Опубликовано Втр, 05.04.2016 - 21:18 пользователем МамаЕгора
Девочки, отдали мы ипотеку, в которой был применен материнский капитал. Куда идти дальше, что делать? Были сегодня в Мфц, что то там все странно объясняют. Наугад. Завтра пойдем снимать обременение. А потом к нотариусу? Или можно без него как то?
Комментарии
Собственность у вас с супругом совместная или долевая (доли выделены)?
Квартира в долях. 5/6 у мужа, 1/3 на сыне. я отказывалась при покупке от доли
Наверное, вы что-то путаете, 5/6 + 1/3 получается больше единицы.
Когда покупали квартиру, вы изначально не использовали маткапитал? Мой ответ только на этот случай. Если вы использовали маткапитал сразу, точно сказать не могу.
С мужем были в официальном браке? Тогда независимо от того, что на вас доля не оформлялась, доля мужа 5/6 считается совместно нажитым имуществом, и вам принадлежит 1/2 этой доли, если только вы сразу не оформили брачный договор на эту квартиру, в котором отказываетесь от собственности в этой квартире. У вас с мужем общая долевая собственность на эти 5/6, и вашу долю нужно выделить, или вам от нее отказаться - в брачном договоре. Дело в том, что от общей долевой собственности подарить ничего нельзя, только из выделенных долей.
Когда использовали маткапитал, вы писали нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи. По выплате ипотеки на вас так же должна быть оформлена доля, как и на обоих детей (дополнительно на 1-го ребенка, несмотря на то, что доля у него уже есть, и какая-то на второго). Если вы не хотите, чтобы у вас доли не оставалось, опять-таки - брачный договор, потом договор дарения от мужа на детей. Составляете договор дарения в простой письменной форме, инфо есть и интернете. Пошлину можете сразу не платить, в регпалате при сдаче договора вам все скажут, и вы донесете документы (или в МФЦ). В МФЦ так же можно прийти с неподписанными договорами, регистратор прочитает и скажет, если есть ошибки.
P.S. Я не юрист, просто сама разбиралась в этом вопросе. Инфа на январь 2016 г., может, что и поменялось.
UPD. Брачный договор нужен, если в браке квартира покупалась на одного супруга. Если сразу на двоих в долях 1/2+1/2, то сразу договор дарения.
У нас государство, все для людей, тоже сейчас этим вопросом занялись. Определение долей между супругами только через нотариус с 2016 года, цена вопроса, от 5,5 тыс и значительно выше в зависимости каким документом определять будешь. Интересно какая ответственность, если доли не выделять, и срок исковой давности 3 года, я правильно поняла? Может и не стоит этим заниматься)))
Если все как вы пишете, то мысль одна...и та матом...
мы ж миллионеры. Сначало ипотеку отдай, а потом еще за оформление 10 отвали. тогда если идем к натариусу, нафига нам вообще нужна регпалата. Чудная Чукотская девушка 2, 5 приготовила. Думала хватит..а тут 5.5 только для начала.
У вас проще ситуация, потому-что доли уже определены между вами, поэтому можете сами сделать договор дарения на детей и в регпалату, поэтому и 2 тыс вам хватит
А вот если ипотека была погашена с использованием 2 сертификатов: губернаторский (где доли должны быть на троих членов семьи в равном соотношении) и маткапитал. То как действовать?
В мфц мне сказали только нотариус скажет. у вас в обязательстве по маткапиталлу что написано?
а мы его отдали
Обязательство по маткапиталу стандартное, т.к. он все-таки семейный, то вы должны выделить доли всем членам семьи.
Вы покупали 1/2 + 1/2 на мужа и себя? Тогда, как не юристу, мне видится следующее: вы приносите в регпалату два договора дарения, в первом вы дарите по 1/6 ребенку во исполнение обязательства по губернаторскому сертификату, и у всех становится по 1/3, во втором во исполнение обязательства по маткапиталу вы каждый с мужем дарите по какой-то части еще каждому ребенку, например, по 1/10. Тогда у вас с мужем будет (1/3-1/10), у первого ребенка - (1/3+1/10), у второго ребенка - 1/10. Госпошлина 4 тыс. с двух договоров, в каких долях платить, подскажут в регпалате. Такой путь выглядит самым логичным и дешевым.
Единственное (не уверена), второй договор дарения может потребовать заверения у нотариуса, т.к. в квартире уже будет доля ребенка, а с 2016 все сделки по недвижимости с несовершеннолетними должны заверяться у нотариуса, кроме тех, в которых им что-то дарят.
