Опубликовано Пт, 29.06.2012 - 21:46 пользователем мама87
Девочки- юристы, подскажите. Собираемся покупать квартиру и оформлять ее на свекра( у нас всей суммы нет и часть денег нам дают в долг родители мужа) в дальнейшем хотим ее переоформить на мужа по договору дарения. У меня такой вопрос, при разводе я не смогу претендовать на долю в этой квартире?(Разводиться я не собираюсь, но на улице с ребенком не хочется оставаться)
Разделы Форума:
нет, имущество полученное в дар является личной собственностью гражданина
я не юрист. Но знаю точно что при дарении второй из супругов не может притендовать на квартиру. Но думаю что ребенок может. 100 процентов не знаю но многие именно дарение делают на тот случай если разведуться второй супруг не получит не чего. Для перестраховки.
ребенок тоже не может
В таком случае, лучше брать кредит и оформлять сразу договор купли-продажи на мужа? Или потом можно как-то сделать дарение на ребенка или на нас троих?
как я знаю, согласно ст. 36 СК РФ Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар является его собственностью и не подлежит разделу.
а почему в кредит, вам же свекра денешки даст, можно же сразу договор купли продажу оформить хоть на вас хоть на мужа
налоги может смущают...
нам деньги дают при условии что квартира на свекра будет оформлена пока мы им долг не отдадим, потом они на мужа сделают дарение.
вот это родители :SAD:
а может вам оформить ту часть, которую вы на свои берете, на себя, а то что свекр - на него, а потом он свою долю передарит сыну пусть.
Тогда доля Мамы87 будет являться совместной собственностью (подлежит разделу при разводе), а доля супруга личной.
После выплаты "кредита", возможно оформить договор купли-продажи сына со свекром.
это 1/4 квартиры, думаю волокиты больше будет.
:LAUGHING: оформляйте квартиру сразу на двоих! половину на вас, половину на свекра. иначе нечестно получается. если он так считает пока не отдадите долг квартиру не получите, то никто вам эту квартиру потом не подарит! так и останется она на свёкра. 21 век на дворе. не давайте себя обмануть. вы останетесь в случает развода на улице
Мне честно безразлично чья эта собственность будет, но я должна быть уверенна что мой ребенок не останется без крыши над головой (в завтрашнем дне не уверенна на 100%).
Тогда дарите ребенку, меньше разногласий будет.
Вот прОдуманы родители. Если дают часть денег, то пусть долю и оформляют на себя, другую на любого из вас. А еще лучше - оформить займ под залог квартиры.
Здесь 2 варианта: один сейчас оформить квартиру в долях на свекра, мужа или вас, второй после выплаты всей суммы оформить квартиру на мужа или вас по договору купли-продажи, скорее всего с помощью дарения родители мужа хотят его обезопасить, чтобы недвижимость в любом случае ему досталась.
Не связывайтесь ради Бога с дарением! найдите выход обойтись без дарения! вам потом с этой доли ничего светить не будет! Продуманные у вас свекора(
+100!!!!!
Можно ли сделать так, если мы в течении полгода выплачиваем долг и затем заключаем договор купли-продажи на мужа или меня? Получит ли свекор выплату на имущество? Нужно ли будет платить налог при купли- продаже, если не прошло 3 года, но стоимость квартиры меньше 1 млн.?
На ребенка делать договор дарения не вижу смысла, потому что в этой квартире не собираемся очень долго жить. Потом ее проблемно будет продать или обменять, как мне кажется.
А насколько большую сумму они вам дают? Может быть, имеет смысл сходить к нотариусу и оформить займ под расписку? Это и обяжет вас выплатить долг и свекора никакого отношения к квартире иметь не будут.
Если Вы планируете за полгода выплатить долг, то стоит подождать эти полгода, скопить сумму и купить квартиру без такой продуманной не в вашу пользу схеме.
И почему ваши свекры и муж хотят именно дарение сделать - стоит насторожиться и задуматься.
Настаивайте на том, что бы квартира была оформлена либо на вас с супругом 50\50, либо на ребёнка.
согласна. скорее всего они со знающим человеком консультировались. хитрый ход однако.
тк теоретически они могли бы сразу на сына оформить, а раз через дарение, значит вас хотят обделить.
Значит, уже подумывают о разводе.
да это все так подумывают. такие уж времена сейчас. у нас вроде (ттт) все нормально, но родители тоже про квартирный вопрос говорят "а вдруг...".
Если будут оформлять дарение на вас то свекр будет платить за это круглую сумму, не помню точно, сколько. только прямые родственники дарение не оплачивают налог.
