Вот и мы задумались об ипотеке. Рассматривая доступные варианты, наткнулись на ЖК "Сурский квартал". Район малоэтажной застройки (3-4 этажные дома)напротив Ритейл парка. Квартиры обещают с полной отделкой за сравнительно недорогую цену (двушка 55 квадратов 1700 т.р.). В декабре обещают сдать первую линию домов. Решение нам нужно принимать срочно. Больше половины квартир забронировано. Помогите информацией по застройщику. Смущает неизвестная компания - ООО "Сурский квартал". Заказчик Агенство ипотечного кредитования(там мы и собираемся оформить ипотеку). Может у кого знакомые в этой сфере работают. Подскажите. В соответствующую тему писать не стала, боюсь затеряется, а нужно срочно.
Новая тема здесь http://penzamama.ru/node/20378 Модератор.
Комментарии
Да, давайте в воскресенье ВСЕ собираться, проведем общее собрание.Дальше медлить нельзя !!! В самом деле, неужели всем все равно, кто, как, и на каком основании (нужность вообще этих услуг) будет вести управление нашими домами!!!?? Предлагаю на детской площадке собраться.
Если и воскресение, то не ранее 18-19 вечера, что бы все с дач или ресторанов вернулись.
Хорошо, я напишу в воскресенье в 19.00. Нужно бы еще бланки и протоколы подготовить, да? Чтоб не 10 раз собираться.
Наверняка в сети есть бланки для собрания и подписей жильцов. Только развешивать нужно уже сегодня начать. А на объявлении написать шапку: УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ,ЕСЛИ ВАМ НЕ БЕЗРАЗЛИЧНО! и далее текст объявления о собрании.
Так было бы более чем верно.
Есть помоему "Бланк согласия жильцов" или "Бланк согласия собственников жилья"
Да я думаю никому не будет безразлично, как и в каких условиях будет строится наше проживание в Сурском квартале. Навязанная УК , явно пришла к нам не для улучшения этих условий, а для "откачки денег из наших полупустых карманов", беря мзду, за мифические услуги и по непонятным признакам вообще оказывать оные..
Эту шапку я придумал для привлечения внимания жильцов на развешанное объявление. Что бы не подумали, что это очередная липа какая нибудь.
Если только ТСЖ одного дома, то зарплату достойную активистам мы заплатить не сможем-народу мало!
Есть такое дело.
http://www.zonazakona.ru/showthread.php?t=109399 Здесь описана похожая ситуация
понятно :SAD: , ну тогда точно один выход-ТСЖ
Как создать ТСЖ ? Пошаговая инструкция
Рекомендую всем пройти по этой ссылке
www.energovopros.ru/issledovania/2334/2408/18941/
...
И прочитать все от "корки до корки"!!!
Давайте в воскресенье, 2 сентября, в 19:00 (или предлагайте другое время) на детской площадке, кто сможет расклейте объявления по подъездам, специально приеду за 120 км ради такого события!!!!!!!!!!
Приезжайте, вы из какой квартиры (в личку можно)я вам еще в ящик кину.
Семейная 9 кв 23. Конечно пишите, а Вы из какой?
д.9 кв. 8
Добрый день, ксли вы из д. 9 .
Вам то же могу сбросить претензию к Застройщику
по повыоду недоделок по крыше.
сбросьте пожалуйста в личку.
Ок.
...
Так же в Пензе открылся центр жилищного самоуправления, где безвозмездно оказывается централизованная правовая и бухгалтерская помощь для ТСЖ и ЖСК.
Обращаться в Некоммерческое партнерство собственников жилья Пензенской области по адресу: г. Пенза, ул. Бекешская, 6, офис 1.
Также работает телефон горячей линии 48-07-54, по которому можно задать все интересующие нас вопросы, касающиеся управления многоквартирными домами, и т. д.
Полная версия статьи ЗДЕСЬ
Вот еще Актуальная статейка
ЕЩЕ
Типовые документы для создания ТСЖ , а также всё "о и для" создании(я)
А вот что пишут на оф.сайте Правительства Пензенской области о создании ТСЖ
по этому телефону никто консультаций не дает :DEVIL: и вообще хабалисто отвечают.
Как всегда в прессе одна показуха и очковтирательство..
В воскресенье вечером обязательно приду по любой погоде!Уточните только время.
19.00
Я кажется знаю кто будет председатель! Он уже готовится, изучает. И просвещает нас тут. Молодец! Я за LEO! А ВЫ ???
Вот только не надо громких заявлений. Это не для меня. Я могу быть только зам. помощника председателя) А проявляю инициативу, потому что мне не все равно , как мы будем жить в нашем квартале...
Так кого выбирать то Бабу Маню? Если все заняты, работают, сидят с пятернёй? Нанимать? Весь ТСЖ выйдет на зарплату порядка 40тыс, соберем? И это только ЗП..Что то нужно думать... Ведь собрание это не только собрание, а какие то готовые решения, предложения и фиксация встречи (протоколы согласия, с личной подписью жильца)
Вот и надо на собрании определиться с выбором кандидата, да и вообще инициативных . Наверняка есть грамотные в этом вопросе люди, которые не участвуют в наших дискуссиях на форуме и даже не знают о нем..
Жаль что не читают, надо ссылку кинуть по реальным почтовым ящикам, пущай читают, врузамевают))
А пока мы вещаем по подобию Сарафанного радио, что то же кстати не плохо)
Собрания собраниями, а когда на рыбалку? ( селедка уже не вставляет, хотца нормальной..речной..)
Ты в окно иногда смотришь или мониторишь инет круглосуточно???))) Там дождь вообще то идет) Придется селедкой "давиться" еще какое то время))
Жестокий ты человек. давится не буду)) А в дождь говорят крупняк идет! Да и потом двум мужикам - какойто дождик не помеха)))
Интересно.. а что ты делаешь, когда не мониторишь погоду?
Да что ж делов чтоль нет?)) Полно..
и у меня не мало.. лучше и не спрашивай)) очень много из них решается по электронке, но не мало и физ.труда - сегодня мой магазин переехал в Ритейл Парк, рынок Терновка! Скоро буду акции устраивать и скидки для жителей нашего квартала.
Ты лучше бы нам грамотного юриста подыскал, вместо скидок))
А платить готовы за грамотного специалиста? Неграмотных готовых в любой колхоз поехать(помогать) за "накрытый стол" пруд пруди, да только толку мало.
Ты так говоришь и переводишь все на деньги, словно живешь не в СК.. :SORRY:
Ладно, пойдем значит за скидками в твой "мини-мега-маркет"
Я не в СК живу, я на белом свете живу. Соответсвенно в рамки себя не ставлю))
По поводу денег. Так все просто не бывает: "Найди грамотного юриста" ну найду я не вопрос, только любой уважающий себя юрист, даже средней руки - за свои услуги спросит гонорар, нам "сурскими елками" ему гонорар выплачивать? Или поселить его в СК, посоветовав купить квартиру тут, что бы он бесплатно порешал вопрос, повторюсь - порешал вопрос, а не дал бесплатный совет из всем извесной книжки под грифом Жилищный кодекс, таких юристов в каждой квартире..
Вот как то у вас все просто так получается?
А про магазин зря я тут - у нас народ вижу не поймет, ему ж легче осудить, подковырнуть, задеть, позавидовать. Зачем кому то скидки? Дай нам нормальную жизнь! Я, должен ее дать? Уверены.. Я ?
А я и не тебя имею ввиду, а предвкушая общественное мнение на этот счет. Я просто не подумав, обронил про магазин.. А ты мне помог понять это))
Ну хоть какая то от меня польза)
Польза от тебя на рыбалке - точно знаешь, что с рыбой уедешь!
А что за магаз?
всегда рад всем ТП от бывшего SV )) (по существу: продукты)
ТП, SV-ничего не поняла
С
Думаю ссылку на наш форум можно вписать в "пригласительный на собрание"
Кстати, проходили все по этой ссылке? http://mar%%%shal-2.ucoz.ru/publ/vsjo_o_tszh/problemy_pri_sozdanii_tszh/... Ничто не напоминает никому?
Они шифруем. Модератор
На вопросы отвечают специалисты жилищного комитета
с учетом поправок к ЖК РФ
Мне как раз в 19-00 на работу выходить надо в воскресенье. Придет доверенное лицо.
