Опубликовано Пнд, 25.02.2013 - 11:38 пользователем зая
Настроение:
задумчивое
Продаем сейчас квартиру,потом будем покупать жилье в ипотеку.Недавно нам сказали что после продажи нам нужно будет заплатить налог 13%.А это почти 300 тыс рублей.Для нас скажем сумма не маленькая.Девочки кто продавал недвижимость скажите,можно ли как то обойти этот налог?Или нам сразу не стоит не стоит расчитывать на эти деньги?
Комментарии
Если квартира в собственности более трёх лет, то никакого налога нет.
Мы только недавно приватизировали.теперь вот разъезжаемся.Значит все таки придется платить?
Да, с суммы свыше миллиона. То есть вычитаете миллион из стоимости квартиры, а с остальной суммы 13 % государству. Или идти на ухищрения и не показывать реальную стоимость.
Если вы приобретете жилье в том же году, в котором продадите, и еще не использовали возможность возврата 13% при покупке жилья, то сможете не платить налог, просто сумма, с которой он берется, вычтется из 2млн., с которых будете возвращать 13%.
Для примера: продаете квартиру за 2млн., из них 1 млн. налогом не облагается, с 1млн. вы должны вернуть 130тыс. Если в этом же году покупаете квартиру предположим за 1,5млн. и еще не пользовались своим правом вернуть 13% при покупке квартиры, но решаете использовать это право, то 1,5млн.-1млн.=500тыс., т.е. вернуть 13% сможете только с 500тыс., но платить ничего не будете.
Правом возврата налогового вычета 13% при покупке квартиры обладает любой человек 1 раз в жизни с суммы не более 2млн.
Надеюсь понятно объяснила.
Договориваться с покупателем на меньшую стоимость. Налогом облагается только та часть стоимости квартиры, которая составляет сумму свыше миллиона рублей. Но не для каждого покупателя это выгодно, так как он, в свою очередь, будет возвращать налог с суммы покупки.
Налоговая может начислить налог самостоятельно, они проверяют такие сделки с ценой меньше миллиона.
Я обычно выставляю цену за наличный рассчет одну, а по безналу (ипотека, сертификат) бОльшую на сумму налога.
Диан, вы наверно сумму налога неправильно посчитали. Это квартира должна стоить больше 3 млн.
Девочки раз уж пошла такая тема помогите и мне разобраться.Мои родители решили продавать 3-ку.покупали мы ее в 2005 она была оформленна на троих меня,отца и маму по 1/3 каждому,тоесть у них на двоих 2/3.в 2010 году я подарила свою 1/3 поровну папе и маме,переоформили им сертификаты и теперь они имеют по 1/2 каждый.Так вот в чем вопрос.как я поняла если они будут продавать свою квартиру скажим за 3 млн. то получаеться что 3млн.разделить на 3 получиться по 1 млн.,так как они были более 3 лет собственниками по 1/3.получаеться остаеться только милион который как раз равен сумме вычета.Тоесть им не придеться платить налог?или как?возвратом на приобретение квартиры пользовались оба.
Просто дождитесь полных 3 года и платить уже не надо будет. Например если подарили 25 марта 2010, то 26 марта 2010 можно продавать, заявлять вычет и ничего не уплачивать.
такой вариант не подходит,продавать нужно скоро дождаться не сможем.Мне нужно знать о конкретной ситуации.Ведь 2\3 квартиры находились в их собствености более 3 лет.и лишь только 1/3 находиться почти 2 года и то они ее делят пополам тоесть по 1/6.Тоесть если я правильно понимаю то на каждого из собственников приходиться налог только на 1/6 а она стоит явно меньше чем миллион.
Отзавитесь налоговики)))
Полагаю, что в Вашем случае, Маша, вычет будет применен в полном объеме. Иными словами, подоходный налог уплачивать родителям не придется. Родители ВЛАДЕЛИ квартирой с 2005 года, доля - 1/3 (которую Вы подарили) - идеальная доля, т.е. не выделяемая в натуре.
Если налоговая начислит налог, можно будет оспорить в судебном порядке.
