Девочки , интересно ваше мнение : мы взяли ипотеку 2 года назад ( 2.2 млн. руб), платеж у нас 25 000 руб. в месяц под 10 %. Сейчас появилась крупная сумма денег ,возможно закрыть почти половину ипотеки. Но вот знакомая поделилась таким мнением,что под такой процент больше ипотеку взять мы не сможем, уж лучше не гасить ее сейчас а положить деньги в банк под процент и гасить процентами ипотеку.
У меня возникли сомнения... с одной стороны она права,деньги (рубли) стремительно обесцениваются, положил в банк и пусть они работают гасят ипотеку хоть частично.
Или погасить часть ипотеки и платеж снизится ежемесячный наверное??? Вообщем незнаю как поступить. Кто досрочно закрывал частично ипотеку, как это повлияет на сумму платежа или на срок??? И мнение тех у кого есть вклады, под какой процент можно положить с ежемесячным снятием??? Выгодно ли это?
Комментарии
Читайте, что у вас в договоре написано, тогда узнаете, что изменится: ежемесячный платеж или срок кредита.
Я бы погасила ипотеку.
Прошу прощения за минус, хотела плюс да промахнулась.
Согласна, читайте договор. Бывает, что досрочное погашение не выгодно.
Ой, да ничего страшного
А в каких случаях может быть невыгодно досрочное погашение?
Если договором будет предусмотрено, что досрочное погашение допускается при согласии кредитора, если есть комиссия за досрочное погашение или если проценты не пересчитываются.
В связи с внесением изменений в ГК РФ согласие кредитора не требуется на досрочное гашение, при условии уведомления об этом заимодавца не менее чем за тридцать дней до дня возврата (или за меньший срок, установленный в договоре), комиссия не взимается и проценты обязаны пересчитать.
Изменения распространяются на отношения, возникшие после вступления ФЗ в силу. Если кредитный договор был заключен ранее, будет действовать прежнее законодательство.
С этим можно поспорить.
Федеральный закон от 19 октября 2011 г. N 284-ФЗ
"О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"
Статья 2
Действие положений пункта 4 статьи 809 и пункта 2 статьи 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, возникшие из договоров займа, кредитных договоров, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Спасибо!
О чём вообще можно думать? Не дай бог, что завтра случится, где будете деньги брать? У нас ежемесячный платёж 27, в январе волей судьбы остались неплатежеспособны, банк требовал подтверждений для отсрочки, мы не подходили ни подо что. Я поседела, пока деньги искали. А то получается живём-то в своей квартире, но очень быстро можем её лишиться...
если все в порядке с работой, мое мнение- положить деньги под проценты, так и сумма останется при вас и проценты покроют ипотеку, в любом случае если вас приспичит деньги можно снять и потратить так как вам нужно
Вот я тоже так думаю, но кто его знает сейчас так нестабильно в банковской сфере. Вот может открыть вклад в том же банке что и взяли ипотеку.
у нас 3 самых надежных банка, втб, сбер и россельхоз, конечно в коммерческих может проценты выше, но и риск больше
а втб, сбер и россельхоз некоммерческие?
Скорее всего Катериной имелось ввиду участие государства в этих 3-х банках.
да все верно, только эти банка имеют гос. поддержку
а если купить жилье (общагу например) и сдавать её?
Можно как вариант, только очень много с ними заморочек...тем более по удаленке. Квартиру сейчас сдаем (как раз на которую взяли ипотеку).
Поддерживаю этот вариант. Здесь и прибыль будет выше банковского процента. Жилье всегда растет практически вместе с инфляцией. Да и сдавать опять же можно. И риска нет, квартира или комната ваша, если что, можно продать. Заморочтесь, это самый выгодный вариант. У вас ипотека на какой срок? Банковский вклад на 1 или 2 года, по истечении этого срока ставка по вкладу может поменяться как в большую, так и в меньшую сторону. Деньги- то не прогорят - 1400000 застрахованы, но доход не велик.
Ипотека на 15 лет. Сейчас реально купить квартиру за 1 мил.руб в Пензе?
Ипотека на 15 лет. Сейчас реально купить квартиру за 1 мил.руб в Пензе?
смотря какую, недавно в объявление видела студию за 950 тыс, срочно продают. Вот, кстати ссылка
http://baza*rpnz.ru/ann/14821375/
и здесь еще смотрела http://bazar*pnz.ru/ann/14810548/ *
Лермонтова, 3. Проблемный дом. А по второй ссылке, это только 65% стоимости(
Купить квартиру за 1 млн в Пензе не реально! Первый вариант-это гостиница, то есть нежилое помещение, в котором прописаться нереально, документы будут соответственные, второй вариант-это минимум 1128 т.р. за студию, которая сдастся в 2016 году. Общую кухню покупать не посоветовала бы (если только очень халявный вариант подвернется), так как продаются не очень легко и проблем со сдачей много, тем более вы в другом городе. Лучше всего погасить часть ипотеки и значительно сократить срок платежей.