Неожиданно нашел ответ на свой вопрос:
Можно ли создавать ТСЖ в домах-новостройках, когда права собственности еще не оформлены?
Да, можно. Будущими собственниками помещений может быть создано ТСЖ в соответствии с общими правилами, заисключением одной особенности: при голосовании собственники как правило подтверждают свои права свидетельством о праве собственности, а будущие собственники – документом о приобретении квартиры (договор соинвестирования, купли-продажи и др.).
Также есть другие вопросы и ответы на них
Хочу поделиться об отношении к нам застройщика и ген. подрядчика. Вчера , когда шел дождь, около 9 -го дома потоки воды текли в подвал. Причем со всех сторон - и там, где есть труба , и там где ее нет. На стороне подъездов эти трубы так и не установили. Подвал закрыт (это вроде общедомовое имущество, которое нам раздать обещали), но и так понятно, что там болото. И квартиры свои мы так никогда не просушим, только комарятник разведем. Утром позвонила Максиму Юрьевичу Зацепину. Получила ответ: "Завтра у вас начнет работать управляющая компания, вот к ней свои вопросы и адресуйте. А вообще мы в курсе, что у вас течет. Они (на вопрос кто они - неопределенный ответ про субподрядчиков) когда-нибудь доделают." На вопрос про провалившийся асфальт такой же ответ.
А на каком основании она работать здесь собирается? Кто нибудь заключил с ней договор? Найдутся такие в Сурском Квартале, которым наплевать, куда будут утекать их денежки? Думаю такие если и есть, то их единицы. В соответствии с этим, можно сделать вывод, что УК действует на территории Сурского Квартала незаконно
Повторяю еще раз, что Управляющая компания в соответствии со ст. 10 ЖК РФ приобретает права и обязанности на управление домом только с момента вхождения в договорные отношения с собственниками помещений, а именно с момента начала исполнения обязательств ч.7 ст. 162 ЖК РФ. Полномочия новой Управляющей организации подтверждаются протоколом общего собрания и бюллетенями голосования, в котором должны принять участие не менее 50% собственников помещений дома. При этом количество собственников, заключивших договор должно быть не менее 50% от общего числа собственников. Если данная процедура не была соблюдена, то Управляющая компания осуществляет свою деятельность по управлению нашими домами не законно.
Также здесь задавали вопрос о размещении на стенах рекламных модулей на стенах наших домов. Мало того что это сделано в нарушении прав всех жильцов (Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» и статью 19 Федерального закона «О рекламе» в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии их согласия, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Документом, подтверждающим их согласие на размещение рекламы, является протокол общего собрания собственников, в котором может быть определено лицо или лица, полномочные заключить от имени собственников соответствующий договор.Кто то видел этот документ? Закон четко регламентирует вопросы размещения рекламы на многоквартирных домах, что позволяет собственникам квартир не только получать выгоду от установленных на их доме рекламных щитов и вывесок, но и предотвращать злоупотребления со стороны управляющих компаний и органов местного самоуправления при использовании стен домов для размещения рекламы. Думаю денежки с застройщика будет "стрич" новоиспеченная УК, используя ганорар на "свое" усмотрение) , так еще и освещение этих модулей повесили на жильцов домов.
Это просто беспредел!!!
Лео, Вам нужно присутствовать на собрании в воскресенье. Обязательно!!!
Постараюсь отпроситься на часок..
Извиняюсь если не теме смотрели с ребенком новый мультик Лорекс и в конце звучит гениальная мысль "Пока кто-то вроде тебя не проявит большую заботу, мир не изменится к лучшему. Никогда." Сразу подумал про наш квартал. Это про то как многие тут считают что уже и так хорошо и не надо придираться к застройщику, всё равно же ничего не добьёмся.
Поживем, увидим. В любом случае, не надо бездействовать! Это же наш квартал! И как нам жить в нем - решаем только мы и никто другой!
У кого какие впечатления о нашем первом собрании? Есть предложения может какие нибудь? К сожалению, не смог участвовать до конца, побежал на работу :SAD:
Все действия расписали, назначили ответственных. Об остальном писать не буду. Слишком много заинтересованных лиц читают наш форум.
Вы действительно думаете, что этих самых заинтересованных лиц не было на собрании? Сомневаюсь.
Да если и были - глубоко по..
Сделаем так, как нам (жильцам) нужно.
Против нас играет не какая то там фиктивно созданная УК с "громким" названием "Престиж", рулит всеми решениями наш Застройщик, с опытными юристами и подвешенными на язык людьми..непросто нам придется "одбодаться" от этой "кровососной" компашки. Пораскиньте мозгами, какие выгоды получит наш Застройщик, если УК "своя"...и сразу все встанет на свои места..А эти 2 "казачка" вчера на собрании с громкими визжащими голосами, мне сразу не понравились. "Давайте дадим годок поработать этой УК"....
Да мы потом не отлепим ее от "нашего тела"...Лучше рубить голову "змее", пока она еще маленькая..
Сегодня узнала что одна из них устроилась уборщицей в УК и будет мыть подъезды.
мы ее не пустим!!!!еще я зарплату кому то не платила за то что самим не в ломы сделать!!!
да пусть моет)) а платить никто не заставляет тебя, если конечно договор не подпишешь..
1)Уклонение от подписания договора не освобождает вас от ответственности оплачивать предоставляемые услуги.По решению суда их взыскать могут очень легко!
во что нашла!!!
2)Уборка лестничных площадок входит не в благоустройство, а в санитарное содержание. Это дополнительная услуга, решение о ней принимается на общем собрании, где утверждается график уборки подъезда и стоимость работ.
Постановлением 170 от 27.09.2003 установлено, что лестничные площадки и пролеты должны убираться: сухая уборка – не реже, чем через 5 дней, влажная уборка – не реже 1 раза в месяц.
О, как! То то я смотрю, рвение "недетское" за УК было..
Согласно тарифам УК наша "новоиспеченная уборщица" будет получать с 5 домов по 25590руб. в месяц за мытье 1 раз в неделю :SHOCKED:
ни ...*уя))))я б с работы со своей ушла!!!!быть уборщицей нынче престижно!!!!хочу быть ПОЛОМОЙКОЙ!!!!
Слушай,я тоже хочу в таком случае в УК )) я еще и крыши за отдельную плату мыть возьмусь.
307083,2 в год с 5 домов....нехило "ребята" замутили здесь
Ну ей там же не вся сумма причитается. Часть УК уходит.
А им наверно за то, что они "с таким трудом" нашли в Пензе человека редкой специальности, пожертвовавшую собой ради нашего квартала :LAUGHING:
5000 старушке, 20000 на моющие средства и новую швабру каждые три дня))))
А остальные 280 штук на турпоездки и ТО их лимузинов :SILENT:
:SHOCKED:
просуммировал все что будет делать уборщица. или ты думаешь пыль с лампочек слесарь протирать будет? А по ним у нас отдельная статья...
Зря они так с нами::ACUTE:
...
насколько я поняла, ТСЖ нужно создавать на каждый дом, а это встанет еще дороже :CONFUSED:
...
...
Вот эти выписки, я считаю нужно раскидать по ящикам. Люди внятней прочтут содержимое, нежели отголоски на собрании. Собрания нужны для активистов (до 10 чел) на которых выносятся для обсуждения остальным, различные предложения. Ну а потом протоколы согласия или не согласия. И только потом конкретное рещение.
Я тут вдруг понял, что сдавая в аренду рекламные растяжки на наших домах, мы моглибы обеспечить свою организацию (тсж или УК)
Не знаю как там наши подвалы... Но из них так же можно было бы что то сделать, или сдавать в аренду, а арендаторы в свою очередь в счет арендной платы за первый год, сделают там ремонт и отопление. Но это лишь мое видение.
как я поняла, еще не все имеют доступ к почтовым ящикам, а если вывешивать на доске, места не хватит :LAUGHING: .
"Лучше рубить голову "змее", пока она еще маленькая.." на эту выписку уйдет немного места.(Шутка)
Насчет моего текста, то можно поквартирный обход сделать и раздать.
Подвалы закрыли на ключ и пользоваться ими нам запретила УК !!!Нашими подвалами,принадлежащими нам (в недалеком) по закону,запретила пользоваться компания,с которой мы даже не заключали договора и которая по факту к нам никакого отношения в данный момент не имеет.