Юлия большое спасибо за ответ)
Возврат при приобретении вообще ни при чем. По налоговому кодексу не уплачивается налог 1) если в собственности более 3 лет и 2) если есть подтверждающие документы на покупку в сумме покупки.
То е сть если приватизация, то либо ждать 3 года, либо платить 13% с суммы больше миллиона ( это из легальных способов).
на сколько я понимаю, возрат при приобретении ни при чем, но при помощи него можно сделать, что-то вроде взаимозачета 1 раз в жизни, поправьте, если я не права. мы тоже так собираемся сделать и уже пора подавать декларацию
Мы продаем квартиру за 2400000 квартира в равных долях принадлежит мужу и его брату.Тоесть нам 1000000 вычитать из общей суммы или из доли каждого.
Лично как я поняла нолог придеться возвращать каждому собственнику-налогоплательщику.значит как поняла я если квартира стоит 2 400 000 ,а они поровну владеют собственностью,то 2 400 000/2= 1 200 000 на каждого(это сумма дохода полученного каждым налогоплательщиком),и уже при подачи налоговой деклорации получаеться что каждый сможет воспользоваться вычетом 1 200 000- 1 000 000=200 000 и 200 000*13%= 26 000 рублей.
Помоему должно быть так.
если так то это еще по Божески!!
Мне кажется в договоре купли продаже когда будете составлять,нужно обязательно будет уточнить что каждый продает свою долю именно по 1 200 000,что бы вопросов как раз небыло фактически покупатель будет покупать 2 доли квартиры,у двух людей,значит и платить типо того будет каждому,следовательно каждый платит налог за себя,тогда так и получаеться.
Налогооблагаемая база считается не так. Берете стоимость отчуждаемой квартиры (владели менее 3 лет), вычитаете 1 млн, получаете налогооблагаемую базу, делите на количество собственников.
В Вашем случае стоимость квартиры 2 млн 400 тыс. рублей и у неё 2 собственника. Налоговый вычет из этой суммы производится так: 2 400 000 — 1 000 000 = 1 400 000. Это и есть налогооблагаемая сумма. Затем она делится на 2: 1 400 000: 2 = 700 000. Это уже налогооблагаемая сумма для каждого из собственников. Считаете по ставке 13%, каждый собственник уплачивает налог в размере 91 000 рублей. К сожалению.
А почему так?а если каждый по отдельности захочет продавать свою долю?
Объект купли-продажи - квартира, находящаяся в общей долевой (либо совместной, если не выделены доли) собственности.
А если выделены доли?у нас по моему доли выделены.
Если выделены доли, значит квартира в общей долевой собственности. Но объектом купли-продажи является квартира целиком. Я писала выше, что доли эти - идеальные, то есть в натуре они не выделены. Проще говоря, Вы не сможете показать какая комната в квартире соответству3ет 1/2 доли Вашего мужа, а какая 1/2 доли его брата.
а в чём проблема указать в договоре 900.0 ,и никаких налогов платить не придётся. Обговорите этот момент заранее со своими покупателями,что вам нужно указать сумму до 1млн.
проблема в том что не каждая налоговая поверит в такую сумму,а еще покупателям возможно захотят сделать возврат с этой квартиры.
а еще покупателей надо найти на такую сумму с наличкой, который сумму налога и сторгуют.
Хватит, может она сестре продает, может у меня квартира за 3 млн., а я ее ей за сто рублей напишу. Мое право! У меня сестра тоже покупала, только машину, продавали за 25 тыс.руб., т.к. , как вы знаете, с машины тоже 13% платят... Никто ничто не будет проверять! Придет только уведомление, что необходимо до 30 апреля подать декларацию...
А если квартира куплена условно за 1,5 млн, а через год продается за ту же цену, или дешевле, допустим за 1,4 млн. Уплачивается налог?
Нет, налог не уплачивается, только нужно подтвердить цену, за которую покупали квартиру. Т.е. приложить копию договора покупки
девочки обьясните мне пожалуйста вот что.Мы продаем квартиру за 2400000 делим пополам (доли брата и мужа),получается по 1200000 ,если мы берем дом за 1600000 какой налог нужно оплатить?