Опубликовано Вс, 12.10.2014 - 12:58 пользователем madeleine
Помогите разобраться!
Может, есть специалисты, которые просветят в плане перевода садового участка (в свидетельстве о гос.регистрации права, объект права: земельный участок для ведения садоводства) под ИЖС, участок находится на Барковке, есть свет, вода, газ в проекте (тоже все договорено), но был дан такой предварительный ответ, что якобы не переведут, хотя вижу полно объявлений в инете, где уже продают такие участки под ИЖС????
Разделы Форума:
Участок в собственности, есть дом на нем тоже в собственности, но, чтобы не было потом проблем - нужно перевести, может, кто обращался в Администрацию, что с ответом было?
ИЖС-это не категория земель, а вид разрешенного использования, т.е. сначала нужно изменить категорию земель из сельхозназначения на земли населенных пунктов. Почитайте ФЗ от 21.12.2004г. "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Также вы можете зарегистрировать дом как объект ИЖС
+100
В свидетельстве написано дословно: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства (а нужно: "земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)", так вот с этим то и проблемы, говорят, на Барковке не переведут), хотя уже много новых участков продается под ИЖС (во всяком случае так пишут)
можно строить на земле с категорией :земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Мария, я просто почему озабочена этим вопросом,
во-первых, строить дом или коттедж можно и на дачном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства) и жить в нем круглый год, но это пока кому-нибудь в голову не стукнет, передать участки или освободить их, к примеру, под какую-нибудь трассу или подобное! (как это было в Москве, когда целый коттеджный поселок снесли на берегу реки).
А, во-вторых, в случае направления, к примеру, средств материнского капитала, разрешено направить средства именно на строительство дома на участке, предназначенном под ИЖС, а не на садовом участке!
В противном случае - деньги не выделят, а искать какие-то сомнительные конторы и т.п. зачем, если земля есть в собственности под строительство?
Ольга, спасибо за закон, но я про него знаю, как и про без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191–ФЗ от 29.12.2004).
Вопрос в том, если мне откажут на мое ходатайство, то идти в суд? или уже обращаться в "специализированные организации", которые способствуют переводу?
Мне просто нужен совет того, кто уже перевел! или же получил отказ? и именно на Барковке...
послушаю
К сожалению, нельзя дать гарантию в переводе участка даже при тщательном изучении всех документов. В Пензе каждый случай такого перевода мог бы выступать прецедентом. В любом случае, вам нужно собирать пакет документов и обращаться с ходатайством о переводе. На данный момент у вас возникнут трудности с подключением к газопроводу.
Ольга, с коммуникациями как раз и нет проблем - с водой муж работает, с газом - его друг (т.е. хоть завтра), а вот именно перевод...будем писать ходатайство, т.к. территория Барковки не включена в тер.зону и не находится на учете кадастровой палаты, в общем, дорога - в Администрацию...может, действительно, будет прецедент..
Я люблю, когда по закону, а то я уже насмотрелась в кадастровой, как люди построили дома, а сейчас их сносить - велено!
как решили этот вопрос? У нас участок в ахунах, тоже надо перевести его под ИЖС