Выделение долей детям в квартире (материнский капитал)

Добрый день.

Покупали квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотеку выплатили, теперь нужно выделить долю детям. Квартира оформлена в долях 1/2 у мужа, 1/2 у жены.
Оказалось, что нужно заключать соглашение о выделении долей детям. А стоит это ни много не мало 0.5% от стоимости квартиры по договору + 5900 за технические услуги.
Итого 14 тысяч рублей !!!

У кого-нибудь получилось сделать это дешевле? Может быть есть адекватный нотариус, который берет меньше? Поделитесь опытом пожалуйста.

Разделы Форума: 
sweets аватар
sweets Offline Вс, 21.10.2018 - 19:22 #

Только вчера написала такую же тему и отключили свет, не смогла сохранить.)))
Месяц назад занимались этим вопросом и отвалили 15000 и то потому что доли выделялись с 2/3 квартиры( 1/3 у ребенка была у старшего и 2/3 у мужа, с его доли и выделяли), а с целой выходило 20000.
Никак дешевле это сделать нельзя с 2016 года.
Я сама в шоке была, никак была не готова к таким тратам. Но!! Это ещё не всё!! Теперь чтобы эту квартиру продать нужно будет снова заплатить, только уже с целой квартиры 20000!!!

У меня просто буря негодования!!! Зачем давать маткап, если государство от играет из этих денег часть обратно! Как всегда государство не обманешь!!

HelgaM аватар
HelgaM Offline Ср, 24.10.2018 - 00:00 #
адекватный нотариус, который берет меньше?

Дешевле не получится через нотариуса.
Тарифы на услуги нотариусов регламентированы налоговым кодексом и законом о нотариате.
Технические услуги у всех одинаковы.

Вы можете составить соглашение о выделение долей через суд.
Должно обойтись дешевле, но дольше во времени.

Almeka аватар
Almeka Offline Вс, 28.10.2018 - 22:43 #

Вот, я тоже так думал. Но на форуме в Нижнем Новгороде народ нашел нотариуса который берет меньше
https://www.n******n.ru/community/my_baby/my_baby/vydelenie_doley_detyam...
Понятное дело, что в Нижний ехать за этим не с руки (

Last edited by Администратор ПМ at Вс, 28.10.2018 - 22:43.
марджинна аватар
марджинна Виртуоз общения Offline Вс, 28.10.2018 - 20:08 #

Продавала квартиру в Нижнем Новгороде, с долями у детей. Нотариус взял все как положено, выше писали, закон един. Но тариусы сами делают запрос о кадастровой стоимости квартиры и с нееберут процент. Так что все остальное замануха просто, вы обратитесь по тел. Вам скажут одно, а как придете будет другое, но вам уже неохота будет ходить по другим нотариусас и вы останетесь у него.

СиМа аватар
СиМа Offline Вс, 28.10.2018 - 21:57 #

А можно как то удешевить этот процесс? Если собственник один, то выделение долей столько же будет стоить?

sweets аватар
sweets Offline Пнд, 29.10.2018 - 10:42 #

стоимость будет в зависимости от какой доли в квартире вы будете выделять. я выше писала. у нас вышло дешевле 2/3 квартиры.

СиМа аватар
СиМа Offline Пнд, 29.10.2018 - 13:53 #

Светлана, подскажите, а где почитать про выделение долей, про расчет? Это в законе прописано?

sweets аватар
sweets Offline Пнд, 29.10.2018 - 17:46 #

Я прям в Гугле забивала и этот законодательный акт там выходил (сейчас не помню закон это или ещё то). 5900 это фиксированная сумма у всех нотариусов. И ещё 0,5 процента от кадастровой стоимости квартиры. Эту стоимость тоже можете а инете посмотреть и сами умножить.

Almeka аватар
Almeka Offline Втр, 20.11.2018 - 18:45 #

Друзья. У нас в Пензе тоже нашелся отличный нотариус. Нам все обошлось в 6900.
Поищите Олейник С.С. на Циолковского.

