продать можно и так,но скорее всего ,если покупатель с ипотекой будет у банка могут возникнуть вопросы и сделку не одобрят. сходите в ближайший банк, уточните у кредитного специалиста как с этим обстоят дела. мы продавали так,но это было очень давно в 2005 году. и у нас была не столько перепланировка ,сколько незаконный пристрой, к угловой гостинке пристроили часть общего коридора,расширились за счет него и продали дороже ,чем стоила.
в банк отправляю,потому-что там информация из первых рук и на случай,если покупатель и продавец найдут друг друга без риэлтора. да и риэлторы сейчас многие неквалифицированные,продать хотят, комиссию хотят,а нормальную консультацию провести не могут. сама с этим столкнулась- в одном агентстве говорят не подходит квартира под ипотеку,т.к. детские доли и банк с ними связываться не будет, в другом говорят подходит- а на самом деле х.з.,сама никак не дойду до банка, на горячей линии толком тоже сказать не могут.вот такие пироги с котятами.
А как ее интересно в банке проконсультируют? Скажут -узаконивайте! Вот и весь ответ. И пусть человек тратит деньги на то, что ему совершенно не нужно. Правильно, зачем нужны риэлторы?! Здесь на форуме куча "знающих", тех у кто каждый день квартиры продает)))
да причем здесь форум,если я не на форуме спрашивала ,а у риэлторов? и ничего против знающих риэлторов я не имею. только на конкретный вопрос отвечают по разному. и как определить кто грамотный ,кто нет? вот придут люди с неграмотным в банк, а им отказ. и будут заново документы подавать. и если вы хороший и грамотный риэлтор я только рада за ваших клиентов.И вы сами говорите ,что банк скажет узаконивайте ,и избежать этого можно только если оценщик не станет писать про перепланировку, чтобы банк от этом не знал. Естественно не бесплатно, но дешевле ,чем если бы узаконить.И кстати , не каждый день квартиры продаю, но 3 квартиры продала ,4-я вот на подходе и 4 квартиры купила ,какие с риэлторами,какие без риэлтора. Возьмите меня в подмастерья.
В декабре продала квартиру с похожей перепланировкой. В коридоре была кладовка, мы ее разбили увеличив прихожку. Продавали с ипотекой, ни у кого вопросов не возникло.
покупали квартиру в кредит, жильцами была сделана перепланировка (убраны два "советских" встроенных шкафа в комнате и коридоре, увеличена за счет этого площадь, на плане эти шкафы остались). Перепланировку не оформляли, просто попросили оценщика не фоткать с этого ракурса. Отдельно за это ему ничего не доплачивали...Они все это понимают, никаких вопросов не задают. Наоборот говорят как вам лучше так и сделаем...
Покупатели спрашивают все ли документы в порядке, и многих пугает неузаконенная перепланировка. Как вы оформлями документы при продаже, указывали, что покупатель берет на себя ответственность за неправельный тех. паспорт? Не все на это согласятся, а если не писать в договоре купле-продажи об этом, то при желании покупатель в любой момент может рассторгнуть сделку, признав ее не действительной.
Тех. паспорт не нужен в регпалату, но если в договоре не прописать согласие покупателей на незаконную перепланировку, то они сделку могут анулировать в любой момент, даже после полного оформления документов!!! А если предлагать сделать такой пункт в договоре, никто не захочет связываться, а без этого страшно делать, кто знает как себя поведут покупатели позже. Обычно люди не хотят связываться с проблемами с документами, либо запросят очень большую скидку..... Наверное проще узаконить, тем более это стоит порядка 15 тыс. если делать самим, но по времени очень долго получается.
Марина, вы очень зацикливаетесь на этом моменте и в договоре купли-продажи такой пункт не нужен никому! Назад вернуть -только через суд, никто с этим не будет связываться.
Мы купили квартиру в ипотеку с неузаконенной перепланировкой ( снесена перегородка между кухней и залом) перенесена стена комнаты,коридора и ещё кое что)) у банка не возникло вопросов,узаконивать не стали,нам скидку 100 тысяч сделали
нет. просто на словах. ну нам эта квартира была очень интересна, мы 3 года за ней охотились)) и цена как раз у нее максимально упала и мы решили брать не смотря ни на какие перепланировки
Почитайте на разных сайтах, что какие именно изменения нужно узаканивать, а какие нет. Возможно вам и не нужно узаканивать если это не повлияло на несущие стены и не создало дополнительную нагрузку на перекрытия.