Так на счет если вы квартиру купите у свекра. если разницы между договорами продажи и покупки квартиры сумма не изменится то налог свекр не будет платить( это я про то что квартира в собственности не будет 3 года) Выплату он получит в любом случае но она разовая.
Спасибо всем большое за отзывы.
но часть то суммы у вас есть? почему же всю квартиру на свекра? оформляйте на всех в пропорциональных долях, так правильнее и честнее
Если дарственную сделать на ребенка, эту квартиру можно будет продать или обменять года через 3-4?
с разрешения органов опеки
можно, если предоставите ребенку площадь не меньше чем есть у него сейчас, для этого необходимо разрешение органов опеки и попечительства. а зачем продавать то собрались так быстро?
просто так дарственную нельзя оформить, дарственная это форма для решения жилищных вопросов между членами одной семьи. мама папа брат сестра. для остальных платятся налоги! 13% от стоимости за вычетом 1 млн руб.
немножко не так, чуток перефразирую, чтоб понятней было, подарить то можно кому угодно, только налог на дарение не платят ближайшие родственники
и еще
Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные).
И я еще добавлю: не забудьте, что, если Вы соберетесь продавать недвижимость в течение трех лет после совершения сделки, то также придется платить налог 13% с суммы за минусом 1000000 руб. Продумайте хорошенько свои дальнейшие шаги.
чуть чуть поправлю за минусом 1000000 или суммы затраченой на ее приобретение, т.е. если квартиру купили по документам за 1 млн. и продали за 1 млн., то дохода здесь нет и соответственно налог тоже не уплачивается.
Девочки, может и мне подскажите.
Моя сестра живет в частном доме вместе с родителями мужа (собственники).
также еще там живет брат этого мужа с семьей.
Брат сделал пристрой к основному дому.
Но оформить его в собственность не может, т.к. основной дом подписан в дар дочери моей сестры (моей племяннице ей 13 лет)
Какой выход можно найти?
Ведь отказаться от дарения самостоятельно племянница не может (несовершеннолетняя)
вот вы пишете что родители мужа собственники, никакие они уже не собственники. а живут они все у вашей племянницы в доме. и кто только додумался подписать так ей жильё. до её совершеннолетия вы ничего сделать не сможете. потому что сделки с несовершеннолетними очень тяжки и проблемны. что бы она могла продать этот дом, ей нужно предоставить жилплощадь в собственность не менее площадью чем этот дом. тому кто сделал пристрой, по хорошему она скажет спасибо и не более того, ему ничего не светит к сожалению)
сколько собственников дома и земельного участка? Если у брата есть хоть какая то доля, то теоретически возможно.
и мне помощь нужна
у моей родной тети есть квартира, в которой она сейчас проживает вместе с мужем (им соответственно 75 и 77 лет). Квартира в собственности тети (получена до брака, приватизирована на нее одну)
Она хочет сделать дарственную на меня и на своего мужа (мне 2/3 квартиры, ему 1/3). Но хочет сделать дарственную посмертно, т.е. чтобы право собственности перешло нам после ее смерти. Чтобы при жизни квартира была полностью в ее собственности. Узнавала у юристов, так делают. Или предлагают вариант, что право собственности переходит мне, а у дяди с тетей есть право проживания посмертно.
НО! решила узнать поподробнее, залезла в инет. Результат: ТАК СДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ! т.к. по гражданскому кодексу дарение с условиями является недействительным.
Подскажите, что еще кроме дарения можно сделать? завещание тетя не хочет, говорит, хочет передать квартиру мне и никому другому, а завещание можно оспорить
дарственную на мужа, интересно. значит тетя думает что муж её переживет) когда человек хочет действительно подарить, то дарит сразу или пишет завещание.и не делит по половинкам ничего. хотя все люди разные. вы не суетитесь раньше времени) может она просто шутит так с подарками то, дай бог здоровья вашей тёте и долгих лет еще жизни
да, как это не смешно, но дарственную на мужа, в случае, ЕСЛИ он ее переживет.
Сразу дарить не хочет, и тут дело не в действительном желании, а в том, что человек пожилой, по телевидению сейчас много различных историй на эту тему, вот и боятся всего на свете. Потому и на своего мужа хочет часть оставить, чтобы его без жилья не оставить, потому что точно знает, что ЕГО дети крыши над головой ему не дадут.
Не исполненный договор дарения прекращается со смертью дарителя. Как правильно предложили, либо подарить и прописать в договоре право пожизненного проживания тети и дяди. Либо завещение. Либо рента.