KAV аватар
KAV Offline Пт, 25.01.2019 - 23:43 #

Позвонили, очень нервные товарищи. Заявили в трубку что всё нам уже объясняли, хотя мы первый раз позвонили. Наверное не рады такой рекламе, все им названивают регулярно и по одному и тому же вопросу

Кармен 88 аватар
Кармен 88 Offline Ср, 21.11.2018 - 15:57 #

Девочки,а эти доли вы строго до 6 месяцев выделяли с момента перечисления мат капитала или позже?

Кармен 88 аватар
Кармен 88 Offline Ср, 21.11.2018 - 15:58 #

Мне это тоже предстоит,но сейчас не готова к таким тратам)

Кармен 88 аватар
Кармен 88 Offline Ср, 21.11.2018 - 16:00 #

У нас как всегда все для мам с детишками)Тысяч 6 я заплатила когда у нотариуса оформляла какм там называется документ,что обязуюсь долю выделить детям)Теперь еще сами доли выделять еще больше денег нужно)Ужас девочки,что еще можно сказать)

Natasha Evseeva аватар
Natasha Evseeva Offline Ср, 28.11.2018 - 14:29 #

....Вот это да....Мы в 16 году еще должны были выделить доли, только тогда надо было заплатить 2 тыс.госпошлину и у нас все застопорилось из-за того,что договор был распечатан через инет,без нотариуса...Нам в Мфц сказали,что мы оплатим пошлину,а договор не пройдет, и нам придется все заново,только с участием нотариуса и новой оплаты госпошлины..Пока никто не интересовался, распеделили ли мы доли... Теперь хотим продать нашу квартиру,а в покупаемой сразу детям распределить доли...

Маруська аватар
Маруська Консультант ПМ Offline Ср, 28.11.2018 - 23:02 #

Кто же ее купит с не выполненным обязательством?

sweets аватар
sweets Offline Чт, 29.11.2018 - 12:07 #

вы ее не продадите. сейчас регпалата не пропускает такие сделки. сами из-за этого пошли выделять((( выделили, а продавать передумали ap.gif ну хоть спим теперь спокойно. а то прочитала что прокуратура проверяет сейчас выборочно всех.. и потом суд и придется возвращать весь капитал обратно..

ANNA_ice аватар
ANNA_ice Offline Чт, 29.11.2018 - 15:16 #

Объясните, пожалуйста, каков порядок действий? Мы собираемся покупать квартиру с использованием маткапитала....Сначала мы с мужем купим в равных долях, а потом после покупки будем выделять доли детям?Сколько минимально им надо выделить?Или надо всем в равных долях и нам и детям?

Veroni4ka аватар
Veroni4ka Offline Чт, 29.11.2018 - 16:12 #

лучше сразу при покупке выделяете доли детям (покупка на всех делается), тогда нотариус не нужен вообще, если через него, то + 4500 руб. (так объяснили мне в пенсионном), доли = сумме мат.капитала по метражу-стоимости квартиры.

sweets аватар
sweets Offline Пт, 30.11.2018 - 18:12 #

если брать в ипотеку банк может не согласится чтоб на детей были доли

ANNA_ice аватар
ANNA_ice Offline Пт, 30.11.2018 - 21:02 #

Мы без ипотеки, значит можем сразу и на детей покупать без выделения этих долей у нотариуса?

Veroni4ka аватар
Veroni4ka Offline Сб, 01.12.2018 - 20:59 #

если без ипотеки, то можно без нотариуса, даже в пенсионном так говорят, чтобы лишние не тратили

ANNA_ice аватар
ANNA_ice Offline Втр, 22.01.2019 - 16:59 #

А как без нотариуса?объясните, пожалуй ста, говорят, что сделку нужно у нотариуса заверить?