Ну тогда Бти , новый тех паспорт, потом жилинспекция, которая даст добро на узаканивание (сроки написано в течение 45 дней), если дали добро то в росреестр за новым свидетельством (дней 10 где то выходит), правда сейчас не св-во дают, а выпискуиз Егрп, но она вам потом для продажи пригодится. Выходит 2-3 месяца все займет, если за срочность неплатить. Самой предстоит в част.доме узаканивать, мороки наверно будет больше, чем в квартире.
Last edited by марджинна at Пт, 19.01.2018 - 09:48.
На сайтах противоречивая информация, нужно ли узаканивать снос стены между ванной и туалетом. Мы сломали стену и объединили их. Сейчас продаем квартиру и думаем, что легче возвести стену назад или узаконить изменения? Или вообще не трогать? Кто подскажет?
Мы когда первую квартиру хрущёвку продавали, то паспорт был на раздельный санузел и пристрой кладовки, но до нас всё было снесено и дальше так продали. Ничего не делайте.
Сталкиваюсь с этой темой по работе. Если продавать без ипотеки, то можно не узаканивать. Опять же это будет втихаря, т.к по личному опыту вижу, что предусматривает этот вопрос или видит в техдокументации изменения планировки оооочень малое количество людей. Или делаете скидку на узаканивание, чтоб не тратить свое время. Если же с ипотекой, то в банк надо будет предоставить оценку квартиры, от которой они собственно и отталкиваются. Соответственно, если оценщик в оценке не укажет этот момент, то все пройдет. Если укажет, значит и в кредитном договоре вашего покупателя будет прописан пункт с узаканиванием и предоставлением подтверждающих документов. и опять же, либо сами, либо договариваетесь с покупателем. Одни из моих клиентов, узнав про этот пункт в кредитнике, узаканивали 50/50% по стоимости. Через суд, из-за перепланировки, еще никто не признавал договор недействительным. Дешевле узаконить.
Комментарии
В БТИ ничего конкретно не говорят по срокам(((
Заказывала в Гражданпроекте. Заняло оформление чертежей примерно месяц. В 2008г. цена была 10т.р.
Мне говорят разные цифры от 12 до 30 тыс., и по срокам не понятно, от 2 - 6 месяцев. Может кто так продавал, без узаконивания?
Продать можно так, узаконивать нет необходимости.
продать можно и так,но скорее всего ,если покупатель с ипотекой будет у банка могут возникнуть вопросы и сделку не одобрят. сходите в ближайший банк, уточните у кредитного специалиста как с этим обстоят дела. мы продавали так,но это было очень давно в 2005 году. и у нас была не столько перепланировка ,сколько незаконный пристрой, к угловой гостинке пристроили часть общего коридора,расширились за счет него и продали дороже ,чем стоила.
Валентина, зачем человека в банк то отправлять? Этот вопрос решаем и по ипотеке, никуда ходить не нужно.
в банк отправляю,потому-что там информация из первых рук и на случай,если покупатель и продавец найдут друг друга без риэлтора. да и риэлторы сейчас многие неквалифицированные,продать хотят, комиссию хотят,а нормальную консультацию провести не могут. сама с этим столкнулась- в одном агентстве говорят не подходит квартира под ипотеку,т.к. детские доли и банк с ними связываться не будет, в другом говорят подходит- а на самом деле х.з.,сама никак не дойду до банка, на горячей линии толком тоже сказать не могут.вот такие пироги с котятами.
А как ее интересно в банке проконсультируют? Скажут -узаконивайте! Вот и весь ответ. И пусть человек тратит деньги на то, что ему совершенно не нужно. Правильно, зачем нужны риэлторы?! Здесь на форуме куча "знающих", тех у кто каждый день квартиры продает)))
да причем здесь форум,если я не на форуме спрашивала ,а у риэлторов? и ничего против знающих риэлторов я не имею. только на конкретный вопрос отвечают по разному. и как определить кто грамотный ,кто нет? вот придут люди с неграмотным в банк, а им отказ. и будут заново документы подавать. и если вы хороший и грамотный риэлтор я только рада за ваших клиентов.И вы сами говорите ,что банк скажет узаконивайте ,и избежать этого можно только если оценщик не станет писать про перепланировку, чтобы банк от этом не знал. Естественно не бесплатно, но дешевле ,чем если бы узаконить.И кстати , не каждый день квартиры продаю, но 3 квартиры продала ,4-я вот на подходе и 4 квартиры купила ,какие с риэлторами,какие без риэлтора. Возьмите меня в подмастерья.
В декабре продала квартиру с похожей перепланировкой. В коридоре была кладовка, мы ее разбили увеличив прихожку. Продавали с ипотекой, ни у кого вопросов не возникло.
