Застройщики

Хочу спросить мнение новоселов. У какого застройщика вы покупали квартиру? На этапе строительства или уже в готовом доме? какие были проблемы при заселении? и какие были плюсы, тоже интересно. Поделитесь опытом, пожалуйста ab.gif

MamaYa16 аватар
MamaYa16 Offline Втр, 12.04.2016 - 00:06 #

Доброго времени суток! Подскажите кто нибудь что нибудь слышал о застройщике ЖК Солнечный город? Может кто то рядом живёт. Застройщик предлагает квартиры 32.000р/м, подозрительно дёшево... Да и один дом строится долго. Стоит там брать квартиру?

Дарина84 аватар
Дарина84 Offline Втр, 12.04.2016 - 21:57 #

мне кажется, там уже год как стройка не идет. Как кризис грянул, так там все и заморозилось. Да и свалка рядом постоянно горит. Напротив заброшенный свинокомплекс, пованивает.

Тигра аватар
Тигра Offline Сб, 16.04.2016 - 11:15 #

Не знаю, как в Богословке. У Коллажа строится ЖК "Сатурн", знакомые по 35000 за кв.м. метр квартиру брали. Во второй очереди, правда.

СиМа аватар
СиМа Offline Сб, 16.04.2016 - 21:17 #

Поосторожнее с "пензпромстрой". вроде и организация серьезная, много лет на рынке, но дом два года сдать не могут. сама бы лично никогда и ни за что не купила квартиру в строящемся доме. но меня не слушают((

tuning аватар
tuning Offline Пт, 06.05.2016 - 11:02 #

Девушки, кто-нибудь покупал квартиру у подрядчика? какие могут быть подводные камни?какие проблемы возникали? на что обратить внимание? Подобрали квартиру в сданном доме, продает подрядчик. Цена, естественно, привлекательнее, чем у застройщика. В интернете какие-то противоречивые мнения про такие продажи...

Cinderella аватар
Cinderella Offline Пт, 06.05.2016 - 23:36 #

а какая разница в итоге? квартира какой была такой и останется, хоть от подрядчика она была хоть от застройщика

Cinderella аватар
Cinderella Offline Сб, 07.05.2016 - 11:18 #

про цену понятно, я и пишу про разницу в итоге, после покупки

tuning аватар
tuning Offline Сб, 07.05.2016 - 11:36 #

Да, разница в цене весомая. Да еще и в сданном доме. У застройщика сложнее такую квартиру найти.

anika308 аватар
anika308 Offline Пт, 06.05.2016 - 23:53 #

В том году купили квартиру мечты. У подрядчика. На 300 тыс дешевле. Все чисто с тз законности. Они нас подождали с ипотекоц и нашкй продажей. Все прошло чинно. Еще и в ВИПсбере побывали, когда деньги переводили.

katiy аватар
katiy Offline Сб, 07.05.2016 - 00:38 #

Аня, а как вы "вышли" на подрядчиков? И квартира уже в сданном доме была или на этапе строительства?

anika308 аватар
anika308 Offline Сб, 07.05.2016 - 10:03 #

В об'влении нашли квартиру, созвонились; чтобы узнать почему разница в цене. Нам ответиои, что от подрядчика. Квартира уже в сданном доме.

Ульяна аватар
Ульяна Offline Сб, 07.05.2016 - 07:42 #

Мы покупали у подрядчика на этапе строительства, дешевле где-то на 300 тыс. Знакомая риэлтор все проверила, но она давно знает этого подрядчика, поэтому было не страшно. В регпалате все одобрили. Многие агенства недвижимости продают квартиры от подрядчиков, у них давно все отлажено. Поэтому, если надежное агенство и подрядчик, то не стоит бояться. У вас будет договор цессии, т.е. договор уступки - подрядчик передает вам свои права на квартиру в полном объеме и сам извещает застройщика о передаче прав другому лицу.

tuning аватар
tuning Offline Сб, 07.05.2016 - 11:32 #

А если нет знакомого риелтора, как определить, что подрядчик надежный? другими словами, если сами покупаем, без агенств, напрямую у подрядчика?
Прочитала в интернете, что выбранная квартира должна быть передана по дду подрядчику, а он нам продает по договору цессии, где прописаны все расчеты между покупателем и продавцом.
По факту подрядчик предлагает нам внести задаток, после чего они оформляют с застройщиком дду, а затем с нами цессию. Делал так кто-нибудь?

snejinka аватар
snejinka Offline Сб, 07.05.2016 - 11:44 #

Да, так оно и делается . не бойтесь, это обычная нормальная практика.

zlatik аватар
zlatik Offline Сб, 07.05.2016 - 13:04 #

Мы тоже так покупали на Тернопольской,на стадии фундамента,разница в полмиллиона была,правда сейчас цены упали.но еще квартира строится,но мы в регпалате зарегистрировали уже

Боня25 аватар
Боня25 Offline Сб, 07.05.2016 - 15:41 #

девочки, а случаем нет ни кого такого знакомого?)))