вот теперь понятно, почему так дешево рекламируют))
Ага, я аж полезла изучать почему так дешево и в чем прикол.
Запрост. Комната на ОК или в общежитии дешевле стоит, студия, старенькая гостинка...
Старый дом точно не вариант(
Мы гасили ипотеку и было 2 варианта развития: 1 сократить срок ипотеки. 2 сократить сумму ежемесячного платежа. А положить деньги в банк и гасить % ну не знаю я таких вкладов, это сколько денег нужно положить и под какой % чтоб 25000 выходило?
я так понимаю цель не 25000 в месяц на процентах заработать, а съэкономить на % пропорционально к той сумме которую можно погасить
точно, сейчас сомотрю реально положить под 18% на короткие сроки (СБ).
Это лучше тогда как выше говорилось комнату купить, ее можно сдавать и она не потеряет в цене.
мы гасили, уменьшается срок кредита или ежемесячный платеж. На сколько лет брали?
Если платить еще долго, то можно часть погасить, а если чуть чуть осталось то лучше еще жилье купить. Нам так в банке посоветовали
Еще долго платить, 15 лет((((
просто сначала платятся основные проценты, а основной долг погашается совсем не много. Поэтому советуют если появляются деньги то загасить немножко. Вообще у нас выгодно в недвижимость вкладывать, с банками дела обстоят намного хуже
А вы давно брали кредит? У вас похоже еще дифференцированные платежи были?
2,5 года назад,у нас аннуитетные платежи.
Конечно гасить!посмотрите сколько вы платите ежемесячно проценты банку
Какие проценты? Если платишь больше ежемесячного платежа, остальными деньгами гасится сумма долга, а не проценты.
ее платеж 25 тыс,из них тыс 5-7 гаситься основной долг,а остальная часть 17-20 тыс-это проценты банку!!!!про эти проценты я говорила!а если переплачивать,то конечно к сумме основного долга прибавляется сумма,которую вы переплачиваете
я сначала неправильно поняла.
в нашей стране на будущее планировать - это, как в море на лодке "доплывешь-не доплывешь". Было время, что все вклады были заморожены, деньги вроде есть, а их нет. А платеж вряд ли отменят. У самой ипотека - всеми силами уменьшаю этот чертов платеж. Столько уже сюрпризов от правительства было, что уж не знаешь, чего и ждать в следующий раз!
Я бы погасила часть ипотеки. На процентах вы конечно заработаете, да дело в том, что пока вы будете по плану платить свою ипотеку, у вас такая переплата будет. вот посмотрите свой график. Если вы сейчас уменьшите сумму именно основного долга, по заявлению, то вам и и страховка в два раза уменьшится и денег меньше переплатите в итоге.
и мне кажется, вам все равно не хватит процентов на всю сумму ежемесячного платежа. даже если класть под самый большой процент. а так сумму уменьшите и арендной платы будет хватать на оплату ипотеки. и даже если что-то случится, у вас остается аренда.
а вы посчитайте: если вы эту суммы погасите и если положите в банк. есть же калькуляторы.
мы вот рассчитали и положили в банк. так инфляция сейчас больше, чем процент по ипотеке. если вас не напрягают ваши ежемесячные платежи, то пусть лежат, погасить вы всегда успеете, они у вас никуда не денуться
Если суммы денег хватает на недвижимость, я бы приобрела. Хотя у самой ипотека примерно такая же сумма, проценты и брала 2 года назад, но каждый месяц гашу больше положенного, начинали с 20 т р, сейчас в графике платеж по 4 т р стоит. Так что если по 10 т р буду класть на ипотеку, то за 5 лет должна выплатить.
Спасибо девочки, наверное действительно лучше загасить ипотеку. В нашей стране луче быть по минимуму "должным" .
если вы положите в банк даже под 15% годовых, вы окажитесь в плюсе.
Это да,но это сейчас наверное это делать все же очень рисково, нестабильная ситуация в банковском секторе...
Ипотека у нас в Газпром банке, пойду проконсультируюсь со специалистами по вкладм.
Вот если мы положим 1 мил. руб под 15 % годовых , то прибыль составит 150 000 руб (в год минус процент - налог), за 10 лет (при условии стабильности в экономике (!!!!!) - прибыль составит около 1 500 000 руб + основная сумма на вкладе.