Вчера всплыл вопрос про прописку в нашем квартале. Нашел такой материал:
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ"
и
Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
Согласно этим двум законам следует, что:
Прописка или регистрация по новому месту жительства, является обязанностью гражданина.
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в паспортный стол и представить:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
- документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение. В данном случае для собственника это – свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Следовательно, прописаться в новостройке можно только с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
До получения свидетельства о собственности на квартиру гражданин не обладает недвижимым имуществом – а имеет только право на указанное имущество.
Таким образом, до получения свидетельства о праве собственности на квартиру гражданин-дольщик не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире-новостройке.
соотвественно и счета то приносить некому..
Нужно еще поднять вопросик об этих растяжках и о подстветке,о которой Leo упоминал,лично я платить за это сказочное освещение не собираюсь
А я вот что нашел!!!
1. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, где четко прописано, что обязанность по внесению коммунальных платежей возникает у собственника лишь с момента государственной регистрации его права собственности на квартиру. У нас собственность еще не оформлена.Следовательно, управляющая организация не имеет законных оснований для того, чтобы заставлять жильцов домов оплачивать коммунальные, эксплуатационные и иные услуги до оформления права собственности на недвижимое имущество.(в действующем законодательстве нет ни одной нормы, которая бы предусматривала обязанность дольщика оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации)
2. Застройщик самостоятельно выбрал управляющую организацию для жилых домов, и мнение будущих собственников о том, какая управляющая организация (как и способ управления нашими домами) им предпочтительней, не спрашивалось. Более того, будущих собственников даже не известили надлежащим образом о том, что застройщик решил выбрать для нашего квартала ту или иную управляющую организацию, по каким основаниям была выбрана для них эта организация. Застройщик ставит будущих собственников перед фактом, что управляющая организация приняла дом для дальнейшего обслуживания.. А ведь согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) именно собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.(Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме)
Leo,Вы будете не против,если Ваши цитаты распечатаются и кое кто кое кому ими тыкнет в нос !? Просто тяжело всё это в памяти хранить при нашей жизни :EMBARASSED:
Все цитаты даны юристами, в ответ на вопросы недовольных дольщиков-новоселов и находятся в открытом доступе в интернете.
...
На первый взгляд может показаться, что данная позиция дольщиков полностью основана на законе. Так же рассуждают и некоторые арбитры (см., например, Постановление ФАС ЦО от 14.04.2008 № А23-4144/07А-11-349). Однако подобное распределение бремени по оплате «коммуналки» ошибочно и противоречит основам гражданского и жилищного законодательства. Да и «судебное подтверждение» является скорее исключением из правил, чем самим правилом.
Ситуация должна решаться следующим образом. Большинство арбитражных судов, рассматривающих подобные «коммунальные» споры, подчеркивают важность определения момента исполнения застройщиком своих обязательств, так как после этого фактически у дольщика возникает право собственности на имущество. Определим данный час икс.
В силу п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На этом основании суды указывают, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника. Именно с этого момента он вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права, а после нее «фактический собственник» получает и юридическое право распоряжаться данным объектом.
Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лично я не против платить за потребленный газ, воду и электричество. За вывоз мусора, так посмотрите, что там за мусор!!! "Узбеки" валят в наши мусорки все что ни попадя, заполняя их за день коробками, пенопластом и всяким дерь...чуть не выразился. Я что должен оплачивать это???
поддерживаю!я тоже не одобряю это!со всеми вопросами в УК!пусть забор нам заделывают...увидели что мусор выкинули..штраф пусть накладывают...
с этим полностью согласна!
Вы видели как они это делают, лично я нет...в моем подъезде коробки оставляют прямо на площадке...и далеко не строители....а сами же перехавшие жильцы...
Я-видела..так как дыра в заборе прямо у нашего подъезда!
Я это наблюдаю каждый день. Бадеев не даст соврать! :COOL:
О да, друг мой... жаль фамилию не сразу вспомнишь)) а может и к лучшему)))))
А зачем ее вспоминать?
Вот и я подумал.. незачем, все путём
Читаю и удивляюсь все готовы мыть свои площадки и убирать территорию сами, да вы даже мусор до мусорных контейнеров донести ленитесь, около 9 дома второй и первый подъезды скоро свалка будет,около 7 дома таже ситуация...в урнах одни бутылки из под пива, неужели сложно все сложить в пакет и выкинуть на помойке, даже тоже самое пиво допил ну донеси до мусорки выкинь туда, а не мимо как это делается возле первых двух мусорок между 3 и 5 домом которые к сожалению не так часто вывозятся, самим приятно эту вонь нюхать, а рядом детская площадка, а потом будем думать откуда крысы берутся...если сами ничего не можем сделать так дайте другие за плату будут убирать...и поверьте далеко не зату которую тут подсчитываете вы...а намного меньше....
мы подсчитываем и берем цифры не из головы, а из договора, который нам пытается навязать УК.
купить мусорные пакеты и проблема отпадет, стоят не дорого. А с вывозом мусора можно договориться чтоб чаще вывозили, не будет никаких крыс. Все в наших руках. Контейнеры можно вынести за территорию, либо с краю поставить чтоб никому не обидно было
никто вам ничего не навязывает!никому вы не нужны чтобы вам кто-то что то навязывал...Я не видела это договор поэтому сказать ничего не могу, какие там расценки...интересно еще одно вчера была произнесена фраза что ком.услуги будут нам обходиться в 10 тыс рублей в месяц откуда такие цифры, если у всех счетчики стоят и есть тарифы утвержденные законодательством?????
Тарифы диктует УК и плевать она хотела на наше законодательство, как и законодательство на нее. Все решает "волосатая рука" и наглость и безнаказанность управляющих УК с подачи Застройщика. Не надо здесь "мутить" нам мозги.
И откуда сведения что это вам застройщик эту управляющую компанию выбрал и навязал???
Это очевидно, как белый день. Практика распространенная по всей России, доведенная до автоматизма..
вы не дольщица, а застойщик похоже
боюсь мы ничего не сможем поделать, это машина, которая наехала на нас
А вами что движет, что вы бросаете здесь вызов всем собственникам сурского квартала? Какие ваши цели и чего вы хотите добиться ? Вам ,лично, никто ничего не навязывает. То что мусор бросают мимо мусорок и заполняют урны пустыми бутылками - это я согласен с вами. В остальном, нужно просто открыть глаза и увидеть этот беспредел..Привыкли жить зажмурившись со Сталинско-Горбачевско-Ельцинского периода..
"Жмурки" при путине сняли :SILENT:
Я лично вызов никому не бросаю...так что не тыкайте мне...я вам не подружка...и задала вам обычные вопросы...на которые вы слишком эмоцинально реагируете...
ху-ху...тут вообще то не открытый форум!а личный дневник..вы не в теме...топайте мимо...дневник мамы Ксении объеденяет людей с одними интересами...так что посторонним тут не место!!!!!кыш-кыш....
И в каком месте я вам "Тыкнул" с грамотностью и зрением тоже проблемы. И вы не ответили на мой вопрос.
не миссис Х ли это???
молодая хабалка!)))язык мне оторвать!!!:SHOCKED::EMBARASSED::LAUGHING:
читаю договор, Ужас, кто такие тарифы выдумал? 1000р в месяц за вывоз мусора с квартиры, за 3 контейнера у нас получается 120 в месяц
Так зачем лезете в перепалку, прокачивая ваши "гениальные мысли" через наш мозг???!!!
:LAUGHING::BRAVO:
Гениальные комментарии соседи с вашей стороны, спасибо.просто к сожалению не удалось попасть на собрание с УК, чтобы взять данный договор...может подскажете где его взять чтобы не прокачивать "информацию" через ваш мозг,чего я в принципе и не собиралась... а вот слухов про расценки через свой мозг пропустила много...
в штабе где были строители!!!а про расценки тоже посмеетесь(про протирки плафонов,про стрижку кустов и деревьев которых нет...ит.д.)
а вчера например сказали что в штабе нет УК, сидящие там строители давно посылают в УК только никто не знает где она находится??? при том что это выкрикнул кто-то из жильцов...
ку-ку...а сегодня я значит на луну слетала...в штабе находится УК!!!проверено лично!!!
если чесно уже зае..ли все эти УК АиК и другие будущие подсудимые.. :COOL:
:LAUGHING::YAHOO::BRAVO:берегись самосуд наступает на пятки!!!!:HELP::WALL:
Мне тоже сказали, что УК выделили комнату в штабе.