Ульяна аватар
Ульяна Offline Сб, 07.05.2016 - 16:08 #

Мы покупали у подрядчика "Сура-лифт", если это кому-то поможет. Они занимаются установкой лифтов точно в Пензастрое и Пензгорстройзаказчике, может и у других тоже. Могу дать контакты знакомой риэлтора, которую знаю с 1 класса. Она нам помогала и с покупкой и продажей. В ЛС.

Катенкина Мама аватар
Катенкина Мама Offline Сб, 07.05.2016 - 19:46 #

как грамотно купить квартиру от подрядчика
До передачи задатка попросить первичные документы на квартиру6 это должны быть договор долевого участия на квартиру или несколько квартир, включая вашу с отметкой реегистрационный палаты на заднике о дате и фамилии регистратора, а также акт исполнения обязательств перед застройщиком. Из этих документов выясняете, кто застройщик. Звоните в эго отдел продаж и уточняете, кому передавалась ваша квартира, и отработана ли она полностью.
Если все в порядке - удачной вам сделки, если что-то не вяжется, езжайте к застройщику и выясняйте подробности, а лучше приобретайте на пару сотен дороже, но с гарантией чистоты сделки

tuning аватар
tuning Offline Сб, 07.05.2016 - 20:15 #

спасибо большое за разъяснения! очень пригодится Ваш совет))

Leno4ka аватар
Leno4ka Offline Втр, 10.05.2016 - 18:57 #

Девочки может не по теме, но ни у кого случайно нет хороший риэлторов, продаем квартиру в связи с расширением, собственными силами никак не получается, уже и цену снизили прилично, ипотека одобрена банком, вот хорошего риэлтора найти не можем. если есть у кого скиньте пожалуйста номер в лс, буду очень благодарна.

Elenavin аватар
Elenavin Offline Ср, 29.06.2016 - 16:33 #

И мне риэлтора. Расширяемся. Хотим продать нашу красотку любимую в спутнике и взять другую в спутнике (уж очень нам нравится тут). А продать не можем никак(

МамаЕгора аватар
МамаЕгора Offline Ср, 29.06.2016 - 19:11 #

Где б еще нормального риелтора взять, а не однодневок.

марджинна аватар
марджинна Offline Ср, 29.06.2016 - 20:26 #

Покупала квартиру в Спутнике, обращалась в агенство на Светлой, 9. Все устроило, помогли с документами.

Лизета аватар
Лизета Offline Втр, 05.07.2016 - 11:35 #

А зачем вам риэлтер? Какие нужны документы-в регпалате скажут, проверить квартиру-заказать справку лучше самим, чтоб потом не бояться подвоха- все это сделать можно за пару дней! А вы собираетесь выкинуть деньги риэлтеру? А если ипотека, так вообще - банк проверит, вы проверите. Вам, что деньги потратить негде ?
Я еще понимаю бабушек старушек-им тяжело ходить, могут не рассЛышать

HelgaM аватар
HelgaM Offline Пт, 08.07.2016 - 16:56 #

Спасибо за советы, Лизета(неожиданная рифма). В копилочку.

Last edited by HelgaM at Пт, 08.07.2016 - 16:56.
Юлиана аватар
Юлиана Offline Пнд, 29.08.2016 - 15:18 #

Девочки подскажите про Застройщика РИСАН, про монолитные дома на Зап.поляне, кто-нибудь уже купил?Стоит ли рассматривать монолитки или лучше уж кирпичные дома?

КАТЕНЬКА аватар
КАТЕНЬКА Offline Пнд, 29.08.2016 - 15:50 #

меня Рисан отпугивает тем, что у них свободная планировка, придется самим стены возводить, электрику, отопление по квартире проводить...