Если квартира покупалась на одного супруга, перед всеми дарениями нужно выделить доли - вашу и мужа, или договор распределения долей по 1/2 (заверяется у нотариуса) или брачный договор на одного из супругов, а в первом договоре дарения он просто дарит по 1/3 ребенку и жене.
Возможно, все можно сделать одним договором дарения, но тут тогда точно нужно проконсультироваться у юриста.
Спасибо)))
Квартира покупалась в новостройке, собственность на мужа
Теперь будем юриста искать))
Хотим эту квартиру продать (она нам мала уже) и новую покупать.... вот чувствую мы закружимся)))
Все как у нас. нам тоже продать надо. чую последнии нервы там оставлю
Квартира при покупке была оформлена на меня + нотариальное свидетельство об обязательстве выделить доли в квартире детям от меня и мужа (сразу использовали маткапитал). Оформляли окончательную собственность в конце 2015, двумя договорами - о распределении долей между мной и мужем, муж потом всю свою долю подарил одному ребенку, я - часть другому. Можно было сделать одним сложным договором, но госпошлина была одинакова, поэтому я сделала двумя (два перехода права, поэтому пошлина 2тыс. + 2 тыс.)
В начале января нам позвонили и сказали, что закон изменился, и договор распределения долей нам не зарегистрируют без нотариуса.
Нотариус сказала, что самый дешевый вариант - это брачный договор только на эту квартиру (с мат. капиталом), что квартира полностью принадлежит мне. Сколько за него заплатила - не помню, но меньше 5,5 тыс. И как мы поняли,договор распределения долей уже стал лишним. Т.е. можно обойтись брачным договором + договор дарения.
Обращались к 3м нотариусам, двое показались в неадеквате:
1. сказала, что пока я не принесу новое свидетельство о собственности, в котором не будет написано, что квартира в ипотеке, она сделать ничего не сможет. В регпалате же мне сказали, что для оформления последующих сделок новое свидетельство получать не надо.
2. сказала, что нужно забрать документы из регпалаты, потом она будет запрашивать выписку ЕГРП обо всей недвижимости мужа, о кадастровой стоимости квартиры и еще какой-то бред.
3. оказалась нормальной, сама предложила брачный договор, а не заверить соглашение о распределении долей. Все сделали быстро, досдали документы в регпалату, и получили новые свидетельства.
А вы на стадии снятия обременения это делали
Нет, сначала сняли обременение, это бесплатная процедура. Потом уже начали заниматься распределением долей.
А можно контакты к какому нотариусу обращались последнему, который адекватный? В лс
А можно ли одному из супругов только доли детям выделять? Ведь у второго супруга доля может быть меньше.
Вы же давали нотариальное обязательство от двух супругов? Значит, выделять доли должны оба супруга. По идее, могут придраться.
в 2015году было можно,у мужа доля в квартире была больше ,он и дарил доли детям,возможно с этого года что-то изменилось,лучше уточнить в регпалате
Мы ещё ничего не давали, я планирую.
все страшнее и страшнее... 1/6 на сына. ошиблась. Правила придумали, а толком никто ничего не знает. Мы на собинову к нотариусу пойдем. До этого она вроде адекватная была.
Именно она была нашим натариусом №3, осталась довольна.
А как дешевле выйдет, брачный договор, или сначала мне половину мужу дарить, а потом мы уже дарим детям
Тоже столкнулись с этим. Сделали просто договор дарения от меня на всех.Но оказалось,что мужу я не могу дарить.Так как у него есть уже половина согласно СК РФ. Гос.пошлину вернут теперь только 50%. В МФЦ начали что-то про соглашение говорить,но потом такие может так пройдет, смотря какому регистратору попадёт,а не прошло. Вот блин. Теперь надо соглашение это делать,а потом дарить.
Мне кажется, с возвратом пошлины можно не торопиться. Я не знаю, как вы выделяли доли, и какие суммы платили. Важно, что пошлина за сделку в сумме должна равняться 2000 и она делится на всех собственников в зависимости от того, какие у них окончательные доли в результате сделки.
Т.е. вы если хотите выделить по 1/4, каждый должен был заплатить по 500 руб. Сейчас вы сначала выделите доли, себе и мужу по 1/2, заплатите по 1000 руб. А потом, когда будете дарить, в итоге опять у каждого будет по 1/4, и тогда вам пригодятся старые квитки оплаты.