У тебя есть доносчики? Делись давай
Не доносчики, а заинтересованные в нашем будущем люди. :WINKING: Сам понимаешь, информация об источнике конфиденциальная :ROCK ON:
ВЗЯЛ ФЛАГ!
Сосед здесь даже дело не в "сказали"!!!я сегодня там лично была и не я одна...приглашение на собрание в субботу отдали!!!
Кто там сидел? Гендир? или "ниточные герои"? Хотя и то и другое, одно и тоже по моему..
Что сказали, при виде нашего приглашения?
Нитки гнить начали, "герои" будут сломлены.
:ROCK ON: Это точно! Загнивать начало все это мероприятие с УК..
сидело самое вышепоставленое лицо!!!!все подписало..но сказало мол у меня приемные часы...мол прихолите сюда!)воть...
Да,реакция?
Я сама лично на собрании,(которое проходило в подъезде при знакомстве с УК) слышала, как Оксана... сказала, что они теперь будут сидеть в штабе, вход от заправки.
Ага, сидит троица через стенку друг от друга,а флудят на форуме :LAUGHING:
"Любовный треугольник" -если посмотреть сверху и провести мысленно линии))
и я тут???
Ну ежели видешь свои записи, то наверное тут))
любоФный треугольник))романтика...да и только еще бы тема про любоФФ а не про проблемы!
О как))
Одно понятно что строение №.. Защищено умом! После этого ничего не страшно :ROCK ON:
Кстати! (к чей только не пойму) - сегодня в коробках МТСовцы возились, у группы Алиса есть такая песня "Чую гибель" :LAUGHING: :BOMB:
мтс сказали в УК подключат через недельку!
поясни плиз
поясняю..вот что значит без знаков препинаний писать!)
в УК мне сказали,что МТС тянет кобеля,где то через неделю начнут подключать!
Вот тогда и начнется массированная атака на скорости 100Мбит на нашем форуме по всем направлениям..
Эх, какая хорошая новость!!! У меня скорость сейчас 64 кбит/сек (6,5 кб/сек) Проклинаю этот модем с тарифом за 300 р.
если задом наперед прочесть то у нас КУ и КИА!)(УК и АИК):LAUGHING::LAUGHING::WRITE:
Больше похоже на "КУ-КИШ" :COOL:
:LAUGHING::ROFL:
КУКИШЬ КОРОЧЕ ТЫ ИМЕЛА ВВИДУ))
у нас с А.Leo одинаково сошлось в плане кукиша)))))))))))
я не имею)я веду)имеют по другому!))):LAUGHING:
то есть, ты имеешь ввиду, что тебе лучше знать как имеют ввиду? :EMBARASSED:
угу!):YES:
Главное что бы "КУКИШ" нас в итоге не поимел :CONFUSED:
Нафлудили по полной. Надо тему поднимать (UP) про выбор способа управления, а то "уехала" на пол-страницы выше
Флуд - двигатель Моркови, и других Чиполино)))
завтра еще раз позвоню в администрацию по Пензенскому району..девушка там меня немного проконсультировала,главный юрист завтра будет...что узнаю,напишу!
Это будет кстати! Ждем твоих сообщений
Для тех кто не в "теме"
Застройщики создают свои управляющие компании (далее – УК) и навязывают их дольщикам, принуждая заключать договоры с УК
Безразличие жильцов кончается в тот момент, когда возникают проблемы: начинают ломаться лифты, течь трубы, расходится швы дома, выявляются множество других скрытых дефектов. Как правило, к этому моменту интерес к дому со стороны УК остывает.
Тогда жители начинают думать о создании собственного ТСЖ,… но уже после истечения гарантийного срока на дом.
способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
2) управление товариществом собственников жилья(ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Выбор способа управления обязательно должен происходить на общем собрании всех жильцов дома.
Способ непосредственного управления применяется в домах с небольшим количеством квартир, такие собственники могут объединиться для управления своей общей собственностью без юридической регистрации такого объединения. В таком случае каждый собственник напрямую заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг. Кроме того такие собственники могут выбрать на своем общем собрании одного или несколько активных собственников наделив их полномочиями выступать от лица собственников дома. Этот актив берет в свои руки все управление общей собственностью дома, согласуя свои действия на общем собрании и отчитываются перед ним о проделанной работе.
Для примера смотрим здесь
Заключение прямых договоров с энергоподающими организациями
При непосредственном управлении многоквартирным домом договоры с поставщиками коммунальных услуг заключаются каждым собственником помещения от своего имени. Он отвечает сам за себя, хотя и на основе решения общего собрания(собственников дома, где он проживает).
Главное, чтобы счета за свет шли отдельно, за воду и отопление – отдельно, за телефон – отдельно, за газ – отдельно.
Но кто при непосредственном управлении будет заниматься общедомовым имуществом, придомовой территорией, подъездами, вывозить мусор, спросите Вы? Уже сейчас все это делают местные «ООО» и никто не мешает заключить с ними договор напрямую. Решили на собрании, что подъезд должен убираться два раза в неделю, заключили договора с ДУ, например, и точно знаем, с кого спрашивать и почему.В ТСЖ (для нас создание ТСЖ выходит дорогое удовольствие), если кто-то из собственников систематически не оплачивает работы и услуги, то их долги, сами того не ведая, покрывают соседи. А вот при непосредственном управлении организация судится с каждым должником сама. То есть, если кто-то в нашем доме за свет не платит – весь дом отключить никто не посмеет! Потому что добросовестный плательщик возьмет договор в руки, сходит в суд и получит материальную компенсацию за моральный и прочий ущерб. Иными словами, даже если все жильцы в доме, кроме вас, не станут вносить квартплату, то вас не отключат ни от каких благ.Зато это может случиться в ТСЖ или при управлении управляющей компанией при наличии долгов во взаиморасчетах с поставщиками ресурсов.
Подвожу итог: собственникам не надо тратиться на содержание штата ТСЖ или на услуги управляющей компании, так как управление осуществляется или непосредственно инициативными и профессионально подготовленными собственниками, или нанятым собственниками по договору поручения профессиональным управляющим - управдомом, домоуправом. Не надо платить налоги на общее имущество, как в ТСЖ, так как нет юридического лица, которое можно было бы обложить налогом на общедомовое имущество и земельным налогом на земельный участок под домом и придомовую территорию. Каждый собственник ежегодно оплачивает право распоряжаться, владеть и пользоваться принадлежащей ему собственностью, внося налог на имущество, или освобождается от этого налога, если имеет льготу (например, является пенсионером).Обращаться в суд и взывать к закону о защите прав потребителей имеют право только собственники, выбравшие непосредственное управление своим общедомовым имуществом. Члены ТСЖ (ЖК, ЖСК) и те, кто нанял управляющую компанию, лишены этих прав.
Резюме:
Вопреки нежеланию пропагандировать и разъяснять эту форму управления домом, она все же постепенно внедряется. Вопрос в том, кому выгодно и кому не выгодно то, что собственники переходят на непосредственное управление общедомовым имуществом и придомовыми земельными участками.
Поскольку при непосредственном управлении нет юридического лица, властям приходится иметь дело с каждым собственником в отдельности. Если же есть ТСЖ, либо собственники заключили договор с управляющей компанией, то власти проблемы жильцов особенно не волнуют и не беспокоят. В этом случае они имеют дело не с миллионами физических лиц, а с несколькими десятками или сотнями юридических лиц, которыми управлять гораздо легче, чем рядовыми гражданами.
С переходом на непосредственное управление чиновники утрачивают контроль за огромными финансовыми потоками в сфере ЖКХ. Платежи идут напрямую тем, кто оказывает услуги и выполняет работы, - без посредников. При непосредственном управлении граждане слишком активны и быстро самоорганизуются. Сами, без разрешения властей, создают органы местного общественного самоуправления, начинают «бодаться» с чиновниками за свои права. И уже не удастся отфутболить рядового собственника обратно в ТСЖ или управляющую компанию. В каждом конкретном случае придется решать заявленный вопрос по существу. У мировых судей и судов работы тоже прибавится. Им придется разбираться с каждым персональным задолжником и неплательщиком, а судебным исполнителям – исполнять решения о взыскании задолженностей с нерадивых собственников.