Юлиана аватар
Юлиана Offline Пнд, 29.08.2016 - 15:55 #

а отопление мне менеджер сказал,что будет......да,минус это то что нет стяжки и электроразводки((((

КАТЕНЬКА аватар
КАТЕНЬКА Offline Пнд, 29.08.2016 - 15:56 #

мне сказали, что только в квартиру заведут все

Glebushko аватар
Glebushko Offline Пнд, 19.09.2016 - 20:09 #

С такими рассуждениями забудьте про Фаворит — не потяните. До бизнес-класса нужно дорасти и ментально и материально.

mariya-1405 аватар
mariya-1405 Offline Втр, 30.08.2016 - 08:46 #

пример монолита ЖК Дворянский. Я бы не рискнула

Last edited by mariya-1405 at Втр, 30.08.2016 - 08:46.
Мирабелла аватар
Мирабелла Offline Ср, 31.08.2016 - 22:28 #

Знакомый купил в Фаворите - очень доволен. Ремонт, конечно, вышел более затратным, нежели в кирпиче, так как стен нет, разводки нет. Но есть и плюсы - вы сами можете все это спланировать, а не переделывать за мастерами застройщика.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Чт, 01.09.2016 - 17:08 #

Монолит - это новая технология строительства. Монолит прочнее кирпича в разы и по сути это единая конструкция. Дома не дают осадки.
Из-за ресурсоемкого строительства монолит всегда дороже, что и сказывается на стоимости кв.м.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Сб, 03.09.2016 - 19:27 #

Самые "одаренные" отметились)) минусята, ))
2.8. Запрещены оскорбительные и хамские высказывания в адрес участников форума.

Last edited by alllaf at Сб, 03.09.2016 - 19:27.
zlatik аватар
zlatik Offline Сб, 03.09.2016 - 16:12 #

Почему так грубо?вы вроде бы всегда такая сдержанная в эмоциях?

HelgaM аватар
HelgaM Offline Вс, 04.09.2016 - 17:32 #

Сомневаюсь, Людмила, что люди, минусующие вполне адекватное и полностью нейтральное сообщение, обременены высоким интеллектом и перед сном перечитывают Бальмонта или Шекспира) Еще Заратустра говорил - "С горбатыми надо говорить по-горбатому!")
Ввиду отсутствия видимых причин для подобной реакции с их стороны на разумное сообщение, усматриваю только желание хоть как-то зацепить. Но я-то этого внутренне не принимаю... Вот и получается, что из раза в раз минусята, пытаясь обильно накидать на вентилятор так и остаются наедине со своими фекалиями, т.е. ходят под себя, что в простонародье и называется "усираться". Причем это происходит уже непроизвольно, что они и подтвердили, выполнив приказ))) Поэтому никакой эмоциональной нагрузки, токмо сухая правда жизни(
Правда и вас задело)... Ну тут уж, как в китайской мудрости - "не стой под стаей бакланов")))

HelgaM аватар
HelgaM Offline Сб, 17.09.2016 - 00:18 #

Нарушение правил форума 2.8., на сайте запрещены оскорбительные и хамские высказывания в адрес участников форума. выношу вам предупреждение, еще 1 и будет бан на неделю.Модератор

Last edited by alllaf at Сб, 17.09.2016 - 00:18.
Annetka2013 аватар
Annetka2013 Offline Пнд, 29.08.2016 - 16:07 #

Рисан конечно крут.места домов очень удобные,но цены за метр и отсутствие стен ,электрики..огромный минус..Я сама хожу облизываюсь над комплексом фаворит на западной так там хочется жить.....

Amber аватар
Amber Offline Пт, 16.09.2016 - 12:34 #

Где в Фаворите жить то, кроме первого сданного дома? Ну вторые два еще может быть, но я бы не хотела. А те, что по Ленинградской и Мира будут, вообще нафиг не сдались. Это как в Прелесном, все дома на перекрестке Окружной и Мира, вообще не могу понять кто там квартиры покупает.

Юлиана аватар
Юлиана Offline Пт, 16.09.2016 - 12:58 #

-" А те, что по Ленинградской и Мира будут, вообще нафиг не сдались."
А что с этими домами не так,поясните?

Amber аватар
Amber Offline Пт, 16.09.2016 - 13:05 #

Лично я не хочу в них жить, дым от котельной идет как раз на них, если ветер в их сторону, ну и окна на дорогу выходят, тоже мало приятного. Мне не нравится именно место расположения домов.

Юлиана аватар
Юлиана Offline Пт, 16.09.2016 - 13:11 #

ну незнаю.... были внутри 6 строения,окна во двор( кстати, у большинства квартир окна во двор,только у трёшек окна и во двор и на улицу!) А вот на ул.пушкина элитные дома все расположены возле дороги,там живут "богатеии".....а дорога то там какая оживленная....

Amber аватар
Amber Offline Пт, 16.09.2016 - 13:26 #

Каждый выбирает то, что ему нравится. Просто я живу на Западной и смотрю на эти дома каждый день. Первый дом Фаворита мне очень нравится, знакомые в нем живут - довольны. Про Пушкина даже говорить не о чем, я 12 лет жила на Кижеватова, окна выходили на Окружную бывший Патерсон, больше такого "счастья" мне не надо.