Платила 500 от каждого за дом,и по 87,5 за землю = 2000 +350 руб. Мне сказали,что половину можно вернуть. Т.е, если я заберу документы и не буду пока писать заявление на возврат гос.пошлины, деньги не пропадут?
Получается, у нотариуса делаем соглашение о распределение долей, а потом идем регистрировать так?
Или нужно брачный договор а потом регистрировать?
Все зависит от того, на кого вы покупали и что хотите получить потом.
1. Если вы покупали на одного супруга в браке, квартира после покупке стала вашей совместной собственностью (подразумевается, что хотя доля второго супруга не выделена, она есть и равна 1/2). Далее зависит, какие доли в итоге вы хотите иметь.
1.1 Если супруг (пусть муж) не хочет иметь собственность в этой квартире, то брачным договором доли в этой квартире делятся на (к примеру) 1/3 мужу и 2/3 жене. Потом договором дарения муж 1/3 дарит одному ребенку, жена 1/3 - другому. В итоге в квартире трое собственников по 1/3. Дарят двое, потому что двое давали нотариальное обязательство. Доли в брачном договоре могут быть различные, и в итоге - тоже, главное, что доли у двоих детей и жены.
1.2 Если оба супруга хотят иметь собственность в этой квартире, то договор о распределении долей по 1/2 (по СК совместно нажитое имущество на равных правах принадлежит обоим супругам), затем дарение детям. Это так же можно сделать и в сложном договоре, сразу - раздел долей и дарения. Распределение долей в обязательном порядке регистрируется у нотариуса.
2. Если при покупке у обоих супругов по 1/2 квартиры, то уже не нужно распределять доли, они распределены поровну. Поэтому сразу договор дарения детям.
3. Если покупали в разных долях, то по СК РФ, квартира все равно принадлежит на праве совместной собственности по 1/2 каждому супругу (здесь надо уточнять у юриста), т.к. по логике муж имеет право на половину собственности жены, а жена - мужа. Наверное, в этом случае тоже сначала нужен брачный договор на данную квартиру, который установит доли супругов в ней такими, как они есть в ДКП.
Квартиру на меня оформили, детям хочу выделить маленькую долю, чтоб в будущем если будут программы как сейчас, дети могли бы в них принять участие. А то у нас с мужем у каждого собственность была, а могли бы встать на программу, но по метража не прошли.
У меня в обязательстве только от моего лица, от мужа мы обязательство не составляли.
И еще, Вы обременение пока не сняли, получается сделали документы у нотариуса, а как пришло время снимать обременение, подали эти все документы, так?
Девочки не подскажите сразу расплачиваемся материнским капиталом с ипотекой, чтобы перевели МК говорят нужно какое то соглашение или обязательство что мы обязуемся выделить доли детям после погашения ипотеки вроде как завереное нотариусом в пенсионное или как то по другому там оформляется.
Идете к любому натариусу и составляете обязательство. А уже с ним в пенсионный.
спасибо
Девчата, может, кто подскажет... У нас такая ситуация: квартира приобреталась по программе "Жилье для молодой семьи" с участием ребенка, поэтому распределены доли на троих по 1/3. Сейчас средствами МК хотим расплатиться с остатками ипотеки (заявление уже подано и одобрено, ждем деньги). Вопрос, собственно, вот в чем: как нам теперь выделить доли на детей? Хотелось бы чтоб у них поровну было.
А я думала,снять обременение,выделить доли и иииииии пойти разливать вино ....... Ах, нет, походу я тоже нервов потрачу и денег ((((( все как обычно все для людей.написали закон,а вы как хотите(
Можно сделать сложный договор, первым пунктом разделить имущество между супругами, вторым пунктом родители от своих долей дарят доли детям. Гос пошлина выйдет 2000 делится на количество участников сделки. А можно попробовать схитрить и поставить дату договора например 30.12.2015. И попробовать сдать в рег палату именно его тк нотариальное заверение идёт только с 1 января 2016 года. А если уж не прокатит то идти делать нотариально
Невыделанный доли грозит родителям судом так прокуратура очень рьяно отслеживает имущество приобретённое с использованием средств мат капитала. И как даёт разъяснения прокуратура по поводу того что купить с использованием сертификата, невыделить доли и потом продать то получается ущемились права детей и в бушующем дети могут подать в суд и потребовать выдела доли ... Как то сильно далеко они глядят... (Немножко юрист)
Они напридумывали правил. А мы мучайся. Еще дочь нарисовала в паспорте галочки. Боюсь заставят менять.