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Втр, 22.01.2019 - 17:03 #

у нас не принимали без нотариуса, хотя и за наличку покупали

KAV аватар
KAV Offline Ср, 23.01.2019 - 11:06 #

Тоже обращались к нотариусу, один насчитал 6900+0.5%. Другой предложил через брачный договор, 10т. Планируем сразу продавать и расширяться. Есть ли подводные камни со сделками через брачный договор в таком случае? Они нам только плюсы назвали, что при продаже меньше бумажек платных оформлять.

ANNA_ice аватар
ANNA_ice Offline Ср, 30.01.2019 - 23:33 #

Сегодня тоже консультировалась у нотариуса, дешевле брачный договор!

марина 23 аватар
марина 23 Offline Пнд, 28.01.2019 - 23:35 #

Тоже этот вопрос интересует! Вот нашла в инете информацию о выделении долей без нотариуса. Интересно у нас в Пензе это возможно? https://ya**ndex.ru/turbo?text=http%3A%2F%2Fexspertrieltor.ru%2F2018%2F0...

Last edited by Anni at Пнд, 28.01.2019 - 23:35.
ANNA_ice аватар
ANNA_ice Offline Ср, 30.01.2019 - 23:34 #

По - моему это развод на деньги

НадеждаС аватар
НадеждаС Offline Пт, 17.05.2019 - 14:52 #

Мы ходили в МФЦ подавать заявление на снятие обременения с квартиры ,купленной в ипотеку с использованием материнского капитала.
Сотрудник сказала, что можно выделить доли без нотариуса. Это действует для квартир в совместной собственности.
Их юрист составит договор ( 2000 руб) и можно его регистрировать в регпалате.

Olga.mama аватар
Olga.mama Offline Сб, 18.05.2019 - 21:59 #

Здравствуйте. Тоже интересует вопрос выделения долей...
Выплатили ипотеку.... Сбербанк прислал смс , что обременение будет снято через 30 дней. Ждём.
Подскажите, нужно идти в Мфц? Писать заявление?

Julius аватар
Julius Offline Сб, 18.05.2019 - 23:16 #

Можно самим договор составить и регистрировать.

НадеждаС аватар
НадеждаС Offline Пт, 17.05.2019 - 14:58 #

Вот еще информация( за достоверность не ручаюсь)
01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.
И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (одновременно) без нотариального удостоверения договора.

sweets аватар
sweets Offline Вс, 19.05.2019 - 07:23 #

Это значит продать можно будет без нотариуса все доли сразу. Да экономия большая будет. А то продать квартиру с долями стоило от30 до 50 тыс

Last edited by sweets at Вс, 19.05.2019 - 07:23.
Julius аватар
Julius Offline Вс, 19.05.2019 - 11:16 #

Нет, только доли выделить без нотариуса, а продавать с ним. Это нам так в нотариальной конторе сказали.

sweets аватар
sweets Offline Вс, 19.05.2019 - 20:48 #

Ну в приведенном выше законе написано наоборот. Отчуждать можно без нотариуса. Если сразу все доли продавать.

sweets аватар
sweets Offline Вс, 19.05.2019 - 20:49 #

с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (одновременно) без нотариального удостоверения договора.

Ecstasy6 аватар
Ecstasy6 Offline Пт, 17.05.2019 - 23:03 #

Послушаю

СиМа аватар
СиМа Offline Пнд, 02.11.2020 - 14:24 #

Добрый день.
Кто-то приобретал недвижимость с выделением долей детям в этом году? Без ипотеки. Обошлось всё без нотариуса?

МамаМаксаиЕгора аватар
МамаМаксаиЕгора Offline Пнд, 02.11.2020 - 16:37 #

Мы покупали у термодома. Нотариус не нужен.

Elena03101974 аватар
Elena03101974 Offline Пнд, 02.11.2020 - 18:41 #

Если у застройщика, то не нужно, т.к.это в договоре сразу прописываете. А как вторичку не знаю, если только в договоре купли-продажи прописать.