Cinderella аватар
Cinderella Offline Пт, 16.09.2016 - 15:21 #

я на пушкина на 12 этаже проблем с дорогой никаких не испытываю) и пыли нет совсем. зато вид классный. и в фаворите думаю особенно классный вид из трешек, что на дорогу выходят

Amber аватар
Amber Offline Пт, 16.09.2016 - 16:05 #

Не знаю сильная ли разница между 8-м и 12-м этажом, но у нас на Кижеватова окна открывать не хотелось. От дороги не только пыль, но и шум.

zlatik аватар
zlatik Offline Пт, 16.09.2016 - 22:37 #

Жили на 10-м этаже в доме напротив Берлина,где Атак,окна выходили на дорогу...кошмар полнейший,поздно вечером при открытом окне ТВ нельзя смотреть-из-за шума ничего не слышно,закроешь окна-духота,утром с 5 утра машины и троллейбусы начинают гудеть...пыли тоже полно,когда переезжали в новый дом,искала специально вторую линию,никакая остановка рядом с домом не нужна была,готова 10 мин пешком до дома от остановки шагать,только бы тишина по ночам была

dDiman666 аватар
dDiman666 Offline Пнд, 24.10.2016 - 18:28 #

ну зря так накинулись, я вот купил почти. защел глянуть на ваш пензамаамвский форум, ибо туту вся правда))

короче, смотрите: строение 2 на Мира 67 от дороги закрывает крытая стоянка, а подъезды 3-5 - вооьще вдоль леса. Строение 1 вообще внутри квартала. Строение 3-5 строятся вдоль улицы Мира и до дороги там метров 50. и реально туту ниже пишут, что на пушкина жувит и все довольны. я всю жизнь живу вдоль суворова, не сказал бы что мешает или прям шум незнай какой. уж почетче будет, чем экоквартал ваш)) там блин между поездом и дорогой без единого деревца))

dDiman666 аватар
dDiman666 Offline Пт, 02.12.2016 - 14:32 #

лэп ничего плохого ам не сделает, а вот тарахтенье поезда еще не всех устраивало

squaer85 аватар
squaer85 Offline Вс, 18.09.2016 - 09:00 #

А вы думаете вам застройщик нормальную эл. проводку сделает? Все равно ее переделывать, т.к на стиралку, и микроволновку нужна отдельная линия, а у застройщика обычно только один автомат на входе и все. + возможны сюрпризы с соединением проводов в стенах. т.к. выкидывать остатки провода накладно лучше соплей навешать((. так что свободная планировка это огромный плюс. вы стены и двери поставите там где ВАМ удобно, и будете уверены что проводка не задымится когда вы включите утюг, а муж микроволновку.

SofiaM аватар
SofiaM Offline Ср, 19.10.2016 - 10:20 #

Вот абсолютно согласна. Дешевле самим запроектировать, чем платить за демонтаж и возведение по-новому.

Мамка аватар
Мамка Offline Пт, 02.09.2016 - 10:33 #

Кто-нибудь приобретал квартиры в доме в жк новый город по улице ладожская строение 1а, переоформляли уже в собственность?правда ли,что дом сдан?

Катенкина Мама аватар
Катенкина Мама Offline Пт, 02.09.2016 - 11:55 #

дом сдан, свет и вода есть, 5.09 включают лифт

Валерия73 аватар
Валерия73 Offline Чт, 15.09.2016 - 22:48 #

Девочки, подскажите контакты (и цены), нужен понимающий человек для приемки квартиры. Пишите в личку, спасибо заранее.

SofiaM аватар
SofiaM Offline Ср, 19.10.2016 - 10:26 #

А мы сейчас бабушке купили квартиру на ул. Антонова за церковью, где раньше Пензастрой строил. Там сейчас застройщик в 4 строении ООО "СК"Строй-Жилье". Просто супер! Место мне очень понравилось. Мы в парк рядом зашли, кормили белок с руки. И скидку нам большую сделали.

HelgaM аватар
HelgaM Offline Втр, 25.10.2016 - 23:31 #

Это превосходно! Застройщики уже до ручных белок дошли в продажах...Вот что спад животворящий делает ag.gif

Энче аватар
Энче Offline Втр, 25.10.2016 - 23:51 #

А мы умудрились квартиру купить дешевле, чем у застройщика! Да ещё и с ремонтом и с быт.техникой. Всё-таки удача - полезная штука!