Но есть и такое мнение, что проще загасить часть суммы, в случае если уменьшится ежемесячный платеж ,а мы продолжим платить темимже платежами, то погасить мы ее сможем значительно быстрее и соответственно спать спокойнее.
Сложно как то все и страшно, синица в руках или призрачный журавль в небе...вообщем проконсультируюсь еще в банке и в отделе ипотеки и в отделе по вкладам. Мне кажется (может просто кажется) если открыть вклад в том же банке, что и ипотека,то в случае заморозки денег на вкладе, это будет важным аргументом для отсрочки или взаимозачета по ипотеке.
Сейчас посчитала на сайте ипотечный калькулятор с досрочным погашение, выгоднее получается погасит - переплата по процентам выйдет намного меньше, плюс при сохранении суммы ежемесячного платежа мы ее выплатим уже через 5 лет)
сейчас вклады до 1400000 застрахованы, но риск есть, согласна
деньги вы со вклада всегда сможете снять, они у вас уже есть.
и учитывайте, что деньги сейчас обесцениваются. не очень выгодно при нынешних условиях гасить кредиты/ипотеки. если только платеж большой и вам это накладно. ИМХО
Вот платеж приличный 25 тыс. руб. - вроде сейчас норм,но если к примеру один из нас не сможет работать, станет ой как напряжно((((
Я где-то здесь видела кредитный калькулятор, очень удобно, можно самому посчитать, но не нашла
в любом поисковике наберите, очень удобно
можно посчитать в одном (ипотечном) что будет если погасить, а в другом (вклады) если вы положите эту сумму на 20 лет.
Положить деньги в банк на 20 лет? А потом остаться ни с чем? За 20 лет можно этих денег вообще лишиться.
Лучше действительно никому не быть должным. а уж тогда, при наличии свободных средств, пробовать их размещать.
я образно) те если вы погашаете сумму по ипотеке, которая у вас на 20 лет, и кладете эти деньги в банк. И смотрите, что получается при обоих раскладах.
сейчас деньги обесцениваются. но каждый делает свой выбор.
мы положили деньги в банк, кто-то гасит ипотеку, все свободные люди и у каждого своя голова на плечах
просто переплата по ипотеке больше получается чем заработок на процентах.
относительно) если лям положить на тот же срок что и ипотека....
Вклад 1 000 000,00 руб. на 180 месяцев под 15% годовых.
Без пополнений.
Внесено денег суммарно: 1 000 000,00 руб.
Конечная сумма: 3 250 000,00 руб.
Полученная выгода: 2 250 000,00 руб. или 225,00% от внесенных средств.
Дата размещения вклада: Февраль 2015
Дата окончания срока вклада: Февраль 2030
Это я на калькуляторе посчитала))
каждую ситуацию надо рассматривать индивидуально
тут сложно все под одну гребенку и давать советы
надо все рассчитывать
опять же ИМХО
А завтра война (не дай Бог!!!!) твои деньги никто не врнет, а с кредитом и в америке найдут
Вот то то и оно, если бы наша экономика отличалась бы стабильностью (про рост я и не говорю) можно было бы положить деньги на тот же срок что и ипотека и просто частично гасить проценты по ипотеке, а тут непонятно завтра деньги на вкладе заморозят и что.... а ипотеку у нас и при девольвации придумают как взыскать((((
Это да. Согласна
Это с капитализацией процентов, т.е. без ежемесячного снятия, положил и забыл.
ВиКи
У нас был выбор: уменьшить срок или сумму платежа, даже не задумываясь, уменьшили срок с 10 до 5 лет и очень довольны, морально намного легче жить стало, а то 15 лет кабалы....
Так вот это и напрягает.....
Я бы вложилась в недвижимость и сдавала, гасила этими деньгами взносы по ипотеке, если что, ее всегда можно продать. Но точно не под проценты.
только не в банк под %%, их инфляция все равно съест, впереди экономический коллапс, то что сейчас - это начало.
Сейчас идет реклама жилого комплекса Ревьера, что там студии от 750т.р - акция какая то!
при условии внесения 65% от стоимости наличными
790 т.р. вы платите сразу (это 65% от стоимости студии), а 35% при сдаче в 2016 году
Брали 1млн. На 25 лет. Платеж 11тыс. Возникла возможность частично погасить. Или вложить в банк. Все таки погасили частично. Платеж теперь 3000. И так получилось что для нас сейчас спасение. Я просто рассказала нашу историю. А Вам решать
Конечно погасить,без долгов жить как-то легче)))
Спасибо всем за коменты,решили что погасим ипотеку)