Город не сможет переложить обязанности по содержанию домов и придомовых территорий только на членов ТСЖ или управляющие компании. Ведь при непосредственном управлении он сам становится рядовым собственником, таким же, как физическое лицо, и должен будет участвовать в каждом собрании собственников, без посредников заключать договоры с обслуживающими дом организациями и платить им свою долю. О проведении капитального ремонта дома ему тоже придется заботиться наравне с жильцами дома. Что, собственно говоря, всем нам и нужно.
Господа хорошие, соседи и не только! Писатели и художники данного форума! По нам плачет ТОРЖЕСТВО над несправедливостью! И я точно знаю - все будет хорошо! Если подвалы не замерзнут....
Ребят кто сейчас может остканировать договора?я на работе,а договор дома...нужно отправить скан копию в администрацию!!!!Срочно!!!Отзовитесь!!!!
Маша-Маша, вот лежал этот договор у меня на работе целую неделю, а как раз вчера домой забрала :SAD:
вот и я....
все отправила!Спасибо добрым людям!будем ждать ответа!!)
тоже дома оставил, хотел на работе своему юристу показать, забыл(((. До завтра не терпит?
http://zasechnoe.pnz.pnzreg.ru/news/2012/07/4/10311675
документ"Конкурсная документация"
стр.8
пункт 15!
Договор сроком на 1 год!!!!!!!
А у нас на 3....
Объясните бестолковой! Кабель тянет МТС. Только ОНИ могут подключить по этому кабелю ТВ и интернет? На втором этаже дома№3 видела " тарелку" " Три колор +".Как же у них получилось ее установить, если никого не допускают, кроме МТС?В этих вопросах я слаба и даже очень, разъясните, пожалуйста.
И еще. Почему у нас 2 счетчика на холодную воду(один в туалете, а другой на кухне)?
у нас один счетчик :DONT_KNOW:, триколор -это не кабельное, это тарелка. А к вам в гости людей пускают :LAUGHING:?
Будете в 2-м размере оплачивать
(шутка)
Ответ: потому что у вас 2 стояка, поэтому и счетчика тоже 2. От первого стояка кухня запитана, от второго санузел.
Да хоть 8 тарелок установить можно. Это никого не касается. По кабелю от МТС идет только их интернет и больше ничей.
Да.
вообще то бред что не пускают других провайдеров, дом то наш!!!!!
Ты тоже звонила вроде туда т сказала, что тебе там типа нахамили и ничего не рассказали?
так точно, я Маше написала об этом. Я могла б сходить завтра после 5 ,или с 12 до 13. Позвоню туда, узнаю как работают.
Почему же Маше ответили так?
трубку взяли я сразу спросила,горячая ли это линия?правильно ли я попала,иогу ли я обратиться к ним с вопросом.Женщина прям без всяких начала меня просвящать!!!
Будем пробивать через антимонопольную службу, чтобы приехали с проверкой разобраться в этом бардаке. Застройщику откатили наверно неплохо, вот и ерепенится теперь.
"Вы можете обращаться в Некоммерческое партнерство собственников жилья Пензенской области по адресу: г. Пенза, ул. Бекешская, 6, офис 1.
Также работает телефон горячей линии 48-07-54, по которому можно задать все интересующие вас вопросы, касающиеся управления многоквартирными домами, и т. д." цитата из Молодого ленинца!
сейчас туда звонила.Ребятки!Прием у них бесплатный.они помогаю людям создовать советы домов.
Объяснила нашу ситуацию
цитирую ответ
"Проведеный конкурс на УК Засечным сельсоветом не лишает Вас права создания контрольного органа"
говорю что нам сказали что это не оспаривается,мол тыкают в нос договарими...подпишите не подпишите платить будете!!!
цитирую ответ
"Так говорят потому что вы сейчас как необузданная масса,а зная законы ЖК и правильно их применив вам никто ничего не скажет"
спрашиваю какая организация может помочь решить нам нашу ситуацию
цитирую
"Приходите на Бекешскую 6.Прием бесплатный.Мы Вам поможем"
Мы здесь за этим и собрались, чтобы все узнать, применить и отлепить этих "кровопийц" от нашего квартала!!! :DEVIL:
Извините,что влезу.Поделюсь просто.Мы тоже хотим "убежать" от УК и создать ТСЖ, такие расценки у них - кошмар. УК "Промжилстрой", дом на Калинина.
Тогда прочитайте наш форум и делайте как мы
У нас тоже сейчас на "здоровом новом теле" присосалась эта "пияУКа". Они же как делают: пока дом новый, не требует огромных капиталовложений, они тут как тут, и начинают стрич не по детски бабосы с населения...Как только дом начинает сыпаться - эта же УК начинает ездить по мозгам собственникам, внушая им что "надо бы создать ТСЖ или собств. управление"..потому что не рентабельно им уже содержать его. Не остается денег на новые машины и круизы... Вот и весь смысл УК. Движет ими отнюдь не забота о жильцах, а получение максимальной выгоды, пока дом "на ногах еще стоит"...
Я уже эту тему каждый день как мантру читаю :LAUGHING:
Это правильно! На чужом опыте и ошибках учиться надо...Нам некогда было учиться и набираться опыта. Пока мы квартиры восстанавливали из руин покрытых плесенью, с текущими потолками, круглыми от сырости дверями и вздувшимся на горбатом полу линолеуме, наш Застройщик проворачивал делишки (вместо исправления недоделок) по скорейшему внедрению в наш кошелек УК...Не успели мы вздохнуть, как нам тутже впихнули договора для подписи... :DEVIL:
Последняя новость: на собрании в субботу будет Ладыгин.
отлично, пусть и Оксана Шипилова приходит.
Ей лично приглашение отдали.
Интересно для чего?
Опять начнет песню петь "Не нравиться?продавайте свои квартиры и покупайте в другом месте!"
Во первых, откуда такая инфа?
Во вторых, я ему уже не верю, как и многие здесь.
В третьих, какой интерес ему приходить? Свои обязательства они уже выполнили перед нами. Построили дома, мы у них приняли. (может займется агитацией пенсионеров, как при УК жить хорошо?)
Надеюсь вопросы про принадлежность УК отпали сами собой, не так ли? :COOL:
А про подвалы не хочешь спросить? а водостоков на нашем доме нет. А реклама на домах.И вообще узнать его мнение об УК? И вообще когда-то на форуме шла речь о том, что у него здесь тоже квартира.
и про крышу спросить нужно, кто был на чердаке поймет меня. С с такой кровлей мы вряд впрозимуем
И получится у нас вместо собрания по выбору способа управления, разбор вопросов по недоделкам и сроков их устранения...:NO:
.
насчет водостоков - это конечно вопрос интересный...
почему адрес Засечное, а тарифы городские???
Купил двушку на 1 этаже случайно забрел на наш??? форум.Какой-то Лео процитировал всю всемирную паутину, а по делу не одного слова. Лично меня тариф 10-85 устроил, я сейчас плачу в ТСЖ на Кижеватова 16-90.Собираюсь заселяться по зиме и сразу возникает 2 вопроса:
1. Кто будет чистить дороги, или нарезать полосы по квартирам( у меня лопаты нет, а машина есть).
2.думаю отгородить подвал под своей квартирой, провести туда отопление.Может спросить в субботу у Ладыгина?
Поздновато вы забрели на наш форум.
А пристрой там делать не надумали? Про подвалы можете забыть, УК сказала что нечего нам там делать. А вот если бы вы пришли на собрание и поучавствовали бы в жизни квартала, то поняли бы чем мы сейчас занимаемся. Тогда бы и мыслей о прочистке дороги не возникло бы. А Лео не обижайте, его мнение для нас важно.
Т.е они уже владеют НАШЕЙ собственностью, стоимость которой вошла в оплату наших квартир!!! Это же общедомовая собственность!!! Наша собственность!!! Договора с нами не подписали , а уже диктуют, что нам делать и не делать!!!! Представляете, что дальше ждать? Вам не кажется это самоуправством, с нарушением законов! Наглецы!
Поэтому я и говорю, что надо быстрее выбирать способ управления и заключать прямые договора с ОБСЛУЖИВАЮЩИМИ и ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩИМИ организациями!!! Это не проблема, если заняться этим вплотную.
Конечно нечего нам там делать, от наших глаз прикрыли все безобразие с канализационными люками и текущими трубами,у меня вообще оттуда комары уже поперли вовсю.