если вы немножко юрист,может подскажите,на этот пункт распространяется "срок давности 3 года" или как?
Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Для детей в силу их недееспособности этот момент наступит не раньше 18 лет, а возможно и позже.
Девочки если доли при регистрации между супругами были определены, договор нотариально заверять ненадо (получили наконец разъяснения) а если в свидетельстве о регистрации общая совместная собственность то через нотариус договор.
А через натариуса что за договор?
И где вам все разъяснили? Тоже очень надо. Мы все никак не сдадим. Вчера была у нотариуса. Оформила пока согласие и договор дарения на детей. Только никто не знает, пройдет это или нет.
Послушаю. Тоже пока отдали документы на снятие обременения. Что делать дальше((((голова кругом. приходишь к нотариусу,а он таким языком объясняет, что ничего не понимаю
кстати, натариус на это обременение даже не взглянул. можно было не жлать. а сразу идти к нему.
да мы уже ходили к нотариусу. и были в шоке. спросили сколько уйдет на оформление договора дарения. он сказал от 5,5 тыс и смотря сколько стоит ваша квартира, там 0,5 % будет его.
он у вас больной.? . Вчера дарение оформляла. 2 тысячи договор стоит.
наверно!!!!!!меня аж трясти начало((((
Я вчера тоже чуть не разревелась там. Все по разному говорят. одна 3.5, другой там же говорит так не пройдет. еще 7 давай. Я миллионер в декрет ном что ли
Вот прям бесит. В течении 6 месяцев мы должны выделить долю детям...А если у меня нет таких денег? это около 12 тысяч набегает. В кризис не хилая сумма.
вот и ищем нормального юриста. вы в итоге куда обратились?
на собинова. мы к ней 3 года ходим уже. А вот ее помощник вывел. И лишнего старается не брать с людей.
А у вас квартира на кого оформлена?
ой у нас вообще вынос мозга(((у меня есть ребенок от первого брака(на момент оформления ипотеки я была в разводе). в августе 2013 года я оформляю ипотеку с 50% оплаты квартиры личными средствами в новостройке., остальное беру ипотеку.в сентябре 2013 года выхожу замуж. рождается ребенок. получаем св-во на квартиру будучи со своим мужем вторым уже в браке( дом сдали в августе 2014г), получается совместно нажитое. но договор долевого участия на меня. и св-во тоже.
Прям как у нас. квартира и свидетельство на мужа. но совместное. Весь мозг вынесли, что он должен мне выделить долю. Но он выделить не может. составляйте договор брачный. только он типа поможет...
У меня немного другая ситуация, но похожая и вот только неделю назад получила документы с регпалаты.
Договор долевого участия был оформлен только на меня, в декабре 2015 я получила Св-во о праве собственности на себя. Одним Соглашением выделила доли, на своё усмотрение, мужу и в этом же соглашении мы с мужем каждый выделяем доли детям.
Нотариально соглашение не оформляла, указала дату декабрь 2015г. Госпошлина 2000руб. (500руб. от имени супруга и 1500 от моего имени за себя и двоих детей), но при приёме документов меня предупредили, что госпошлина может быть и 4000руб., т.к одним соглашением выделяю долю супругу и в этом же соглашении мы оба выделяем доли детям. Все на усмотрение регистратора. Но все получилось и ничего доплачивать не пришлось.
Так, читая тему я поняла как легко я отделалась в финансовом плане.
Ольга, вы абсолютно все правильно сделали, это самый простой и наименее затратный способ.
у меня тоже св-во только на меня. но оно получено же в браке.
а соглашения образец где взяли?
может если есть скинет образец, раз его у вас приняли. 
Соглашение мне помог составить знакомый. Надо поискать, есть где-то на флешке. Вам как срочно надо?
Свои персональные надо данные убрать.
Ольга, если не жалко , мне тоже пришлите, пожалуйста.
если можете пожалуйста скиньте как у вас возможность будет.
Не жалко. Сбросьте электронку в ЛС.
Всем кто прислал электронку сбросила. Будут вопросы спрашивайте в ЛС
*
Неужели никому больше не советовали сделать такое соглашение? Наверно нотариусам проще 7 тыщ за брачный договор содрать.
Нет. Не советовали. 3 раза у них была. Про соглашение не слова.