марджинна аватар
марджинна Виртуоз общения Offline Пнд, 02.11.2020 - 19:43 #

Тоже покупала у Термодома наличка плюс мат.капитал, сразу сделали три договора, мой и детям с их долями. Покупала вообще прикольно, сначала, типа, купила, потом только договор продажиофлолрмляли т.к. продавала квартиру с долей ребенка и опека, дала разрешение на продажу и покупку одним днем, а у моих покупателей была ипотека. К нотариусу ходили так как продавала долю ребенка, в этом случае обязательно.

СиМа аватар
СиМа Offline Втр, 03.11.2020 - 17:48 #

В МФЦ и слушать не стали, услышав про материнский капитал. Просто отправили к нотариусу.
Сказали, что сделок в простой письменной форме не было и нет.
У кого ещё можно проконсультироваться по этому вопросу? Вряд ли нотариус захочет терять прибыль, скажет давайте оформлять через меня.

Администратор аватар
Администратор Offline Втр, 03.11.2020 - 20:28 #

Через нотариуса уже давно не обязательно оформлять. Просто пишите, что обязуетесь выделить доли детям. Это вам не грамотный специалист попался или не охото ему было работать.

Стрекоза аватар
Стрекоза Offline Втр, 03.11.2020 - 21:02 #

Вы уверены?

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Виртуоз общения Offline Втр, 03.11.2020 - 21:18 #

На Шмидта есть юрист. Обратитесь к нему. Все подскажет.

СиМа аватар
СиМа Offline Ср, 04.11.2020 - 07:03 #

Спасибо. Попробую ещё на Шмидта.
А на Богданова меня "консультировала" главный специалист Росреестра.

Администратор аватар
Администратор Offline Ср, 04.11.2020 - 10:02 #

У вас же сделка через риэлтора? Их контора и должна вам помочь написать обязательство о выделении доли. Вы пишите, что обязуетесь выделить доли детям, доли эти можно пока и не выделять. Но потом, когда захотите ее продать или еще что то с ней сделать, доли придется выделить.

СиМа аватар
СиМа Offline Ср, 04.11.2020 - 12:21 #

Сделка без риэлтора.
Хотели сразу доли выделить,чтобы сто раз не ходить.
Ещё в пенсионном узнаю, принимают они такие договора.
Так и придется обращаться к риэлтору

марджинна аватар
марджинна Виртуоз общения Offline Ср, 04.11.2020 - 12:54 #

А почему сразу не хотите сделать на каждого ребенка договор купли продажи с указанием их доли?

СиМа аватар
СиМа Offline Ср, 04.11.2020 - 20:02 #

Вот именно, я хочу.
Только я думала в одном договоре указать доли всех членов семьи. Или 4 разных договора?
Похоже, без риэлтора нам не обойтись...

марджинна аватар
марджинна Виртуоз общения Offline Ср, 04.11.2020 - 20:27 #

Сделайте 4 разных договора, в договорах детей только будет добавлено что вы действуйте от их имени, а все остальное одинаково. Можете в инете посмотреть образцы или к нотариусу чтобы он просто составил этот договор, там за эту услугу не очень дорого(раньше 1000 была), позвоните узнайте у любого нотариуса, а все остальное сами сделаете.

СиМа аватар
СиМа Offline Чт, 05.11.2020 - 07:41 #

Спасибо.
Ещё про такой вариант уточню.

Администратор аватар
Администратор Offline Ср, 04.11.2020 - 09:59 #

на все 100%

Стрекоза аватар
Стрекоза Offline Ср, 04.11.2020 - 11:28 #

Спасибо!

СиМа аватар
СиМа Offline Втр, 17.11.2020 - 15:41 #

Отчитываюсь, вдруг кому (как и мне недавно) пригодится мой опыт.
РосРеестр принял договор в простой письменной форме, где родители покупают в совместную собственность, а дети в долевую. Обошлись без риэлтора и нотариуса, договор составила сама по образцам из интернета.
Теперь ждём какое решение вынесет Пенсионный.