:LAUGHING:
Послушайте, какой то Нео! По какому вас делу надо просветить? Кто сугробы будет вывозить или как подвал под своей квартирой отгородить, повесить там радиаторы , сделать вход из квартиры(по лестнице) и наслаждаться жизнью?
Действительно, вы случайно забрели на этот форум, здесь решаются проблемы глобальнее, чем захват подвалов.
Так купите себе лопату, в чем проблема то?
Вам просто сказочно повезло с УК "Престиж" и ее "Божескими" тарифами. Походу вам вообще неинтересно из каких статей складываются эти тарифы. Вы готовы платить им лишь потому, что они ниже, чем были у вас раньше)) Значит председатель ваш воровал по взрослому)) Кстати , как ТСЖ называется?
Спросите, он вам много чего пообещает, лишь бы подписали договор с УК. У меня он до сих пор меняет исцарапанные до безобразия стеклопакеты во всей квартире!!!. Видимо оттирали наждачкой наши мега-строители !!!
А,как-же не думать о дорогах в зимнее время, как выезжать то? Для вас может это и не важно, но я не хочу откапываться по утрам, повторяю лопаты у меня нет.
можем подарить!!))):LAUGHING: Шутка!никто не говорит что мы не хотим чтобы у нас снег чистили....здесь разговор за бредовые расценки на уборки,стрижки кустарников(отсутствующих на нашей территории),битые стекла!)
Вот именно,что самый получается острый вопрос это зимняя чистка дорог,значит,ради этого мы должны соглашаться со всем бредом который нам впаривают?Для всего этого есть выход,разумный,юридически обоснованный и экономный,и мы его обязательно найдём!
А кто нам мешает(после выбора непосредственного управления домом или ТСЖ) заключить договор с этой же УК"пристиж" или с ООО "Сурским кварталом" именно на очистку снега? Посмотрите сколько у них техники. Посмотрим на расценки - не понравятся, наймем другого подрядчика!! Какие то детсадовские разговоры..
Нашел множество предложений организаций, предлагающий весь спектр услуг для населения
Здесь
Здесь
Здесь
Здесь
Это я даже не искал толком. Что, разве проблема найти организацию, кто нам снег будет убирать? Или же проблема в чем-то другом кроется? Заключаем договора, периодичность и наименование услуг выбираем сами, решая это на общем собрании собственников.Ничего сложного.
В ваших швондеровских рядах я изучать переписку энгельса с каутским не буду
Очень рады за вас. Чувствуется безумно-напряженное содрогание извилины, когда вы писали свой пост. Мы зделаем вид, что вас и не было тут. Досвидос.
:LAUGHING: :THUMBS UP:
госпожа Шипилова обходила сегодня подвалы наших домов, принимала наверное. Как и на каком основании, если они отвечают только за при домовую территорию. С какой радости подвалы и фасады домов стали их собственностью(даже если мы мы гипотетически заключили с ними договор). ГНАТЬ ИХ ПОГАНОЙ МЕТЛОЙ ОТСЮДА. За газ, свет и воду я согласен платить, остальное незачем. Нанять уборщицу в подъезды, дворника, заключить договора на вывоз мусора и уборку снега, если нужно сбить сосульки вызвать спец службу(много таких в сезон). По сантехнике тоже можно решить вопрос, если что у нас гарантия 5 лет, в т.ч. все остальные вопросы с домом.
Во первых, они сейчас ни за что не отвечают! Это они хотят , что бы мы так думали. Сегодня визгливая ангитаторша, за УК, с собрания, мыла нам полы в доме))))) Бедняжка...за бесплатно вкалывает.. Мы подъезд без нее уже помыли 3 раза.
нужно оспаривать решение администрации Засечного сельсовета об УК. Они должны наверное предложить что нам нужно: УК или ТСЖ, либо лично заключать договора с обслуживающими компаниями. Как всегда у нас бывает "без меня меня женили". Если все таки будет в субботу на собрании юрист, как обещали, может поможет нам как-то.
...
В закладной есть такой пункт:
п.2.10 Уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.
Уважаемый АИК, уведомляю вас об угрозе повреждения предмета ипотеки. Если наш подвал не утеплят , то предмет ипотеки останется без воды и слива.
У нас уже итак все повреждено хуже некуда,сегодня мы наконецто добрались до заветного мешка рядом с трубой канализации,правда только со стороны квартиры,в подвал не пускают :CRYING:,ой мама-родная чего там!!!!!Даже не знаю какой смайлик поставить,там все на букву п...!А самое привлекательное,что трубы ходуном ходят,трогаешь их,а они болтаются с подвала по третий этаж,живность всякая интересная в квартиру в гости лезет..
:SICK:
Жилищный кодекс предусматривает, что если собственниками помещений в многоквартирном жилом доме в течение года (прошло только 2 месяца) не выбран способ управления или если принятое ими решение о выборе способа управления не было реализовано (т.е если мы выбрали способ управления, но не заключили договор с обслуживающей организацией), то орган местного самоуправления обязан выбрать управляющую организацию, которая должна управлять этим многоквартирным домом(только на таких условиях)
Для того, чтобы установить, что в течение года собственники помещений в многоквартирном доме так и не выбрали способ управления своим домом, органу местного самоуправления необходимо выяснить, проводилось ли общее собрание собственников помещений (Сами понимаете, что никаких собраний не было, кроме поставления нас перед фактом, что пияУКа "Престиж" выиграла каким то чудесным образом конкурс) проверить его легитимность (с этим проблем не будет) и ознакомиться с содержанием решения собрания ( это будет "смертный приговор" УК "Престиж"), которое должно фиксироваться в протоколе.
Вот и все дела. Мы в любое время собираем собрание и выбираем способ управления. Никто нам не указ! мы должны выбирать и указывать, чего хотим! а не какой то там...или какая то там...
А мойщица полов (уважаю труд уборщиц и дворников) - уже песню запела, как тяжелы ее будни, с третьего на первый этаж)) мол работа то не благодарная. Согласен, в ее случае тем более.
Хочешь сказать, что она за "спасибо" вкалывает?)
А за что же еще? )
А на сайте случайно нет жильцов из 1 квартиры, дом 9??
Завтра в 10 утра на детской площадке? Изменений нет?
А какие вопросы вы хотите там обсудить, если не секрет?
Чего-то я не поняла ваш, ЛЕО, вопрос.Вы забыли темы для обсуждения?
Ну что вы, как я могу забыть то ,от чего и от кого "трясет" весь "Сурский квартал"...Вы в каком доме проживаете?
Семейная 5
Ну что? Прошу высказываться о впечатлениях, после нашего собрания. Если конечно есть что сказать. Отвечу на все вопросы , которые вас беспокоят.:YES:
Впечатления: малоактивны дома №1, 5, 7. Активизируейтесь!!!!Скажите себе каждый :кто если не я!Не надо надеяться на соседа!
Теперь детская площадка у нас - лобное место. Тему на сайте надо переименовать в Дом-3
Я честно говоря не понимаю людей , которые бездействуют.. Конечно, не всем это надо: где то ходить,тратя свое личное время , нервы, да и просто лень. Есть и такие, которым отдать за коммуналку +-500 рублей, вообще ничего не стоит. Зарплаты в нашем городе, у некоторых, очень большие. Но мы, те, кто ходит на эти собрания и занимается поквартирным обходом с агитаторской программой, мы не можем отдавать такие деньги ежемесячно, да еще не понятно за что.. Давайте действовать вместе. Создадим 5 советов домов и заключим договор с управляющей организацией , который не называется договором управления как это было с УК "Престиж". Он будет называться договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
На мне надо будет "кормить директора и Ко" а платить только за конкретно оказанные услуги!
Хотите честно скажу про себя! Живу я сейчас у мамы,не касаюсь проблем с ее квартирой.В "Сурском квартале" все иначе и я понимаю, что кроме меня за меня никто не постоит.Но надо иметь опыт, знания, чтобы сравнить, выбрать, отстоять.Я хожу на собрания и слушаю, слушаю.Дома сижу в интернете, просвещаюсь в вопросах УК и ТСЖ, расспрашиваю друзей(у кого что и как).Склоняюсь к предложению Лео-создать советы домов.Понимаю, что это выгодно жильцам.Но вопрос:" А кто хочет этим заниматься?" ставит меня в тупик.Можно научиться всему, но где взять время? Я работаю в больнице ежедневно да еще периодически дежурю, дома появляюсь после 18.00.Каким образом решать вопросы нашего квартала, если все организации работают в том же режиме, что и я? И другие люди скажут то же самое и мне нечего на это ответить.Таким как я УК-выход из положения.Вот такие мысли у меня в голове. Я не безразличный человек, я-человек ограниченных возможностей.Я готова поддержать, помочь(по мере возможности), но быть "паровозом" я не в состоянии!Предлагаю себя в качестве доктора "Сурского квартала"!Это я умею,знаю и люблю!