покупали квартиру в кредит, жильцами была сделана перепланировка (убраны два "советских" встроенных шкафа в комнате и коридоре, увеличена за счет этого площадь, на плане эти шкафы остались). Перепланировку не оформляли, просто попросили оценщика не фоткать с этого ракурса. Отдельно за это ему ничего не доплачивали...Они все это понимают, никаких вопросов не задают. Наоборот говорят как вам лучше так и сделаем...
Вы скидку за это сделали, сколько если не секрет?
Покупатели спрашивают все ли документы в порядке, и многих пугает неузаконенная перепланировка. Как вы оформлями документы при продаже, указывали, что покупатель берет на себя ответственность за неправельный тех. паспорт? Не все на это согласятся, а если не писать в договоре купле-продажи об этом, то при желании покупатель в любой момент может рассторгнуть сделку, признав ее не действительной.
Сейчас техпаспорт в регпалату не нужен!
Тех. паспорт не нужен в регпалату, но если в договоре не прописать согласие покупателей на незаконную перепланировку, то они сделку могут анулировать в любой момент, даже после полного оформления документов!!! А если предлагать сделать такой пункт в договоре, никто не захочет связываться, а без этого страшно делать, кто знает как себя поведут покупатели позже. Обычно люди не хотят связываться с проблемами с документами, либо запросят очень большую скидку..... Наверное проще узаконить, тем более это стоит порядка 15 тыс. если делать самим, но по времени очень долго получается.
Марина, вы очень зацикливаетесь на этом моменте и в договоре купли-продажи такой пункт не нужен никому! Назад вернуть -только через суд, никто с этим не будет связываться.
Мы купили квартиру в ипотеку с неузаконенной перепланировкой ( снесена перегородка между кухней и залом) перенесена стена комнаты,коридора и ещё кое что)) у банка не возникло вопросов,узаконивать не стали,нам скидку 100 тысяч сделали
Вы этот момент в договоре купли -продажи указали?
нет. просто на словах. ну нам эта квартира была очень интересна, мы 3 года за ней охотились)) и цена как раз у нее максимально упала и мы решили брать не смотря ни на какие перепланировки
А если это несущая стена?
Нет,мы специалиста приглашали,стены не несущие,площадь не изменена,просто вот так бывшим хозяевам захотелось)
Почитайте на разных сайтах, что какие именно изменения нужно узаканивать, а какие нет. Возможно вам и не нужно узаканивать если это не повлияло на несущие стены и не создало дополнительную нагрузку на перекрытия.
Наши изменения, к сожалению, нужно узаконивать, считается перепланировкой, но несущие стены мы не затрагивали, площадь не меняли.
Ну тогда Бти , новый тех паспорт, потом жилинспекция, которая даст добро на узаканивание (сроки написано в течение 45 дней), если дали добро то в росреестр за новым свидетельством (дней 10 где то выходит), правда сейчас не св-во дают, а выпискуиз Егрп, но она вам потом для продажи пригодится. Выходит 2-3 месяца все займет, если за срочность неплатить. Самой предстоит в част.доме узаканивать, мороки наверно будет больше, чем в квартире.
На сайтах противоречивая информация, нужно ли узаканивать снос стены между ванной и туалетом. Мы сломали стену и объединили их. Сейчас продаем квартиру и думаем, что легче возвести стену назад или узаконить изменения? Или вообще не трогать? Кто подскажет?
Мы когда первую квартиру хрущёвку продавали, то паспорт был на раздельный санузел и пристрой кладовки, но до нас всё было снесено и дальше так продали. Ничего не делайте.
Сталкиваюсь с этой темой по работе. Если продавать без ипотеки, то можно не узаканивать. Опять же это будет втихаря, т.к по личному опыту вижу, что предусматривает этот вопрос или видит в техдокументации изменения планировки оооочень малое количество людей. Или делаете скидку на узаканивание, чтоб не тратить свое время. Если же с ипотекой, то в банк надо будет предоставить оценку квартиры, от которой они собственно и отталкиваются. Соответственно, если оценщик в оценке не укажет этот момент, то все пройдет. Если укажет, значит и в кредитном договоре вашего покупателя будет прописан пункт с узаканиванием и предоставлением подтверждающих документов. и опять же, либо сами, либо договариваетесь с покупателем. Одни из моих клиентов, узнав про этот пункт в кредитнике, узаканивали 50/50% по стоимости. Через суд, из-за перепланировки, еще никто не признавал договор недействительным. Дешевле узаконить.
Если вы не трогаете несущие стены и мокрые точки, можете особо не забивать голову этим вопросом. Договоритесь с оценщиком и все.