Юлиана аватар
Юлиана Offline Ср, 26.10.2016 - 11:11 #

за сколько вы взяли квартиру?панелька или кирпич?

zlatik аватар
zlatik Offline Ср, 26.10.2016 - 08:30 #

А что из бытовой техники было?плита или еще что-то?

Юлиана аватар
Юлиана Offline Ср, 26.10.2016 - 11:12 #

вторичка сейчас очень упала в цене....поэтому не удивляюсь!

zlatik аватар
zlatik Offline Ср, 26.10.2016 - 10:54 #

Поняла,просто вы писали, что в новом доме живете на севере,думала про него разговор,вот и удивила сь,согласно,втортчку часто уппкованной продают

Annline аватар
Annline Offline Пт, 11.11.2016 - 12:33 #

А мне понравился район на ГПЗ, центр рядом, дворы большие, думаю с парковкой тоже проблем не будет. Сама живу в Терновке пока на новую работу не устроилась ни разу за 30 лет в этом районе не была. Я говорю про ЖК Измайловский, кстати почти готовые дома, рисков что не достроится нет и все рядом и школы и дет сады.

Лизета аватар
Лизета Offline Ср, 23.11.2016 - 19:15 #

А я брала квартиру только в Рисане-места хорошие, места для машин+ парковка(у нас в доме на 100 машин на улице и на 200 на парковке). Гари и копоти выше 5 этажа не должно быть(СО стелиться по низу), утром открываешь окно-озоном тянет, птички поют(14 этаж), а вид какой!!!. А уж окна во двор, так эт смотря в какой-а то и пьяные разборки и пения на гитаре и прочие прелести-уж лучше равномерный шум машин-тем более сейчас везде хорошие пластиковые окна. В Рисане высота потолков 3 метра, а это воздух). Для примера излюбленный Пензастрой- коридоры большие, а комнаты как в хрущевке 12-16 метров. В Рисане есть планировка, зато ее можно слегка изменить и не нужно ломать стены, а только поставить(в Пензастрое дороже кв.м., так лучше самим!). Отопление по свей квартире идет по полу-у нас даже в обще коридоре жарко, а коммуналка меньше, чем в других домах. На западной в Мира 40-лифты финские, потолки армстронг, на первых этажах плитка, счетчики подавать не надо на воду(беспроводные)-инженер к квартире подходит и снимает через блютуз. Плошадки для детей так просто супер. Магазины, лес и т.д.Подруга брала в "элитных домах Пензастроя-стены оштукатурены, есть проводка-только проводка г.... и стены кривые, про пол вообще молчу. А это Пушкинский квартал и Ворошилово. У меня залили стекла на балконе штукатуркой-позвонила, сразу в течении10 дней стеклопакеты поменяли. У меня много сравнений, так, что только Рисан. И это намного дешевле, если просчитать-а поверьте я все просчитала-нужно было мужу доказать, что это выгодно)))А сейчас он просто в восторге!

Лизета аватар
Лизета Offline Ср, 23.11.2016 - 19:16 #

Кстати про район ГПЗ, подруга на встреча к нам не могла в центр приехать в 19,00-ни одно такси не ехало, пождала 1,5 часа.

Аллефтинка аватар
Аллефтинка Offline Пнд, 26.12.2016 - 09:55 #

Поделитесь пожалуйста ЖК Райки от Пензастроя!!!! Очень понравилось расположение дома, планирую покупку, но останавливают сомнения, не заморожена ли стройка???!!!!

NATATINIA аватар
NATATINIA Offline Чт, 02.02.2017 - 01:10 #

Девочки, кто приобрел недвижимость в Рисане (Фаворит). Как качество стройки? Планируем купить в 7строение.

Last edited by NATATINIA at Чт, 02.02.2017 - 01:10.
наталка аватар
наталка Offline Пт, 12.05.2017 - 16:01 #

Добрый день. Кто-нибудь сталкивался с фирмой "Дом мечты" ? Кузнецкая фирма, строят дома из проф. бруса. Заманчивые цены. Хотелось бы послушать реальные отзывы. Они строят дома под ключ. Но, странно, что фото выкладывают только фасада, а что там внутри получается- непонятно.

марджинна аватар
марджинна Offline Пт, 12.05.2017 - 17:17 #

Имейте ввиду,что дом из бруса за один год не строится. Построили в прошлом году сруб и потолки. полы в нем сделали, за год прошла усадка, на брусе трещины, швы стали больше, на полу тоже доски усохли, это все естественно, окна тоже лучше на второй год вставлять. 100% сухой древесины нет.

Last edited by марджинна at Пт, 12.05.2017 - 17:17.

Страницы