Мы все жалуемся на нехватку времени, но порой это лишь отговорка, для удовлетворение своей ЛЕНИ, которая засосала все наше общество.
Чтобы механизм обслуживания работал в нашем квартале, его надо сначала собрать и запустить в работу, потом уже будет время на себя. Я лично, не собираюсь останавливаться. Только вперед! Они только и ждут чтобы мы из-за своей лени и "темноты" пустили все на самотек, но потом мы вообще не сможем выбраться из этой трясины, в лице УК. Будем только "отстегивать" чтобы они там не напридумывали...
Лео,мне жаль, но вы меня не поняли.
Ну есть же у вас инициативные люди в доме. Сегодня один житель вашего дома даже юриста приводил ("скользкий" товарищ какой то). Пытались продвинуть идею с ТСЖ, то ли не понимая до конца, что это слишком не выгодно для жильцов (в малоквартирных домах создание и поддержание аппарата ТСЖ (председатель, бухгалтер, юрист, электрик, сантехник и т.д. требует больших расходов), то ли преследовали какие то свои цели. Ну если он так "болеет" за дом и в тоже время не хочет, чтобы управляла его домом УК, то пусть собирает совет дома и выбирайте непосредственный способ управления на общем собрании
P.S. Основным принципом самоопределения собственников помещений в наших домах - это ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ, а не создание Советов дома и иных органов. Несмотря на то, что собственники обязаны создать Совет дома, согласно статье 161.1 ЖК РФ.
Наличие или отсутствие в доме Совета дома никак не влияет на выбор способа управления, выбора управляющей организации и утверждение договора управления. Все эти действия, проводятся общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Совет дома сам по себе не может выполнить ни одно из этих действий, не может заменить собой общее собрание. Наличие Совета дома никак не влияет на наличие или отсутствие выбранного способа управления домом, не подменяет собой этот выбор, и не является препятствием для признания дома «неопределившимся», и выбора УК властями на конкурсной основе. Представление о том, что выбор Совета дома означает полное самоопределение жителей в вопросах управления домом, с юридической точки зрения является заблуждением.
Подводя итог, скажу, что если мы хотим действительно стать хозяевами своих домов, своего общего имущества, самостоятельно решать кто, как и за какие деньги будет их обслуживать, нам следует, помимо Совета дома выбрать способ управления! Точка.
А еще я не поняла почему это мы должны обслуживать КНС и ТП? Они на чьем балансе?
Я наверно что то пропустил. Можно поподробнее с этого момента?)
Ладыгин совместно с Шипиловой говорили о том что в их тариф входит и обслуживание КНС и ТП. типа сможем ли мы найти более дешевое обслуживание. А я вот думаю, в честь чего жильцы должны обслуживать ТП и КНС?
А где они находятся? Конкретно. Это общедомовое имущество?
КНС не знаю, а ТП-это трансформаторная подстанция, на детской площадке за забором
,конечно не общедомое.
Постановление правительства № 491 «Об утверждении Правил содержания имущества в многоквартирном доме» устанавливает границы ответственности управляющих организаций и гарантированных поставщиков коммунальных услуг. Согласно постановлению границей ответственности является стена дома:
«Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».
То же постановление четко определяет, что входит в состав имущества многоквартирного дома:
«В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».
Собственники квартир могут обслуживать общедомовое имущество сами, но, как правило, они заключают договор с управляющей компанией и платят ей за содержание и ремонт этого самого общедомового имущества. Сети и оборудование, которые находятся за стенами дома и которые необходимы для обеспечения жильцов коммунальными услугами, находятся на балансе коммунальных предприятий. Расходы, необходимые на их содержание, включены в тарифы на коммунальные услуги – воду, канализацию, тепло, газ, электроэнергию.
Нас опять хотели развести!
Не исключено.
Дополнение:
Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 №491, в состав общего имущества собственников включаются:
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (квартиры);
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома , включая ТП, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома , гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом ;
Так что непонятно, на каком основании ТП решили повесить на баланс всего "Сурского квартала"
То есть, коллективная стоянка? Это то, что у нас перед окнами или же то, что перед первой линией, где крепкие бардюры водичкой смело?
Перед окнами которая. Хотя наша стоянка наверняка относится к 5 дому))) Так что нет у нас стоянки))
Смело водичкой, потому что не укрепили склон со стороны домов.(размыло весь)
Сейчас вроде исправлять начали.
Ст. 36 ЖК Рф , где четко определено, что такое общее имущество собственников, и хватит кошмарить народ.Неужели тебе нечем заняться, иди работай, выплачивай ипотеку, а не в инете сиди, сутками. И еще открой свой договор долевого участия и посмотри за, что ты платил, и что строилось на твои деньги. И ты здесь развел вонь за 500 рублей?
А ты кто такой, чтобы указывать мне, что делать? "Планка" твоего умственного развития, мне еще в прошлый раз показалась слишком низкой, чтобы сия персона учавствовала в наших обсуждениях...Иди спи...Но сначала прочти 36 статью, и напряги свою единственную извилину, сформулировав свой, с таким трудом, написанный пост))) Пришел бы на собрание сегодня - показал бы себя перед народом. Зачем же "гавкать из-под кровати"...Терпеть не могу таких слюнтяев..
А ты кто такой, чтобы указывать мне, что делать?
А я имею пару квартир, нормальную семью,пару приличных авто,доход раз в 5 больше твоего,но извини по уму не дорос.***, зима на подходе,слив,вода замёрзнет,вот о чём думать надо.
Запрещено оскорблять пользователей сайта. Вынесено предупреждение. Модератор
Нео, вы молодец конечно, что в жизни добиваетесь многого (хорошо если сами конечно) уважаю таких людей! Но скажите пожалйуста, 500р это деньги? А если их умножить "в год" ? Насколько я знаю, успешные люди дорожат "копейкой" не правда ли? Вы успешны?
Далее: Если тот же Лео и мн.другие жильцы будут экономить от 500р то они выплатят эпотеку намного быстрее, и что им будет мешать взять в ипотеку еще одну квартиру? И у них уже будет 2 квартиры как у вас.. ну а далее вторая машина не загорами))
Так что, все мы разные. Кто то воняет из за 500р, но уважая себя и свою семью - добивается своих прав. Кто не парится из за 500р, просто берет и зарабатывает в 2 раза больше, чем тратит - и не имеет гемороя, не забивает себе голову и наслаждается жизнью.
Как там Кинчев(Алиса) поет "Ну а я - искра в пламе огня"
я конечно извиняюсь....но ваше материальное положение тут никокого не волнует....не нарвяться наши обсуждения ПРОХОДИТЕ МИМО!!!!вас никто здесь не задерживает и нечего тут тявкать))))
тьфу-тьфу-тьфу....терпеть не могу....
Маш, вы НЕО адресуете свои слова?
"Саша+Маша" не надо флудить на нашем воруме
Не стоит уделять внимание не существенным вопросам.
С тебя пример берем)))
Девушка,а Вы почему такая злая? А разве я просил , чтобы Вы меня терпели, Вам необходимо терпеть своего мужа, а судя по Вашей злости, у Вас его нет?
что же вы так личной жизнью людей интересуетесь???и свою на показ...треп явно не мужской!!!)))
Расскажи лучше, чего там на форуме...тьфу блин на собрании было? Какие вопросы обсуждали, что господин Ладышипилов говорил(а) ?
Расскажу при очной встрече. Слишком долго и мучительно писать)
Давно не писала, всё времени нет. Во-первых, господин НЕО, это мой личный дневник, поэтому попрошу здесь никого не оскорблять. Нравится вам ваше жильё вот и хвалите его, пишите о плюсах. А не хотите по нормальному общаться, то вам здесь не место. Попрошу модераторов и вы сюда больше не зайдёте. Во-вторых, дорогие соседи, внимательно посмотрите свои шкафы. Я вчера чуть не плакала от ужаса. У нас в коридоре шкаф с верхней одеждой. Заглянул муж туда, а там... Страшно сказать, всё в плесени. Выкинули 2 куртки и сапоги. Такое ощущение что всё это 300 лет лежало в подвале. Жаль забыла сфоткать, в таком шоке была. Остальные вещи и обувь пытаемся спасти. Пострадали только кожаные предметы.
