризации. А в БТИ дают только справку о современной площади с припиской "со дня первичной инвентаризации площадь квартиры такая то", а про то, что указано в договоре приватизации они ничего нам писать не будут, так как это не их документ. Но банк это не устраивает (((
Может кто то сталкивался с подобным? Я думаю, не мы же первые и как вышли из этой ситуации? Может в другом БТИ попробовать взять справку или они делятся по районам? Мы брали справку в БТИ на Карпинского.
И может кто знает, если банк отказывает по данной квартире, задаток продавцы должны отдавать или как?
П. С. сначала в банке требовали справку о погрешности измерений, но БТИ такую справку тоже нам дать не может, так как в этой квартире не было никаких повторных измерений, перерасчетов, перепланировок.
Очень прошу помощи!!!!!!!!
Комментарии
Про БТИ не подскажу, но задаток не возвращается. Нужно было оформить не как задаток, а как аванс. Если только продавец окажется очень порядочным .
Спасибо за отклик! У нас оформлен предварительный договор купли продажи + расписка о задатке.
ищите знакомых в бти. вы без риэлтора все оформляете?
Риэлторы у продавца. Вот только сегодня они подключились, будем надеяться что нибудь получится.
будем надеятся что они все разрулят.
1.Не видя документы точно сказать не могу. Но в данной ситуации можно попробовать сослаться на то, что это продавец не подготовил правильные док-ты к продаже, а это его обязанность. В таком случае он обязан вернуть задаток. Но опять же без док-ов я не могу дать 100% гарантии.
2.Про БТИ может и смогу подсказать но это точно уже не здесь
А меня интересует, зачем вторичные документы нужны если есть свид о рег и паспорт технический?
Просто к ним придрались. У нас в техпаспорте на квартиру план не нашей однушки нарисован. У нас дверь с другой стороны, и коридор с закутком. Вообще никто даже не смотрел
Это не вторичные документы. А как раз таки первичные так сказать.
первичными они были, когда оформлялись документы на собственность. Теперь есть подтверждающие бумаги свид о рег права и паспорт. Эти документы являются правоустанавливающими. Что еще нужно? Я не утверждаю, просто рассуждаю.
Девочки, всем большое спасибо, кто откликнулся!!!!!!!!! Риэлтор обещал сегодня уже съездить, а сам не поехал никуда, теперь все переносится на понедельник, а у нас сроки поджимают совсем, до 7 февраля мы должны заключать договор купли продажи основной! Что же за невезуха такая! Непонятно, почему в банке придираются, если уж хотят отказать, тогда бы ипотеку не одобряли бы. И мы уже 2 раз ипотеку берем, как бы должны уже зарекомендовать себя.
Почитала в инете, что банки очень пристально рассматривают квартиры, приватизированные до 1993 года, тогда несовершеннолетних детей не включали в приватизацию, и есть куча случаев, когда эти дети судятся и поэтому сделку нашу например могут признать недействительной.
мы оформили ипотеку в этом месяце, точнее получили одобрение в декабре, а полностью оформились и переехали только сейчас.
По задатку: мы сразу в предварительном договоре обговаривали, что если банк откажет по каким либо причинам, нам задаток возвращается, так как это вина 3х сил, от вас не зависящяя, у вас же по вине неправильно оформленных документов со стороны продавца банк не дает одобрение, поэтому тут вашей вины нет и по идее должны задаток вернуть.
По поводу ипотеки, подайте параллельную заявку в втб, там мне кажется так уж пристально и детально как в сбере документы не проверяют, в основном ориентируются на отчет об оценке. Мы подавали заявку и в сбер и в втб как на подстраховку, в результате в сбер предоставили кучу справок, прошли по программе молодая семья со страховкой жизни нам одобрили под 15,25% и гораздо позже, чем в втб. в втб одобрили через день, без всяких справок и программ, правда со страхованием жизни получилось 14,95% акция по 2м документам "Победа над формальностями", а есть акции там и дешевле, если со справками и т.д., просто у нас уже время поджимало, нам надо было срочно до НГ оформиться в рег палате.
Девочки, всем огромное спасибо, кто откликнулся! Отдельное большущее спасибо Лапусику за неоценимую помощь, консультацию и разъяснение ситуации.
Такие люди сейчас на вес золота!!!!!!!!!!
Ситуация наша устаканилась вроде, риэлторы все уладили с банком, даже не знаю каким образом, сегодня мы заключили кредитный договор.