А если сейчас сдавать документы и поставить декабрь 2015г не докапаются?
а сколько будет стоить брачный договор? )))))
6.5
Но я решила пока без него попррбывать. вдруг пройдет.
т.е. ваш муж сейчас выделил доли только детям?
да. Натариус сказал что 70 процентов прокатит. 30 что заставят в итоге брачный договор писать.
Из-за проблем с переоформлением решила жильё сразу на четверых приобретать.
Не было никаких проблем. когда 3 года назад квартиру покупали. января 16 такая петрушка
Как всё сложно. У нас совсем не так было. В прошлом году закрыли ипотеку. Тоже был использован мат.капиталл. Квартира оформлена на нас с мужем. Подруга риэлтор составила договор дарения: муж дарил половину своей доли одной дочери, я половину своей доли другой дочери. И всё. Пошли в регпалату, оплатили госпошлину и получили 4 свидетельства по 1/4 доли. Никаких проблем.
Потому что с мужем у вас равные доли, вот и нет проблем.
Ясно. Я думала все в равных долях оформляют)))
Или оформлено на одного из супругов.
По дурости оформили на мужа, чтоб вычет побольше налоговый был. А теперь приплыли
Я оформляла всю квартиру на себя, а потом единым договором выделяла доли мужу и детям, именно выделяла, а не дарила. Формулировка была "В соответствии с ФЗ №... выделяю доли ...", правда в 2013 году.
а в чем именно разница между "выделяю" и "дарю"? госпошлина разная или что другое?
Потому что я не могу "подарить" мужу совместно нажитое имущество, ему и так по закону половина принадлежит, хотя и записано все на меня.
поняла, спасибо)))) в Вашем случае - квартира -совместно нажитое имущество, а почему у других не так - я не поняла. ну и ладно))
Девочки, ура...Сегодня свидетельства новые на квартиру получила.:)
Можно дальше в бой
Какие планы?
Продать бы ее теперь. Взять ипотеку и жить спокойно. Но с сегодняшним кризисом не знаю что выйдет.
Я так и не поняла, мне говорят что можно вообще на мужа не оформлять, а только детям выделить. И все без нотариуса
Я хоть и оформила, но не фига не поняла. В МФЦ сказали, что могла дарственную и сама написать, если умею. На ней даже подписи нет нотариуса. На меня тоже ничего не оформлялось. У нас прошло. У знакомых нет.
Мы так делали, только кв была вся на мужа, я сама составила договор дарения по образцам в инете на детей, а у нотариуса только согласие мое на дарение и все. Это все мне подсказала нотариус на Карпинского, а остальные все умолчали об этом, хотя я еще у троих была. Мне доля не выделялась, она как бы сидит в доле мужа. Такой вариант проходит только если квартира оформлена на одного собственника, если на нескольких собственников, то только через нотариуса
А инвентаризационную стоимость указывали и размер долей в денежном эквиваленте?
Здравствуйте. Девочки, поделитесь, пожалуйста, образцом договора дарения долей детям. В инете нашла, но они все отличаются, не могу понять, что надо. Спасибо заранее.
Приду сфоткаю. только нам говорили его только натариус составляет
А нам нотариус сказал, что самим можно составить и не заверить у него
Катя, напишите в лс фамилию и координаты адекватного нотариуса. Спасибо.
не знаю где спросить.
девочки, с нотариусами никто не судился?
отказ в регистрации права собст. по его вине. куда, к кому и с чем бежать ?
Так все серьезно? у нас тоже что-то было не вписано в согласии, с недовольным видом нотариус сказала, что исправлять ничего не будет, на что я сказала, что надо было сразу правильно писать, чтобы не исправлять (типовой документ не могла нормально составить) и платить заново за новые бланки я не собираюсь. Исправила все от руки , поставила печать и надпись "исправленному верить". Документы прошли.
У нас так же дописали от руки, и печать.
мне справку дал,что допустил технич ошибку....
в регпалате сказали,чтоб на память оставила себе эту ерунду...
серьезно: исправить согласился за отдельную плату, в "исправленном" черновике опять куча ошибок, платить не стала. писала в нот. палату, ответ письменный судитесь,если правы; устный ответ- это долго судиться... из-за 7000... А для меня и это деньги+госпошлина+упущеная выгода+нервы при беременности и после... Да и пусть уроком будет, а-то уж больно безнаказанным себя считает... и другим уроком будет
вот и ищу кто сталкивался и к кому обращаться теперь.