Побёг смотреть шкафы..
Без шуток, все посмотрите свои вещи. У нас ещё потолок так и мокнет, может поэтому сильно влажно и такое произошло. Даже не знаю, но лучше перепроверить.
Проверил все шкафы. Плесени нет. Домашняя метеостанция показывает +26°С и 54% влажности. Вполне приемлемо
У тебя термометр с датчиком влажности?
нет, у меня метеостанция.
У меня ещё проблема: очень текут окна. Я понимаю что мы мало проветриваем, но на ночь оставлять открытым окошко я не имею возможности. Утром встаём, все окна запотевшие. Смотрю у других такого нет.
Всему виной конденсат, который образуется из-за повышенной влажности воздуха в квартире. Поверхность стекла окна на несколько градусов ниже, чем температура воздуха в помещении. Поэтому, если в воздухе имеется излишняя влага, при соприкосновении насыщенного влагой воздуха и холодной поверхности стекла на нем образуется как бы роса или конденсат.
У других такое есть.
Вот вы обижаетесь, что я тут кого-то оскорбил, но писать бредятину не надо, о каком балансе идет речь, ТП предназначена на все дома, только вот за забором не видно, есть-ли подстанция на 2 линию? И эта ТП является общедолевой собственностью всех жителей, а не жителей одного дома.И обслуживать эту подстанцию надо будет, как и другие наши объекты.И прекратите здесь истерить, будьте благоразумны!
Закон, на основании которого вынесены столь громкие заявления, в "студию". И я публично принесу извинения за свою "бредятину"
..........
Наша трансформаторная подстанция обеспечивает энергоснабжение 5 многоквартирных домов.Указанное имущество не может быть признано общим имуществом собственников какого-то одного многоквартирного дома, т.к. трансформаторная подстанция обслуживает несколько таких домов. Данная подстанция является объектом электросетевого хозяйства. Закрепить ее за уполномоченной на это организацией должна взять на себя Администрация Засечного сельсовета, так как она не может быть бесхозяйной.При таких обстоятельствах содержание и проведение текущего ремонта трансформаторной подстанции, обеспечение устойчивой работы объекта электросетевого хозяйства, а также бесперебойного коммунального обслуживания населения является невозможным,
что нарушает права конечных потребителей, жильцов многоквартирных домов.
Статья 36 ЖК РФ
В каком месте сказано , что ТП принадлежит всему кварталу???
Постановление Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
Эти 2 документа дополняют друг друга, чтобы не было ложных толкований.
http://pen***za-ru.livejournal.com/49338.html
Боже мой....читаю с ужасом....
Мамочка моя, а нам же тоже самое втирают: дом мокрый, строился зимой, пока не просох. А результаты сырости я на лицо вчера в своём шкафу видела. очень страшно...
вот-вот-вот....
когда уж сохнуть..скоро опять мокнуть, вернее уже((
Добрый день!
Откликнитель жители д 9.
Могу скинуть Претензию к Застройщику по поводу Крыши на доме( вернее ее отсутствия).
А что там с крышей случилось?
Да, просто "благодаря" отличному "качеству очень сыро.
Самой интересно, что за претензия?Крыша есть, на счет качества не знаю, живу на втором , у нас не течет.
Да, интересно , что на д.9 так и не успели доделать крышу.
Нет отливов,нет козырьков, не закрыты "скворечники"...
Пока на 2-м не течет ...пока.
так что за претензия, раскройте секрет.
Что то затихли все...не к добру)
УК не дает справку о составе семьи, пока не подпишем договоры. И многие ринулись его подписывать :SAD:
Люди не паникуйте пожалуйста!Не ведитесь на провокацию.
Мне дали, хотя я ничего не подписывала.
Короче они продолжают наступление и не хотят с нами считаться, не хотят идти на диалог и продолжают гнуть свою линию, с целью "прогнуть под себя" весь сурский квартал...
А ОТКУДА пришла информация? кто там куда ринулся? Что говорят? (Можешь в личку написать)
http://www.pravda-news.ru/topic/13525.html
http://pravda-news.ru/topic/13523.html
Для кого это все пишут?! Для идиотов? Похоже, что да.
Давайте о хорошем немного: такую красоту сделали на детской площадке! У нас одно окошко туда выходит. Просто прелесть.
Обращение к жителям!
Уважаемые соседи!Просьба откликнутся тех,у кого есть проблемы с газовым котлом.
После запускания системы отопления и подготовки радиаторов происходит следующее - котел работает исправно примерно в течении часа,затем начинает падать давление,спустя,примерно, четыре часа оно сводиться на "0",происходит остановка работы газового котла с высвечиванием на цифровом табло ошибки - Е4.
По данным службы "Сервис Газа" все котлы исправны.По данным представителей ООО "Сурский Квартал" причина неисправностей - утечка давления в трубах.Как нам сообщили,была нанята бригада для устранения неисправностей,нас даже на очередь поставили.Так вот интересующий меня вопрос - "Чего еще ожидать?" в наших волшебных квартирах,на носу зима!?
Если на сайте имеются друзья по несчастью,-отзовитесь!
АПОКАЛИПСИС 2012-2013 Замерзшие подвалы, лестничные клетки, проваленные отмостки, текущие трубы отопления, с непрерывно курсирующими по "Сурскому кварталу", бригад с отбойными молотками для вскрытия стяжек и исправления "горбатого"..
Марина, сочувствую. Я уже тоже задумалась о том, чтоб пустить трубы по верху. Хотя бы в спальне, потому что она плохо прогревается. Спросила у рабочего из бригады Дениса сколько будет стоить. Сказал работа 3 т.р. (это одна комната)
Вы думаете от пропилена теплоотдача большая?) Добавьте секцию, две.... к батареям - дешевле обойдется
Столкнулись с такой же проблемой-падает давление в котле-оказалось текут трубы
Течь уже нашли?Что будете делать или уже решили проблему?
Возможно все, кроме вашего. И неисправность появилась недавно.
Есть несколько вариантов: Падение давления воды в трубах ("аллах акбар" соседям снизу, либо (если на 1-м этаже) "WELLCOME" крысы, тараканы в подвале
), неисправность какого нибудь датчика давления, либо что то забилось в теплообменной сети...Мыслей больше нет, пока.
P.S. Вызовите Дениса. Человек, знающий много тонкостей в этих вопросах.
Крысы и тараканы к нам уже захаживают,проверяли котел газовики,все хорошо,они же тоже не с неба все это взяли.А Ваш
сказал, что это не его компетенция,к нему никаких вопросов быть не должно,проще говоря- Отвалите,идите к Зацепину!
Специалисты блин.А Зацепин сказал что мы не первые с утечкой давления в трубах,поэтому я и обращаюсь к тем,кто тоже на очередь по устранению встал или собирается разбираться с этим вопросом.
Если есть падение давления - это утечка воды из замкнутой системы! В нашем квартале - это актуально на 99%, судя по тому, кто паял кривыми руками нам отопительную систему и сколько квартир уже переделали из "подстяжечного" в "настенное" исполнение. Скупой платит дважды и трижды. Страдают только жильцы!
Сегодня услышала что всё-таки планируют ставить в подвалы конвекторы или как их там. Лично я не собираюсь платить бешеные деньги за отопление подвалов. Общалась сегодня с соседкой с 1 этажа, у неё мама в Сердобске живёт в 3-х этажке. Уже как 5 лет отключили централизованное отопление, у всех котлы, подвал не топится, но никакие трубы ещё не замерзали. Почему мы идём таким путём? не проще ли трубы утеплить?
Марина, у нас тоже были перебои с давлением на котле, тоже ошибку котел выдавал, но мы поспускали воздух из труб и сейчас реже, практически не падает давление.
Были в подвале сегодня,там течет с нашей гостиной,так что, "Мама Ксении", думаю надо задать вопрос соседям с третьего этажа,нет ли у них перебоев с котлом (это я к твоим текущим потолкам)
Страницы