Договор пожизненного содержания с иждивением (там и прописывается условие о пожизненном проживании), но и его, как и завещание, можно оспорить.
Можно составить договор ренты. А завещание можно оспорить точно так же как и любой другой документ...договор дарения, договор ренты.
дарение оспорить труднее.
а про ренту: я так и не поняла где и как ее оформляют...
пожилые люди все такие - боятся остаться без ничего . Но в этом году отец решился и подарил нам с сестрой каждой по 1/2 дачи. Только мы туда не ездим ))) а денежки за неё уже платим )))
Не знаю, я не юрист, но в свое время прорабатывала этот вопрос. По-моему в этом случае оптимальнее будет завещание. Оспорить уж на то пошло, можно любой документ, да и завещание не так уж и просто отменить. Это надо доказать, что человек был не в себе, а как это сделать, если его нотариус составляет, проверяя при этом, что человек "в здравом уме и трезвой памяти"?
завещание уже написано год назад...
Ну вот и замечательно. Кстати, я Вам посоветую внимательно посмотреть документы, точно ли она единственная собственница, а то человек пожилой, сами понимаете, может запамятвовать, а нотариус при оформлении завещания документы не проверяет.
можно взять справку в ЕГРП о том кто является собственником
точно, она одна собственница, документы на квартиру у меня лежат, она отдала мне, чтобы я к юристу сходила и все узнала
дарственную посмертно сделать нельзя, договор дарения подписывают обе стороны и даритель и одаряемый(-ые), здесь правильно было сказано, или договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением (но даже в этих случаях квартира сразу переходит в собственность), а после смерти только завещание
Да даже по логике: что это за подарок такой, который дарится с условиями? Ты либо даришь его, либо не даришь. Безвозмездно и бесповоротно.
это нам так говорить легко, а вот докажи это пожилому человеку!
Прекрасно понимаю о чем Вы, у самой дед 85 лет :CONFUSED:
а разве при договоре ренты сразу переходит в собственность? ведь пожилой человек может отказаться от этого договора уже после его заключения, значит право собственности еще за ним остается?!
право собственности переходит сразу после регистрации, но в полной мере своим правом новый собственник воспользоваться не сможет до окончания договора (смерти), т.к. на объекте будет "висеть" обременение. Пожилой человек может расторгнуть договор только через суд, доказав, что вы не выполняете условия договора.
Разница между рентой и договором пожизненного содержания с иждивением состоит в следующем, право собственность переходит сразу в обоих случаях, как выше написала Кристина (матьдвоихдетей), но в случае ренты, скажу простыми словами, вы выплачиваете определенную сумму сразу или ежемесячно (например 500000 или эти же 500000 в течении какого-то времени, например ежемесячно по 25), вам за это квартиру и право пожизненного проживания получателя ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением - материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питания, ухода и необходимой помощи, можно платить ежемесячно какую-то сумму если договоритесь, можно не платить, и опять же вы должны предоставить право пожизненного проживания.
В принципе квартиру можно будет продать, но только с согласия человека, который имеет право там пожизненно проживать и вы обязаны будете предоставить ему другое жилье, например можете взять к себе, если позволяют квадратные метры.
Поэтому договор пожизненного содержания не особо для вас выгодно заключать, т.к. пожилой человек может в любой момент отказаться, сказав что вы не выполняете условия, мало приходите, плохо ухаживаете и т.д., договор ренты выгоднее, особенно в том случае, если вы выплачиваете всю сумму сразу, а если частями, то в случае отказа, ранее выплаченные деньги вам уже не вернуть. Последнее время пожилые люди пошли ну уж очень капризные. В принципе тут риск всегда для обеих сторон, особенно если люди друг другу чужие. А в вашем случае, удобнее всего завещание, все стороны спокойны.
спасибо, за подробные объяснения.
Осталось убедить тетю, что завещание - это хорошо
ага, а самое главное, всем спокойно)
да и еще один момент, в завещании есть тоже подводные камни, могут претендовать на обязательную долю (не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону) наследники, в случае если они несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные: супруг,родители(усыновители)и иждивенцы умершего.
(Нетрудоспособные это и пенсионеры в том числе)
детей нет, только супруг.
Получается наследник первой очереди - только он и если не будет завещания, он получает квартиру полностью?
Т.е. если на момент смерти тети, если ее муж будет нетрудоспособным, он получит половину квартиры, несмотря на завещание (как хочет тетя - ему 1/3 часть)? Так?
нет, половину от того, чтобы он мог получить по закону, если б не было завещания
ну, т.е. по закону он бы получил всю квартиру, а при наличии завещания - половину